Shore Club Private Collection
Майами-Бич, Флорида
Там, где океан встречается с наследием.
Новая глава жизни на берегу океана
Shore Club Private Collection, возводимый на океанском участке площадью 3 акра, станет первым в истории проектом Robert A.M. Stern Architects на берегу океана. Это знаковое сотрудничество с Witkoff и Monroe Capital, которое по-новому определяет роскошную жизнь на побережье. Сорок девять частных резиденций расположены в трёх зданиях: The Tower, Cromwell House и Beach House. Управление всеми ими осуществляет легендарная Auberge Resorts Collection.
Проект вдохновлён вневременной элегантностью классической американской архитектуры и яхтенной палитрой материалов: махагони, дуб, никель и латунь. Каждая резиденция передаёт дух жизни у океана и впервые так органично соединяет архитектурную самобытность с гостеприимством пяти звёзд на самом знаменитом участке пляжа Майами-Бич.
Коротко о Shore Club Private Collection
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
Кондоминиум
South Beach
Почему покупатели выбирают Shore Club Private Collection
Первый океанский проект RAMSA
Shore Club Private Collection стал первым проектом Robert A.M. Stern Architects на берегу океана в любой точке мира. Одно это выделяет его в отдельную категорию. RAMSA стоит за 15 Central Park West и 220 Central Park South в Нью-Йорке, двумя из самых успешных жилых проектов класса люкс из когда-либо построенных. Наши покупатели из Нью-Йорка сразу узнают этот архитектурный почерк и понимают, что RAMSA привносит в долгосрочный престиж здания и его стоимость при перепродаже. Дебют бюро на океанском побережье придаёт Shore Club коллекционную ценность, которой не может похвастаться ни один другой проект Майами-Бич.
Управление Auberge Resorts Collection
Shore Club отличает от других проектов класса ультралюкс то, что объектом управляет Auberge Resorts Collection. Это не обещание девелопера когда-нибудь наладить сервис: Auberge управляет на территории роскошным отелем на 75 номеров и распространяет тот же уровень гостеприимства на 49 частных резиденций. Резиденты получают услуги батлера, доступ к личному шеф-повару, консьерж-сервис 24 часа в сутки, полноценный спа и бьюти-ателье, уборку и обслуживание, а также выделенного Директора по резиденциям. Покупателям, которые сравнивают Shore Club с другими брендированными резиденциями Майами-Бич, мы неизменно подчёркиваем: камерная, ориентированная на гостя философия Auberge создаёт заметно более персональный опыт, чем крупные гостиничные операторы.
Всего 49 резиденций в трёх разных зданиях
Камерность Shore Club относится к числу его главных достоинств. Всего 49 резиденций распределены по трём зданиям на океанском участке площадью 3 акра: The Tower высотой 18 этажей, Cromwell House на 6 резиденций и единственный эксклюзивный Beach House. Резиденции насчитывают от 2 до 6 спален, площадью от 1 900 до более чем 10 500 кв. футов (177 до более чем 975 м²), цены начинаются примерно с $6 млн. Пентхаусы стартуют приблизительно с $35 млн, а флагманский пентхаус оценивается около $120 млн. Это не башня с сотнями квартир, где все делят общие зоны. Небольшое число резиденций означает более тихий холл, менее людный бассейн и круг соседей, в котором преобладают постоянные владельцы, а не сезонные арендаторы.
Престижное расположение на South Beach, на Collins Avenue
Shore Club находится по адресу 1901 Collins Avenue, на одном из самых знаменитых участков океанского побережья Майами-Бич. На участке площадью 3 акра разместились ботанические сады, созданные Island Planning Corporation, три бассейна и частный въезд с портиком (porte-cochère). Проект находится в нескольких шагах от исторического района Art Deco, Lincoln Road и культурной жизни South Beach, но не в самой гуще событий. Для тех, кто хочет выход к океану и городскую среду в пешей доступности без плотности типичной башни South Beach, Shore Club решает эту задачу. Проект реализуют Witkoff и Monroe Capital, и у них есть финансовая основа, чтобы воплотить столь амбициозный замысел.
Наш взгляд на Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection остаётся проектом, который мы чаще всего обсуждаем с покупателями, ищущими абсолютную вершину рынка Майами-Бич. Он занимает 3 акра по адресу 1901 Collins Avenue, несёт бренд Auberge Resorts и спроектирован Robert A.M. Stern Architects в их первом проекте на берегу океана. Эти достоинства ставят его в прямую конкуренцию с лучшими объектами класса ультралюкс на юге Флориды.
Структура проекта необычна, и в ней стоит разобраться. Сорок девять резиденций распределены по трём зданиям: The Tower, Cromwell House и Beach House. Это не единая монолитная башня. Разнообразие типов зданий означает очень широкий разброс планировок: от двухспальных резиденций площадью 1 900 кв. футов (177 м²) до флагманского пентхауса площадью более 10 500 кв. футов (975 м²). Цены начинаются примерно с $6 млн и достигают приблизительно $120 млн за этот главный лот. Для сравнения: такие цены ставят Shore Club в один ряд с Fisher Island и уровнем пентхаусов Faena House.
Партнёрство с Auberge Resorts является настоящим отличием. На территории работает роскошный отель на 75 номеров, а значит, сервисная инфраструктура не зависит только от взносов собственников. Услуги батлера, личный шеф-повар, полноценный спа, бьюти-ателье и выделенный Директор по резиденциям входят в стандарт. Мы водили покупателей по конкурирующим брендированным резиденциям в районе, и отзывы неизменны: Auberge создаёт более камерный опыт, ориентированный на владельца.
Откровенно о том, что стоит учесть: Shore Club стоит на самом верху рынка, а предложения этого уровня продаются дольше. Покупателям следует быть готовыми к долгосрочному владению. Расположение на South Beach, при всей своей знаковости, подходит не всем: некоторые клиенты предпочитают более тихие районы Mid-Beach или Surfside. Сроки строительства ультрароскошных проектов такой сложности могут сдвигаться, поэтому мы всегда советуем запастись терпением.
Для подходящего покупателя, того, кто ценит архитектурное наследие, сервис мирового уровня, предельную приватность и исторический адрес в Майами-Бич, Shore Club Private Collection является самым убедительным новым предложением на рынке сегодня.
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
О проекте Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection представляет собой океанский проект класса ультралюкс из 49 частных резиденций по адресу 1901 Collins Avenue в Майами-Бич, штат Флорида. Девелоперы проекта: Witkoff и Monroe Capital, гостиничную деятельность обеспечивает Auberge Resorts Collection, архитектор: Robert A.M. Stern Architects, для которого это первая океанская работа в любой точке мира. Комплекс состоит из трёх разных зданий на океанском участке площадью 3 акра: The Tower высотой 18 этажей, Cromwell House на 6 эксклюзивных резиденций и Beach House с единственной резиденцией, воплощающей предельную приватность.
Shore Club Private Collection является одним из самых значимых проектов редевелопмента на берегу океана в Майами-Бич: он сочетает масштабную жилую программу с управлением Auberge Resorts Collection и архитектурой Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). Проект позиционируется как долгосрочный актив в формате поместья в коридоре Billionaires' Beach.
Что представляет собой Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection представляет собой редевелопмент исторического участка Shore Club на Collins Avenue, в результате которого появятся резиденции класса ультралюкс и бутик-отель под управлением Auberge Resorts Collection.
Архитектура Robert A.M. Stern Architects
Проект разработан Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), известным более традиционным подходом к архитектуре с опорой на фактуру материалов. Это контрастирует с застеклённой панорамой Майами и позиционирует здание как более долговечное архитектурное решение на рынке.
Где находится Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection расположен на Collins Avenue в Майами-Бич, в формирующемся коридоре Billionaires' Beach к северу от Lincoln Road. Участок предлагает прямой выход к океану на одном из самых ценных отрезков побережья Майами-Бич.
Резиденции Shore Club Private Collection
В проекте больше резиденций, чем в бутиковых проектах вроде Aman, при этом сохраняется упор на приватность и эксклюзивность. Масштаб позволяет предложить более широкий выбор типов жилья, включая просторные резиденции и пентхаусы.
Цены в Shore Club Private Collection
Цены отражают океанское расположение, масштаб проекта и управление Auberge, что ставит его в верхний сегмент проектов Майами-Бич: стоимость премиальных резиденций существенно выше, чем на рынке в целом.
Управление Auberge Resorts Collection
Участие Auberge Resorts Collection вносит в проект модель, ориентированную на гостеприимство: сервис, программы и тщательно продуманные впечатления. Это включает проект в глобальный портфель премиальных курортных и жилых объектов.
Позиционирование на рынке
Shore Club Private Collection занимает особое место в коридоре Billionaires' Beach: он сочетает масштаб более крупного проекта с архитектурной основательностью и брендированным гостеприимством. От бутиковой модели Aman и сервисного подхода Ritz-Carlton его отличает более сбалансированное сочетание масштаба, дизайна и операционной структуры.
Мировой спрос покупателей
Ожидается, что проект привлечёт международных покупателей, ищущих резиденции на берегу океана с институциональной поддержкой, проверенным гостиничным управлением и долгосрочным потенциалом стоимости в Майами-Бич.
Сроки строительства и сдачи
По состоянию на 2026 год проект в основном продан и продвигается к завершению, сдача ожидается в ближайшие годы.
Чем Shore Club Private Collection отличается от других
Главная особенность Shore Club Private Collection состоит в сочетании масштаба, архитектурной основательности и институциональной поддержки. Он позиционируется не столько как бутиковая концепция, сколько как долгосрочный жилой актив на рынке недвижимости класса ультралюкс в Майами-Бич.
Узнайте больше о Billionaires' Beach Miami или сравните с Aman Miami Beach и Ritz-Carlton Residences South Beach.
Резиденции насчитывают от 2 до 6 спален, площадью от 1 900 до более чем 10 500 кв. футов (177 до более чем 975 м²). Цены начинаются примерно с $6 млн за двухспальные резиденции, пентхаусы стартуют от $35 млн, а флагманский пентхаус оценивается примерно в $120 млн. Эти показатели ставят Shore Club в число самых эксклюзивных жилых предложений на всём юге Флориды. Сдача ожидается в 2027 году, строительство идёт полным ходом.
Auberge Resorts Collection управляет как роскошным отелем на 75 номеров на территории, так и 49 частными резиденциями. Такая двойная операционная модель даёт резидентам полный комплекс услуг уровня отеля, которым могут похвастаться немногие брендированные резиденции: услуги батлера, личный шеф-повар, консьерж-сервис 24 часа в сутки, полноценный спа и бьюти-ателье, бронирование ресторанов, уборка и обслуживание, а также выделенный Директор по резиденциям, который выступает личным посредником для каждого владельца. Три бассейна (для плавания, для отдыха и океанский), ботанические сады, созданные Island Planning Corporation, и частный въезд с портиком (porte-cochère) формируют курортную атмосферу, которая работает круглый год.
Robert A.M. Stern Architects привносит в Shore Club тот же классический архитектурный язык, что определил облик 15 Central Park West и 220 Central Park South в Нью-Йорке, двух из самых финансово успешных жилых зданий класса люкс из когда-либо построенных. Дебют RAMSA на океанском побережье придаёт Shore Club архитектурную самобытность, которую не может повторить ни один конкурирующий проект Майами-Бич. Участие бюро говорит о приверженности вневременным пропорциям и долговечным материалам вместо эстетики, подчинённой моде, и именно такой подход последовательно поддерживал рост стоимости в их нью-йоркском портфеле.
Расположение на South Beach по адресу 1901 Collins Avenue помещает резидентов на один из самых знаменитых участков океанского побережья Майами-Бич, в нескольких шагах от исторического района Art Deco и Lincoln Road, при этом сохраняются приватность и безопасность закрытого участка площадью 3 акра. В районе можно дойти пешком до ресторанов мирового уровня, галерей и культурных учреждений, без плотности застройки, характерной для типичного коридора высоток. Для покупателей, которые рассматривают сегмент ультралюкс на рынке жилой недвижимости Майами-Бич, Shore Club Private Collection соединяет архитектурное наследие, курортное гостеприимство бренда и исторический адрес на берегу океана, который рынок создаёт лишь изредка. Свяжитесь с нашей консультационной командой, чтобы узнать о текущем наличии и записаться на закрытую презентацию.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
2–3 спальни
1 900 – 3 800 кв. футов (177 – 353 м²)
От $6 млн
4–5 спален
4 200 – 6 500 кв. футов (390 – 604 м²)
От $15 млн
Пентхаусы в башне
7 000 – 8 500 кв. футов (650 – 790 м²)
От $35 млн
Флагманский пентхаус
10 500+ кв. футов (975+ м²)
~$120 млн
Резиденции от $6,000,000
World-Class Amenities
Бассейны на берегу океана
Три водных оазиса: частный бассейн для плавания, бассейн для отдыха и океанский бассейн, который плавно сливается с горизонтом Атлантики. Залитые солнцем кабаны и бар у бассейна завершают картину.
Auberge Spa
Пространство гармонии под управлением Auberge Resorts Collection: процедурные кабинеты, бьюти-ателье, подогреваемый спа-бассейн и джакузи, а также индивидуальные программы велнеса. Убежище, созданное для полного восстановления у моря.
Фитнес и велнес
Современный фитнес-центр с новейшим тренажёрным оборудованием, услугами персональных тренеров и студиями с видом на океан, которые вдохновляют на достижение лучших результатов в атмосфере благополучия.
Ботанические сады
Ботанические сады, созданные Island Planning Corporation на всей территории океанского поместья площадью 3 акра: тропические дорожки, сады-комнаты и тщательно подобранные ландшафты, стирающие границу между архитектурой и природой.
Велнес и спа
- Полноценный спа под управлением Auberge
- Бьюти-ателье и процедурные кабинеты
- Современный фитнес-центр
- Услуги персональных тренеров
- Подогреваемый спа-бассейн и джакузи
Общение и гастрономия
- 3 бассейна (для плавания, для отдыха, океанский)
- Частные кабаны и бар у бассейна
- Роскошный отель Auberge на 75 номеров на территории
- Ботанические сады IPC
- Развлекательная терраса на берегу океана
Сервис и образ жизни
- Частный въезд с портиком (porte-cochère)
- Услуги батлера и личный шеф-повар
- Консьерж и парковщик 24 часа в сутки
- Директор по резиденциям
- Прямой выход на пляж
Авторы замысла
Robert A.M. Stern Architects
Архитектор
Первый океанский проект RAMSA привносит на побережье их прославленный классический язык и создаёт криволинейную башню, вдохновлённую волной, которая гармонирует с океанским пейзажем в палитре дюн, коралла и неба.
Bryan O'Sullivan Studio
Дизайн интерьеров
Лондонская студия Bryan O'Sullivan Studio привносит утончённый вкус в интерьеры отеля Auberge на 75 номеров, создавая пространства, которые воспевают прибрежную элегантность и искусство роскошного гостеприимства.
Island Planning Corporation
Ландшафт
IPC создала ботанические сады на всей территории океанского поместья площадью 3 акра: пышные тропические дорожки и сады-комнаты, стирающие границу между архитектурой и природой.
Майами-Бич: знаковый адрес
На океанском участке площадью 3 акра вдоль Collins Avenue Shore Club Private Collection занимает один из самых желанных участков пляжа в мире, в нескольких шагах от исторического района Art Deco, Lincoln Road и самых известных культурных мест Майами-Бич.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection представляет собой океанский проект класса ультралюкс, включающий 49 частных резиденций в трёх разных зданиях: The Tower (18-20 этажей), Cromwell House (6 резиденций) и Beach House (1 эксклюзивная резиденция). Проект расположен на участке площадью 3 акра по адресу 1901 Collins Avenue, Майами-Бич. Управление осуществляет Auberge Resorts Collection, архитектор проекта: Robert A.M. Stern Architects.
Кто девелопер?
Shore Club Private Collection разрабатывают Witkoff и Monroe Capital. Гостиничную деятельность в проекте обеспечивает Auberge Resorts Collection, архитектором выступает Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), для которого это первый проект на берегу океана. Юридическое лицо девелопера: SC DEVELOPMENT LLC.
Какие резиденции доступны?
В коллекции 49 резиденций с числом спален от 2 до 6, площадью от 1 900 до 10 500+ кв. футов (177-975+ м²). Цены начинаются от $6 млн за резиденции с 2-3 спальнями, пентхаусы в башне стартуют от $35 млн, а флагманский пентхаус стоит примерно $120 млн. Продано более 85% проекта.
Какие гостиничные услуги предоставляются?
Auberge Resorts Collection управляет роскошным отелем на 75 номеров на территории и предоставляет резидентам услуги батлера, личного шеф-повара, консьерж-сервис 24 часа в сутки, полноценный спа и бьюти-ателье, бронирование ресторанов, уборку и обслуживание, а также выделенного Директора по резиденциям.
Какая инфраструктура предусмотрена?
Среди удобств три бассейна (для плавания, для отдыха, океанский), спа и бьюти-ателье под управлением Auberge, фитнес-центр с персональными тренерами, ботанические сады Island Planning Corporation, частный въезд с портиком (porte-cochère), услуги батлера, личный шеф-повар, а также консьерж и парковщик 24 часа в сутки.
Где расположен Shore Club?
Shore Club Private Collection находится по адресу 1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139, на океанском участке площадью 3 акра вдоль одного из самых знаменитых участков пляжа Майами-Бич. До исторического района Art Deco, Lincoln Road и South Beach рукой подать, а до Design District и Международного аэропорта Майами легко добраться.
Могут ли иностранцы покупать в Shore Club Private Collection?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Shore Club без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, а бренд Auberge Resorts и мировая известность South Beach привлекают международных покупателей из Латинской Америки, Европы и других регионов. Manhattan Miami сопровождает иностранных покупателей на всех этапах сделки.
Когда ожидается сдача Shore Club?
Shore Club Private Collection строится, ориентировочный срок сдачи: около 2027 года. Проект на месте легендарного Shore Club на South Beach продвигается к завершению. За актуальной информацией о ходе строительства обращайтесь в Manhattan Miami.
Какова структура депозитов?
Структуру депозитов Shore Club Private Collection можно узнать по запросу. Поскольку строительство идёт с расчётом на сдачу в 2027 году, действуют поэтапные депозиты. Актуальный график и условия депозитов уточняйте в Manhattan Miami.
Как Shore Club соотносится с Rosewood Miami Beach?
Оба проекта относятся к бутиковым проектам класса ультралюкс на South Beach. Shore Club предлагает 49 резиденций с гостеприимством Auberge Resorts на месте легендарного Shore Club, от $6 млн. Rosewood предлагает 40 резиденций с интерьерами Peter Marino в The Raleigh, от $7 млн. Shore Club делает акцент на образе жизни пляжного клуба, Rosewood: на мастерстве ремесленников и наследии Art Deco.
Является ли Shore Club хорошей инвестицией?
Shore Club обладает исключительными инвестиционными качествами: легендарное название Shore Club, бренд Auberge Resorts класса ультралюкс, всего 49 резиденций (предельный дефицит) и неповторимый океанский участок на South Beach. Брендированные резиденции опережают небрендированные аналоги на 30-50% и более, а историческое имя Shore Club добавляет уникальную премию за ностальгию.
Какие гостиничные услуги доступны?
Резидентам доступны услуги уровня отелей Auberge Resorts, включая консьерж-сервис 24/7, уборку и обслуживание, питание в резиденции, спа-процедуры, обслуживание на пляже, парковку с парковщиком и фирменное персонализированное гостеприимство Auberge. Бренд Auberge известен камерными, индивидуальными впечатлениями класса люкс в знаковых местах по всему миру.
Чем легендарен участок Shore Club?
Shore Club остаётся одним из самых знаменитых адресов South Beach с тех пор, как в начале 2000-х годов стал местом притяжения знаменитостей, известным вечеринками у бассейна, ночной жизнью и океанским гламуром. Private Collection сохраняет и возвышает это наследие, превращая его в жилую недвижимость класса ультралюкс и соединяя легендарную светскую энергию участка с утончённым гостеприимством Auberge.
Каковы цены в Shore Club?
Резиденции Shore Club Private Collection начинаются примерно с $6 млн, что отражает позиционирование проекта как океанского объекта класса ультралюкс на South Beach и бренд Auberge Resorts. Актуальную информацию о наличии, ценах на конкретные резиденции и планировках уточняйте в Manhattan Miami.
Какие виды открываются из резиденций?
Из резиденций открывается прямой вид на Атлантический океан благодаря расположению на океанском побережье South Beach. Из отдельных резиденций видны также силуэт Майами, Biscayne Bay и сады. Легендарный бассейн Shore Club и сады создают пышный тропический передний план, обрамляющий горизонт океана.
Закрытое предложение в Shore Club Private Collection
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Shore Club Private Collection, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.