Последний участок на берегу океана на Fisher Island
Участок на берегу океана площадью 6,5 акра с 650 погонными футами нетронутой береговой линии. The Residences at Six Fisher Island воплощает вершину островной жизни: 50 индивидуальных резиденций, сочетающих приватность отдельного дома с сервисом пятизвёздочного курорта.
Проект разработан Kobi Karp Architects, интерьеры созданы лондонской студией Tara Bernerd and Partners. Каждая деталь выражает утончённую прибрежную эстетику, органично соединяя особую энергию Майами с элегантной тропической изысканностью.
Коротко о The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
Кондоминиум
Fisher Island
Почему покупатели выбирают The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Последний участок под застройку на берегу океана на Fisher Island
Именно этот факт придаёт срочность каждому нашему разговору о Six Fisher Island: это последний участок под застройку на берегу океана на Fisher Island. Участок площадью 6,5 акра с 650 погонными футами нетронутой береговой линии не повторится никогда. Почтовый индекс Fisher Island, 33109, самый дорогой в Америке, а добраться сюда можно только паромом, яхтой или вертолётом, что навсегда гарантирует эксклюзивность. Покупатели, рассматривавшие другие предложения ультра-класса в Майами-Бич или Bal Harbour, неизменно говорят нам, что ни один другой адрес не даёт такого уровня приватности и престижа.
50 эксклюзивных резиденций площадью до 15 570 кв. футов (1 446 м²)
В здании всего 50 резиденций на 10 этажах, поэтому Six Fisher Island предлагает приватность отдельного дома и сервис пятизвёздочного курорта. Площадь резиденций составляет от 3 800 до 15 570 кв. футов (353-1 446 м²), от 3 до 8 спален. В отдельных резиденциях есть частные бассейны и летние кухни. Потолки высотой 10 футов, террасы глубиной 15 футов и остекление от пола до потолка, устойчивое к ударным нагрузкам, входят в стандартную комплектацию. Интерьеры лондонской студии Tara Bernerd and Partners придают пространствам утончённую прибрежную эстетику. Цены начинаются от $15,5 млн, что отражает уникальность расположения.
Более 55 000 кв. футов (5 110 м²) удобств и членство в Fisher Island Club
Программа удобств Six Fisher Island впечатляет и сама по себе: два бассейна курортного формата, спа-санктуарий, фитнес-центр с видом на залив, фирменный ресторан от известного шеф-повара, коктейль-бар в стиле speakeasy, корт для пиклбола и услуги дворецкого. Но членство в Fisher Island Club выводит предложение на новый уровень. Оно открывает доступ к действующему на острове чемпионскому полю для гольфа, теннисным кортам, глубоководной марине и пляжному клубу. Ни один другой новый проект в Майами не включает в стоимость покупки сопоставимый образ жизни.
Related Group и команда девелоперов мирового уровня
Партнёрство девелоперов образуют Related Group, миллиардер Teddy Sagi, BH Group и Wanxiang America RE Group. Архитектор проекта Kobi Karp, интерьеры выполнены Tara Bernerd and Partners. Строительством занимается Coastal Construction, а эксклюзивные продажи ведёт Douglas Elliman. Когда мы представляем эту команду нашим клиентам с капиталом ультравысокого уровня, глубина опыта и финансовая поддержка сразу производят впечатление. Это не спекулятивные девелоперы, проверяющие рынок. Это серьёзная команда, пишущая заключительную главу жилой истории Fisher Island.
Наш взгляд на The Residences at Six Fisher Island
The Residences at Six Fisher Island является самым эксклюзивным новым проектом на рынке Майами, и мы говорим это не легко. Расположенный на участке на берегу океана площадью 6,5 акра с 650 погонными футами береговой линии, это последний участок под застройку на Fisher Island, а 50 индивидуальных резиденций, которые здесь возводятся, представляют ограниченную возможность, которая больше не повторится.
Девелоперы проекта: Related Group, Teddy Sagi, BH Group и Wanxiang America RE Group. Проект разработан Kobi Karp Architects, интерьеры созданы лондонской студией Tara Bernerd and Partners. В 10-этажном здании расположены резиденции с 3-8 спальнями площадью от 3 800 до 15 570 кв. футов (353-1 446 м²), цены начинаются от $15,5 млн. В отдельных резиденциях есть частные бассейны и летние кухни. В каждой резиденции потолки высотой 10 футов, террасы глубиной 15 футов, остекление от пола до потолка, устойчивое к ударным нагрузкам, техника Sub-Zero и Wolf и частные лифтовые холлы.
Более 55 000 кв. футов (5 110 м²) удобств включают два бассейна курортного формата, спа-санктуарий, фитнес-центр с видом на залив, фирменный ресторан, бар speakeasy, корт для пиклбола и полный комплекс услуг дворецкого. Резиденты также получают членство в Fisher Island Club, которое открывает доступ к полю для гольфа, теннисным кортам, марине и пляжному клубу острова.
Для наших клиентов с капиталом ультравысокого уровня, сравнивающих этот проект с Indian Creek, Star Island или усадьбами на берегу океана в Bal Harbour, Six Fisher Island предлагает то, чего не даёт ни один из этих вариантов: безопасность и приватность острова с доступом только на пароме в сочетании с совершенно новым строительством и сервисом пятизвёздочного уровня. Завершение строительства силами Coastal Construction ожидается в 2026 году, продажи ведёт Douglas Elliman. Мы рекомендуем серьёзным покупателям запрашивать презентацию заранее, поскольку предложения такого уровня реализуются через закрытые каналы.
О проекте The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island воплощает вершину островной жизни на адресе, который по праву считается самым эксклюзивным жилым адресом Америки. Проект расположен по адресу 6 Fisher Island Drive на участке на берегу океана площадью 6,5 акра с 650 погонными футами нетронутой береговой линии. Это последний участок под застройку на берегу океана на Fisher Island, и 50 индивидуальных резиденций станут последним новым строительством, которое когда-либо увидит остров.
Команду девелоперов возглавляет Related Group вместе с миллиардером Teddy Sagi, BH Group и Wanxiang America RE Group. Архитектор проекта Kobi Karp, один из самых уважаемых архитекторов Майами. Интерьеры разработала лондонская студия Tara Bernerd and Partners, в портфолио которой одни из самых эксклюзивных отелей и частных резиденций мира. Строительство поручено Coastal Construction, завершение ожидается в 2026 году, а продажи ведёт исключительно Douglas Elliman.
Площадь резиденций составляет от 3 800 до 15 570 кв. футов (353-1 446 м²), от 3 до 8 спален. В каждом доме потолки высотой 10 футов, остекление от пола до потолка, устойчивое к ударным нагрузкам, просторные террасы глубиной 15 футов, частные лифтовые холлы, предустановленная система умного дома, индивидуальные шкафы и встроенная мебель от Tara Bernerd, столешницы и фартуки из натурального камня, холодильное оборудование Sub-Zero, а также варочная панель, духовой шкаф и плита Wolf. В отдельных резиденциях предусмотрены частные бассейны, летние кухни, две гардеробные и ванны для отдыха. Главные спальни разработаны Tara Bernerd and Partners, с изысканными ванными комнатами из натурального камня и просторными двойными гардеробными. Цены начинаются от $15 500 000.
Программа удобств занимает более 55 000 кв. футов (5 110 м²): два бассейна курортного формата, спа-санктуарий, фитнес-центр с видом на залив, частный пляжный клуб, фирменный ресторан от известного шеф-повара, коктейль-бар в стиле speakeasy, корт для пиклбола и полный комплекс услуг дворецкого. Пожалуй, самое важное: каждый резидент получает членство в Fisher Island Club с доступом к легендарному чемпионскому полю для гольфа, теннисным кортам мирового уровня, глубоководной марине и эксклюзивному пляжному клубу. Одно это членство представляет значительную ценность и образ жизни, не имеющий аналогов, которого не может предложить ни один другой новый проект в Майами.
На сам Fisher Island можно попасть только на пароме, яхте или вертолёте, что обеспечивает уровень приватности и безопасности, недостижимый на материке. Почтовый индекс 33109 неизменно признаётся самым богатым в Америке. Для покупателей, ищущих вершину жизни на берегу океана в Майами, с приватностью закрытого острова и сервисом пятизвёздочного курорта, это единственная в своём роде возможность. Наша команда в Manhattan Miami организует частные презентации и предоставит подробные планировки и актуальные цены на все доступные резиденции.
Изучите новые проекты Майами на стадии строительства или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей: наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Коллекция резиденций
3 спальни
От $15,5 млн
4-5 спален
По запросу
6-8 спален
По запросу
Резиденции от $15,550,000
World-Class Amenities
Два бассейна курортного формата
Один обращён к восходу, другой к закату. У каждого есть открытые спа-зоны, шезлонги и частные кабаны, чтобы отдых у воды на Fisher Island был безупречным.
Велнес и спа
- Спа-санктуарий с процедурными кабинетами
- Сауна и паровая баня
- Горячие и холодные купели
- Салон красоты мирового уровня
- Программы холистического оздоровления
Рестораны и общение
- Фирменный ресторан на берегу залива
- Коктейль-бар в духе speakeasy
- Лаундж для резидентов
- Частные пространства для мероприятий
- Услуги дворецкого
Авторы замысла
Kobi Karp Architecture
Архитектура
Одно из самых известных архитектурных бюро Майами. Kobi Karp спроектировал Six Fisher Island так, чтобы интерьеры и открытые пространства составляли единое целое, ограничив высоту 10 этажами в уважение к камерному масштабу острова.
Fisher Island: самый эксклюзивный адрес Америки
Fisher Island доступен только на частном пароме, яхте или вертолёте. Это частный остров площадью 216 акров всего в трёх милях от побережья Майами-Бич, с самым дорогим почтовым индексом Америки (33109), где проживает около 700 домохозяйств.
Fisher Island Club
Пожизненное членство включает чемпионское поле для гольфа на 9 лунок от P.B. Dye, 18 теннисных кортов, пляжный клуб, спа площадью 24 000 кв. футов (2 230 м²), 9 ресторанов и глубоководную яхтенную марину.
Доступ на частный остров
Частный паром каждые 5 минут, яхтенная марина для судов длиной до 250 футов и частная вертолётная площадка у Vanderbilt Mansion. До South Beach всего 10 минут.
Исключительная приватность
Всего 700 домохозяйств на 216 частных акрах. Средний доход резидентов превышает $2,5 млн. Здесь живут известные деятели шоу-бизнеса, бизнеса и спорта мирового уровня.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой The Residences at Six Fisher Island?
Кондоминиум класса ультралюкс на берегу океана: 50 индивидуальных резиденций на 10 этажах на участке 6,5 акра с 650 погонными футами береговой линии. Это последний участок под застройку на Fisher Island, острове с самым дорогим почтовым индексом Америки.
Кто девелопер?
Проект реализуют Related Group, миллиардер Teddy Sagi, BH Group и Wanxiang America RE Group. Архитектор Kobi Karp, интерьеры Tara Bernerd and Partners, генеральный подрядчик Coastal Construction.
Каковы площади и цены резиденций?
Резиденции имеют от 3 до 8 спален и площадь от 3 800 до 15 570 кв. футов (353-1 446 м²). Цены начинаются от $15 500 000, ориентир: более $4 000 за квадратный фут. Два пентхауса проданы на общую сумму $150 млн.
Какие удобства включены?
Более 55 000 кв. футов (5 110 м²) удобств: два бассейна курортного формата, спа-санктуарий, фирменный ресторан на берегу залива, бар speakeasy, корт для пиклбола, игровая комната с VR, услуги дворецкого и консьерж-сервис 24/7. Резиденты также получают членство в Fisher Island Club.
Когда завершится строительство?
Завершение строительства силами Coastal Construction ожидается в 2026 году. Более 50% резиденций уже продано, общий объём продаж на сегодня превышает $500 млн.
Как добраться до Fisher Island?
На Fisher Island можно попасть только на частном пароме (каждые 5 минут, 24/7), частной яхте или вертолёте. Мостов и дорог общего пользования нет. До South Beach всего 10 минут.
Могут ли иностранцы покупать в Six Fisher Island?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Six Fisher Island. Однако Fisher Island является закрытым сообществом, вход в которое возможен только по приглашению и с одобрения совета. Международные покупатели приветствуются, но должны соответствовать требованиям сообщества к членству. Manhattan Miami может сопроводить иностранных покупателей на всех этапах приобретения недвижимости на Fisher Island.
Чем объясняется эксклюзивность Fisher Island?
Fisher Island имеет самый богатый почтовый индекс Америки (33109) и доступен только на частном пароме, вертолёте или яхте: мостов нет. Частный остров площадью 216 акров у южной оконечности Майами-Бич обеспечивает полное уединение: чемпионское поле для гольфа, марина, пляжный клуб и самая высокая в США концентрация сверхбогатых резидентов.
Как Six Fisher Island выглядит на фоне других объектов ультра-класса в Майами?
Six Fisher Island не имеет аналогов на рынке Майами: это единственный новый проект на самом эксклюзивном частном острове Америки, всего 50 индивидуальных резиденций от $15 млн. Ни одна башня в Brickell, ни одно здание в Sunny Isles Beach и ни один проект в South Beach не могут повторить полную приватность Fisher Island, доступ только на пароме и сложившееся сообщество сверхбогатых людей.
Каковы цены в Six Fisher Island?
Резиденции Six Fisher Island начинаются примерно от $15 млн, что отражает беспрецедентную эксклюзивность нового строительства на Fisher Island, острове с самым дорогим почтовым индексом в Америке. Пентхаусы стоят значительно дороже. Актуальные цены и наличие уточняйте в Manhattan Miami.
Является ли Six Fisher Island хорошей инвестицией?
Six Fisher Island предлагает, пожалуй, самую сильную инвестиционную тезу во Флориде: единственный новый проект на самом богатом частном острове Америки, абсолютная редкость (50 резиденций), доступ только на пароме, навсегда гарантирующий эксклюзивность, и выдающаяся история роста стоимости недвижимости на Fisher Island. Порог входа от $15 млн обеспечивает круг покупателей с высочайшей платёжеспособностью.
Какова структура депозита?
Структура депозита для Six Fisher Island предоставляется по запросу. Учитывая ультраэксклюзивный характер проекта (50 индивидуальных резиденций на частном острове), условия адаптируются под покупателей такого уровня. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать детали депозита и условия бронирования.
Когда ожидается сдача Six Fisher Island?
Сроки сдачи Six Fisher Island предоставляются по запросу. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы получить актуальную информацию о ходе строительства и ориентировочную дату завершения этого нового проекта на Fisher Island.
Какая инфраструктура для яхт доступна?
Six Fisher Island включает доступ к частной марине, дополняющей существующую марину мирового уровня на Fisher Island. Марина острова принимает крупные яхты и даёт прямой выход в Biscayne Bay и Атлантический океан. Для резидентов, прибывающих на яхте, это идеальный путь от воды до порога дома.
Какие возможности для отдыха предлагает Fisher Island?
Помимо собственных удобств Six Fisher Island, резиденты пользуются легендарной инфраструктурой Fisher Island: чемпионским полем для гольфа на 9 лунок, частным пляжным клубом, теннисным центром, глубоководной мариной, спа и велнесом, несколькими ресторанами и частной школой K-8. Это самодостаточное островное сообщество класса ультралюкс, где всё есть на месте.
Закрытое предложение в The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.