Baccarat Residences
Brickell, Майами
Где сияние обретает дом.
Наследие света на воде
73 этажа на слиянии Miami River и Biscayne Bay: Baccarat Residences Miami открывает для самого легендарного хрустального дома мира мир брендовой жизни в сфере люкс. Это первая резиденциальная коллекция Baccarat в Майами, башня, в которой соединились свет, вода и искусство жить с несравненной утонченностью.
Проект разработан Related Group. Каждая резиденция начинается с 15-го этажа и имеет два приватных лифтовых входа, что обеспечивает уровень эксклюзивности, достойный имени, которое носит здание. Остекление от пола до потолка обрамляет панорамные виды на залив, реку и знаменитый силуэт Майами.
Коротко о Baccarat Residences
444 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Related Group
Architectural Vision
2028
324
15+
Кондоминиум
Brickell
Почему покупатели выбирают Baccarat Residences
Самый легендарный хрустальный бренд мира встречает Brickell
Baccarat Residences Miami по адресу 444 Brickell Avenue является не просто очередной брендовой башней: он знаменует приход французского хрустального дома с 260-летней историей в самый значимый деловой коридор Майами. Проект Related Group поднимается на слиянии Miami River и Biscayne Bay, на участке, который, пожалуй, занимает самую эффектную береговую позицию в Brickell. Мы уже много лет показываем брендовые резиденции класса люкс по всему Майами, и имя Baccarat несет вес истории и мастерства, с которым более молодые лайфстайл-бренды попросту не могут сравниться. Покупатели, выбирающие Baccarat, заявляют о ценности постоянства и наследия.
Там, где Miami River встречает Biscayne Bay
Участок на 444 Brickell Avenue дает Baccarat Residences то, чем не может похвастаться ни одно другое здание в Brickell: выход к воде с двух сторон в точке, где Miami River впадает в Biscayne Bay. Наша команда регулярно бывает на Brickell Avenue, и мы можем утверждать, что это слияние создает по-настоящему уникальные виды. Вы смотрите не просто на воду, а на динамичное пересечение двух водных путей: движение судов, разводка мостов, постоянно меняющаяся картина. Верхние этажи этой башни получат одни из самых выразительных видов во всем Майами. Это постоянное преимущество, которого не отнимет ни один будущий проект.
Опыт Related Group в Brickell
Related Group не нуждается в представлении на рынке Майами. Это крупнейший частный девелопер недвижимости на юго-востоке США, и его опыт сдачи сложных проектов класса люкс в Brickell не имеет равных. Наше агентство продавало юниты Related Group в нескольких зданиях, и мы неизменно отмечаем высокое качество строительства, надежные сроки сдачи и профессиональное управление недвижимостью после завершения. Для покупателей, оценивающих риски стадии строительства, имя Related Group дает уровень уверенности, которого не могут обеспечить небольшие девелоперы. С Baccarat компания заключила брендовое партнерство, соответствующее ее амбициям: проект задуман как ее главное высказывание в Brickell.
Знаковый актив в финансовом ядре Майами
Brickell Avenue является Уолл-стрит Майами: финансовый, юридический и корпоративный центр города. Владение на 444 Brickell помещает вас в центр этого экономического двигателя, который поддерживает и арендный спрос, и долгосрочный рост стоимости. Мы советуем и инвесторам, и тем, кто покупает для себя: адреса в Brickell выигрывают от глубины спроса, которой лишены более периферийные районы. Бренд Baccarat добавляет люксовый слой, отличающий это здание от десятков других башен вдоль Brickell Avenue. Для покупателей, формирующих портфель брендовых резиденций или ищущих основное жилье с сильными фундаментальными характеристиками, сочетание бренда, девелопера, локации и выхода к воде повторить трудно.
Наш взгляд на Baccarat Residences Miami
Baccarat Residences Miami объединяет три сильнейших элемента недвижимости Южной Флориды: девелоперский опыт Related Group, мировой престиж бренда Baccarat и один из самых выдающихся участков Brickell по адресу 444 Brickell Avenue. Наше агентство активно работает в коридоре Brickell, и мы считаем этот проект одним из самых значимых запусков брендовых резиденций на рынке.
Достоинства весомы. Участок на слиянии Miami River и Biscayne Bay поистине неповторим: другого участка в Brickell, который мог бы предложить такой выход к воде с двух сторон, нет. Бренд Baccarat привносит элегантность и наследие, которые современные лайфстайл-бренды воспроизвести не могут, а исполнительские возможности Related Group дают покупателям уверенность, что замысел будет реализован на обещанном уровне. Расположение в Brickell также гарантирует глубокий спрос как со стороны тех, кто покупает для проживания, так и со стороны инвесторов, что поддерживает ликвидность при перепродаже.
Честные соображения касаются цены и конкуренции. Brickell представляет собой перенасыщенный рынок, на котором выходит значительный объем нового предложения, и Baccarat придется закрепить ощутимую премию к соседним зданиям, чтобы оправдать бренд. У Related Group достаточно маркетинговых возможностей для этого, но покупателям стоит трезво оценивать конкурентную обстановку. Башня будет внушительного масштаба, и хотя бренд обещает эксклюзивность, число юнитов окажется выше, чем в настоящих бутиковых брендовых резиденциях. Плотность Brickell, то есть пробки, строительная активность, городская интенсивность, тоже фактор, который некоторые покупатели недооценивают.
Мы рекомендуем Baccarat Residences Miami покупателям, которые хотят жить в самом сердце Brickell и ценят родословную люксового бренда, а также надежность Related Group как девелопера. Это отличный выбор для иностранных покупателей, ищущих узнаваемый адрес, для корпоративных специалистов, которые хотят жить в нескольких шагах от офиса, и для инвесторов, уверенных в долгосрочных фундаментальных показателях Brickell. Если вы предпочитаете более тихое жилое окружение, возможно, лучше подойдут Edgewater или Майами-Бич.
О проекте Baccarat Residences
Baccarat Residences Miami является знаковым проектом класса люкс по адресу 444 Brickell Avenue, который реализует Related Group и который носит имя всемирно известного французского хрустального дома. Башня поднимается на слиянии Miami River и Biscayne Bay и приносит 260 лет мастерства и престижа Baccarat в самый значимый деловой и финансовый коридор Майами. Сдача ожидается в 2030 году и позже. Наше агентство считает этот проект одним из самых значимых запусков брендовых резиденций на рынке Brickell.
Related Group, крупнейший частный девелопер недвижимости на юго-востоке США, объединилась с Baccarat, чтобы создать то, что задумано как определяющее дополнение к горизонту Brickell. Участок на 444 Brickell Avenue исключителен по любым меркам: он расположен там, где Miami River встречает Biscayne Bay, и резиденции получат выход к воде с двух сторон и панорамные виды, уникальные среди плотного скопления башен Brickell. Эта локация сочетает энергию финансового района Майами с видом на воду, с которым мало какие городские адреса в мире могут сравниться. Слияние двух водных путей создает постоянно меняющуюся картину, которую не может повторить статичный вид на залив.
Бренд Baccarat неразрывно связан с наследием, мастерством и утонченным люксом. После успеха Baccarat Hotel and Residences в Нью-Йорке выход бренда в Майами переносит его резиденциальное видение в город, ставший одним из самых динамичных рынков элитной недвижимости в мире. Резиденты могут рассчитывать на фирменные элементы дизайна бренда: интерьеры с хрустальными акцентами, кураторские арт-программы и стандарты сервиса, почерпнутые из лучших традиций гостеприимства. Уровень отделки и внимание к деталям, которых требует Baccarat, создают среду для жизни, отличную от обычных люксовых кондоминиумов.
Brickell Avenue является корпоративным и финансовым центром Майами, где расположены международные банки, юридические фирмы и штаб-квартиры компаний. Адрес на 444 Brickell обеспечивает прямой доступ к этой экономической инфраструктуре, а также к широкому выбору ресторанов, магазинов и ночной жизни района. Торговый комплекс Brickell City Centre, Mary Brickell Village и растущая ресторанная сцена вдоль Miami River находятся в пешей доступности, благодаря чему повседневная жизнь по-настоящему комфортна для пешеходов и насыщенна.
Наше агентство обладает глубоким опытом на рынке Brickell и уже много лет консультирует покупателей по проектам всего коридора. Мы понимаем конкурентную динамику между брендовыми и небрендовыми резиденциями на этом рынке и можем дать откровенную оценку того, как Baccarat Residences соотносится с другими люксовыми предложениями вдоль Brickell Avenue. Свяжитесь с нашей командой, чтобы получить сведения о ценах, наличии планировок и всестороннюю оценку того, как этот проект соответствует вашим целям.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или с разделом Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей подготовлен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
1–2 спальни
1 566 – 2 203 кв. футов (145 – 205 м²)
По запросу
3–4 спальни
2 189 – 3 697 кв. футов (203 – 343 м²)
По запросу
Пентхаусы
4 231 – 5 938 кв. футов (393 – 552 м²)
По запросу
Верхние пентхаусы
9 110 – 11 861 кв. футов (846 – 1 102 м²)
По запросу
Резиденции от $2,000,000
Удобства и сервисы
Бассейн в формате курорта
- Просторный водный оазис с видом на Biscayne Bay: залитые солнцем зоны отдыха, приватные кабаны и бассейн с инфинити-краем, который бесшовно сливается с горизонтом.
Спа- и велнес-центр
- Пространство благополучия с процедурными кабинетами, сауной и паровыми залами и холистическими программами: убежище, созданное для полного восстановления.
Baccarat Bar & Lounge
- Приватная гостиная для резидентов, вдохновленная парадными салонами Maison Baccarat, с интерьерами с хрустальными акцентами и атмосферой утонченного общения.
Фитнес по последнему слову техники
- Полноценный фитнес-центр с новейшим тренировочным оборудованием, отдельными студиями йоги и пилатеса и панорамными видами, которые вдохновляют на максимальные результаты.
Велнес и спа
- Спа с полным спектром услуг и процедурными кабинетами
- Сауна и паровые комнаты
- Современный фитнес-центр
- Студии йоги и пилатеса
- Бассейн в формате курорта с кабанами
Общение и гастрономия
- Baccarat Bar & Lounge
- Приватная столовая с кухней шефа
- Парадный салон и пространство для мероприятий
- Винный погреб и дегустационный зал
- Открытая терраса для развлечений
Сервисы и стиль жизни
- Парадный въезд (porte-cochère)
- Консьерж и парковщик 24 часа в сутки
- Детская игровая комната
- Бизнес-центр и переговорная
- Станция груминга для домашних животных
Авторы замысла
Related Group
Девелопер
Ведущий девелопер резиденций класса люкс в Южной Флориде, Related Group обладает многолетним опытом создания знаковых башен на берегу воды, которые определяют силуэт Майами.
Maison Baccarat
Бренд и дизайнерское наследие
С 1764 года Baccarat воплощает французское искусство и стремление к совершенству. Резиденции пронизаны легендарной приверженностью дома свету, мастерству и искусству жить.
Архитектурная концепция
Архитектура и интерьеры
Мастерский проект, который максимально использует свет и виды с любой точки и создает башню, служащую маяком хрустальной элегантности на набережной Brickell.
Brickell: главный адрес Майами
На пересечении Miami River и Biscayne Bay Baccarat Residences Miami занимает господствующую береговую позицию в самом сердце Brickell, динамичного финансового и культурного центра Майами.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Baccarat Residences Miami?
Baccarat Residences Miami представляет собой 73-этажную башню кондоминиумов класса люкс на берегу залива в Brickell, возводимую Related Group под знаменитым брендом Baccarat. Это первая резиденциальная коллекция Baccarat в Майами, расположенная по адресу 444 Brickell Avenue, на слиянии Miami River и Biscayne Bay.
Кто девелопер?
Девелопер Baccarat Residences Miami: 444 Brickell One, LLC, действующая по лицензионным соглашениям как с The Related Group, так и с брендом Baccarat. Related Group является ведущим девелопером сегмента люкс в Южной Флориде.
Какие резиденции доступны?
В башне представлено 11 планировок в трех категориях: Standard Residences (1-4 спальни, 1 566-3 697 кв. футов, или 145-343 м²), Penthouses (3-4 спальни, 4 231-5 938 кв. футов, или 393-552 м²) и Upper Penthouses (3-5 спален, 9 110-11 861 кв. футов, или 846-1 102 м²). Во всех резиденциях предусмотрен двойной приватный лифтовый вход.
Каковы основные особенности резиденций?
В каждой резиденции установлено ударопрочное остекление от пола до потолка, предусмотрены двойной приватный лифтовый вход, приватные террасы, полы из керамогранита, европейская мебель на заказ, премиальная бытовая техника, ванные комнаты в стиле спа и предварительная проводка для системы умного дома.
Какие удобства предлагаются?
В число удобств входят парадный въезд (porte-cochère), бассейн в формате курорта, спа- и велнес-центр, современный фитнес-центр, Baccarat Bar & Lounge, приватная столовая с кухней шефа, детская игровая комната, бизнес-центр, винный погреб, а также консьерж и парковщик 24 часа в сутки.
Где находится Baccarat Residences Miami?
Башня расположена по адресу 444 Brickell Avenue, в сердце Brickell, главного финансового и лайфстайл-района Майами. Она стоит на слиянии Miami River и Biscayne Bay, в нескольких шагах от Brickell City Centre, ресторанов мирового уровня и культурных площадок.
Каковы цены в Baccarat Residences Miami?
Цены в Baccarat Residences Miami предоставляются по запросу, что соответствует ультрапремиальному позиционированию Brickell. В 73-этажной башне представлены резиденции с 1-5 спальнями, а также двухуровневые пентхаусы. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать о текущей доступности, планировках и ценах.
Когда ожидается завершение Baccarat Residences?
Baccarat Residences Miami находится на стадии строительства по адресу 444 Brickell Avenue, ориентировочный срок сдачи: около 2030 года. Проект разрабатывается Related Group в партнерстве с брендом Baccarat (основан в 1764 году). Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы получить актуальный график строительства.
Могут ли иностранцы покупать в Baccarat Residences Miami?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Baccarat Residences Miami без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, а мировой престиж бренда Baccarat (искусство хрусталя с 1764 года) привлекает международных покупателей из Европы, с Ближнего Востока, из Азии и Латинской Америки.
Каково наследие бренда Baccarat?
Baccarat является легендарным французским хрустальным домом, основанным в 1764 году и известным изысканным мастерством, которым он служит королевским особам и главам государств более 260 лет. Расширение бренда в виде Baccarat Residences привносит это наследие светоносного искусства, хрустальных акцентов и утонченной французской элегантности в жизнь в резиденциях класса ультралюкс.
Как Baccarat соотносится с 888 Brickell или Cipriani?
Все три проекта являются брендовыми башнями в Brickell, ориентированными на покупателей сегмента ультралюкс. Baccarat делает акцент на французском искусстве хрусталя и более чем 260-летнем наследии, 888 Brickell от Dolce&Gabbana предлагает люкс итальянского дома моды с полной меблировкой D&G, а Cipriani предлагает итальянское гостеприимство с фирменным рестораном. Baccarat уникальным образом сочетает неподвластную времени французскую элегантность с девелоперской мощью Related Group.
Какие виды открываются из Baccarat Residences?
73-этажная башня на 444 Brickell Avenue предлагает панорамные виды на Biscayne Bay, Атлантический океан, Miami River и динамичный силуэт Brickell. Пентхаусы на верхних этажах открывают неограниченные виды на 360 градусов, от Key Biscayne до Майами-Бич.
Какова структура депозита?
Структура депозита по Baccarat Residences Miami предоставляется по запросу на стадии продаж до завершения строительства. Депозиты, как правило, составляют 20-50% и распределяются по этапам строительства. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать текущий график депозитов и условия бронирования.
Является ли Baccarat Residences хорошей инвестицией?
Объекты под брендом Baccarat отличаются премиальной стоимостью, которую обеспечивают более 260 лет мирового признания бренда, подтвержденный опыт Related Group и положение Brickell как главного финансового района Майами. Брендовые резиденции в мире опережают небрендовые аналоги на 30-50%, что делает Baccarat привлекательной долгосрочной инвестицией в Brickell.
Какие услуги отельного уровня доступны?
Резиденты пользуются сервисом отельного класса уровня white-glove: консьерж 24/7, парковщик, приватные обеды, уборка, кейтеринг в резиденции, запись на спа-процедуры, организация мероприятий и доступ в Baccarat Bar & Lounge. Все это отражает легендарный стандарт французского гостеприимства бренда.
Закрытое предложение в Baccarat Residences
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Baccarat Residences, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
444 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.