Rosewood Residences
Майами-Бич, в The Raleigh
Где наследие встречается с морем.
Памятник архитектуры, возрождённый на берегу
17-этажный Rosewood Residences Miami Beach, расположенный на 3 акрах океанского побережья вдоль Collins Avenue, соединяет один из самых известных памятников ар-деко на Майами-Бич с самым респектабельным гостиничным брендом мира. Здесь сходятся наследие, мастерство и Атлантика: всего 40 выдающихся резиденций, включая 8 исключительных пентхаусов.
Проект Peter Marino, архитектора, создавшего образ самых знаковых модных домов мира, превращает каждую резиденцию в произведение из мрамора, оникса и работ ручной выделки. Полностью отреставрированный отель Raleigh, спроектированный в 1940 году Lawrence Murray Dixon, возвращается как 60-номерное убежище под брендом Rosewood.
Коротко о Raleigh at Rosewood Residences
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Rosewood Hotels & Resorts
Heatherwick Studio
2027
40
10
Кондоминиум
South Beach
Почему покупатели выбирают Raleigh at Rosewood Residences
Бренд для тех, кто ценит тихое богатство
Rosewood заслужил репутацию, которая находит отклик у состоятельнейших покупателей, предпочитающих сдержанность показному блеску. По нашим наблюдениям, бренд привлекает вполне определённого покупателя: человека, который останавливался в отелях Rosewood в Париже, Гонконге или на Baha Mar и хочет, чтобы тот же уровень гостеприимства стал частью повседневной жизни. На Майами-Бич, где брендированные резиденции жёстко конкурируют за внимание, Rosewood выделяется тем, что не стремится быть самым громким. Наши покупатели, которых привлекает этот проект, как правило, сравнивают его с Shore Club или Faena House, но выбирают Rosewood за сдержанную элегантность.
Невысокая застройка на Майами-Бич
При 17 этажах и высоте около 187 футов Rosewood Residences намеренно скромен в масштабе по сравнению с проектами-башнями на побережье. Это осознанное решение: невысокий профиль означает меньше резиденций, больше приватности и лучшие виды с верхних этажей без эффекта каньона от более высоких соседей. Мы регулярно объясняем покупателям это различие. Если вам нужна камерность бутикового здания при полном пятизвёздочном сервисе отеля, это один из немногих вариантов на Майами-Бич, где есть и то и другое. Соотношение числа резиденций к размеру здания здесь исключительно выгодное.
Сервис и инфраструктура под управлением Rosewood
Модель отельных резиденций работает только тогда, когда оператор по-настоящему берёт на себя управление зданием. У Rosewood сильная репутация в управлении недвижимостью по всему миру, и мы рассчитываем, что тот же стандарт будет сохранён и здесь. Резиденты могут рассчитывать на услуги консьержа, уборку, доставку блюд в резиденцию, доступ в спа и приоритетное бронирование в объектах Rosewood по всему миру. Для покупателей, которые делят время между несколькими городами, такой сервис «под ключ» является серьёзным аргументом. Наша команда видела, как брендированный сервис напрямую влияет на стоимость при перепродаже: здания с реальной отельной эксплуатацией стабильно опережают те, где бренд присутствует лишь в названии.
Майами-Бич без толп South Beach
Rosewood расположен на Майами-Бич вдали от самых загруженных участков South Beach, что даёт жителям доступ к пляжу без туристической плотности, характерной для Ocean Drive. Мы регулярно консультируем клиентов по микрогеографии побережья: разница между Collins Avenue на уровне 5th Street и Collins Avenue севернее огромна с точки зрения шума, пешеходного потока и общего жилого характера. Rosewood занимает более тихий сегмент, оставаясь в нескольких минутах от ресторанов, галерей и ночной жизни, которые делают Майами-Бич привлекательным. Для сезонных резидентов именно такой баланс доступности и спокойствия является приоритетом.
Наш взгляд на Rosewood Residences Miami Beach
Rosewood Residences Miami Beach адресован прежде всего покупателю, для которого репутация бренда и безупречная эксплуатация важнее архитектурного эффекта. При 17 этажах это бутиковый проект по меркам Майами-Бич, и эта сдержанность намеренна. Бренд Rosewood имеет большой вес в кругах ультралюкс-гостеприимства, и мы ожидаем, что этот престиж хорошо отразится и на рынке жилой недвижимости.
Наша команда сопровождала клиентов в ряде проектов брендированных резиденций на побережье, и Rosewood занимает особую нишу. Он не конкурирует напрямую с максималистским подходом таких проектов, как Faena Residences, или с масштабом Shore Club. Он обращён к покупателям, знакомым с отелями Rosewood по всему миру и желающим получить ту же эстетику в постоянном или сезонном доме. Ожидается, что сервисы (консьерж, уборка, спа, рестораны) будут соответствовать отельному стандарту, и это реальное отличие.
Честно стоит учитывать узнаваемость бренда на американском рынке. Rosewood хорошо известен среди тех, кто много путешествует по миру, но меньше среди внутренних покупателей, которые по умолчанию выбирают Four Seasons или Ritz-Carlton. Тем не менее наш опыт показывает, что это скорее на руку ранним покупателям: цены на старте, как правило, доступнее, чем у сопоставимых брендированных проектов, с потенциалом роста по мере расширения присутствия бренда в Северной Америке.
Идеальный покупатель, на наш взгляд, делит время между двумя-тремя городами, ставит приватность и сервис выше количества удобств и предпочитает дизайн, тяготеющий скорее к утончённости, чем к драматизму. Если это описание вам подходит, Rosewood заслуживает серьёзного внимания. Наша команда расскажет вам о текущем наличии и ценах.
О проекте Raleigh at Rosewood Residences
Rosewood Residences Miami Beach приносит на рынок люксовых кондоминиумов Южной Флориды один из самых уважаемых гостиничных брендов мира. Этот 17-этажный бутиковый проект, девелопером которого выступает Rosewood Hotels and Resorts, создан для покупателей, которые ценят утончённый сервис, приватность и сдержанную элегантность выше масштаба башен, определяющих горизонт Майами-Бич.
Проект входит в число конкурирующих брендированных резиденций на побережье, но Rosewood занимает особое положение. Если такие объекты, как Faena Residences и Shore Club Private Collection, делают ставку на более смелые архитектурные заявления, то Rosewood выбирает взвешенный подход: меньше резиденций, более низкий профиль и акцент на жилом опыте, который бренд довёл до совершенства в своём глобальном портфеле отелей.
Резиденты Rosewood Miami Beach могут рассчитывать на полный набор услуг отельного уровня, определяющих стандарт Rosewood по всему миру. Это персональный консьерж, уборка, доставка блюд в резиденцию, спа и оздоровительные зоны, а также приоритетный доступ в объекты Rosewood по всему миру. Для покупателей, у которых есть дома в нескольких городах, такой образ жизни «под ключ» снимает логистическую нагрузку по содержанию сезонной резиденции.
Расположение на Майами-Бич обеспечивает прямой выход к пляжу и позволяет избежать самых туристических участков Collins Avenue и Ocean Drive. Эта часть побережья отличается более жилым характером: тихие улицы, лучшие возможности для парковки и атмосфера района, которую сезонные и постоянные резиденты неизменно предпочитают центру South Beach. Рестораны, галереи и ночная жизнь остаются рядом, но ближайшее окружение выбирает спокойствие, а не зрелищность.
С инвестиционной точки зрения брендированные резиденции с реальной отельной эксплуатацией стабильно опережают небрендированные люксовые кондоминиумы Южной Флориды. Имя Rosewood особенно весомо на международных рынках, что выгодно позиционирует эти резиденции для покупателей из Латинской Америки, Европы и Азии, обеспечивающих значительную часть люксовых продаж на Майами-Бич. Наше агентство отслеживало эту брендовую премию в нескольких брендированных проектах, и данные убедительно подтверждают этот тезис.
При ожидаемой сдаче в 2030 году или позднее Rosewood Residences Miami Beach представляет собой возможность покупки на стадии до начала строительства на рынке, где ранние покупатели исторически получают наиболее выгодные цены. Наша команда Manhattan Miami Real Estate активно работает с покупателями, которые рассматривают этот проект наряду с другими брендированными предложениями на побережье, и может предоставить актуальные цены, планировки и сведения о наличии.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или с разделом Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей подготовлен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Двухспальная резиденция
2 100 - 3 200 кв. футов (195 - 297 м²)
От $7 млн
Трёхспальная резиденция
3 200 - 5 000 кв. футов (297 - 465 м²)
От $10 млн
Четырёхспальная резиденция
5 000 - 7 800 кв. футов (465 - 725 м²)
От $18 млн
Пентхаус
4 564 - 13 218 кв. футов (424 - 1 228 м²)
От $35 млн
Резиденции от $8,000,000
World-Class Amenities
Знаменитый бассейн в стиле ар-деко
Легендарный бассейн The Raleigh, один из самых фотографируемых в мире, тщательно восстановлен в первозданном великолепии 1940 года. Вместе с тремя другими бассейнами на океанском участке он становится центром водного рая.
Rosewood Asaya Spa
Спа-пространство площадью 4 000 кв. футов (372 м²) для комплексного оздоровления по фирменной программе Rosewood Asaya: индивидуальные процедуры, восстанавливающие терапии и философия целостного здоровья, основанная на осознанности и равновесии.
Пляжный клуб Langosteria
Самый известный в Милане итальянский ресторан морепродуктов впервые открывается в Америке как эксклюзивный пляжный клуб и гастрономическое направление, перенося атмосферу Via Savona на берег Майами-Бич.
Фитнес-центр двойной высоты
Просторный фитнес-павильон с панорамным остеклением от пола до потолка и лучшим тренажёрным оборудованием, созданный для движения и результата в пространстве, которое не уступает лучшим частным клубам мира.
Велнес и отдых
- Rosewood Asaya Spa (4 000 кв. футов, 372 м²)
- 4 бассейна, включая восстановленный бассейн в стиле ар-деко
- Фитнес-центр двойной высоты
- Обслуживание на пляжных кабанах
- 215 погонных футов частной океанской линии
Рестораны и общение
- Пляжный клуб Langosteria (итальянская кухня, первый ресторан в США)
- Martini Bar (восстановленный элемент в стиле ар-деко)
- Лаунж Tiger Room
- Приватные ужины в резиденции
- Два лобби с арт-кураторством
Сервис и образ жизни
- Приватный подъезд porte-cochere
- Консьерж и услуги дворецкого 24 часа в сутки
- Частный пляжный клуб для резидентов
- Детская игровая комната
- 60-номерной отель Rosewood на территории
Авторы замысла
Rosewood Hotels & Resorts
Партнёр по отелю
Rosewood Hotels & Resorts управляет одними из самых знаменитых объектов мира и привносит в каждую резиденцию и в каждый визит гостя свою фирменную философию «A Sense of Place».
Peter Marino
Дизайн интерьеров
Архитектор, создавший образ самых знаменитых модных домов мира, Chanel, Dior, Louis Vuitton: Peter Marino привносит в каждую резиденцию свой фирменный язык из мрамора, оникса и работ ручной выделки.
Rosewood Hotels
Отель и гостеприимство
Rosewood Hotels & Resorts, один из самых уважаемых люксовых гостиничных брендов мира, привносит свою легендарную философию велнеса Asaya и уровень сервиса, определяющий современную роскошь.
Billionaires Beach: знаковый адрес
Rosewood Residences расположен на 3 акрах океанского побережья вдоль Collins Avenue в самом сердце Майами-Бич и занимает одну из самых востребованных позиций на Восточном побережье: в нескольких шагах от Art Deco Historic District, Lincoln Road и культурной жизни South Beach.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Rosewood Residences Miami Beach?
Rosewood Residences Miami Beach: 40 резиденций класса ультралюкс на берегу океана, включая 8 пентхаусов, а также 60-номерной отель под брендом Rosewood в полностью отреставрированном Raleigh, памятнике ар-деко 1940 года работы Lawrence Murray Dixon на Collins Avenue.
Кто разработал интерьеры?
Интерьеры спроектированы бюро Peter Marino Architect, творческой силой, стоящей за флагманскими магазинами Chanel, Dior и Louis Vuitton. Marino привносит в каждую резиденцию фирменную эстетику модных домов: мрамор, оникс, декоративные штукатурки и работы по индивидуальному заказу из дерева.
Каков ценовой диапазон?
Резиденции начинаются примерно от $7 млн за двухспальный дом, трёхспальные стоят от $10 млн, четырёхспальные от $18 млн, а пентхаусы от $35 млн. Флагманский Grand Penthouse предлагается примерно за $150 млн.
Какие услуги Rosewood включены?
Резиденты пользуются полным спектром услуг отеля Rosewood: консьерж 24 часа в сутки, персональный дворецкий, доставка блюд в резиденцию, приоритетный доступ в Rosewood Asaya Spa, обслуживание на пляжных кабанах и членство в частном пляжном клубе.
Что такое Langosteria?
Langosteria: легендарный итальянский ресторан морепродуктов из Милана, известный изысканной прибрежной кухней и роскошной атмосферой. Ресторан впервые открывается в Америке в Rosewood Residences Miami Beach как эксклюзивный пляжный клуб и гастрономическое направление.
Когда сдача?
Rosewood Residences Miami Beach строится, ожидаемый срок сдачи: 2029 год. Проект включает полную реставрацию исторического отеля Raleigh и новую 17-этажную жилую башню.
В чём историческое значение The Raleigh?
The Raleigh был построен в 1940 году известным архитектором Lawrence Murray Dixon и остаётся одним из самых прославленных памятников ар-деко на Майами-Бич. Его знаменитый бассейн считается одним из самых фотографируемых в мире. Отель тщательно восстановлен в первозданном стиле ар-деко и стал центром этого проекта.
Какая структура депозитов предусмотрена?
Для получения сведений о структуре депозитов, условиях бронирования и доступных резиденциях Rosewood Residences Miami Beach обращайтесь непосредственно в наш отдел продаж. Наша команда проводит частные консультации по предварительной записи.
Могут ли иностранцы покупать в Rosewood Residences Miami Beach?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Rosewood Residences Miami Beach без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами, а глобальное позиционирование бренда Rosewood в сегменте ультралюкс привлекает международных покупателей из Европы, Латинской Америки, Ближнего Востока и Азии. Manhattan Miami специализируется на сопровождении иностранных покупателей на всех этапах сделки.
Чем Rosewood отличается от Ritz-Carlton Residences South Beach?
Оба проекта: эксклюзивные брендированные резиденции на South Beach с интеграцией отеля. Rosewood предлагает 40 резиденций с интерьерами Peter Marino, ресторан Langosteria и наследие ар-деко The Raleigh от $7 млн. Ritz-Carlton South Beach предлагает около 30 резиденций с консольной конструкцией и кулинарное партнёрство с José Andrés. Rosewood делает ставку на ремесленное мастерство и историческую реставрацию, а Ritz-Carlton на архитектурную драму и узнаваемость глобального отельного бренда.
Какова структура депозитов в Rosewood Residences?
Структура депозитов Rosewood Residences Miami Beach предоставляется по запросу. Поскольку проект строится со сдачей в 2029 году, действуют депозиты по этапам строительства. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы получить актуальный график депозитов, условия бронирования и сведения о доступных резиденциях.
Чем значим дизайн Peter Marino?
Peter Marino: один из самых прославленных архитекторов класса люкс, известный флагманскими магазинами Chanel, Louis Vuitton, Dior и Fendi, а также резиденциями сегмента ультралюкс по всему миру. Его участие в Rosewood Miami Beach гарантирует подбор материалов музейного уровня, индивидуальную проработку деталей и дизайнерскую родословную интерьеров, не имеющую аналогов среди других жилых проектов South Beach.
Является ли Rosewood Residences хорошей инвестицией?
Rosewood Residences обладает исключительными инвестиционными качествами: бренд Rosewood признан в сегменте ультралюкс во всём мире, интерьеры Peter Marino обеспечивают долговечную дизайнерскую ценность, наследие ар-деко The Raleigh невозможно воспроизвести, а всего 40 резиденций создают предельный дефицит. Предложение на океанской линии South Beach ограничено навсегда, а брендированные резиденции стабильно опережают небрендированные аналоги на 30-50%+ при перепродаже.
Какие виды открываются из Rosewood Residences?
Из резиденций открывается прямой вид на Атлантический океан с океанской линии South Beach, а из отдельных резиденций также панорамы города и Biscayne Bay. Пентхаусы предлагают самые широкие виды на 360 градусов. Исторический бассейн The Raleigh и сады образуют зелёный передний план на фоне океанского горизонта.
Кто девелопер Rosewood Residences Miami Beach?
Проект восстанавливает и по-новому осмысляет участок исторического отеля Raleigh в партнёрстве с Rosewood Hotels & Resorts, одним из самых престижных отельных брендов сегмента ультралюкс в мире. В портфель Rosewood входят такие знаковые объекты, как The Carlyle в Нью-Йорке, Rosewood London и Rosewood Hong Kong, что гарантирует высочайший стандарт гостеприимства и сервиса для резидентов.
Закрытое предложение в Raleigh at Rosewood Residences
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Raleigh at Rosewood Residences, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.