Mr. C Residences
Coconut Grove, Майами
Возвращайтесь домой в Mr. C: здесь красота в каждой детали.
Где Старый Свет встречается с новым Майами
Поднимаясь на 21 этаж над густой кроной вековых деревьев Coconut Grove, Mr. C Residences предлагает современное прочтение классической европейской жизни: изысканность Старого Света, дополненная современным комфортом и возведённая в степень легендарным сервисом четвёртого поколения семьи Чиприани. Этот бутиковый комплекс из 96 резиденций завершён в 2024 году и доступен для немедленного заселения.
Проект задуман Ignazio и Maggio Cipriani совместно с девелопером Terra. Архитектура принадлежит отмеченному наградами бюро Arquitectonica, интерьеры созданы известной нью-йоркской студией Meyer Davis, ландшафтный дизайн выполнила ArquitectonicaGEO. В каждой детали отражено почти 90 лет мастерства Чиприани в сфере гостеприимства.
Коротко о Mr. C Residences Coconut Grove
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2024
96
21
Coconut Grove
Почему покупатели выбирают Mr. C Residences Coconut Grove
Деревенский характер Coconut Grove и итальянское гостеприимство
Mr. C Residences Coconut Grove по адресу 2655 South Bayshore Drive привносит современный бренд гостеприимства семьи Чиприани в один из самых самобытных районов Майами. Нашей команде нравится показывать покупателям Coconut Grove, потому что здесь есть то, чего нет ни в одном другом районе Майами: подлинная атмосфера небольшого посёлка с пешеходными улицами, тенистыми деревьями, кафе на тротуарах и набережной, которая кажется естественной, а не искусственно созданной. Проект девелопера Terra, одной из самых активных жилых девелоперских компаний Южной Флориды, по замыслу Arquitectonica, объединяет итальянский стиль жизни с богемной и вместе с тем утончённой атмосферой Grove. Это убедительное сочетание.
Terra и Arquitectonica: проверенное качество
Мы внимательно изучаем связку девелопера и архитектора в каждом проекте, и Mr. C Residences опирается на два из самых авторитетных имён Южной Флориды. У Terra обширный опыт реализации качественных жилых проектов по всему Майами, и наше агентство совершало сделки в нескольких зданиях Terra. Arquitectonica, штаб-квартира которой находится в Майами, одно из наиболее признанных архитектурных бюро региона. Это здание средней этажности в 21 этаж уважает более невысокий характер застройки Coconut Grove и при этом даёт виды и внушительность, которых покупатели ожидают от нового строительства. Команда проекта знает, что работает в Grove.
Премия за набережную Bayshore Drive
South Bayshore Drive это набережный адрес Coconut Grove, и 2655 South Bayshore располагает Mr. C на стороне Biscayne Bay с по-настоящему потрясающими видами. Наше агентство бесчисленное количество раз проезжало и проходило этот отрезок: вековые баньяны, парусные лодки в бухте, свет на закате, и он никогда не надоедает. По сравнению с участками Grove вдали от воды премия за Bayshore Drive оправдана видами и доступом к паркам и маринам на берегу бухты. Когда мы сопоставляем этот адрес с башнями на набережной Brickell, более низкая плотность и характер района Grove неизменно побеждают у покупателей, которые хотят менее городской и более комфортной повседневной жизни.
21 этаж: масштаб, созвучный району
Mr. C Residences в 21 этаж имеет масштаб, соответствующий Coconut Grove, и это не случайность. Grove исторически сопротивлялся мегабашням, которые определяют облик Brickell, а зонирование отражает предпочтение местного сообщества к малоэтажным зданиям. Наша команда считает высоту в 21 этаж достоинством, а не ограничением. Здание вписывается в район, а не довлеет над ним, и при этом поднимается достаточно высоко, чтобы с верхних этажей открывались панорамные виды на бухту. Для покупателей, которых отталкивают 50- и 60-этажные башни Brickell, средняя этажность Mr. C входит в число привлекательных качеств.
Наш взгляд на Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove это проект, который мы рекомендуем покупателям, желающим сочетать тепло и характер Grove с услугами брендированного гостеприимства. По адресу 2655 South Bayshore Drive, девелопер Terra, проект Arquitectonica: 21-этажное здание тщательно соразмерено району, который дорожит своей посёлочной идентичностью.
Наше агентство хорошо знает Coconut Grove, и мы неизменно убеждаемся: покупатели, выбирающие Grove вместо Brickell, делают заявление о своём образе жизни. Они предпочитают пешеходные улицы под сенью деревьев каньонам из стекла и стали. Им хочется в субботу утром поехать на велосипеде на фермерский рынок, а не стоять в пробке по дороге в мегамолл. Бренд Mr. C с его итальянским гостеприимством естественно созвучен такому восприятию: он радушный, тёплый и ориентированный на общение, что вполне отвечает характеру Grove.
Участие Terra в качестве девелопера внушает нам уверенность в качестве реализации. Компания сдала множество жилых проектов в Майами и хорошо ориентируется в местных условиях строительства и регулирования. Arquitectonica привносит архитектурный авторитет и знание местных условий, что обеспечивает эстетическую и функциональную состоятельность здания в контексте Bayshore Drive. Высота в 21 этаж уважает невысокий силуэт Grove и при этом даёт виды на бухту, благодаря которым South Bayshore Drive остаётся одним из самых желанных жилых адресов Майами.
Честный компромисс состоит в том, что в Coconut Grove нет такой плотности ресторанов, ночной жизни и деловой энергии, как в Brickell или Miami Beach. Но для покупателя, которому нужна более спокойная повседневность, ориентированная на район, с возможностью за десять минут добраться на машине до Brickell, это вовсе не компромисс, а суть выбора. Мы считаем, что Mr. C Residences передаёт самую суть того, что делает Grove особенным, и добавляет слой гостиничного сервиса, который возвышает образ жизни.
О проекте Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove это 21-этажный элитный кондоминиум по адресу 2655 South Bayshore Drive в районе Coconut Grove в Майами. Девелопер Terra, архитектор Arquitectonica. Этот брендированный жилой проект привносит современную концепцию гостеприимства семьи Чиприани в одно из самых очаровательных и устоявшихся прибрежных сообществ Майами, а сдача прогнозируется на 2030 год или позже. Для покупателей, которым нужно сочетание брендированного сервиса, жизни на берегу бухты и подлинного характера района, этот проект занимает уникальное положение на рынке Майами.
Наше агентство много работает в Coconut Grove и считает его одним из самых привлекательных районов Майами для покупателей, которым нужны характер, пешеходная доступность и жизнь у воды без интенсивности Brickell или Miami Beach. South Bayshore Drive это главный жилой коридор Grove: прямой выход к Biscayne Bay, зрелая тропическая растительность и более спокойный ритм повседневной жизни, резко контрастирующий с плотной высотной застройкой соседнего Brickell. Посёлочная атмосфера (кафе на тротуарах, тенистые деревья, еженедельный фермерский рынок и пешеходный деловой квартал) создаёт ощущение повседневной жизни, скорее напоминающее прибрежный городок, чем крупный мегаполис.
Команда, стоящая за Mr. C Residences, обладает серьёзной местной репутацией. Terra один из самых результативных и уважаемых девелоперов жилой недвижимости Южной Флориды, за плечами которого множество проектов на рынке Майами. Arquitectonica со штаб-квартирой в Майами входит в число самых признанных архитектурных бюро региона и глубоко понимает, как здания взаимодействуют с местным климатом, светом и ландшафтом. Высота в 21 этаж уважает малоэтажный характер Coconut Grove и при этом даёт панорамные виды на бухту, определяющие образ South Bayshore Drive. Такой продуманный подход к масштабу важен для района, который исторически ценит человеческие пропорции своих улиц.
Бренд Mr. C привносит особый слой гостеприимства, уходящий корнями в наследие семьи Чиприани и итальянскую культуру общения. Для резидентов это означает гастрономическую программу, общие пространства и ощущение тщательно выстроенного сообщества, выходящее за рамки обычных удобств кондоминиума. Акцент бренда на теплоте и радушии естественным образом созвучен посёлочной социальной культуре Coconut Grove, создавая синергию здания и района, которая кажется органичной, а не искусственной.
Покупатели, рассматривающие Mr. C Residences Coconut Grove, нередко сравнивают его с вариантами на набережной Brickell и другими новыми проектами в Grove. Наша команда готовит подробные сравнения этих альтернатив и помогает клиентам понять компромисс между характером района Grove и городской интенсивностью Brickell. Свяжитесь с нашим агентством, чтобы узнать актуальные цены, наличие у спонсора, возможности вторичного рынка и то, какое место Mr. C Coconut Grove занимает на рынке элитной недвижимости Майами.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или с разделом Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей подготовлен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Сравните Mr. C с Coconut Grove и брендированными резиденциями Майами
Mr. C Residences Coconut Grove следует сравнивать с Park Grove и Four Seasons Private Residences Coconut Grove по соответствию району, приватности, уровню сервиса и текущему наличию. Покупатели также сопоставляют образ жизни в Grove с брендированными проектами Brickell, такими как Cipriani Residences Miami и St. Regis Residences Miami. Для знакомства с местным контекстом начните с раздела апартаменты на продажу в Coconut Grove и более широкой подборки кондоминиумов Майами на стадии строительства.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня • От 555 кв. футов (52 м²) • Частная терраса
От $1,8 млн
Две спальни
2 спальни • 875–1 046 кв. футов (81–97 м²) • Виды на бухту
От $2,5 млн
Три и четыре спальни
3–4 спальни • 1 694–4 812 кв. футов (157–447 м²) • Угловые резиденции
От $5 млн
Пентхаусы
5+ спален • До 6 611 кв. футов (614 м²) • Бассейн на крыше
По запросу
Резиденции от $1,100,000
World-Class Amenities
Клубный бассейн и бар Bellini
Клубный бассейн в стиле курорта с просторным солярием и частными кабанами, центром которого служит фирменный бар Bellini: он приносит традицию Чиприани, изысканные коктейли и непринуждённое гостеприимство, прямо к вашему собственному двору.
Спа и велнес
Фирменный спа-салон с процедурными кабинетами, парной и сауной дополняют студия Peloton, высокотехнологичный фитнес-центр с лаунжем и соковым баром, студия йоги в помещении и бассейн на уровне сада для плавания, созданные для полного обновления тела и духа.
Фитнес и отдых
Современный фитнес-центр с новейшим оборудованием дополняют отдельная студия Peloton, студия йоги в помещении и зона отдыха с соковым баром для восстановления после тренировки.
Пространства для общения и семьи
Тщательно подобранный набор общих пространств: бизнес-лаунж, бильярдная, библиотека, детская игровая комната («Little C's») и игровая для подростков, чтобы каждый член семьи нашёл собственный уголок для уединения.
Велнес и отдых
- Клубный бассейн с солярием и кабанами
- Бассейн для плавания на уровне сада
- Фирменный спа с процедурными кабинетами
- Парная и сауна
- Студия Peloton
- Высокотехнологичный фитнес-центр
- Студия йоги в помещении
- Соковый бар и велнес-лаунж
Рестораны и общение
- Фирменное кафе с доставкой в резиденцию
- Специализированный гастрономический маркет
- Частный бар Bellini на террасе у бассейна
- Бизнес-лаунж с переговорными
- Бильярдная
- Библиотека и лаунж с кинопросмотром
- Детская игровая Little C's
- Игровая для подростков
Сервис и образ жизни
- Консьерж и услуги дворецкого 24/7
- Персональный лайфстайл-консьерж
- Морской консьерж
- Доступны услуги по уборке
- Крытая зона высадки с услугами парковщика
- Швейцар и охрана 24 часа
- Лобби-лаунж с подобранными произведениями искусства
- Комнаты для почты и посылок
Авторы замысла
Arquitectonica
Архитектура
Всемирно признанное бюро из Майами привносит в Mr. C Residences свой фирменный смелый модернизм и утончённый тропический дизайн, создавая 21-этажную башню, гармонирующую с пышным прибрежным окружением Coconut Grove.
Meyer Davis
Дизайн интерьеров
Известная нью-йоркская студия, автор Park Grove и 1 Hotel, создаёт интерьеры, в которых итальянская элегантность сочетается с теплом Майами: кухни ItalKraft на заказ, европейский керамогранит и богатые природные материалы во всех пространствах.
Terra
Девелопер
Одна из самых успешных девелоперских и инвестиционных компаний Флориды в сфере недвижимости. Terra располагает подтверждённым опытом создания знаковых жилых комплексов, определяющих облик районов по всей Южной Флориде.
В самом сердце Coconut Grove
Mr. C Residences расположен на Bayshore Drive в самом востребованном прибрежном районе Майами и предлагает несравненный адрес: в нескольких шагах от CocoWalk, ресторанов мирового класса, а также роскошных парков и марин Coconut Grove, при этом Brickell, Key Biscayne и Coral Gables находятся в нескольких минутах.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Mr. C Residences Coconut Grove?
Mr. C Residences это 21-этажный элитный кондоминиум на 96 резиденций по адресу 2655 S Bayshore Drive в районе Coconut Grove, Майами. Проект завершён в 2024 году, доступно немедленное заселение. Идея принадлежит четвёртому поколению семьи Чиприани, девелопер Terra, архитектурное бюро Arquitectonica, интерьеры Meyer Davis.
Кто автор интерьеров?
Интерьеры выполнены Meyer Davis, известной нью-йоркской студией, автором Park Grove и 1 Hotel. В резиденциях установлены итальянские кухни на заказ от ItalKraft, техника Sub-Zero и Wolf, столешницы из итальянского терраццо и кварца, напольное покрытие из европейского керамогранита и ванные комнаты в стиле спа.
Каков диапазон цен?
В настоящее время цены на резиденции составляют примерно от $1,8 млн до $18,95 млн, в среднем $1 750–$2 200 за квадратный фут. Стоимость пентхаусов предоставляется по запросу. Также могут быть доступны отдельные юниты и варианты аренды.
Какие типы резиденций доступны?
Mr. C предлагает резиденции от одной до пяти спален с внутренней площадью от 555 до 4 812 кв. футов (52–447 м²), все с просторными частными террасами площадью до 815 кв. футов (76 м²). Два пентхауса площадью более 6 600 кв. футов (613 м²) оснащены частными бассейнами и озеленением на крыше.
Что представляет собой сервис Чиприани?
Mr. C переносит почти 90-летний опыт гостеприимства семьи Чиприани в формат жилой недвижимости: это сервис в стиле дворецкого, сопоставимый с шестизвёздочным отелем. Резиденты пользуются услугами консьержа 24/7, доставкой блюд на дом, частным баром Bellini и безупречным вниманием к деталям, которым имя Чиприани известно во всём мире.
Какие основные удобства предусмотрены?
Среди удобств: клубный бассейн с солярием и баром Bellini, бассейн для плавания на уровне сада, фирменный спа с парной и сауной, студия Peloton, высокотехнологичный фитнес-центр с соковым баром, студия йоги в помещении, фирменное кафе с доставкой в резиденцию, гастрономический маркет, бизнес-лаунж, бильярдная, библиотека, детская игровая Little C's, игровая для подростков и консьерж 24/7 с услугами дворецкого.
Кто девелопер?
Mr. C Residences девелопируется David Martin из Terra совместно с семьёй Чиприани (Ignazio и Maggio Cipriani). Terra одна из наиболее успешных девелоперских и инвестиционных компаний Флориды в сфере недвижимости. Продажи и маркетинг осуществляет Douglas Elliman Development Marketing.
Где расположен Mr. C Residences?
Mr. C Residences находится по адресу 2655 S Bayshore Drive в Coconut Grove, в пешей доступности от CocoWalk и в считаных минутах от Brickell, центра Майами, Key Biscayne и Coral Gables. До South Beach 20 минут езды, до международного аэропорта Майами 18 минут.
Завершено ли строительство Mr. C Residences, возможно ли немедленное заселение?
Да, Mr. C Residences Coconut Grove завершён в 2024 году и предлагает немедленное заселение. В отличие от большинства элитных проектов Майами, где покупателям приходится годами ждать завершения строительства, здесь можно сразу переехать и с первого дня пользоваться образом жизни Чиприани, баром Bellini, спа и услугами дворецкого 24/7.
Могут ли иностранцы или компании LLC покупать в Mr. C Residences?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Mr. C Residences без ограничений, покупки через LLC также приветствуются. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, а мировая известность бренда Чиприани привлекает международных покупателей из Латинской Америки, Европы и других регионов. Manhattan Miami специализируется на сопровождении иностранных покупателей и покупателей через LLC.
Чем Mr. C отличается от Four Seasons Coconut Grove?
Обе башни относятся к элитным проектам Coconut Grove, но различаются по характеру и ценовому уровню. Mr. C предлагает 96 резиденций от $1,8 млн с наследием итальянского гостеприимства Чиприани (бар Bellini, услуги дворецкого) и возможностью немедленного заселения. Four Seasons Coconut Grove относится к сегменту ультралюкс: цены начинаются от $5,62 млн+, а сервис соответствует отелю Four Seasons. Mr. C привлекает покупателей, которые ищут более доступную роскошь с легендарным характером Чиприани.
Чем особенны бар Bellini и услуги дворецкого 24/7?
Бар Bellini на крыше это фирменный опыт Чиприани: тот самый легендарный коктейль, придуманный в Harry’s Bar в Венеции в 1948 году, подаётся у бассейна с панорамным видом на Coconut Grove. Услуги дворецкого 24/7 привносят легендарное итальянское гостеприимство Чиприани в повседневную жизнь: доставку блюд в резиденцию, координацию уборки и персональную помощь в вопросах образа жизни.
В каких резиденциях лучшие виды на бухту?
Резиденции Mr. C с видом на восток и юго-восток открывают самые впечатляющие виды на Biscayne Bay, а верхние этажи (с 15-го по 21-й) предлагают панорамные виды без препятствий. Самые обширные панорамы бухты открываются из пентхаусов. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать о доступных резиденциях с нужной ориентацией окон на бухту и получить рекомендации по конкретным планировкам.
Какова структура депозита в Mr. C Residences?
Поскольку здание завершено и доступно для немедленного заселения, условия покупки в Mr. C Residences могут отличаться от условий типичных проектов на стадии строительства. Свяжитесь с Manhattan Miami, чтобы узнать о текущем наличии, ценах и условиях покупки доступных резиденций и объектов вторичного рынка.
Является ли Mr. C Residences хорошей инвестицией?
Mr. C Residences обладает привлекательными инвестиционными качествами: немедленное заселение (никаких строительных рисков), премия бренда Чиприани (с мировой известностью), сложившийся рынок элитной недвижимости Coconut Grove, проверенное качество проектов Terra и цены от $1,8 млн ($1 750–$2 200 за кв. фут). Сочетание престижа бренда, пешеходного образа жизни вокруг CocoWalk и видов на бухту поддерживает высокий арендный спрос и рост стоимости при перепродаже.
Закрытое предложение в Mr. C Residences Coconut Grove
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Mr. C Residences Coconut Grove, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.