St. Regis Residences Sunny Isles Beach
Роскошная недвижимость на стадии строительства в Sunny Isles Beach
О St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
За проектом St. Regis Residences в Sunny Isles Beach мы следим с самых первых слухов. Имя St. Regis имеет огромный вес в мире люксовой гостиничной индустрии, а сочетание с адресом на берегу океана в Sunny Isles Beach сразу находит отклик у вполне определённого покупателя: того, кто требует сервис институционального уровня, безупречную отделку и жизнь у океана. Проект по адресу 18801 Collins Avenue пополняет ряд башен класса ультралюкс, благодаря которым Sunny Isles стал тем, что многие теперь называют Billionaire's Row Южной Флориды. Сдача ожидается в 2030 году или позднее. Это проект для покупателей, которые понимают, что представляет собой бренд St. Regis.
Архитектурный облик St. Regis Residences Sunny Isles Beach отразит традицию утончённой элегантности бренда. Полные сведения о замысле архитектурной команды пока не раскрыты, но стандарт St. Regis подразумевает просторные резиденции с высокими потолками, премиальные натуральные материалы и планировки, рассчитанные как на торжественные приёмы, так и на комфортную повседневную жизнь. Расположение на берегу океана по адресу 18801 Collins Avenue означает прямой вид на Атлантику практически из каждой резиденции, и мы ожидаем стеклянные фасады от пола до потолка, которые максимально раскрывают вид на океан. Сквозные планировки с видом и на океан, и на Intracoastal типичны для проектов Sunny Isles такого уровня.
По рыночному позиционированию St. Regis Residences уверенно занимает сегмент ультралюкс в Sunny Isles Beach и конкурирует с Bentley Residences, Estates at Acqualina и Turnberry Ocean Club. В любом сравнении St. Regis выделяется сервисной родословной. Батлер-сервис St. Regis, визитная карточка бренда, задаёт планку, с которой мало кто из конкурентов способен сравниться. Для покупателей, выбирающих между проектами в этом редком сегменте, решение часто сводится к тому, чья сервисная культура ближе к тому, как они хотят жить. По нашим наблюдениям, St. Regis привлекает тех, кто ценит сдержанность, традицию и определённую неброскую формальность, отличающую его от более показных конкурентов.
Коротко о The St. Regis Residences Sunny Isles
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group, Chateau Group
Arquitectonica
2028
190
62
Кондоминиум
Sunny Isles Beach
Почему покупатели выбирают The St. Regis Residences Sunny Isles
Сервисное наследие St. Regis
Батлер-сервис St. Regis не маркетинговая уловка. Это глубоко укоренившаяся традиция гостеприимства, насчитывающая более века и восходящая к оригинальному St. Regis New York. Покупатели резиденций St. Regis выбирают сервисную культуру, которую действительно трудно воспроизвести. Каждая резиденция подразумевает доступ к персональному батлер-сервису: обученный специалист берёт на себя всё, от распаковки багажа до бронирования столика в ресторане и ведения домашних дел. Мы сопровождали клиентов по конкурирующим брендированным резиденциям, и хотя многие предлагают отличный консьерж-сервис, батлер-модель St. Regis работает на принципиально ином уровне. Для тех, кто с ней знаком, это нередко становится решающим фактором.
Расположение на берегу океана на Collins Avenue
Адрес 18801 Collins Avenue ставит резидентов прямо на берег Атлантического океана, на одном из самых востребованных участков Sunny Isles Beach. Это не объект, из которого на океан смотрят издалека или поверх других зданий. Прямое расположение на береговой линии означает беспрепятственный вид на воду, океанский бриз и непосредственный выход к пляжу, которые определяют люксовую жизнь в Sunny Isles. Клиенты, для которых важен вид на воду, неизменно называют прямой выход к океану обязательным условием, и St. Regis обеспечивает его с щедрыми отступами и озеленением, благодаря которым пространство ощущается приватным и эксклюзивным, а не просто соседствующим с песком.
Ультралюксовое качество строительства и отделки
Бренд St. Regis задаёт чрезвычайно высокую планку качества строительства и внутренней отделки. Покупатели такого уровня ожидают натуральный камень, столярные изделия на заказ, европейскую сантехнику и тот внимательный подход к деталям, который отличает по-настоящему роскошную резиденцию от той, что лишь присваивает себе этот статус. Мы рассчитываем, что St. Regis Residences в Sunny Isles предложат отделку, сопоставимую с лучшими индивидуальными домами, с дополнительным преимуществом: резиденция входит в здание с полным сервисом и профессиональным управлением. Тем, кто сталкивался с трудностями строительства индивидуального дома, возможность приобрести готовую резиденцию такого качества очень привлекательна.
Образ жизни и сообщество Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach превратился в одно из самых востребованных сообществ класса люкс на побережье Южной Флориды и стал убедительной альтернативой Miami Beach. Здесь тише и более жилая атмосфера, при этом рядом Bal Harbour Shops, Aventura Mall, а также рестораны и культурные площадки Майами. Международный состав покупателей формирует космополитичное сообщество, которое ощущается светским без лихорадочной энергии South Beach. Клиенты, выбравшие Sunny Isles вместо Miami Beach, неизменно называют решающими сочетание пляжного образа жизни, приватности и характера сообщества, а St. Regis добавляет слой престижа, который поднимает ощущения ещё выше.
Наш взгляд на St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
Когда такой бренд, как St. Regis, выходит на рынок вроде Sunny Isles Beach, это подтверждает то, о чём мы говорим клиентам уже много лет: этот участок Collins Avenue по праву занял место среди ведущих мировых прибрежных коридоров класса люкс.
St. Regis Residences по адресу 18801 Collins Avenue относится к тем проектам, где главным отличием становится сам бренд. В сегменте, где в каждом здании есть вид на океан, высококлассная отделка и премиальные удобства, сервисная культура St. Regis, особенно легендарный батлер-сервис, создаёт отрыв, который конкурентам трудно сократить. Мы работали со многими клиентами, останавливавшимися в отелях St. Regis по всему миру, и для них возможность постоянно жить внутри этой сервисной экосистемы крайне привлекательна.
С точки зрения рынка сегмент ультралюкс в Sunny Isles Beach демонстрирует исключительную глубину спроса. Состав покупателей действительно международный, со значительным участием состоятельных покупателей из Латинской Америки, Европы и США. Такое разнообразие спроса обеспечивает устойчивость, недоступную рынкам с единственным источником покупателей.
Срок сдачи в 2030 году или позднее означает, что покупатели принимают долгосрочное обязательство, что уместно для покупки такого уровня. Мы советуем клиентам, рассматривающим St. Regis, сравнить его с другими проектами класса ультралюкс в Sunny Isles, и наша команда может подготовить сравнительный анализ, необходимый для уверенного решения.
Наша главная рекомендация: если сервисная культура St. Regis созвучна тому, как вы хотите жить, этот проект заслуживает серьёзного внимания. Сочетание родословной бренда, расположения на берегу океана и сложившегося сообщества класса люкс в Sunny Isles Beach формирует предложение, которое самодостаточно. Свяжитесь с нашей командой для конфиденциального разговора о наличии и ценах.
О проекте The St. Regis Residences Sunny Isles
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach приносит один из самых престижных гостиничных брендов мира на берег океана по адресу 18801 Collins Avenue. Этот жилой проект класса ультралюкс предложит резидентам легендарный сервис St. Regis, включая фирменный батлер-сервис бренда, а также прямой вид на Атлантический океан и утончённый пляжный образ жизни, сделавший Sunny Isles Beach местом притяжения взыскательных покупателей со всего мира.
Sunny Isles Beach зарекомендовал себя как одно из ведущих прибрежных сообществ класса люкс Южной Флориды, привлекая международный круг состоятельных покупателей сочетанием нетронутых пляжей, жилого спокойствия и близости к культурным и деловым центрам Майами. Коридор Collins Avenue в этом районе превратился в скопление башен класса ультралюкс, которое не уступит ни одному прибрежному рынку мира. Приход бренда St. Regis ещё больше повышает престиж района и укрепляет его позиции рядом с самыми эксклюзивными прибрежными направлениями мира.
История бренда St. Regis восходит к оригинальному St. Regis New York, основанному в 1904 году Джоном Джейкобом Астором IV. Более чем в пятидесяти объектах по всему миру бренд сохраняет верность персонализированному сервису, утончённой элегантности и сдержанной роскоши. Жилое продолжение бренда переносит ту же философию сервиса в повседневную жизнь владельцев, создавая уклад, в котором комфорт дома сочетается с вниманием первоклассного отеля. Фирменный батлер-сервис St. Regis обеспечивает каждой резиденции персональное внимание, которое выходит далеко за рамки стандартных услуг консьержа.
Ожидается, что резиденции St. Regis Sunny Isles Beach получат просторные планировки, премиальную отделку натуральным камнем и тщательное внимание к деталям, определяющие жилой портфель бренда во всём мире. Расположение на берегу океана по адресу 18801 Collins Avenue гарантирует прямой беспрепятственный вид на Атлантический океан, визуальную связь с водой, лежащую в основе образа жизни Sunny Isles Beach. Для многих резиденций предполагаются сквозные планировки с видом и на океан, и на Intracoastal.
Проект пополняет престижный ряд башен класса ультралюкс на берегу океана в Sunny Isles Beach, сдача ожидается в 2030 году или позднее. Международный состав покупателей, характерный для этого рынка, с активным участием сверхсостоятельных частных лиц из Латинской Америки, Европы и США, обеспечивает глубину спроса, поддерживающую долгосрочную стоимость. Для тех, кто ищет высочайший уровень жилья в Южной Флориде, St. Regis Residences открывает исключительную возможность стать владельцем в рамках одного из самых уважаемых люксовых брендов мира.
Команда Manhattan Miami оказывает экспертные консультационные услуги покупателям, рассматривающим St. Regis Residences Sunny Isles Beach. Наши консультанты предоставляют приоритетный доступ к сведениям о наличии и ценах, сравнительный анализ с другими проектами класса ультралюкс в Sunny Isles и персональное сопровождение на всех этапах покупки. Свяжитесь с нами для конфиденциальной консультации по этому знаковому проекту на берегу океана.
Изучите новые проекты Майами до начала строительства или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Покупателям из-за рубежа будет полезен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Коллекция резиденций
Две спальни
2 спальни
1 400-1 800 кв. футов (130-167 м²)
От $2,5 млн
Три спальни
3 спальни
2 000-2 800 кв. футов (186-260 м²)
От $4,5 млн
Четыре спальни
4 спальни
3 200-4 000 кв. футов (297-372 м²)
От $7,5 млн
Пентхаус
4-5 спален
5 000+ кв. футов (465+ м²)
От $15 млн
Резиденции от $5,500,000
World-Class Amenities
Велнес и фитнес
- Современный фитнес-центр
- Спа с полным спектром услуг и процедурными кабинетами
- Студия йоги и медитации
- Спортивный бассейн на берегу океана
- Сауна и паровая баня
Отдых и развлечения
- Бассейн с эффектом бесконечности в стиле курорта
- Частный пляжный клуб
- Детская игровая зона
- Теннисные корты
Общение и рестораны
- Частная столовая
- Гостиная для резидентов
- Винный погреб и дегустационный зал
- Терраса на крыше
Услуги здания
- Консьерж St. Regis, 24 часа
- Батлер-сервис St. Regis
- Парковка с услугой валет
- Частные кладовые
- Салон груминга для питомцев
Авторы замысла
Arquitectonica
Архитектура
Всемирно признанное архитектурное бюро привносит свой визионерский подход, создавая запоминающийся силуэт, который поднимается на 750 футов над Sunny Isles Beach и определяет линию горизонта.
Sunny Isles Beach: Ривьера Майами
Идеальное расположение между Aventura Mall и Bal Harbour Shops, в нескольких минутах от международных аэропортов Майами и Форт-Лодердейла.
Bal Harbour Shops
Шопинг мирового уровня в нескольких минутах
Aventura Mall
Ведущее направление для ресторанов и покупок
Miami Design District
Искусство, культура и высокая мода
Два международных аэропорта
MIA и FLL, оба в пределах лёгкой досягаемости
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach представляет собой 62-этажную роскошную жилую башню высотой 750 футов на берегу океана со 150 частными резиденциями, расположенную на 435 погонных футах нетронутого пляжа по адресу 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Это полностью частный жилой дом без отеля на территории и без краткосрочного проживания, находящийся под управлением The St. Regis Hotel Company. В здании более 70 000 кв. футов (более 6 503 м²) удобств мирового уровня, а резиденции с 2 до 5 спален имеют площадь от 1 848 до более чем 10 000 кв. футов (от 172 до более чем 929 м²).
Кто девелопер St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach разрабатывают Fortune International Group и Chateau Group, две из самых уважаемых и опытных девелоперских компаний класса люкс в Южной Флориде. Вместе они обладают многолетним опытом создания знаковых роскошных резиденций на рынке Майами.
Каковы цены в St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Цены в St. Regis Residences, Sunny Isles Beach начинаются с $5 000 000 за резиденции с 2 спальнями и кабинетом (1 847-2 339 кв. футов, или 172-217 м²). Резиденции с 3 спальнями и кабинетом начинаются от $8 969 000 (3 322 кв. фута, или 309 м²). Резиденции с 4 спальнями и кабинетом начинаются от $9 636 000 (3 570-4 908 кв. футов, или 332-456 м²). Площадь пентхаусов составляет от 7 650 до более чем 10 000 кв. футов (от 711 до более чем 929 м²), их показ возможен по предварительной договорённости. Цена зависит от этажа, ориентации видов и конкретной планировки.
Сколько резиденций в St. Regis Sunny Isles Beach?
В St. Regis Residences, Sunny Isles Beach 150 частных роскошных резиденций на 62 этажах. В каждой резиденции есть частный лифт и входной холл, а планировки варьируются от конфигураций с 2 спальнями и кабинетом до просторных пентхаусов с 5 спальнями. Все резиденции полностью частные, на территории нет отеля и краткосрочного проживания.
Какие удобства предлагает St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach предлагает более 70 000 кв. футов (более 6 503 м²) продуманных удобств, среди которых: три бассейна на берегу океана, частный пляж с кабанами и шезлонгами, пляжный бар-гриль с местами внутри и на открытом воздухе, современный фитнес-центр с видом на океан, студии йоги, пилатеса и спиннинга, полноценное спа с мужской и женской раздевалками, индивидуальные и парные процедурные кабинеты, горячие и холодные купели, салон красоты и барбершоп, бассейн Vitality, частный кинозал, Cognac Room, гольф-симулятор, стол для пула и бильярда, парк для собак и спа для питомцев, детский и подростковый клуб, многофункциональное пространство для мероприятий, гостевые апартаменты с уборкой, частная столовая с шеф-кухней, West Pool Deck с бассейном с эффектом бесконечности для наблюдения за закатом и фирменный батлер-сервис St. Regis.
Есть ли отель в St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Нет. St. Regis Residences, Sunny Isles Beach является полностью частным жилым домом без отеля на территории и без краткосрочного проживания. Хотя объект находится под управлением The St. Regis Hotel Company, а резиденты пользуются фирменным сервисом и ритуалами St. Regis, включая батлер-сервис, это исключительно жилое сообщество. Все 150 резиденций находятся в частной собственности.
Где находится St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach находится по адресу 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Участок занимает 435 погонных футов нетронутого океанского пляжа. Он расположен между Bal Harbour Shops и Aventura Mall, с удобным доступом к Miami Design District. Как Международный аэропорт Майами (MIA), так и Международный аэропорт Форт-Лодердейл-Голливуд (FLL) находятся в пределах удобной досягаемости.
Какова структура депозитов в St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Депозиты по St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, как правило, вносятся поэтапно на стадии строительства: при подписании договора и на различных этапах строительства. Чтобы получить актуальный и точный график депозитов, потенциальным покупателям следует обратиться непосредственно в отдел продаж в рамках частной консультации и узнать последние условия и детали структуры платежей.
Кто проектировал St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Над St. Regis Residences, Sunny Isles Beach работает выдающаяся команда проектировщиков. Архитектурой занимается Arquitectonica, всемирно признанное бюро, создающее запоминающийся силуэт высотой 750 футов, определяющий линию горизонта. Дизайн интерьеров выполняет Anastassiadis, известная роскошными жилыми и гостиничными интерьерами. Ландшафтный дизайн выполнила EDSA, которая превращает 4,7 акра океанского побережья в тропический рай. Девелоперы проекта: Fortune International Group и Chateau Group.
Какими особенностями обладают резиденции St. Regis Sunny Isles Beach?
Каждая резиденция в St. Regis Residences, Sunny Isles Beach включает: частный лифт и входной холл, высокие потолки более 10 футов по всей площади, итальянские кухни Molteni&C на заказ с техникой Gaggenau, гардеробные с системами Ornare во всех спальнях, отдельную кладовую батлера и служебный вход, просторные частные террасы, беспрепятственные панорамные виды на океан, город и Intracoastal, а также окна от пола до потолка. Площадь резиденций составляет от 1 848 до более чем 10 000 кв. футов (от 172 до более чем 929 м²).
Какие кухни предусмотрены в St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Кухни в St. Regis Residences, Sunny Isles Beach оснащены итальянскими шкафами Molteni&C на заказ, одного из лучших кухонных брендов мира. Во всех резиденциях установлена первоклассная техника Gaggenau. В каждом доме также есть отдельная кладовая батлера и служебный вход, что обеспечивает безупречное проведение приёмов и повседневную жизнь без лишних забот.
Какие виды открываются из St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Из каждой резиденции St. Regis Residences, Sunny Isles Beach открываются беспрепятственные панорамные виды на океан, город и Intracoastal. 62-этажная башня высотой 750 футов обеспечивает круговой обзор на 360 градусов: прямой вид на Атлантический океан с востока, панораму города и Intracoastal Waterway с запада, широкие виды на побережье к северу и югу. Окна от пола до потолка максимально раскрывают панорамные виды во всех резиденциях.
Что такое батлер-сервис St. Regis?
Батлер-сервис St. Regis является визитной карточкой бренда St. Regis и предлагает резидентам персонализированное, предугадывающее потребности обслуживание, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Фирменный сервис St. Regis, опирающийся на тонкое знание дела, стремится вдохновлять и открывать новое, превосходя ожидания и дарить впечатления за гранью воображения. Батлеры оказывают широкий спектр персональных услуг, чтобы все стороны повседневной жизни решались без усилий.
Чем St. Regis Residences Sunny Isles Beach отличается от других проектов в Sunny Isles?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach выделяется среди других проектов Sunny Isles Beach по нескольким ключевым параметрам: это полностью частный жилой дом без отеля и краткосрочного проживания; он находится под управлением The St. Regis Hotel Company с фирменным батлер-сервисом; в нём более 70 000 кв. футов (более 6 503 м²) удобств на 435 погонных футах нетронутого пляжа; архитектуру создаёт всемирно признанная Arquitectonica; в интерьерах кухни Molteni&C с техникой Gaggenau и гардеробные Ornare; высота потолков превышает 10 футов по всей площади. С 62 этажами и высотой 750 футов это одна из самых высоких и престижных жилых башен на пляже.
Каков ожидаемый срок завершения строительства St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach в настоящее время находится на стадии строительства и продаж. Чтобы узнать актуальный график строительства и ожидаемую дату завершения, потенциальным покупателям рекомендуется записаться на частную презентацию в отдел продаж, где предоставят последние сведения о проекте и оценки сроков сдачи.
Есть ли варианты пентхаусов в St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Да. В St. Regis Residences, Sunny Isles Beach представлены исключительные пентхаусы площадью от 7 650 до более чем 10 000 кв. футов (от 711 до более чем 929 м²). Grand Penthouse на 59-м уровне включает 5 спален и помещения для персонала, 8,5 санузла, 7 651 кв. фут (711 м²) внутренней площади и 5 214 кв. футов (484 м²) внешних террас, всего 12 865 кв. футов (1 195 м²). Penthouse 5201 на 52-м уровне включает 4 спальни и кабинет, 5,5 санузла, 4 428 кв. футов (411 м²) внутренней площади и 1 645 кв. футов (153 м²) внешних террас. Пентхаусы доступны только по предварительной договорённости.
Какие велнес-удобства есть в St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach предлагает комплексные велнес-удобства: современный фитнес-центр с видом на океан, отдельные студии йоги, пилатеса и спиннинга, полноценное спа с мужской и женской раздевалками, индивидуальные и парные процедурные кабинеты, горячие и холодные купели, салон красоты и барбершоп, бассейн Vitality с велнес-террасами на открытом воздухе, три бассейна на берегу океана и 435 погонных футов нетронутого частного пляжа для активного отдыха.
Есть ли выход к пляжу в St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Да. St. Regis Residences, Sunny Isles Beach предоставляет прямой доступ к 435 погонным футам нетронутого частного пляжа. Beach Club включает частный пляж с кабанами и шезлонгами, пляжный бар-гриль с местами внутри и на открытом воздухе, три бассейна на берегу океана, бассейновые кабаны для резидентов и многофункциональную лужайку для мероприятий. Объект даёт возможность жить у океана на исключительном уровне, прямо на берегу Атлантики.
Чем St. Regis Residences Sunny Isles Beach отличается от других объектов St. Regis?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach уникален среди объектов St. Regis: это полностью частный жилой дом без гостиничного компонента и без краткосрочного проживания. Находясь под управлением The St. Regis Hotel Company со всеми фирменными услугами и ритуалами, которыми славится бренд, включая батлер-сервис 24/7, он функционирует исключительно как жилое сообщество. Это значит, что резиденты получают сервис St. Regis мирового уровня в камерной частной обстановке: всего 150 резиденций и более 70 000 кв. футов (более 6 503 м²) удобств.
Какова высота потолков в St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Во всех резиденциях St. Regis Residences, Sunny Isles Beach потолки превышают 10 футов по всей площади. Такая высота в сочетании с окнами от пола до потолка создаёт ощущение простора и величия, максимально раскрывая панорамные виды на океан, город и Intracoastal из каждой резиденции.
Закрытое предложение в The St. Regis Residences Sunny Isles
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The St. Regis Residences Sunny Isles, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.