Vita at Grove Isle
Роскошная жизнь на острове
Где безмятежность встречается с утончённостью
Vita at Grove Isle представляет собой эксклюзивную коллекцию из 65 резиденций у воды на частном острове площадью 20 акров в Coconut Grove, самом востребованном прибрежном районе Майами. Окружённый спокойными водами Biscayne Bay и пышной тропической зеленью, Vita предлагает ни с чем не сравнимый образ жизни, где продуман каждый штрих.
Коротко о Vita at Grove Isle
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
Почему покупатели выбирают Vita at Grove Isle
Частный остров площадью 20 акров в Coconut Grove
Vita at Grove Isle расположен на Grove Isle, частном острове площадью 20 акров в Coconut Grove, который соединён с берегом частным мостом. Это не закрытый посёлок на материке, а настоящий остров с контролируемым доступом, окружённый водами Biscayne Bay. Ощущение уединённости и безопасности возникает сразу. Покупатели, которые приезжают на остров на экскурсию, неизменно отмечают, что он совсем не похож на остальной Майами. При запланированных всего 65 резиденциях плотность застройки необычайно низкая для столь масштабного проекта у воды. Прямой выход к Biscayne Bay означает, что до даунтауна Майами, Brickell и Coral Gables всего несколько минут, при этом сама среда ощущается по-настоящему отделённой от города.
CMC Group и Terra: два сильных девелопера
Партнёрство CMC Group и Terra объединяет две наиболее уважаемые компании Южной Флориды. CMC Group, известная тщательным исполнением и проектами с акцентом на дизайн, работает вместе с Terra, которую возглавляет David Martin и которая имеет обширный портфель проектов по всему округу Майами-Дейд. Архитектурный проект выполнен бюро ODP Architecture & Design. Такая схема с двумя девелоперами, как правило, означает более надёжную финансовую базу, более строгий контроль строительства и продукт, отвечающий самым высоким стандартам обеих организаций. Покупатели, следившие за предыдущими работами CMC Group, знают, какого качества от неё ждать.
Три типа резиденций и частные бассейны на крыше
В Vita представлены три коллекции резиденций: Sole с 2-3 спальнями, Mare с 3-4 спальнями и пентхаусы Luce с 4-5+ спальнями и частными бассейнами на крыше. Площади составляют от 1 800 до более чем 12 000 кв. футов (от 167 до более чем 1 115 м²) на всего 65 резиденций в 6-этажном здании. Разнообразие планировок и то, что у каждого пентхауса есть собственный бассейн на крыше, делают Vita скорее собранием частных домов, чем типичным кондоминиумом. Для тех, кто хочет удобства кондоминиума вместе с приватностью и открытым пространством, свойственными дому, такой формат исключительно привлекателен.
Полноценный островной комплекс удобств
Программа удобств Vita в полной мере использует островное расположение. Резидентам доступны частная марина, бассейн курортного формата, клуб и лаунж для резидентов, теннисные корты, полноценный спа-центр, фитнес-центр, частный пляж, пышные тропические сады, подъезд с порт-кошером, автоматизированная парковка и консьерж-сервис 24/7. Особенно выделяется марина: она позволяет ставить яхту или катер у собственного дома и сразу выходить в открытую воду. Для наших покупателей из мира яхтинга одно это уже весомый аргумент. Расположение в Coconut Grove добавляет близость к лучшим ресторанам, магазинам и культурным достопримечательностям Майами.
Наше мнение о Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle мы рекомендуем покупателям, которые говорят, что хотят приватности, воды и ощущения места, совсем не похожего на типичную майамскую башню с кондоминиумами. Проект расположен на Grove Isle, частном острове площадью 20 акров в Coconut Grove, доступ к которому осуществляется по частному мосту. Всего 65 резиденций на 6 этажах: плотность ниже, чем почти у любого другого предложения на рынке этого уровня.
Проект совместно разрабатывают CMC Group и Terra, и это партнёрство объединяет две наиболее уважаемые компании Южной Флориды. Архитектор проекта: ODP Architecture & Design. Резиденции делятся на три коллекции: Sole (2-3 спальни), Mare (3-4 спальни) и пентхаусы Luce (4-5+ спален) с частными бассейнами на крыше. Площади составляют от 1 800 до более чем 12 000 кв. футов (от 167 до более чем 1 115 м²). Цены публично не раскрыты, но островное расположение, репутация девелоперов и небольшое число резиденций указывают на позиционирование в верхнем сегменте рынка Coconut Grove.
Набор островных удобств исчерпывающий: частная марина, бассейн курортного формата, клуб для резидентов, теннисные корты, полноценный спа, фитнес-центр, частный пляж, тропические сады, подъезд с порт-кошером и автоматизированная парковка. Для наших покупателей, увлечённых яхтингом, частная марина является главным преимуществом. Возможность ставить лодку у дома и иметь прямой выход к Biscayne Bay редко встречается в новостройках.
Если говорить откровенно, есть и моменты, которые стоит учесть. Grove Isle является островом, а значит, въезд на него один, по мосту. Одним покупателям это внушает уверенность в приватности, другим кажется неудобным. Расположение в Coconut Grove не предполагает видов на океан, так как объект выходит на залив. Если для вас приоритетны прямой выход к океану и пляжный образ жизни, стоит рассмотреть проекты в Surfside или на Fort Lauderdale Beach.
Для покупателя, который ценит островную приватность, виды на залив, возможность держать лодку у дома и район с глубокими корнями и подлинным характером, Vita at Grove Isle занимает уникальное положение. Сочетание CMC Group и Terra, возводящих всего 65 резиденций на частном острове площадью 20 акров, рынок предлагает нечасто. Мы ожидаем, что проект привлечёт устойчивый круг владельцев, нацеленных на долгосрочное владение.
О проекте Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle представляет собой эксклюзивную коллекцию из 65 резиденций у воды на частном острове площадью 20 акров в Coconut Grove, Майами. Девелоперами проекта выступают CMC Group и Terra, архитектурный проект выполнен ODP Architecture & Design. 6-этажное здание предлагает резиденции с 2-5+ спальнями площадью от 1 800 до более чем 12 000 кв. футов (от 167 до более чем 1 115 м²). Проект находится на Grove Isle Drive, попасть сюда можно только по частному мосту со стороны материковой части Coconut Grove, что создаёт естественный уровень приватности и эксклюзивности, которого немногие жилые проекты Майами способны достичь.
Резиденции делятся на три самостоятельные коллекции: Sole (2-3 спальни), Mare (3-4 спальни) и пентхаусы Luce (4-5+ спален). В пентхаусах Luce предусмотрены частные бассейны на крыше, что даёт возможность жить на открытом воздухе так, как это обычно связывают с частными усадьбами у воды, а не с кондоминиумами. Небольшое число резиденций, всего 65 на весь остров, обеспечивает необычайно приватную среду с низкой плотностью, резко контрастирующую с высотками, которые преобладают на значительной части роскошного рынка недвижимости у воды в Майами.
Программа удобств Vita at Grove Isle в полной мере использует островное расположение и выходит далеко за пределы самого здания. Резидентам доступны частная марина с прямым выходом к Biscayne Bay для катания на лодках, бассейн курортного формата, клуб и лаунж для резидентов, теннисные корты, полноценный спа, современный фитнес-центр, частный пляж, пышные тропические сады, подъезд с порт-кошером и автоматизированной парковкой, а также консьерж-сервис 24/7. Особенно выделяется частная марина: резиденты могут ставить лодку у дома и выходить прямо от своего адреса в открытые воды Biscayne Bay и дальше.
CMC Group является одной из самых уважаемых девелоперских компаний Южной Флориды и известна проектами с акцентом на дизайн, тщательным вниманием к качеству строительства и подбору материалов. Terra, основанная David Martin, представляет собой отмеченную наградами девелоперскую компанию с обширным портфелем жилых и многофункциональных проектов по всему округу Майами-Дейд. Партнёрство на Vita at Grove Isle объединяет сильные стороны обеих организаций: ориентацию CMC Group на бутиковую роскошь и доказанную способность Terra реализовывать проекты в крупном масштабе.
Coconut Grove является одним из старейших и наиболее сложившихся районов Майами, который славится пышным древесным покровом, прибрежными парками, в том числе Peacock Park и Kennedy Park, бутиками и ресторанами вдоль CocoWalk, а также зрелой гастрономической и культурной жизнью. Островное расположение даёт прямой выход к воде и при этом оставляет в нескольких минутах от даунтауна Майами, Brickell, Coral Gables и основных транспортных магистралей. Для покупателей, которые ищут жизнь на частном острове с удобствами курортного уровня в одном из самых востребованных районов Майами, Vita at Grove Isle является редкой возможностью, которую рынок предлагает нечасто. Свяжитесь с нашей консультационной командой, чтобы узнать цены, планировки и наличие.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или с разделом Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей подготовлен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Две спальни
2 спальни
1 800–2 400 кв. футов (167–223 м²)
От $3 млн
Три спальни
3 спальни
2 400–3 200 кв. футов (223–297 м²)
От $4,5 млн
Четыре спальни
4 спальни
3 200–4 500 кв. футов (297–418 м²)
От $7 млн
Пентхаус
4–5 спален
5 000+ кв. футов (465+ м²)
От $12 млн
Резиденции от $3,000,000
Удобства и сервисы
Удобства
- Частная марина и причал
- Бассейн для резидентов курортного формата
- Клуб и лаунж для резидентов
- Современный фитнес-центр
- Полноценный спа и велнес
- Теннисные корты
- Тропические сады и прогулочные дорожки
- Частный пляж
- Автоматизированная парковка
- Подъезд с порт-кошером
- Консьерж и охрана 24/7
- Детская игровая комната
Авторы замысла
CMC Group
Девелопер
Terra
Содевелопер
ODP Architecture & Design
Архитектура
Douglas Elliman
Продажи и маркетинг
Ваш собственный частный остров
Grove Isle представляет собой уединённый остров площадью 20 акров в Coconut Grove, самом старом и самом очаровательном районе Майами, соединённый с берегом частным мостом. Окружённые сверкающими водами Biscayne Bay, резиденты пользуются несравненной приватностью и эксклюзивностью, оставаясь при этом в нескольких минутах от Brickell, даунтауна Майами, Coral Gables и Key Biscayne.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Vita at Grove Isle?
Vita at Grove Isle представляет собой эксклюзивную коллекцию из 65 роскошных резиденций у воды на частном острове площадью 20 акров в Coconut Grove, Майами. Девелопер проекта: CMC Group (Ugo Colombo). В шестиэтажном здании представлены резиденции с 2-5+ спальнями площадью от 1 800 до более чем 12 000 кв. футов (от 167 до более чем 1 115 м²).
Кто является девелопером Vita at Grove Isle?
Vita разрабатывает CMC Group, одна из самых уважаемых девелоперских компаний Южной Флориды, которую возглавляет Ugo Colombo. Архитектурный проект выполнен CallisonRTKL Architecture & Design. Продажами и маркетингом занимается Douglas Elliman Development Marketing.
Какие типы резиденций представлены?
В Vita три коллекции: Sole (2-3 спальни, от примерно 1 800 кв. футов, или 167 м²), Mare (3-4 спальни, планировки больше) и пентхаусы Luce (4-5+ спален, до 12 000+ кв. футов, или 1 115 м², с частными террасами на крыше и небольшими бассейнами-купелями).
Какие удобства доступны?
Среди удобств: частная марина и причал, бассейн для резидентов курортного формата, клуб и лаунж, современный фитнес-центр, полноценный спа, теннисные корты, тропические сады, частный пляж, автоматизированная парковка, подъезд с порт-кошером, консьерж и охрана 24/7.
Где расположен Vita at Grove Isle?
Vita расположен на Grove Isle, частном острове площадью 20 акров в Coconut Grove, самом старом и самом очаровательном районе Майами. Остров соединён с берегом частным мостом и окружён водами Biscayne Bay, до Brickell, даунтауна Майами и Coral Gables всего несколько минут.
Что собой представляет Coconut Grove?
Coconut Grove является самым старым районом Майами и известен пышным тропическим покровом, парками на берегу, бутиками, ресторанами мирового уровня и культурными учреждениями, среди которых музей Vizcaya и CocoWalk. Здесь царит спокойная атмосфера небольшого городка, при этом до городского ядра Майами всего несколько минут.
Есть ли в Vita марина?
Да. В Vita at Grove Isle есть частная марина и причал, которые дают резидентам прямой выход к Biscayne Bay для катания на лодках, рыбалки и водных видов спорта. Марина предназначена исключительно для резидентов Vita.
Какая внутренняя отделка?
В резиденциях установлены кухни итальянского производства, поверхности из натурального камня, окна от пола до потолка, европейная сантехника и фурнитура премиум-класса и технологии «умного дома». Доступны две продуманные палитры, светлая и тёмная, а в отдельных резиденциях предусмотрен частный лифтовой вход.
Какова стартовая цена в Vita at Grove Isle?
Цены на резиденции Vita at Grove Isle начинаются примерно с $3,4 млн за планировки с двумя спальнями, а более крупные резиденции с тремя и четырьмя спальнями и пентхаусы стоят дороже в зависимости от площади, этажа и видов на воду. Полный актуальный прайс-лист и информацию о наличии уточняйте в Manhattan Miami.
Когда ожидается завершение строительства Vita at Grove Isle?
Завершение строительства Vita at Grove Isle ожидается в 2026 году. Проект разрабатывает CMC Group под руководством известного майамского девелопера Ugo Colombo, автора таких знаковых проектов, как Bristol Tower, Epic Residences и Brickell Flatiron.
Могут ли иностранные покупатели приобретать недвижимость в Vita at Grove Isle?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Vita at Grove Isle без ограничений. Майами является одним из самых международных рынков недвижимости в мире, и девелопер приветствует покупателей из-за рубежа. Условия финансирования для нерезидентов США могут различаться, однако покупка за наличные не вызывает затруднений.
Чем Vita at Grove Isle отличается от других проектов в Coconut Grove?
Vita at Grove Isle выделяется тем, что это единственное новое строительство на Grove Isle, частном закрытом острове площадью 80 акров в Biscayne Bay, въезд на который возможен по единственному мосту. Островное расположение обеспечивает несравненную приватность, виды на воду почти из каждой резиденции и курортную атмосферу, которую проекты материкового Coconut Grove воспроизвести не могут.
Какие виды открываются из Vita at Grove Isle?
Из резиденций Vita at Grove Isle открываются широкие панорамные виды на Biscayne Bay, силуэт Майами, Key Biscayne и пышную тропическую зелень. Благодаря положению острова в заливе большинство резиденций имеют беспрепятственный вид на воду, а с верхних этажей открываются впечатляющие закаты над Coconut Grove и даунтауном Майами.
Какова структура депозитов в Vita at Grove Isle?
Структура депозитов в Vita at Grove Isle, как правило, следует поэтапному графику, принятому при покупке строящейся недвижимости в Майами: первоначальный депозит при подписании контракта, затем дополнительные платежи по этапам строительства, а остаток вносится при закрытии сделки. Актуальный график депозитов и возможные стимулирующие предложения девелопера уточняйте в Manhattan Miami.
Является ли Vita at Grove Isle хорошей инвестицией?
Vita at Grove Isle обладает высоким инвестиционным потенциалом благодаря незаменимому островному расположению: на Grove Isle нельзя освоить новые земли, поэтому это один из самых ограниченных по предложению роскошных адресов Майами. Цены в Coconut Grove стабильно растут, а сочетание качества строительства CMC Group, доступа к частной марине и закрытого островного окружения делает Vita знаковым активом с долгосрочной ценностью.
Закрытое предложение в Vita at Grove Isle
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Vita at Grove Isle, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.