Vita at Grove Isle
Luxe wonen op een eiland
Waar rust en verfijning samenkomen
Vita at Grove Isle is een exclusieve collectie van 65 residenties aan het water, op een privé-eiland van 20 acres in Coconut Grove, de meest gewilde woonwijk aan het water van Miami. Omgeven door het rustige water van Biscayne Bay en weelderig tropisch groen biedt Vita een ongeëvenaarde leefstijl waarin elk detail zorgvuldig is uitgekozen.
Vita at Grove Isle in het kort
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
Waarom kopers kiezen voor Vita at Grove Isle
Privé-eiland van 20 acres in Coconut Grove
Vita at Grove Isle ligt op Grove Isle, een privé-eiland van 20 acres in Coconut Grove dat via een privébrug met het vasteland is verbonden. Dit is geen afgesloten woonwijk op het vasteland, maar een echt eiland met gecontroleerde toegang, omgeven door Biscayne Bay. Het gevoel van afzondering en veiligheid is direct merkbaar. Kopers die het eiland met ons bezoeken, merken steevast op dat het nergens op de rest van Miami lijkt. Met slechts 65 geplande residenties is de bebouwingsdichtheid opvallend laag voor een ontwikkeling aan het water van deze omvang. Directe toegang tot Biscayne Bay betekent dat u op enkele minuten van downtown Miami, Brickell en Coral Gables woont, maar toch in een omgeving die werkelijk los van de stad staat.
CMC Group en Terra: twee krachtige ontwikkelaars
Het ontwikkelingspartnerschap tussen CMC Group en Terra brengt twee van de meest gerespecteerde bedrijven van Zuid-Florida samen. CMC Group, bekend om zorgvuldige uitvoering en ontwerpgerichte projecten, werkt samen met Terra, onder leiding van David Martin, dat een uitgebreid portfolio in Miami-Dade County heeft. Het architectonisch ontwerp is van ODP Architecture & Design. Deze structuur met twee ontwikkelaars betekent doorgaans een sterkere financiële basis, strenger toezicht op de bouw en een product dat de hoogste standaarden van beide organisaties weerspiegelt. Kopers die eerder werk van CMC Group hebben gevolgd, weten welk kwaliteitsniveau zij leveren.
Drie verschillende woningtypen met privézwembaden op het dak
Vita biedt drie collecties residenties: Sole met 2 tot 3 slaapkamers, Mare met 3 tot 4 slaapkamers en de Luce-penthouses met 4 tot 5+ slaapkamers en privézwembaden op het dak. De oppervlakten variëren van 1.800 tot meer dan 12.000 vierkante voet (167 tot meer dan 1.115 m²), verdeeld over slechts 65 residenties in een gebouw van 6 verdiepingen. Door de variatie aan indelingen en het feit dat de penthouses een eigen dakzwembad hebben, voelt Vita eerder aan als een verzameling privéwoningen dan als een doorsnee appartementencomplex. Voor kopers die het gemak van een appartement willen combineren met de privacy en de buitenruimte van een huis, is dit concept bijzonder aantrekkelijk.
Een volledig voorzieningenaanbod op het eiland
Het voorzieningenprogramma van Vita maakt optimaal gebruik van de ligging op het eiland. Bewoners beschikken over een privéjachthaven, een zwembad in resortstijl, een clubhuis en lounge voor bewoners, tennisbanen, een spa met volledige dienstverlening, een fitnessruimte, een privéstrand, weelderige tropische tuinen, een voorrijdhal (porte-cochère), geautomatiseerd parkeren en een conciërgeservice die 24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar is. De jachthaven springt eruit: bewoners leggen hun boot bij hun woning aan en varen rechtstreeks het open water op. Voor onze kopers uit de watersportwereld is dat alleen al een krachtige reden. De ligging in Coconut Grove brengt bovendien enkele van de beste restaurants, winkels en culturele trekpleisters van Miami binnen handbereik.
Onze visie op Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle is het project dat wij aanbevelen aan kopers die privacy, water en een gevoel van plaats zoeken dat niets van doen heeft met een doorsnee Miami-appartementengebouw. De ontwikkeling ligt op Grove Isle, een privé-eiland van 20 acres in Coconut Grove dat via een privébrug bereikbaar is. Met slechts 65 residenties verdeeld over 6 verdiepingen ligt de bebouwingsdichtheid lager dan bij vrijwel al het andere aanbod op dit niveau.
CMC Group en Terra ontwikkelen het project samen, een partnerschap dat twee van de meest gerespecteerde bedrijven van Zuid-Florida samenbrengt. ODP Architecture & Design is de architect. De residenties vallen uiteen in drie collecties: Sole (2-3 slaapkamers), Mare (3-4 slaapkamers) en de Luce-penthouses (4-5+ slaapkamers) met privézwembaden op het dak. De oppervlakten variëren van 1.800 tot meer dan 12.000 vierkante voet (167 tot meer dan 1.115 m²). De prijzen zijn niet openbaar gemaakt, maar de ligging op het eiland, de staat van dienst van de ontwikkelaars en het lage aantal woningen wijzen op een positionering in het hogere segment van de markt in Coconut Grove.
De voorzieningen op het eiland zijn compleet: privéjachthaven, resortzwembad, clubhuis voor bewoners, tennisbanen, spa met volledige dienstverlening, fitnessruimte, privéstrand, tropische tuinen, voorrijdhal (porte-cochère) en geautomatiseerd parkeren. De privéjachthaven is het sterkste punt voor onze kopers uit de watersportwereld. Uw boot aanleggen waar u woont, met directe toegang tot Biscayne Bay, is een zeldzame combinatie bij nieuwbouw.
De eerlijke kanttekeningen: Grove Isle is een eiland, wat één toegangspunt via een brug betekent. Sommige kopers vinden dat geruststellend privé, anderen vinden het onhandig. De locatie in Coconut Grove biedt geen uitzicht op de oceaan, omdat het een pand aan de baai is. Als directe toegang tot de oceaan en wonen aan het strand prioriteit hebben, kijk dan liever naar het aanbod in Surfside of Fort Lauderdale Beach.
Voor de koper die waarde hecht aan de privacy van een eiland, uitzicht op de baai, toegang voor de pleziervaart en een wijk met diepe wortels en een authentiek karakter, neemt Vita at Grove Isle een unieke positie in. De combinatie van CMC Group en Terra die slechts 65 residenties ontwikkelen op een privé-eiland van 20 acres brengt de markt niet vaak voort. Wij verwachten dat dit project een toegewijde eigenaarsgroep voor de lange termijn zal aantrekken.
Over Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle is een exclusieve collectie van 65 residenties aan het water, op een privé-eiland van 20 acres in Coconut Grove, Miami. Het gebouw van 6 verdiepingen is ontwikkeld door CMC Group en Terra, met architectonisch ontwerp van ODP Architecture & Design, en biedt residenties met 2 tot 5+ slaapkamers en oppervlakten van 1.800 tot meer dan 12.000 vierkante voet (167 tot meer dan 1.115 m²). Het project ligt aan Grove Isle Drive en is alleen bereikbaar via een privébrug vanaf het vasteland van Coconut Grove. Dat zorgt voor een natuurlijke laag van privacy en exclusiviteit die weinig woonprojecten in Miami kunnen evenaren.
De residenties zijn ondergebracht in drie onderscheiden collecties: Sole (2-3 slaapkamers), Mare (3-4 slaapkamers) en de Luce-penthouses (4-5+ slaapkamers). De Luce-penthouses hebben privézwembaden op het dak en bieden zo een buitenleven dat normaal bij vrijstaande woningen aan het water hoort, niet bij appartementen. Het lage aantal van slechts 65 residenties op het hele eiland zorgt voor een uitzonderlijk privé en weinig dichtbebouwde leefomgeving, in schril contrast met de hoogbouwtorens die een groot deel van de luxemarkt aan het water in Miami bepalen.
Het voorzieningenprogramma van Vita at Grove Isle maakt optimaal gebruik van de ligging op het eiland, met een aanbod dat ver buiten het gebouw reikt. Bewoners hebben toegang tot een privéjachthaven met directe toegang tot Biscayne Bay om te varen, een zwembad in resortstijl, een clubhuis en lounge voor bewoners, tennisbanen, een spa met volledige dienstverlening, een fitnessruimte met de nieuwste apparatuur, een privéstrand, weelderige tropische tuinen, aankomst via een voorrijdhal (porte-cochère) met geautomatiseerd parkeren en een conciërgeservice die 24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar is. De privéjachthaven is een bijzonder onderscheidend kenmerk: bewoners leggen hun boot thuis aan en bereiken vanaf hun eigen adres rechtstreeks het open water van Biscayne Bay en verder.
CMC Group is een van de meest gerespecteerde ontwikkelaars van Zuid-Florida, bekend om ontwerpgerichte projecten met veel aandacht voor bouwkwaliteit en materiaalkeuze. Terra, opgericht door David Martin, is een bekroond ontwikkelingsbedrijf met een uitgebreid portfolio van woon- en gemengde projecten in Miami-Dade County. Hun samenwerking bij Vita at Grove Isle combineert de afzonderlijke sterke punten van beide organisaties: de focus van CMC Group op boetieksluxe en het bewezen vermogen van Terra om op grote schaal te leveren.
Coconut Grove is een van de oudste en meest gevestigde wijken van Miami, gevierd om het weelderige bladerdak van de bomen, de parken aan het water, waaronder Peacock Park en Kennedy Park, de boetieks en restaurants rond CocoWalk en een volwassen culinair en cultureel aanbod. De ligging op het eiland biedt directe toegang tot het water, terwijl downtown Miami, Brickell, Coral Gables en de belangrijkste verkeersaders op enkele minuten afstand liggen. Voor kopers die op zoek zijn naar wonen op een privé-eiland met voorzieningen op resortniveau in een van de meest gewilde wijken van Miami, is Vita at Grove Isle een zeldzame kans die de markt maar zelden voortbrengt. Neem contact op met ons adviesteam voor prijzen, plattegronden en beschikbaarheid.
Ontdek de nieuwbouwprojecten in Miami of bekijk Billionaires' Beach Miami. Raadpleeg als internationale koper ook onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Twee slaapkamers
2 slpk
1.800–2.400 sq ft (167–223 m²)
Vanaf $3 mln
Drie slaapkamers
3 slpk
2.400–3.200 sq ft (223–297 m²)
Vanaf $4,5 mln
Vier slaapkamers
4 slpk
3.200–4.500 sq ft (297–418 m²)
Vanaf $7 mln
Penthouse
4–5 slpk
5.000+ sq ft (465+ m²)
Vanaf $12 mln
Residenties vanaf $3,000,000
Voorzieningen en diensten
Voorzieningen
- Privéjachthaven en aanlegsteiger
- Bewonerszwembad in resortstijl
- Clubhuis en lounge voor bewoners
- Fitnessruimte met de nieuwste apparatuur
- Spa en wellness met volledige dienstverlening
- Tennisbanen
- Tropische tuinen en wandelpaden
- Privéstrand
- Geautomatiseerd parkeren
- Aankomst via een voorrijdhal (porte-cochère)
- Conciërge en beveiliging, 24/7
- Speelkamer voor kinderen
De visionairs
CMC Group
Ontwikkelaar
Terra
Co-ontwikkelaar
ODP Architecture & Design
Architectuur
Douglas Elliman
Verkoop en marketing
Uw eigen privé-eiland
Grove Isle is een afgelegen eiland van 20 acres in Coconut Grove, de oudste en meest charmante wijk van Miami, dat via een privébrug is verbonden. Omgeven door het fonkelende water van Biscayne Bay genieten bewoners van een weergaloos gevoel van privacy en exclusiviteit, terwijl Brickell, downtown Miami, Coral Gables en Key Biscayne op enkele minuten afstand liggen.
Veelgestelde vragen
Wat is Vita at Grove Isle?
Vita at Grove Isle is een exclusieve collectie van 65 luxe residenties aan het water, op een privé-eiland van 20 acres in Coconut Grove, Miami. Het gebouw van zes verdiepingen, ontwikkeld door CMC Group (Ugo Colombo), biedt residenties met 2 tot 5+ slaapkamers en oppervlakten van 1.800 tot meer dan 12.000 vierkante voet (167 tot meer dan 1.115 m²).
Wie ontwikkelt Vita at Grove Isle?
Vita wordt ontwikkeld door CMC Group, een van de meest gerespecteerde ontwikkelaars van Zuid-Florida, onder leiding van Ugo Colombo. De architectuur is van CallisonRTKL Architecture & Design. Verkoop en marketing zijn in handen van Douglas Elliman Development Marketing.
Welke woningtypen zijn er?
Vita biedt drie collecties: Sole (2-3 slaapkamers, vanaf circa 1.800 sq ft, ofwel 167 m²), Mare (3-4 slaapkamers, ruimere plattegronden) en de Luce-penthouses (4-5+ slaapkamers, tot meer dan 12.000 sq ft, ofwel 1.115 m², met privédakterrassen en plonsbaden).
Welke voorzieningen zijn er?
Tot de voorzieningen behoren een privéjachthaven met aanlegsteiger, een bewonerszwembad in resortstijl, clubhuis en lounge, een fitnessruimte met de nieuwste apparatuur, een spa met volledige dienstverlening, tennisbanen, tropische tuinen, een privéstrand, geautomatiseerd parkeren, aankomst via een voorrijdhal (porte-cochère) en conciërge en beveiliging, 24/7.
Waar ligt Vita at Grove Isle?
Vita ligt op Grove Isle, een privé-eiland van 20 acres in Coconut Grove, de oudste en meest charmante wijk van Miami. Het eiland is via een privébrug verbonden en wordt omgeven door Biscayne Bay, op enkele minuten van Brickell, downtown Miami en Coral Gables.
Hoe is Coconut Grove?
Coconut Grove is de oudste wijk van Miami, bekend om het weelderige tropische bladerdak, de parken aan het water, boetieks, eersteklas restaurants en culturele instellingen als het Vizcaya Museum en CocoWalk. De wijk heeft een ontspannen dorpssfeer, op enkele minuten van het stedelijke hart van Miami.
Heeft Vita een jachthaven?
Ja. Vita at Grove Isle beschikt over een privéjachthaven met aanlegsteiger, waarmee bewoners rechtstreeks toegang hebben tot Biscayne Bay om te varen, te vissen en aan watersport te doen. De jachthaven is uitsluitend beschikbaar voor bewoners van Vita.
Hoe is het interieur afgewerkt?
De residenties hebben Italiaans vervaardigde keukens, natuursteen oppervlakken, vloerhoge ramen, hoogwaardige Europese armaturen en smarthometechnologie. Er zijn twee samengestelde kleurpaletten, licht en donker, en in bepaalde residenties is er een privélift.
Wat zijn de instapprijzen bij Vita at Grove Isle?
De residenties van Vita at Grove Isle starten vanaf circa $3,4 miljoen voor indelingen met twee slaapkamers; grotere residenties met drie en vier slaapkamers en de penthouses kosten meer, afhankelijk van oppervlakte, verdieping en uitzicht op het water. Neem contact op met Manhattan Miami voor de volledige actuele prijslijst en beschikbaarheid.
Wanneer wordt Vita at Grove Isle naar verwachting opgeleverd?
Vita at Grove Isle zal naar verwachting in 2026 worden opgeleverd. Het project wordt ontwikkeld door CMC Group, onder leiding van de gerenommeerde Miami-ontwikkelaar Ugo Colombo, bekend van iconische projecten als Bristol Tower, Epic Residences en Brickell Flatiron.
Kunnen buitenlandse kopers bij Vita at Grove Isle kopen?
Ja, buitenlanders kunnen bij Vita at Grove Isle zonder beperkingen kopen. Miami is een van de meest internationale vastgoedmarkten ter wereld en de ontwikkelaar verwelkomt kopers uit het buitenland. De financieringsmogelijkheden kunnen voor niet-Amerikaanse ingezetenen verschillen, maar aankopen met eigen middelen verlopen eenvoudig.
Wat maakt Vita at Grove Isle anders dan andere ontwikkelingen in Coconut Grove?
Vita at Grove Isle onderscheidt zich als de enige nieuwbouw op Grove Isle, een afgesloten privé-eiland van 80 acres in Biscayne Bay dat via één enkele brug bereikbaar is. De ligging op het eiland biedt ongeëvenaarde privacy, uitzicht op het water vanuit bijna elke residentie en een resortachtige sfeer die ontwikkelingen op het vasteland van Coconut Grove niet kunnen evenaren.
Hoe is het uitzicht bij Vita at Grove Isle?
Vanuit de residenties van Vita at Grove Isle kijkt u uit over Biscayne Bay, de skyline van Miami, Key Biscayne en het weelderige tropische groen. Doordat het eiland midden in de baai ligt, heeft het merendeel van de woningen een onbelemmerd uitzicht op het water, en bieden de hogere verdiepingen spectaculaire zonsondergangen boven Coconut Grove en downtown Miami.
Hoe is de aanbetaling bij Vita at Grove Isle opgebouwd?
De betalingsstructuur voor Vita at Grove Isle volgt doorgaans een gefaseerd schema zoals gebruikelijk bij nieuwbouw in Miami: een eerste aanbetaling bij ondertekening van het contract, gevolgd door aanvullende termijnbetalingen tijdens de bouw, waarbij het resterende bedrag bij de overdracht verschuldigd is. Neem contact op met Manhattan Miami voor het actuele aanbetalingsschema en eventuele ontwikkelaarsincentives.
Is Vita at Grove Isle een goede investering?
Vita at Grove Isle biedt groot investeringspotentieel dankzij de onvervangbare ligging op het eiland: op Grove Isle kan geen nieuw land worden ontwikkeld, waardoor het een van de adressen in het luxesegment van Miami met het meest beperkte aanbod is. Coconut Grove kent een gestage waardestijging, en de combinatie van de bouwkwaliteit van CMC Group, de toegang tot de privéjachthaven en de afgesloten ligging op het eiland maakt van Vita een topobject met waarde op de lange termijn.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Vita at Grove Isle
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Vita at Grove Isle vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.