Surf House at The Surf Club - Surfside Luxe Appartementen
Een Four Seasons Residence · Surfside, Miami

Surf House

at The Surf Club

Een intieme residentie aan de oceaan

Europese elegantie, - serene rust aan zee

Surf House is intiem van opzet, met slechts 17 woningen, en is ontworpen in een verfijnde, Europese stijl met ruime proporties en delicate details die de blijvende kwaliteit en tijdloze elegantie benadrukken. Het gebouw ligt binnen The Surf Club, aan ruim 1.350 voet (ca. 411 m) ongerept Atlantisch strand: hier komt de service van Four Seasons samen met tijdloze architectonische verfijning.

17Residenties aan de oceaan
120 ftHoogte
11Verdiepingen
1350+ft strand
7.780 sq ftGrootste residentie
Gebouwdetails

Surf House at The Surf Club in het kort

Adres

8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154

Ontwikkelaar

Fort Partners

Architect

Kobi Karp Architecture & Interior Design

Jaar van oplevering

2026

Woningen

7780 SF

Verdiepingen

11

Type gebouw

Condominium

Wijk

Surfside

Wat het bijzonder maakt

Waarom kopers kiezen voor Surf House at The Surf Club

Slechts 17 residenties met de service van Four Seasons

Surf House is een van de meest intieme luxeprojecten van heel Zuid-Florida. Slechts 17 residenties aan de oceaan verdelen zich over 11 verdiepingen in The Surf Club, een Four Seasons-pand in Surfside. Een extreem laag aantal woningen in combinatie met de volledige service van Four Seasons zorgt voor een woonervaring die eerder aanvoelt als een privéwoning met hotelvoorzieningen dan als een appartementencomplex. Kopers die grotere residenties onder een hotelmerk hebben bekeken, vertellen ons steevast dat de exclusiviteit hier ongeëvenaard is. Bewoners hebben toegang tot een conciërgeservice en voorrijdservice (valet) die 24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar zijn, spabehandelingen in de eigen residentie en Surf Club Restaurant van Thomas Keller, dat alom wordt geprezen.

Europese ontwerptraditie van Fabrizio Casiraghi en Jerome Engelking

Het ontwerpteam van Surf House leest als een zorgvuldig samengesteld Europees atelier. De Italiaanse architect Fabrizio Casiraghi, gevestigd in Parijs, ontwierp de interieurs van de residenties, de Franse architect Jerome Engelking, gevestigd in New York, tekende voor de architectuur en de Belgische landschapsarchitect Peter Wirtz creëerde de tuinen. Kobi Karp is de uitvoerend architect (architect of record). Het resultaat is een uitgesproken Europese gevoeligheid, met ruime proporties, edele natuurlijke materialen zoals hout, steen en glas en delicate details die doordacht ogen in plaats van opzichtig. Voor kopers die genoeg hebben van het glazen minimalisme dat in Miami de boventoon voert, biedt Surf House een warmer en meer getextureerd alternatief.

Fort Partners en de erfenis van The Surf Club

Surf House is ontwikkeld door Fort Partners en ligt op het terrein van The Surf Club, dat zich uitstrekt over ruim 1.350 voet (ca. 411 m) ononderbroken Atlantisch strand. Fort Partners is ook de ontwikkelaar achter Four Seasons Surf Club en Four Seasons Fort Lauderdale en heeft daarmee een bewezen staat van dienst met residentiële projecten onder de naam Four Seasons. The Surf Club zelf is een legendarische instelling van Miami Beach, en wie hier koopt, wordt deelgenoot van die erfenis. De residenties variëren van 2.262 tot 7.780 vierkante voet (210 tot 723 m²) met 2 tot 5 slaapkamers, en bieden daarmee echte ruimte voor gezinnen en voor wie graag gasten ontvangt.

Het rustige, residentiële karakter van Surfside

Ligging is van groot belang, en Surfside biedt iets wat het grootste deel van Miami Beach niet kan bieden: een rustige, dorpse woonwijk met directe toegang tot de oceaan en op korte afstand van Bal Harbour Shops. Surf House, op 8995 Collins Avenue, ligt op enkele minuten van een aantal van de meest exclusieve winkel- en eetgelegenheden van Zuid-Florida en blijft tegelijk verstoken van de drukte en het nachtleven van South Beach. Voor kopers die met hun gezin verhuizen of een hoofdverblijf zoeken in plaats van een pied-à-terre, maakt het ingetogen karakter van Surfside en de nabijheid van goede scholen het tot een van de prettigst bewoonbare kustgemeenschappen in de omgeving.

Visie van de adviseur

Ons standpunt over Surf House at The Surf Club

Surf House is het project dat wij aanbevelen wanneer een koper ons vertelt de kleinste en meest private residentie onder een hotelmerk aan de oceaan in Miami te willen. Zeventien woningen verdeeld over 11 verdiepingen in The Surf Club, een Four Seasons-pand, met interieurs van Fabrizio Casiraghi en architectuur van Jerome Engelking. Er is op de markt niets dat hiermee te vergelijken is.

De ontwerpbenadering is hier bewust anti-Miami. Waar de meeste nieuwe torens inzetten op glazen gevels van vloer tot plafond, open plattegronden en hedendaags minimalisme, put Surf House uit een Europese woontraditie: natuurlijk hout, steen, doordachte proporties en een warmte die doet denken aan een Parijse maison, opnieuw uitgevonden voor het strand. De landschapsarchitectuur van Peter Wirtz versterkt die continentale gevoeligheid. Dit is geen gebouw dat ontworpen is om goed te staan op Instagram; het is ontworpen om tientallen jaren prettig in te wonen.

De residenties variëren van 2.262 tot 7.780 vierkante voet (210 tot 723 m²) met 2 tot 5 slaapkamers. Ontwikkelaar Fort Partners heeft nog geen prijzen openbaar gemaakt, maar gezien de context van het terrein en vergelijkbare verkopen in The Surf Club mag u instapprijzen verwachten boven de $8 miljoen en woningen in het hoogste segment die de $28 miljoen naderen. Het servicepakket van Four Seasons omvat alles wat u mag verwachten: conciërge- en voorrijdservice (valet) 24/7, spabehandelingen in de eigen residentie en toegang tot Surf Club Restaurant van Thomas Keller.

De eerlijke keerzijde is de beschikbaarheid. Met slechts 17 woningen is het aanbod uiterst beperkt en zal het gebouw waarschijnlijk vóór de oplevering uitverkocht zijn. De ligging in Surfside, hoe ideaal voor privacy en gezinsleven ook, is rustiger dan sommige kopers van een adres in Miami Beach verwachten. Wie nachtleven voor de deur wil, is hier niet aan het juiste adres. Wie 's ochtends over het strand wil wandelen, 's avonds wil dineren in een restaurant van Thomas Keller en alles daartussenin wil overlaten aan het personeel van Four Seasons, vindt in Surf House het beste antwoord op de markt.

Voor kopers die Surf House vergelijken met ander Four Seasons-aanbod in de omgeving, is intimiteit het onderscheidende kenmerk. De bestaande torens van The Surf Club zijn groter. Surf House is ontworpen om aan te voelen als een privéwoning op een resortterrein, en dat onderscheid doet ertoe.

Over Surf House at The Surf Club

Surf House at The Surf Club is een intieme collectie van 17 residenties aan de oceaan op 8995 Collins Avenue in Surfside, Miami. Het gebouw van 11 verdiepingen ligt binnen The Surf Club, een Four Seasons-pand aan ruim 1.350 voet (ca. 411 m) ononderbroken Atlantisch strand, en is ontwikkeld door Fort Partners. De architectuur is van de Franse architect Jerome Engelking, gevestigd in New York, de residentiële interieurs zijn van de Italiaanse architect Fabrizio Casiraghi, gevestigd in Parijs, het landschapsontwerp is van de Belgische landschapsarchitect Peter Wirtz en Kobi Karp Architecture & Interior Design treedt op als uitvoerend architect (architect of record).

De residenties in Surf House variëren van circa 2.262 tot 7.780 vierkante voet (210 tot 723 m²) met 2 tot 5 slaapkamers en bieden echte ruimte voor gezinnen en kopers die graag gasten ontvangen. Elke woning is ontworpen met een uitgesproken Europese esthetiek, met ruime proporties en edele natuurlijke materialen zoals hout, steen en glas. De architectonische benadering staat bewust in contrast met het glazen modernisme van vloer tot plafond dat een groot deel van de nieuwe luxebouw in Miami kenmerkt. In plaats daarvan biedt zij een warmere, meer getextureerde woonervaring die put uit klassieke Europese tradities en vakmanschap boven spektakel stelt.

Het serviceprogramma van Four Seasons in Surf House biedt bewoners conciërge- en voorrijdservice (valet) 24/7, spabehandelingen in de eigen residentie, huishoudelijke dienst en volledige toegang tot het uitgebreide voorzieningenterrein van The Surf Club. Tot de voorzieningen van het gebouw zelf behoren een zwembad met zonneterras op het dak, een wellnesscentrum met de modernste apparatuur, een spa met stoomruimte, sauna en bubbelbad, een bewonersclub, een tuin met buitenkeuken en privétoegang tot het strand. Bewoners genieten bovendien van bevoorrechte toegang tot The Surf Club Restaurant van Thomas Keller, een van de meest geprezen eetbestemmingen van Zuid-Florida en een van de weinige restaurants van Thomas Keller buiten Californië en New York.

Fort Partners is een van de meest gespecialiseerde luxeontwikkelaars van Zuid-Florida en leverde de oorspronkelijke Four Seasons Surf Club-torens en het Four Seasons Fort Lauderdale op. Door hun focus op residentiële projecten onder de naam Four Seasons beschikken zij over diepgaande operationele expertise om woningen op te leveren die naadloos aansluiten op de strenge servicenormen van het merk. Surf House is de nieuwste en meest exclusieve aanvulling op het terrein van The Surf Club en biedt een mate van intimiteit en privacy die de bestaande torens, met hun grotere aantallen woningen, niet kunnen evenaren.

De ligging in Surfside biedt een rustige, dorpse woonomgeving met directe toegang tot de oceaan en op korte afstand van Bal Harbour Shops, een van de meest prestigieuze luxe winkelbestemmingen ter wereld. De buurt heeft een gezinsvriendelijk karakter met lage bebouwing, goed te belopen straten en een gemeenschapsgevoel dat haar onderscheidt van de meer toeristische delen van Miami Beach. Voor kopers die op zoek zijn naar het meest exclusieve residentiële aanbod onder een hotelmerk in de omgeving van Miami, met het kleinste aantal woningen, het hoogste niveau van persoonlijke Four Seasons-service en een Europese ontwerpgevoeligheid, neemt Surf House at The Surf Club een categorie op zich in. Neem contact op met ons adviesteam voor prijzen en beschikbaarheid.

Ontdek nieuwbouwprojecten in Miami vóór de bouwstart of bekijk Billionaires' Beach in Miami. Bent u een internationale koper, raadpleeg dan onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.

De woningen

Wonen van ongeëvenaarde klasse

Prijzen

Woningcollectie

Drie slaapkamers

3 slaapkamers

3.000–4.000 sq ft (279–372 m²)

Vanaf $8,5 mln

Vier slaapkamers

4 slaapkamers

4.000–5.500 sq ft (372–511 m²)

Vanaf $12 mln

Penthouse

5+ slaapkamers

6.000+ sq ft (557+ m²)

Vanaf $20 mln

Residenties vanaf $8,500,000

Voorzieningen

Voorzieningen en diensten

Voorzieningen

  • Zwembad en zonneterras op het dak
  • Wellnesscentrum met de modernste apparatuur
  • Spa met stoomruimte, sauna en bubbelbad
  • Bewonersclub
  • Tuin met buitenkeuken
  • Privétoegang tot het strand
  • The Surf Club Restaurant van Thomas Keller
  • Conciërge en voorrijdservice (valet), 24/7
  • Spabehandelingen in de eigen residentie
  • Autoservice op afroep
  • Strand- en zwembadservice
  • Huishoudelijke dienst en onderhoud
Ontwerp & architectuur

De visionairs

Fort Partners

Ontwikkelaar

Jerome Engelking

Ontwerparchitect

Fabrizio Casiraghi

Interieurontwerp

Peter Wirtz

Landschapsarchitect

Four Seasons

Beheer

Ligging

The Surf Club, Surfside

Surf House ligt aan ruim 1.350 voet (ca. 411 m) ongerept Atlantisch strand, binnen de legendarische Surf Club in Surfside, Florida. Het ligt op enkele minuten van Bal Harbour Shops en de culturele dynamiek van Miami Beach, maar vormt qua serene, intieme sfeer een wereld apart.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Wat is Surf House?

Surf House is een intieme collectie van 17 residenties aan de oceaan op 8995 Collins Avenue in Surfside, Miami, binnen The Surf Club, een Four Seasons-pand. Het gebouw van 11 verdiepingen is ontworpen door Jerome Engelking, met interieurs van Fabrizio Casiraghi en tuinen van Peter Wirtz.

Wie heeft Surf House ontworpen?

Het gebouw is ontworpen door de Franse architect Jerome Engelking, gevestigd in New York, met residentiële interieurs van de Italiaanse architect Fabrizio Casiraghi, gevestigd in Parijs, en een landschapsontwerp van de Belgische architect Peter Wirtz. KKAID is de uitvoerend architect (architect of record). De ontwikkelaar is Fort Partners.

Hoe groot zijn de residenties?

De residenties variëren van circa 2.262 tot 7.780 vierkante voet (210 tot 723 m²) met 2 tot 5 slaapkamers. Elke woning kenmerkt zich door ruime proporties, edele natuurlijke materialen zoals hout, steen en glas en uitgebreid uitzicht op de oceaan.

Welke voorzieningen zijn er?

Tot de voorzieningen behoren een zwembad en zonneterras op het dak, een wellnesscentrum, een spa met stoomruimte en sauna, een bewonersclub, een tuin met buitenkeuken, privétoegang tot het strand, conciërge- en voorrijdservice (valet) 24/7, spabehandelingen in de eigen residentie en toegang tot The Surf Club Restaurant van Thomas Keller.

Waar ligt Surf House?

8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, binnen The Surf Club, aan ruim 1.350 voet (ca. 411 m) ongerept Atlantisch strand. Op enkele minuten van Bal Harbour Shops en het culturele aanbod van Miami Beach.

Wat is de prijsklasse?

De residenties in Surf House kosten van circa $8,5 miljoen tot $28 miljoen. Neem contact met ons op voor de actuele beschikbaarheid en prijsgegevens van specifieke plattegronden.

Welke diensten van Four Seasons zijn inbegrepen?

Bewoners profiteren van het volledige beheer door Four Seasons, met onder meer conciërge- en voorrijdservice (valet) 24/7, spabehandelingen in de eigen residentie, autoservice op afroep, huishoudelijke dienst, onderhoud en bevoorrechte toegang tot alle voorzieningen en restaurants van The Surf Club.

Wanneer wordt het project naar verwachting opgeleverd?

Surf House bevindt zich momenteel in de fase vóór de bouwstart, met een verwachte oplevering in 2027. Neem contact met ons op voor de laatste informatie over de voortgang van de bouw en de planning.

Kunnen buitenlanders kopen in Surf House?

Ja, buitenlandse staatsburgers kunnen zonder beperkingen kopen in Surf House. Florida kent geen beperkingen op buitenlands eigendom, en de gevestigde luxemarkt van Surfside trekt internationale kopers aan. Manhattan Miami begeleidt internationale kopers gedurende het hele proces.

Hoe verhoudt Surf House zich tot The Delmore Surfside?

Beide zijn projecten aan de oceaan in Surfside, maar ze verschillen sterk in schaal en prijsniveau. The Delmore is een ultraluxe boutiqueproject (37 villa's) naar ontwerp van Zaha Hadid, terwijl Surf House een toegankelijker, door surfcultuur geïnspireerde leefstijl biedt. Surf House spreekt kopers aan die ontspannen wonen aan de oceaan zoeken; The Delmore richt zich op architectuurkenners.

Wanneer wordt Surf House naar verwachting opgeleverd?

Surf House bevindt zich in de fase vóór de bouwstart en verkoop, met een geschatte oplevering rond 2027. Neem contact op met Manhattan Miami voor de laatste bouwplanning en actuele informatie.

Is Surf House een goede investering?

Surf House profiteert van de heropleving van Surfside na de herontwikkeling, het beperkte aanbod aan oceaanlocaties en de groeiende vraag naar boutiqueresidenties aan het strand met een leefstijlgerichte opzet. Het door surfcultuur geïnspireerde merk onderscheidt het project van de ultraluxe concurrenten onder een hotelmerk en spreekt een jongere, actieve kopersgroep aan, met een sterke aantrekkingskracht voor verhuur.

Hoe ziet de aanbetalingsstructuur eruit?

De aanbetalingsstructuur voor Surf House is tijdens de verkoopfase op aanvraag verkrijgbaar. Neem contact op met Manhattan Miami voor het actuele betalingsschema en de reserveringsvoorwaarden.

Wat maakt de door surfcultuur geïnspireerde leefstijl uniek?

Surf House omarmt een ontspannen, op de oceaan gerichte leefstijl die de strandcultuur van Surfside viert: denk aan surfsessies in de ochtend, yoga op het strand en luxe op blote voeten. Het is een verfrissend alternatief voor de ultraformele ervaring van een toren onder een hotelmerk, en spreekt kopers aan die wonen aan de oceaan willen met ongedwongen elegantie en gemeenschapszin.

Wat zijn de prijzen in Surf House?

De prijzen voor Surf House zijn op aanvraag verkrijgbaar. Het project biedt een reeks residenties aan de oceaan in Surfside. Neem contact op met Manhattan Miami voor de actuele beschikbaarheid, plattegronden en prijsgegevens.

Surf House at The Surf Club exterior view
Neem contact op

Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Surf House at The Surf Club

Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Surf House at The Surf Club vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.

Adres

8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154

Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.

Informeer nu

Marktintelligentie voor vastgoed in Miami

Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.

Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.

Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.

Kerngegevens

Wat kopers moeten weten

De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.

Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami

Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?

December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.

Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?

Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.

Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?

Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.

Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?

Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.

Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?

VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.

Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?

Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.