Het laatste bouwkavel aan het water op Fisher Island
Op een kavel van 6,5 acre aan het water, met 650 voet ongerepte oeverlijn, vormt The Residences at Six Fisher Island het sluitstuk van het eilandleven: 50 maatwerkresidenties die de privacy van een vrijstaande woning combineren met de service van een vijfsterrenresort.
Het ontwerp is van Kobi Karp Architects, met interieurs van het Londense Tara Bernerd and Partners. Elk detail draagt een verfijnde kustesthetiek uit, waarin de kenmerkende energie van Miami harmonieus samengaat met elegante tropische verfijning.
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences in het kort
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
Condominium
Fisher Island
Waarom kopers kiezen voor The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Het laatste ontwikkelkavel aan het water op Fisher Island
Dit is het feit dat in elk gesprek over Six Fisher Island de urgentie bepaalt: dit is de laatste bouwlocatie aan het water op Fisher Island. Het kavel van 6,5 acre met 650 voet ongerepte oeverlijn is nooit te herhalen. De postcode 33109 van Fisher Island is de duurste van Amerika, en de bereikbaarheid uitsluitend per veerboot, jacht of helikopter waarborgt blijvende exclusiviteit. Kopers die hebben gekeken naar andere ultraluxe opties in Miami Beach of Bal Harbour vertellen ons steevast dat geen enkel ander adres dit niveau van privacy en prestige biedt.
50 maatwerkresidenties tot 15.570 vierkante voet (1.446 m²)
Met slechts 50 residenties verdeeld over 10 verdiepingen biedt Six Fisher Island de privacy van een vrijstaande woning met de diensten van een vijfsterrenresort. De woningen variëren van 3.800 tot 15.570 vierkante voet (353 tot 1.446 m²), met 3 tot 8 slaapkamers. Een aantal residenties heeft een privézwembad en een buitenkeuken. Plafonds van 10 voet, 15 voet diepe terrassen en vloer-tot-plafondbeglazing die bestand is tegen inslag zijn standaard. De interieurs van het Londense Tara Bernerd and Partners geven de ruimtes een verfijnde kustesthetiek. De prijzen beginnen bij $15,5 mln, een weerspiegeling van de onvervangbare ligging.
Ruim 55.000 vierkante voet (5.110 m²) aan voorzieningen plus lidmaatschap van de Fisher Island Club
Het voorzieningenpakket van Six Fisher Island is op zichzelf al buitengewoon: twee zwembaden in resortstijl, een sanctuary-spa, een fitnesscentrum aan de baai, een signature restaurant van een gerenommeerde chef, een cocktailbar in speakeasystijl, een pickleballbaan en butlerservice. Het lidmaatschap van de Fisher Island Club tilt dat naar een hoger niveau. Dat betekent toegang tot de bestaande golfbaan van kampioenschapsniveau, de tennisfaciliteiten, de diepwaterjachthaven en de beachclub van het eiland. Geen enkel ander nieuwbouwproject in Miami biedt een vergelijkbaar lifestylepakket bij aankoop.
Related Group en een ontwikkelteam van wereldklasse
Related Group, miljardair Teddy Sagi, BH Group en Wanxiang America RE Group vormen het ontwikkelingspartnerschap, met architectuur van Kobi Karp en interieurs van Tara Bernerd and Partners. Coastal Construction verzorgt de bouw. Douglas Elliman beheert de exclusieve verkoop. Wanneer wij dit team presenteren aan onze cliënten met een extreem hoog vermogen, valt de diepgaande ervaring en financiële slagkracht meteen op. Dit zijn geen speculatieve ontwikkelaars die de markt aftasten. Dit is een serieus team dat het laatste hoofdstuk van het woonverhaal van Fisher Island schrijft.
Ons standpunt over The Residences at Six Fisher Island
The Residences at Six Fisher Island is de meest exclusieve nieuwbouw op de Miami-markt, en dat zeggen wij niet lichtvaardig. Op een kavel van 6,5 acre aan het water met 650 voet oeverlijn is dit het laatste ontwikkelkavel van Fisher Island, en de 50 maatwerkresidenties die hier verrijzen vormen een beperkte kans die niet meer terugkomt.
Het project is ontwikkeld door Related Group, Teddy Sagi, BH Group en Wanxiang America RE Group en ontworpen door Kobi Karp Architects, met interieurs van het Londense Tara Bernerd and Partners. Het gebouw van 10 verdiepingen telt residenties met 3 tot 8 slaapkamers en 3.800 tot 15.570 vierkante voet (353 tot 1.446 m²), met prijzen vanaf $15,5 mln. Een aantal units heeft een privézwembad en een buitenkeuken. Elke residentie beschikt over plafonds van 10 voet, 15 voet diepe terrassen, vloer-tot-plafondbeglazing die bestand is tegen inslag, Sub-Zero- en Wolf-apparatuur en privéliftvestibules.
Ruim 55.000 vierkante voet (5.110 m²) aan voorzieningen omvat twee zwembaden in resortstijl, een sanctuary-spa, een fitnesscentrum aan de baai, een signature restaurant, een speakeasybar, een pickleballbaan en volledige butlerservice. Bewoners ontvangen ook een lidmaatschap van de Fisher Island Club, dat toegang geeft tot de golfbaan, tennisfaciliteiten, jachthaven en beachclub van het eiland.
Voor onze cliënten met een extreem hoog vermogen die dit vergelijken met Indian Creek, Star Island of landgoederen aan het water in Bal Harbour, biedt Six Fisher Island iets wat geen van die opties kan bieden: de veiligheid en privacy van een eiland dat alleen per veerboot bereikbaar is, gecombineerd met gloednieuwe bouw en vijfsterrenservice. De bouw door Coastal Construction zal naar verwachting in 2026 gereed zijn, met Douglas Elliman als verkopende partij. Wij raden serieuze kopers aan vroeg een presentatie aan te vragen, omdat aanbod op dit niveau via privékanalen loopt.
Over The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island vormt het sluitstuk van het eilandleven op wat algemeen wordt beschouwd als het meest exclusieve woonadres van Amerika. Het project ligt aan 6 Fisher Island Drive, op een kavel van 6,5 acre aan het water met 650 voet ongerepte oeverlijn. Dit is het laatste ontwikkelkavel aan het water op Fisher Island, en de 50 maatwerkresidenties die hier ontstaan, zijn de laatste nieuwbouw die het eiland ooit zal zien.
Het ontwikkelteam staat onder leiding van Related Group, samen met miljardair Teddy Sagi, BH Group en Wanxiang America RE Group. De architectuur is van Kobi Karp, een van de meest gerespecteerde architecten van Miami, met interieurs van het Londense bureau Tara Bernerd and Partners, wiens portfolio enkele van de meest exclusieve hotels en privéresidenties ter wereld omvat. De bouw is toevertrouwd aan Coastal Construction, met oplevering naar verwachting in 2026, en de verkoop wordt exclusief beheerd door Douglas Elliman.
De residenties hebben 3 tot 8 slaapkamers en meten 3.800 tot 15.570 vierkante voet (353 tot 1.446 m²). Elke woning heeft overal plafonds van 10 voet, vloer-tot-plafondbeglazing die bestand is tegen inslag, ruime terrassen van 15 voet diep, privéliftvestibules, voorbedrade smarthometechnologie, maatwerkkasten van Tara Bernerd, werkbladen en spatwanden van natuursteen, Sub-Zero-koeling en een Wolf-kookplaat, -oven en -fornuis. Een aantal residenties heeft een privézwembad, buitenkeuken, dubbele inloopkasten en ligbaden. De hoofdsuites zijn ontworpen door Tara Bernerd and Partners, met uitgesproken badkamers van natuursteen en royale dubbele inloopkasten. De prijzen beginnen bij $15.500.000.
Het voorzieningenprogramma beslaat ruim 55.000 vierkante voet (5.110 m²) en omvat twee zwembaden in resortstijl, een sanctuary-spa, een fitnesscentrum aan de baai, een privébeachclub, een signature restaurant van een gerenommeerde chef, een cocktailbar in speakeasystijl, een pickleballbaan en uitgebreide butlerservice. Misschien nog het meest veelzeggend: elke bewoner ontvangt een lidmaatschap van de Fisher Island Club, met toegang tot de legendarische golfbaan van kampioenschapsniveau, de tennisfaciliteiten van wereldklasse, de diepwaterjachthaven en de exclusieve beachclub van het eiland. Dit lidmaatschap alleen al vertegenwoordigt aanzienlijke waarde en een ongeëvenaard lifestyleaanbod dat geen enkel ander nieuwbouwproject in Miami kan bieden.
Fisher Island is uitsluitend bereikbaar per veerboot, jacht of helikopter, wat een niveau van privacy en veiligheid waarborgt dat op het vasteland onmogelijk te evenaren is. De postcode 33109 staat consequent bovenaan als de rijkste van Amerika. Voor kopers die het ultieme willen in wonen aan het water in Miami, met de privacy van een afgesloten eilandgemeenschap en de service van een vijfsterrenresort, is dit de unieke kans. Ons team van Manhattan Miami kan privépresentaties organiseren en gedetailleerde plattegronden en actuele prijzen verstrekken voor alle beschikbare residenties.
Ontdek nieuwbouwprojecten in Miami vóór de bouwstart of bekijk Billionaires' Beach Miami. Bent u een internationale koper, raadpleeg dan onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Woningcollectie
3 slaapkamers
Vanaf $15,5 mln
4-5 slaapkamers
Op aanvraag
6-8 slaapkamers
Op aanvraag
Residenties vanaf $15,550,000
World-Class Amenities
Twee zwembaden in resortstijl
Het ene kijkt uit op de zonsopgang, het andere op de zonsondergang. Beide beschikken over buitenspavoorzieningen, ligbedden en privécabana's voor de ultieme belevenis aan het water op Fisher Island.
Wellness en spa
- Sanctuary-spa met behandelkamers
- Sauna en stoomcabine
- Warme en koude dompelbaden
- Salon van wereldklasse
- Holistische wellnessprogramma's
Dineren en ontmoeten
- Signature restaurant aan de baai
- Cocktailbar in speakeasystijl
- Lounge voor bewoners
- Privéruimtes voor evenementen
- Butlerservice
De visionairs
Kobi Karp Architecture
Architectuur
Kobi Karp, een van de meest gelauwerde architectenbureaus van Miami, ontwierp Six Fisher Island met een naadloze integratie van wonen binnen en buiten. Het gebouw rijst met slechts 10 verdiepingen op, uit respect voor de intieme schaal van het eiland.
Fisher Island: het meest exclusieve adres van Amerika
Fisher Island, uitsluitend bereikbaar per privéveerboot, jacht of helikopter, is een privé-eiland van 216 acre op slechts drie mijl van de kust van Miami Beach. Het is de duurste postcode van Amerika (33109) en telt ongeveer 700 huishoudens.
Fisher Island Club
Het lidmaatschap voor het leven omvat een golfbaan van kampioenschapsniveau met 9 holes van P.B. Dye, 18 tennisbanen, een beachclub, een spa van 24.000 vierkante voet (2.230 m²), 9 restaurants en een diepwaterjachthaven.
Privétoegang tot het eiland
Elke 5 minuten een privéveerboot, een jachthaven voor schepen tot 250 voet en een privéhelikopterplatform bij het Vanderbilt Mansion. South Beach ligt op slechts 10 minuten afstand.
Ongeëvenaarde privacy
Slechts 700 huishoudens op 216 privé-acres. Het gemiddelde inkomen van de bewoners ligt boven de $2,5 mln. Thuishaven van wereldberoemde namen uit entertainment, zakenleven en sport.
Veelgestelde vragen
Wat is The Residences at Six Fisher Island?
Een ultraluxe appartementencomplex aan het water met 50 maatwerkresidenties verdeeld over 10 verdiepingen, op een kavel van 6,5 acre met 650 voet oeverlijn: het laatste ontwikkelkavel op Fisher Island, de duurste postcode van Amerika.
Wie is de ontwikkelaar?
Ontwikkeld door Related Group, miljardair Teddy Sagi, BH Group en Wanxiang America RE Group. Architectuur van Kobi Karp, interieurs van Tara Bernerd and Partners, bouw door Coastal Construction.
Wat zijn de afmetingen en prijzen van de residenties?
De residenties hebben 3 tot 8 slaapkamers en meten 3.800 tot 15.570 vierkante voet (353 tot 1.446 m²). De prijzen beginnen bij $15.500.000, met een streefprijs van meer dan $4.000 per vierkante voet. Twee penthouses zijn verkocht voor een gezamenlijk bedrag van $150 mln.
Welke voorzieningen zijn inbegrepen?
Ruim 55.000 vierkante voet (5.110 m²) aan voorzieningen: twee zwembaden in resortstijl, sanctuary-spa, signature restaurant aan de baai, speakeasybar, pickleballbaan, VR-gameroom, butlerservice en conciërgeservice 24/7. Bewoners ontvangen bovendien een lidmaatschap van de Fisher Island Club.
Wanneer wordt het opgeleverd?
De bouw door Coastal Construction zal naar verwachting in 2026 gereed zijn. Meer dan 50% van de residenties is al verkocht, met tot nu toe een totale verkoop van meer dan $500 mln.
Hoe bereik ik Fisher Island?
Fisher Island is uitsluitend bereikbaar per privéveerboot (elke 5 minuten, 24/7), privéjacht of helikopter. Er zijn geen bruggen of openbare wegen. South Beach ligt op slechts 10 minuten afstand.
Kunnen buitenlanders kopen bij Six Fisher Island?
Ja, buitenlandse staatsburgers kunnen bij Six Fisher Island kopen. Fisher Island is echter een besloten gemeenschap, uitsluitend op uitnodiging toegankelijk en met goedkeuring van het bestuur. Internationale kopers zijn welkom, maar moeten voldoen aan de toelatingsnormen van de gemeenschap. Manhattan Miami kan internationale kopers begeleiden bij het aankoopproces op Fisher Island.
Wat maakt Fisher Island zo exclusief?
Fisher Island is de rijkste postcode van Amerika (33109), uitsluitend bereikbaar per privéveerboot, helikopter of jacht: er zijn geen bruggen. Het privé-eiland van 216 acre, voor de zuidpunt van Miami Beach, biedt volledige afzondering met een golfbaan van kampioenschapsniveau, een jachthaven, een beachclub en de hoogste concentratie van extreem vermogen in de VS.
Hoe verhoudt Six Fisher Island zich tot andere ultraluxe vastgoedprojecten in Miami?
Six Fisher Island staat op zichzelf in de Miami-markt: het is de enige nieuwbouw op het meest exclusieve privé-eiland van Amerika, met slechts 50 maatwerkresidenties vanaf $15 mln. Geen enkele toren in Brickell, geen enkel gebouw in Sunny Isles Beach en geen enkel project in South Beach kan de volledige privacy, de toegang uitsluitend per veerboot en de gevestigde gemeenschap van zeer vermogende bewoners van Fisher Island evenaren.
Wat zijn de prijzen bij Six Fisher Island?
De residenties bij Six Fisher Island beginnen bij circa $15 mln, een weerspiegeling van de ongekende exclusiviteit van nieuwbouw op Fisher Island, de duurste postcode van Amerika. Voor penthouses gelden aanzienlijk hogere prijzen. Neem contact op met Manhattan Miami voor actuele beschikbaarheid en prijzen.
Is Six Fisher Island een goede investering?
Six Fisher Island biedt misschien wel de sterkste investeringscase van Zuid-Florida: de enige nieuwbouw op het rijkste privé-eiland van Amerika, absolute schaarste (50 residenties), toegang uitsluitend per veerboot die blijvende exclusiviteit waarborgt, en een staat van dienst van Fisher Island met buitengewone waardestijging. Met een instapprijs van $15 mln+ is een uiterst kapitaalkrachtige kopersgroep verzekerd.
Hoe is de aanbetaling opgebouwd?
De opbouw van de aanbetaling voor Six Fisher Island is op aanvraag beschikbaar. Gezien het ultraexclusieve karakter (50 maatwerkresidenties op een privé-eiland) zijn de voorwaarden afgestemd op kopers van dit kaliber. Neem contact op met Manhattan Miami voor details over de aanbetaling en de reserveringsvoorwaarden.
Wanneer wordt Six Fisher Island naar verwachting opgeleverd?
De opleveringsplanning van Six Fisher Island is op aanvraag beschikbaar. Neem contact op met Manhattan Miami voor de laatste bouwupdates en de geschatte opleverdatum van deze nieuwbouw op Fisher Island.
Welke jachthavenfaciliteiten zijn beschikbaar?
Six Fisher Island biedt toegang tot een privéjachthaven, als aanvulling op de bestaande jachthavenfaciliteiten van wereldklasse op Fisher Island. De jachthaven van het eiland biedt plaats aan grote jachten en geeft directe toegang tot Biscayne Bay en de Atlantische Oceaan. Voor bewoners die per jacht arriveren is het de ultieme beleving, van het water tot de voordeur.
Welke recreatiemogelijkheden biedt Fisher Island?
Naast de eigen voorzieningen van Six Fisher Island hebben bewoners toegang tot de legendarische faciliteiten van Fisher Island: een golfbaan van kampioenschapsniveau met 9 holes, een privébeachclub, een tenniscentrum, een diepwaterjachthaven, spa en wellness, meerdere restaurants en een particuliere K-8-school. Het is een zelfvoorzienende, ultraluxe eilandgemeenschap waar alles ter plaatse aanwezig is.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.