Silver Sands Residences Key Biscayne Het eerste nieuwe appartementencomplex aan de oceaan op Key Biscayne in ruim tien jaar
Overzicht
Silver Sands Residences is de boutique herontwikkeling aan de oceaan van een van de laatste resterende hotellocaties op Key Biscayne. Het project, gelegen op 301 Ocean Drive, brengt 56 ultraluxe residenties naar een eilandmarkt die al ruim tien jaar geen nieuw appartementencomplex heeft gezien, sinds de oplevering van Oceana Key Biscayne. Het gebouw is ontwikkeld door Terra Group en Fortune International, met architectuur van Touzet Studio, en ontleent zijn vormentaal aan Stiltsville, de historische paalwoningen in Biscayne Bay. Zo ontstaat een zwevende architectonische expressie boven het landschap, met een tropisch-modern materiaalpalet van natuursteen, hout en gestructureerde afwerkingen.
De residenties zijn ontworpen als hoofdverblijf, niet als seizoenswoning. De standaardplattegronden variëren van 3.354 tot 4.788 vierkante voet (312 tot 445 m²); de penthouses zijn groter dan 8.000 vierkante voet (743 m²) en beschikken over een privézwembad. Elke residentie heeft een eigen liftentree, diepe terrassen gericht op de oceaan en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. De 221 ondergrondse parkeerplaatsen zorgen voor een verhouding van bijna 4:1, een cijfer dat de focus van het project op permanent wonen weerspiegelt en een niveau van investering in infrastructuur dat zelden voorkomt in het aanbod van nieuwbouwprojecten in Miami.
Het project hanteert bovendien een aanpak met veerkracht als uitgangspunt, die het onderscheidt van het bestaande aanbod op Key Biscayne. Het verhoogde constructieve ontwerp, de overstromingsbeperkende maatregelen op het terrein en de door de ontwikkelaar gefinancierde verbeteringen aan afwatering en buurtinfrastructuur maken Silver Sands tot een van de meer vooruitstrevende woonprojecten op het eiland. Voor kopers uit markten als New York en Palm Beach vormt deze combinatie van moderne bouw, schaal aan de oceaan en langetermijnplanning voor veerkracht een fundamenteel ander aanbod dan de bestaande appartementen op Key Biscayne.
Silver Sands Residences Key Biscayne in het kort
301 Ocean Drive, Key Biscayne, FL 33149
Terra Group & Fortune International
Touzet Studio
2028
56
13
Condominium
Key Biscayne
Waarom kopers kiezen voor Silver Sands Residences Key Biscayne
Silver Sands Residences vult een leemte in de markt van Key Biscayne die al ruim tien jaar bestaat. Dit is waarom de kopers met wie wij werken er aandacht aan besteden.
Het enige nieuwe aanbod aan de oceaan op het eiland
Op Key Biscayne is sinds de oplevering van Oceana geen nieuw appartementencomplex aan de oceaan meer ontwikkeld. Silver Sands is het enige project in de huidige pijplijn dat nieuwbouw, moderne architectuur en boutiqueschaal biedt aan de oceaanzijde van het eiland. Voor kopers die Key Biscayne al langer overwegen maar wachtten op een modern product, is er geen alternatief, en het beperkte grondaanbod op het eiland doet vermoeden dat een vergelijkbare kans zich mogelijk jarenlang niet meer voordoet.
Ontworpen voor permanent wonen, niet voor het seizoen
De plattegronden van 3.354 - 8.000+ sq ft (312 - 743+ m²), de indelingen met 3 tot 5 slaapkamers, de eigen liftentrees en de parkeerverhouding van 4:1 geven allemaal aan dat Silver Sands is ontworpen als hoofdverblijf. Dit is geen gebouw dat is geoptimaliseerd voor tijdelijk gebruik of huurinkomsten: het is ontworpen voor de koper die van Key Biscayne zijn thuis maakt. Onze cliënten die vanuit New York verhuizen, vertellen ons steeds weer dat juist deze mate van ruimte en infrastructuur hen overtuigde om zich op het eiland te vestigen.
Veerkracht als beleggingsthese
Silver Sands omvat een verhoogd constructief ontwerp, overstromingsbeperkende maatregelen op het terrein en door de ontwikkelaar gefinancierde verbeteringen aan de afwatering van de buurt. Dit is geen marketingpraatje: het is een werkelijk onderscheidend kenmerk voor een woning aan de oceaan op een barrière-eiland. Ons team beschouwt klimaatbestendigheid als een van de belangrijkste factoren voor waardebehoud op lange termijn bij kustvastgoed, en Silver Sands pakt dit vollediger aan dan enig bestaand gebouw op Key Biscayne.
De architectonische staat van dienst van Terra Group
Terra levert consequent gebouwen op die uitgroeien tot iconen: Grove at Grand Bay met Bjarke Ingels, Glass met Rene Gonzalez, Park Grove met Rem Koolhaas. Hun bereidheid om te investeren in architectuur van wereldklasse en hun bewezen uitvoering geven ons het vertrouwen dat Silver Sands zal voldoen aan de normen die prijzen van $4 mln - $25 mln+ vereisen. De grondaankoop van $205 miljoen onderstreept bovendien het vertrouwen van de ontwikkelaars in de koers van het project op lange termijn.
Onze visie op Silver Sands Residences
Silver Sands is het project waarop wij op Key Biscayne hebben gewacht. Het eiland heeft altijd de fundamenten gehad (ligging aan de oceaan, privacy, nabijheid van Brickell, goede scholen, beheerste dichtheid), maar het ontbrak aan modern aanbod dat aansluit bij de verwachtingen van de hedendaagse koper in het prijssegment van $5 mln - $25 mln. Het bestaande aanbod (Grand Bay Residences, Ocean Club, Oceana) biedt schaal en ligging, maar de gebouwen verouderen en de plattegronden weerspiegelen niet de hedendaagse woonstandaard. Silver Sands verandert de situatie volledig. Met de door Stiltsville geïnspireerde architectuur van Touzet Studio, 56 residenties op 13 verdiepingen en plattegronden tot 8.000+ vierkante voet (743+ m²) is dit het eerste gebouw op Key Biscayne dat kan concurreren met het beste nieuwe aanbod in Coconut Grove, Miami Beach en Palm Beach.
De beleggingscasus is helder: beperkt aanbod in een gewilde markt zonder vergelijkbare projecten in ontwikkeling. Alleen al de grondaankoopprijs van $205 miljoen laat zien wat de ontwikkelaars denken dat deze locatie waard is, en de verwachte prijzen van $4 mln - $25 mln+ zouden een segment vestigen dat Key Biscayne nooit consistent heeft gedragen. Wij zijn bijzonder te spreken over de parkeerverhouding van 4:1 en de investeringen in veerkracht: dit zijn details die ertoe doen voor de veeleisende koper en die Silver Sands bij doorverkoop zullen onderscheiden. De migratietrend van NYC naar Key Biscayne, gedreven door fiscale besparingen en een betere levensstijl, levert een natuurlijke vraagbasis op die vijf jaar geleden nog niet bestond.
Voor een eerlijke beoordeling moeten kopers begrijpen dat Silver Sands zich nog vóór de bouwstart bevindt, met een verwachte oplevering in 2028-2029: dit is een verplichting die geduld vraagt. De markt voor bestaande woningen boven $10 mln op Key Biscayne is historisch beperkt geweest, waardoor het project een prijssegment creëert in plaats van zich in een gevestigd segment te begeven. De enige toegangsweg tot het eiland via de Rickenbacker Causeway kan in de spits een knelpunt zijn. En hoewel Touzet Studio een gerespecteerd bureau is, heeft het niet de wereldwijde naamsbekendheid van een BIG of OMA: kopers doen er goed aan bestaand werk van de architecten te bezoeken om de ontwerpbenadering met eigen ogen te beoordelen. Dat gezegd hebbende, voor kopers die de fundamenten begrijpen en de tijdshorizon hebben, is Silver Sands naar onze overtuiging de meest overtuigende nieuwbouwkans op de markt voor vastgoed direct aan de oceaan in Zuid-Florida.
Over Silver Sands Residences Key Biscayne
Silver Sands Residences is het eerste nieuwe appartementencomplex aan de oceaan op Key Biscayne in ruim tien jaar en verrijst op de locatie aan 301 Ocean Drive die Terra Group en Fortune International voor een recordbedrag van $205 miljoen hebben verworven. Het gebouw van 13 verdiepingen met 56 residenties, ontworpen door Touzet Studio, brengt moderne architectuur, ruime plattegronden en op veerkracht gerichte bouw naar een eilandmarkt die wordt bepaald door gebouwen uit de jaren 1990 en het begin van de jaren 2000. Voor kopers die wachtten op nieuw aanbod op Key Biscayne is het wachten voorbij, met als resultaat een gebouw dat de verwachtingen van wonen aan de oceaan op dit eiland opnieuw definieert.
Ons makelaarskantoor beschouwt Key Biscayne al lang als een van de meest ondergewaardeerde markten voor vastgoed direct aan de oceaan in Zuid-Florida, vergeleken met andere woongebieden op vergelijkbare barrière-eilanden. De combinatie van privacy, natuurlijke schoonheid en de nabijheid van Brickell (15 minuten met de auto) levert een woonaanbod op dat elders moeilijk te evenaren is. Wat Key Biscayne ontbrak, was modern aanbod, en Silver Sands vult die leemte direct. De residenties variëren van 3.354 tot meer dan 8.000 vierkante voet (312 tot meer dan 743 m²), met penthouses met privézwembad, en de 221 ondergrondse parkeerplaatsen (een verhouding van bijna 4:1) weerspiegelen de focus op permanent wonen die dit project onderscheidt van projecten voor seizoensgebruik.
De beleggingsthese voor Silver Sands berust op een beperkt aanbod en een markt die volwassener wordt. Er zijn momenteel geen vergelijkbare nieuwe boutiqueprojecten aan de oceaan in ontwikkeling op Key Biscayne, en het beperkte grondaanbod op het eiland zorgt ervoor dat toekomstige concurrentie minimaal zal zijn. Het project zal naar verwachting een bestendig prijssegment van $10 mln - $20 mln+ op Key Biscayne vestigen, een segment dat historisch beperkt vertegenwoordigd was op de vastgoedmarkt van het eiland. Voor kopers die uit New York verhuizen, is de waardepropositie bijzonder overtuigend: met een budget van $5 miljoen, waarmee u in Manhattan een appartement met twee of drie slaapkamers koopt, verwerft u op Key Biscayne een volwaardige residentie aan de oceaan, met het ontbreken van inkomstenbelasting op deelstaatniveau als extra stimulans.
De staat van dienst van Terra Group in het opleveren van architectonisch toonaangevende gebouwen (Grove at Grand Bay met BIG, Glass met Rene Gonzalez, Park Grove met OMA) geeft ons het vertrouwen dat Silver Sands zal voldoen aan de normen die het prijsniveau vereist. Samen met de verkoopexpertise van Fortune International en de contextgevoelige ontwerpaanpak van Touzet Studio is dit een ontwikkelteam dat zowel de markt begrijpt als de architectonische ambitie die nodig is om een nieuw hoofdstuk voor Key Biscayne te schrijven. Neem contact op met ons team van Manhattan Miami voor registratie met prioritaire toegang, plattegronden en een openhartige beoordeling van hoe Silver Sands in uw portefeuille past.
Ontdek nieuwbouwprojecten in Miami vóór de bouwstart of bekijk Billionaires' Beach in Miami. Bent u een internationale koper, raadpleeg dan onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Woningcollectie
Residentie aan de oceaan
3.354 - 4.200 sq ft (312 - 390 m²)
$4 mln - $8 mln
Premium residentie aan de oceaan
4.200 - 4.788 sq ft (390 - 445 m²)
$8 mln - $15 mln
Penthousecollectie
8.000+ sq ft (743+ m²)
$15 mln - $25 mln+
Residenties vanaf $4,000,000
World-Class Amenities
Zwembad aan de oceaan en privéstrand
Directe ligging aan de Atlantische Oceaan, met een zwembad aan zee in resortstijl en privétoegang tot het strand: de bepalende voorziening van elk oceaanpand op Key Biscayne, hier gerealiseerd met de infrastructuur en ontwerpnormen van een project uit 2028.
Wellness- en fitnesscentrum
Een complete wellnessvoorziening, ontworpen voor het actieve, gezondheidsbewuste kopersprofiel dat Key Biscayne aantrekt. De nadruk ligt op hoogwaardige apparatuur, daglicht en de nabijheid van de oceaan, niet op spektakel.
Bewonerslounge en privédiner
Intieme sociale ruimtes die de boutiqueschaal van het gebouw weerspiegelen. Met slechts 56 residenties zorgt de hoge verhouding tussen personeel en bewoners voor een persoonlijk serviceniveau dat grotere gebouwen niet kunnen evenaren.
Zwembad & strand
- Zwembad aan de oceaan
- Privétoegang tot het strand
- Cabana's aan het zwembad
- Buitendineerruimtes
Wellness & fitness
- Ultramodern fitnesscentrum
- Spa en behandelkamers
- Yoga- en bewegingsstudio
- Sauna- en stoomfaciliteiten
Sociaal & entertainment
- Bewonerslounge
- Privé-eetkamer
- Buitenruimtes voor ontvangst
- Activiteitenruimtes voor kinderen
Diensten en gebouw
- 24-uurs conciërge
- Valetparkeren
- Hoge verhouding tussen personeel en bewoners
- Beheer van pakketten en bezorgingen
Keuken
- Hoogwaardig apparatuurpakket
- Werkbladen van natuursteen
- Maatwerk kastenwerk
- Tropisch-modern materiaalpalet
Badkamers
- Op een spa geïnspireerde hoofdbadkamers
- Afwerkingen in natuursteen
- Regendouchesystemen
- Diepe vrijstaande ligbaden
Woonruimtes
- Glazen puien van vloer tot plafond
- Diepe terrassen gericht op de oceaan
- Eigen liftentree
- Doorlopend ontwerp met vloeiende overgang tussen binnen en buiten
Parkeren & infrastructuur
- 221 ondergrondse parkeerplaatsen
- Parkeerverhouding van ~4:1
- Verhoogde, veerkrachtige bouw
- Door de ontwikkelaar gefinancierde verbeteringen aan de afwatering
Veerkracht & duurzaamheid
- Ontwerp met veerkracht als uitgangspunt en een verhoogde constructie
- Overstromingsbeperkende maatregelen op het terrein, berekend op toekomstige zeespiegelprognoses
- Door de ontwikkelaar gefinancierde verbeteringen aan afwatering en buurtinfrastructuur
- Klimaatbewuste architectuur van Touzet Studio met natuurlijke ventilatie
De visionairs
Terra Group
Mede-ontwikkelaar
Fortune International Group
Mede-ontwikkelaar
Touzet Studio
Architectuur
Key Biscayne: wonen aan de oceaan, dicht bij Brickell
Key Biscayne is een gemeenschap op een barrière-eiland die privacy, een beheerste bebouwingsdichtheid en een uitgesproken residentieel karakter biedt, op maximaal 15 minuten van Brickell en het centrum van Miami. Het beperkte aanbod aan nieuwbouwprojecten, de directe ligging aan de oceaan en de dorpse levensstijl maken het eiland tot een van de meest onderscheidende woonmarkten van Zuid-Florida. Silver Sands ligt aan de oceaanzijde van het eiland, direct aan de Atlantische Oceaan.
Strand & natuur
Key Biscayne heeft enkele van de mooiste stranden van Zuid-Florida, waaronder Crandon Park en Bill Baggs Cape Florida State Park op de zuidpunt van het eiland.
Dorp & gastronomie
Het dorpscentrum van Key Biscayne biedt een beloopbare, gezinsvriendelijke omgeving met restaurants, cafés en lokale winkels, een groot contrast met de drukte van Miami Beach of Brickell.
Nabijheid van Miami
Ondanks de afzondering van het eiland ligt Key Biscayne via de Rickenbacker Causeway opvallend dicht bij het financiële en culturele hart van Miami.
Scholen & gezin
Key Biscayne staat bekend om zijn gezinsgerichte gemeenschap met hoog gewaardeerde scholen, veilige straten en volop buitenactiviteiten, een van de belangrijkste redenen waarom gezinnen het eiland verkiezen boven alternatieven op het vasteland.
Veelgestelde vragen
Wat is Silver Sands Residences Key Biscayne?
Silver Sands Residences is een boutique appartementencomplex van 13 verdiepingen aan de oceaan op 301 Ocean Drive, Key Biscayne, en het eerste nieuwe oceaanproject op het eiland in ruim tien jaar. Het is ontwikkeld door Terra Group en Fortune International, met architectuur van Touzet Studio, en biedt 56 ultraluxe residenties van 3.354 tot meer dan 8.000 vierkante voet (312 tot meer dan 743 m²), met een verwachte oplevering in 2028-2029.
Wat kosten de residenties in Silver Sands?
De verwachte prijzen lopen van circa $4 miljoen voor de standaardresidenties aan de oceaan tot $25 miljoen of meer voor de penthouses. Het project zal naar verwachting een bestendig prijssegment van $10 mln - $20 mln+ op Key Biscayne vestigen, een segment dat historisch beperkt vertegenwoordigd was op de vastgoedmarkt van het eiland. Neem contact op met ons team van Manhattan Miami voor de meest recent bekendgemaakte prijzen en beschikbaarheid.
Wie ontwikkelt Silver Sands Residences?
Silver Sands is een gezamenlijke onderneming van Terra Group, onder leiding van David Martin, en Fortune International Group, onder leiding van Edgardo Defortuna. De portefeuille van Terra omvat Grove at Grand Bay, Glass en Park Grove. Fortune International heeft voor meer dan $10 miljard aan vastgoed ontwikkeld of op de markt gebracht. De grondaankoop van $205 miljoen getuigt van het vertrouwen van de ontwikkelaars in de koers van Key Biscayne op lange termijn.
Wat maakt de architectuur onderscheidend?
Het ontwerp van Touzet Studio is geïnspireerd op de vernaculaire bouwkunst van Stiltsville, de historische paalwoningen in Biscayne Bay. Het resultaat is een zwevende architectonische expressie boven het landschap, met een tropisch-modern materiaalpalet van natuursteen, hout en gestructureerde afwerkingen. Het gebouw is bovendien ontworpen met veerkracht als uitgangspunt, met onder meer een verhoogde constructie en overstromingsbeperkende maatregelen op het terrein.
Hoe verhoudt Silver Sands zich tot de bestaande gebouwen op Key Biscayne?
Silver Sands brengt moderne bouw, hedendaagse architectuur en ruim bemeten residenties naar een eilandmarkt die wordt gedomineerd door gebouwen uit de jaren 1990 en 2000. Bestaande gebouwen zoals Grand Bay Residences en Ocean Club bieden schaal en levensstijl, maar missen de moderne bouwnormen, het veerkrachtige ontwerp en de parkeerinfrastructuur (221 plaatsen, verhouding ~4:1) die Silver Sands biedt.
Waarom verhuizen kopers uit NYC naar Key Biscayne?
Key Biscayne biedt een combinatie die sterk aanspreekt bij kopers uit New York: geen inkomstenbelasting op deelstaatniveau, aanzienlijk ruimere woonomgevingen, directe toegang tot de oceaan en de nabijheid van de financiële centra van Miami (Brickell ligt op 15 minuten). Met een budget van $5 mln, waarmee u in Manhattan een appartement met 2 à 3 slaapkamers koopt, verwerft u op Key Biscayne een volwaardige residentie aan de oceaan, een waardepropositie die de verhuistrend versnelt.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Silver Sands Residences Key Biscayne
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Silver Sands Residences Key Biscayne vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
301 Ocean Drive, Key Biscayne, FL 33149
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.