Rosewood Residences
Miami Beach, bij The Raleigh
Waar erfgoed de zee ontmoet.
Een monument herrijst aan de kust
Met 17 verdiepingen op 3 acres (ruim 1,2 hectare) direct aan de oceaan langs Collins Avenue verbindt Rosewood Residences Miami Beach een van de bekendste art-decomonumenten van Miami Beach met 's werelds meest gerenommeerde hospitality-merk. Erfgoed, vakmanschap en de Atlantische Oceaan komen hier samen in een collectie van slechts 40 buitengewone residenties, waaronder 8 uitzonderlijke penthouses.
Elke woning is ontworpen door Peter Marino, de architect achter 's werelds meest iconische modehuizen, en getuigt van meesterschap in marmer, onyx en maatwerk. Het volledig gerestaureerde hotel The Raleigh, in 1940 oorspronkelijk ontworpen door Lawrence Murray Dixon, keert terug als een toevluchtsoord van 60 suites onder de naam Rosewood.
Raleigh at Rosewood Residences in het kort
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Rosewood Hotels & Resorts
Heatherwick Studio
2027
40
10
Condominium
South Beach
Waarom kopers kiezen voor Raleigh at Rosewood Residences
Een merk voor stille rijkdom
Rosewood heeft een reputatie opgebouwd die aanspreekt bij kopers met een zeer groot vermogen die discretie boven vertoon verkiezen. Wij zien dit merk een heel specifieke koper aantrekken: iemand die heeft verbleven in Rosewood-hotels in Parijs, Hongkong of Baha Mar en datzelfde niveau van gastvrijheid in het dagelijks leven wil terugvinden. In Miami Beach, waar merkresidenties fel strijden om aandacht, onderscheidt Rosewood zich door niet de luidste te willen zijn. Onze kopers die hier naartoe neigen, vergelijken het doorgaans met Shore Club of Faena House, maar kiezen voor Rosewood vanwege de ingetogen elegantie.
Laagbouw op Miami Beach
Met 17 verdiepingen en ongeveer 187 voet (57 m) hoogte is Rosewood Residences bewust ingetogen van schaal, vergeleken met de torenprojecten aan het strand. Dat is een ontwerpkeuze: een lager profiel betekent minder residenties, meer privacy en beter uitzicht vanaf de hogere verdiepingen, zonder het canyoneffect van hogere buren. Wij leggen kopers dit onderscheid geregeld uit. Wie de intimiteit van een boutiquegebouw wil, met de volledige service van een vijfsterrenhotel, vindt op Miami Beach maar weinig alternatieven die beide bieden. De verhouding tussen gebouw en aantal woningen is hier uitzonderlijk gunstig.
Door Rosewood beheerde service en voorzieningen
Het model van hotelgebonden residenties werkt alleen als de operator zich echt inzet voor het beheer van het gebouw. Rosewood heeft binnen zijn wereldwijde portefeuille een sterke staat van dienst in vastgoedbeheer, en wij verwachten dat dat niveau hier wordt doorgetrokken. Bewoners kunnen rekenen op conciërgeservice, huishoudelijke verzorging, dineren in de residentie, toegang tot de spa en voorrang bij reserveringen in Rosewood-hotels wereldwijd. Voor kopers die hun tijd over meerdere steden verdelen, is zo'n compleet verzorgd leven een belangrijke troef. Ons team ziet hoe merkservice de herverkoopwaarde rechtstreeks beïnvloedt: gebouwen met een echte hoteloperatie presteren consequent beter dan gebouwen met alleen de merknaam.
Miami Beach zonder de drukte van South Beach
Rosewood ligt op Miami Beach, buiten de drukste delen van South Beach, zodat bewoners direct bij het strand wonen zonder de toeristendichtheid die Ocean Drive kenmerkt. Wij adviseren cliënten regelmatig over de microgeografie van het strand: het verschil tussen Collins Avenue ter hoogte van 5th Street en Collins verder naar het noorden is groot op het gebied van geluid, voetgangersdrukte en woonsfeer. Rosewood zit in dat rustigere segment en ligt toch op enkele minuten van de restaurants, galeries en het nachtleven die Miami Beach aantrekkelijk maken. Voor seizoensbewoners is deze balans tussen bereikbaarheid en rust precies waar het om gaat.
Ons standpunt over Rosewood Residences Miami Beach
Rosewood Residences Miami Beach richt zich nadrukkelijk op de koper die merkaanzien en operationele uitmuntendheid hoger waardeert dan architectonisch spektakel. Met 17 verdiepingen is dit naar maatstaven van Miami Beach een project op boutiqueschaal, en die terughoudendheid is bewust. Het merk Rosewood weegt zwaar in de ultraluxe hospitality, en wij verwachten dat die uitstraling zich goed vertaalt naar de residentiële markt hier.
Ons team heeft cliënten door tal van merkresidentieprojecten aan het strand geleid, en Rosewood neemt een eigen niche in. Het concurreert niet rechtstreeks met de maximalistische aanpak van projecten als Faena Residences of met de enorme schaal van Shore Club. Het spreekt juist kopers aan die Rosewood-hotels overal ter wereld hebben ervaren en dezelfde sensibiliteit willen in een permanent of seizoensgebonden thuis. De services (conciërge, huishoudelijke verzorging, spa, dineren) zullen naar verwachting het hotelniveau volgen, en dat is een echt onderscheidend element.
Eerlijk is het punt van de merkbekendheid op de Amerikaanse markt. Rosewood is zeer bekend onder internationale frequent travellers, maar minder onder binnenlandse kopers, die vaak naar namen als Four Seasons of Ritz-Carlton grijpen. Toch laat onze ervaring zien dat dit juist in het voordeel is van vroege kopers: de prijzen bij de lancering zijn doorgaans toegankelijker dan bij vergelijkbare merkprojecten, met opwaarts potentieel naarmate het merk zijn aanwezigheid in Noord-Amerika uitbreidt.
Onze ideale koper verdeelt zijn tijd over twee of drie steden, stelt privacy en service boven een groot aantal voorzieningen en waardeert een ontwerp dat eerder verfijnd dan dramatisch is. Wie zich hierin herkent, doet er goed aan Rosewood serieus te bekijken. Ons team loopt graag met u door het actuele aanbod en de prijzen.
Over Raleigh at Rosewood Residences
Rosewood Residences Miami Beach brengt een van 's werelds meest gerespecteerde hospitality-merken naar de luxe appartementenmarkt van Zuid-Florida. Dit boutiquegebouw van 17 verdiepingen, ontwikkeld door Rosewood Hotels and Resorts, is bedoeld voor kopers die verfijnde service, privacy en ingetogen elegantie belangrijker vinden dan de torenprojecten die de skyline van Miami Beach bepalen.
Het project sluit aan bij een concurrerend veld van merkresidenties langs het strand, maar Rosewood neemt een eigen positie in. Terwijl projecten als Faena Residences en Shore Club Private Collection kiezen voor gedurfdere architectonische statements, kiest Rosewood voor een gematigdere aanpak: minder woningen, een lager profiel en de nadruk op de woonbeleving die het merk in zijn wereldwijde hotelportefeuille heeft verfijnd.
Bewoners van Rosewood Miami Beach kunnen rekenen op het volledige pakket aan hotelservices dat wereldwijd de Rosewood-standaard bepaalt. Daaronder vallen een eigen conciërge, huishoudelijke verzorging, dineren in de residentie, spa- en wellnessvoorzieningen en voorrang bij Rosewood-hotels internationaal. Voor kopers met huizen in meerdere steden neemt dit volledig verzorgde leven de logistieke last van het beheer van een seizoenswoning weg.
De locatie op Miami Beach biedt directe toegang tot het strand, zonder de drukste, door toeristen overspoelde stukken van Collins Avenue en Ocean Drive. Dit deel van het strand heeft een meer residentieel karakter: rustigere straten, betere parkeermogelijkheden en een buurtgevoel dat seizoensbewoners en vaste bewoners consequent verkiezen boven de kern van South Beach. Restaurants, galeries en nachtleven blijven makkelijk bereikbaar, maar de directe omgeving geeft voorrang aan rust boven spektakel.
Vanuit investeringsoogpunt hebben merkresidenties met een echte hoteloperatie in Zuid-Florida consequent beter gepresteerd dan luxe appartementen zonder merk. De naam Rosewood weegt bijzonder zwaar op internationale markten, wat deze residenties goed positioneert voor de Latijns-Amerikaanse, Europese en Aziatische kopers die een aanzienlijk deel van de luxeverkopen op Miami Beach genereren. Ons makelaarskantoor heeft deze merkpremie bij meerdere merkprojecten gevolgd en de data ondersteunen de stelling sterk.
Met een verwachte oplevering in 2030 of later is Rosewood Residences Miami Beach een kans in de pre-constructiefase, in een markt waar vroege kopers van oudsher de gunstigste prijzen vastleggen. Ons team van Manhattan Miami Real Estate werkt actief met kopers die dit project vergelijken met andere merkopties aan het strand en kan actuele prijzen, plattegronden en beschikbaarheid verstrekken.
Bekijk nieuwbouwprojecten in Miami of ga naar Billionaires' Beach Miami. Internationale kopers vinden in onze Miami-gids voor buitenlandse kopers meer informatie.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Residentie met 2 slaapkamers
2.100 – 3.200 sq ft (195 – 297 m²)
Vanaf $7 mln
Residentie met 3 slaapkamers
3.200 – 5.000 sq ft (297 – 465 m²)
Vanaf $10 mln
Residentie met 4 slaapkamers
5.000 – 7.800 sq ft (465 – 725 m²)
Vanaf $18 mln
Penthouse
4.564 – 13.218 sq ft (424 – 1.228 m²)
Vanaf $35 mln
Residenties vanaf $8,000,000
World-Class Amenities
Iconisch art-decozwembad
Het legendarische zwembad van The Raleigh, een van de meest gefotografeerde ter wereld, is zorgvuldig hersteld in zijn glorie van 1940. Samen met drie andere zwembaden op het landgoed aan de oceaan vormt het het hart van een waterparadijs.
Rosewood Asaya Spa
Een toevluchtsoord van 4.000 vierkante voet (372 m²) voor holistisch welzijn, vormgegeven door het kenmerkende Asaya-wellnessprogramma van Rosewood, met behandelingen op maat, herstellende therapieën en een filosofie van geïntegreerde gezondheid, gebaseerd op mindfulness en evenwicht.
Langosteria Beach Club
Het meest gevierde Italiaanse visrestaurant van Milaan debuteert met veel verwachting in Amerika als exclusieve beach club en dineerbestemming en brengt de magie van Via Savona naar de kust van Miami Beach.
Fitnesscentrum met dubbele hoogte
Een hoog fitnesspaviljoen met uitzicht van vloer tot plafond en de beste trainingsapparatuur, ontworpen om te inspireren tot beweging en prestatie in een omgeving die de beste privéclubs ter wereld evenaart.
Wellness & recreatie
- Rosewood Asaya Spa (4.000 sq ft, 372 m²)
- 4 zwembaden, waaronder het gerestaureerde art-decozwembad
- Fitnesscentrum met dubbele hoogte
- Cabanaservice aan het strand
- 215 strekkende voet (66 m) privé-oceaanfront
Dineren & sociaal
- Langosteria Beach Club (Italiaans, debuut in de VS)
- Martini Bar (gerestaureerd art-decoelement)
- Tiger Room lounge
- Privédiner in de residentie
- Twee lobby's met kunstcollectie
Service & lifestyle
- Privé-entree met porte-cochère
- 24-uurs conciërge- en butlerservice
- Besloten beach club voor leden
- Speelkamer voor kinderen
- Rosewood-hotel met 60 suites op locatie
De visionairs
Rosewood Hotels & Resorts
Hotelpartner
Rosewood Hotels & Resorts beheert enkele van de meest gevierde hotels ter wereld en brengt zijn kenmerkende filosofie "A Sense of Place" naar elke residentie en elke gastervaring.
Peter Marino
Interieurontwerp
Peter Marino, de architect achter 's werelds meest gevierde modehuizen (Chanel, Dior, Louis Vuitton), brengt zijn kenmerkende vormentaal van marmer, onyx en maatwerk naar elke residentie.
Rosewood Hotels
Hotel & hospitality
Rosewood Hotels & Resorts, een van 's werelds meest vooraanstaande luxe hospitality-merken, brengt zijn legendarische Asaya-wellnessfilosofie en een serviceniveau dat modern luxe definieert.
Billionaires Beach: een iconisch adres
Rosewood Residences ligt op 3 acres (ruim 1,2 hectare) direct aan de oceaan langs Collins Avenue, in het hart van Miami Beach, en neemt een van de meest begeerde posities aan de oostkust van de Verenigde Staten in. Het ligt op loopafstand van het Art Deco Historic District, Lincoln Road en de culturele levendigheid van South Beach.
Veelgestelde vragen
Wat is Rosewood Residences Miami Beach?
Rosewood Residences Miami Beach is een collectie van 40 ultraluxe residenties aan de oceaan, waaronder 8 penthouses, gecombineerd met een hotel van 60 suites onder de naam Rosewood in het volledig gerestaureerde The Raleigh, een art-decomonument uit 1940 van Lawrence Murray Dixon aan Collins Avenue.
Wie heeft de interieurs ontworpen?
De interieurs zijn ontworpen door Peter Marino Architect, de creatieve kracht achter de vlaggenschipwinkels van Chanel, Dior en Louis Vuitton. Marino brengt zijn kenmerkende modehuisesthetiek naar elke residentie, met marmer, onyx, decoratieve pleisterwerken en maatwerk in hout.
Wat is het prijsbereik?
Residenties beginnen bij ongeveer $7 miljoen voor een woning met 2 slaapkamers, met 3 slaapkamers vanaf $10 miljoen, 4 slaapkamers vanaf $18 miljoen en penthouses vanaf $35 miljoen. Het vlaggenschip, het Grand Penthouse, wordt aangeboden voor ongeveer $150 miljoen.
Welke Rosewood-services zijn inbegrepen?
Bewoners genieten van de volledige Rosewood-hotelservice, waaronder een 24-uurs conciërge, een eigen butler, dineren in de residentie, voorrang bij de Rosewood Asaya Spa, cabanaservice aan het strand en lidmaatschap van de besloten beach club.
Wat is Langosteria?
Langosteria is het legendarische Italiaanse visrestaurant van Milaan, bekend om zijn verfijnde kustkeuken en glamoureuze sfeer. Het restaurant maakt zijn met spanning verwachte eerste Amerikaanse debuut bij Rosewood Residences Miami Beach, als exclusieve beach club en dineerbestemming.
Wanneer wordt het opgeleverd?
Rosewood Residences Miami Beach is momenteel in aanbouw, met een verwachte oplevering in 2029. Het project omvat de volledige restauratie van het historische hotel The Raleigh naast de nieuwe residentiële toren van 17 verdiepingen.
Wat is de historische betekenis van The Raleigh?
The Raleigh werd in 1940 gebouwd door de gevierde architect Lawrence Murray Dixon en geldt als een van de bekendste art-decomonumenten van Miami Beach. Het iconische zwembad is een van de meest gefotografeerde ter wereld. Het hotel is zorgvuldig hersteld in zijn oorspronkelijke art-decoglorie, als middelpunt van dit project.
Welke aanbetalingsstructuur is beschikbaar?
Neem rechtstreeks contact op met ons verkoopteam voor details over de aanbetalingsstructuur, de reserveringsvoorwaarden en het beschikbare aanbod van Rosewood Residences Miami Beach. Ons team is op afspraak beschikbaar voor privéconsultaties.
Kunnen buitenlanders kopen bij Rosewood Residences Miami Beach?
Ja, buitenlandse staatsburgers kunnen zonder beperkingen kopen bij Rosewood Residences Miami Beach. Florida kent geen beperkingen op buitenlands eigendom, en de wereldwijde ultraluxepositionering van het merk Rosewood trekt internationale kopers uit Europa, Latijns-Amerika, het Midden-Oosten en Azië. Manhattan Miami is gespecialiseerd in de begeleiding van internationale kopers gedurende het hele proces.
Hoe verhoudt Rosewood zich tot Ritz-Carlton Residences South Beach?
Beide zijn ultra-exclusieve merkresidenties in South Beach met hotelintegratie. Rosewood biedt 40 residenties met interieurs van Peter Marino, dineren bij Langosteria en het art-decoerfgoed van The Raleigh, vanaf $7 mln. Ritz-Carlton South Beach biedt ~30 uitkragende residenties met een culinair partnerschap met José Andrés. Rosewood legt de nadruk op ambachtelijk vakmanschap en historische restauratie; Ritz-Carlton op architectonisch drama en de wereldwijde bekendheid van het hotelmerk.
Wat is de aanbetalingsstructuur bij Rosewood Residences?
De aanbetalingsstructuur voor Rosewood Residences Miami Beach is op aanvraag beschikbaar. Omdat het project in aanbouw is met oplevering in 2029, gelden aanbetalingen op basis van bouwfasen. Neem contact op met Manhattan Miami voor het actuele betalingsschema, de reserveringsvoorwaarden en het beschikbare aanbod.
Wat maakt het ontwerp van Peter Marino bijzonder?
Peter Marino is een van de meest gevierde luxearchitecten ter wereld, bekend van de vlaggenschipwinkels van Chanel, Louis Vuitton, Dior en Fendi en van ultraluxe residenties wereldwijd. Zijn betrokkenheid bij Rosewood Miami Beach staat borg voor een materiaalkeuze van museumkwaliteit, detaillering op maat en een ontwerpreputatie die door geen enkel ander residentieel project in South Beach wordt geëvenaard.
Is Rosewood Residences een goede investering?
Rosewood Residences heeft uitzonderlijke investeringsfundamenten: het merk Rosewood geniet wereldwijde ultraluxe erkenning, de interieurs van Peter Marino waarborgen blijvende ontwerpwaarde, het art-decoerfgoed van The Raleigh is onvervangbaar en slechts 40 residenties zorgen voor extreme schaarste. Het aanbod aan de oceaan in South Beach is blijvend beperkt, en merkresidenties presteren bij herverkoop consequent 30-50%+ beter dan residenties zonder merk.
Welk uitzicht bieden de residenties bij Rosewood Residences?
De residenties bieden direct uitzicht op de Atlantische Oceaan vanaf de oceaanligging in South Beach, waarbij geselecteerde eenheden ook uitzicht hebben op de skyline en op Biscayne Bay. De penthouses bieden het meest weidse uitzicht over 360 graden. Het historische zwembad van The Raleigh en de tuinen vormen een weelderige voorgrond voor de horizon van de oceaan.
Wie is de ontwikkelaar van Rosewood Residences Miami Beach?
Het project restaureert en herontwerpt de historische locatie van het hotel The Raleigh in samenwerking met Rosewood Hotels & Resorts, een van de meest prestigieuze ultraluxe hotelmerken ter wereld. Tot het portfolio van Rosewood behoren iconische hotels zoals The Carlyle in New York, Rosewood London en Rosewood Hong Kong, die het hoogste niveau van gastvrijheid en residentiële service garanderen.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Raleigh at Rosewood Residences
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Raleigh at Rosewood Residences vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.