Rivage Bal Harbour
Waar zand de hemel ontmoet
Een kans die u maar één keer krijgt: een paradijs aan het strand
Op de meest begeerde kuststrook van Zuid-Florida verrijst Rivage Bal Harbour uit het weelderige tropische groen als een baken van modern wonen. Deze zeer beperkte collectie van 56 lichte woningen in de lucht biedt luxueus wonen aan het strand, op een steenworp afstand van de iconische Bal Harbour Shops, op het laatste terrein aan de oceaan dat in Bal Harbour nog wordt ontwikkeld.
Rivage Bal Harbour in het kort
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Related Group, Two Roads Development
Arquitectonica
2027
56
25
Condominium
Bal Harbour
Waarom kopers kiezen voor Rivage Bal Harbour
De laatste strandlocatie in Bal Harbour die nog ontwikkeld kan worden
Dit is geen marketingtaal: Rivage ligt op het laatste strandperceel in Bal Harbour dat nog beschikbaar is voor ontwikkeling. Zodra dit gebouw is opgeleverd, is er in een van de meest exclusieve enclaves van Zuid-Florida geen nieuwbouw aan de oceaan meer mogelijk. Related Group en Two Roads Development hebben 2,67 acre met 200 voet privékust veiliggesteld aan 10245 Collins Avenue. Voor kopers die de schaarste aan grond begrijpen, bepaalt dit feit alleen al het gesprek. Wij werken al jaren in Bal Harbour en kunnen bevestigen dat de ontwikkelpijplijn hier na Rivage feitelijk gesloten is.
Slechts 56 residenties, elk met een privégarage voor twee auto's
Zesenvijftig appartementen verdeeld over 25 verdiepingen is een buitengewoon lage dichtheid voor een gebouw van dit kaliber. Maar het detail dat onze kopers steeds weer verrast, is de privégarage voor twee auto's die bij elke residentie hoort. In een markt waar overdekt parkeren een premiumvoorziening is, biedt Rivage een afgesloten privégarage met berging, een voorziening die doorgaans is voorbehouden aan herenhuizen of villa's en niet aan appartementen in een toren. In combinatie met de directe privéliftentree, plafonds van 10 voet en terrassen tot 12 voet diep functioneert elke residentie eerder als een privéwoning dan als een appartement. Vanaf 3.300 sq ft (307 m²) zijn dit werkelijk ruime woningen.
Architectuur van SOM met interieurs van Rottet Studio
SOM (Skidmore, Owings & Merrill) is een van de meest gerespecteerde architectenbureaus ter wereld en tekende voor bouwwerken als de Burj Khalifa en One World Trade Center. De betrokkenheid bij Rivage getuigt van een ontwerpzorg die weinig projecten in Zuid-Florida kunnen evenaren. Lauren Rottet van Rottet Studio verzorgde de interieurs en Enzo Enea van Enea Garden Design creëerde de landschapsarchitectuur. De keukens van Sub-Zero en Wolf met gaskookplaten en de travertijnen badkamers met Dornbracht-kranen weerspiegelen dit niveau. Wij vertellen kopers dat het ontwerpteam alleen al Rivage in een andere categorie plaatst.
Wonen met volledige landgoedservice, met butler en chef-kok
Het serviceprogramma van Rivage gaat verder dan wat zelfs de meeste merkresidenties bieden. Elke eigenaar heeft toegang tot een eigen butler en estate manager, een persoonlijke chef-kok, shoppingservice, medische conciërge, huishoudelijke hulp, wasservice, dineren in de residentie en een huisauto. Het restaurant aan de oceaan, uitsluitend voor bewoners, de cocktaillounge en de ontbijtbar maken het overbodig om het gebouw te verlaten voor de dagelijkse maaltijden. Dit is service op landgoedniveau in een appartementenformat, en bij 56 appartementen behoort de verhouding tussen service en bewoners tot de hoogste die wij in Zuid-Florida hebben gezien. Met prijzen vanaf $8 mln weerspiegelt de prijs deze exclusiviteit.
Onze visie als makelaar op Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour is het paradepaardje van de huidige ontwikkelcyclus in Zuid-Florida en ons team benadert het ook zo. Related Group en Two Roads Development hebben het laatste strandperceel in Bal Harbour veiliggesteld (2,67 acre aan 10245 Collins Avenue met 200 voet privékust) en SOM, Rottet Studio en Enea Garden Design ingeschakeld voor 56 villa's aan het strand verdeeld over 25 verdiepingen. Wanneer wij zeggen dat dit gebouw in een andere categorie speelt, spreken wij uit directe ervaring met kopers bij concurrerende ultraluxe projecten in heel Miami-Dade.
Het aanbod loopt van residenties met drie slaapkamers van 3.284 sq ft (305 m²) tot woningen met vijf slaapkamers van 6.655 sq ft (618 m²), plus drie penthouses, met als kroon een Ocean Penthouse van 12.603 sq ft (1.171 m²). De prijzen starten vanaf $8 mln met een betalingsstructuur van 20 procent bij contract, 10 procent bij de groundbreaking, 10 procent bij top-off en 60 procent bij de eigendomsoverdracht. Elke residentie heeft een directe privéliftentree, een privégarage voor twee auto's, keukens van Sub-Zero en Wolf met gaskookplaten en travertijnen badkamers met Dornbracht-kranen. Het servicepakket (butler, estate manager, persoonlijke chef-kok, medische conciërge, huisauto) leest als een privélandgoed en niet als een appartementencomplex.
Het eerlijke aandachtspunt is de prijs. Met instapprijzen vanaf $8 mln en geschatte onderhoudskosten van $2,10 per vierkante voet is dit een aanzienlijke verbintenis, zelfs naar de maatstaven van Bal Harbour. Kopers die luxe aan het strand willen tegen een lagere instap, kunnen Rosewood Hillsboro Beach en Ritz-Carlton Pompano overwegen. Bovendien vraagt een oplevering in 2030 en later om geduldig kapitaal. Maar voor kopers die de absolute top van de markt in Zuid-Florida zoeken (laatste strandlocatie, een ontwerpteam van wereldklasse, de exclusiviteit van 56 woningen, volledige landgoedservice) is Rivage het antwoord. Ons team werkt nauw samen met kopers die Rivage naast Faena Residences, Shore Club en The Perigon bekijken.
Over Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour is een ultraluxueus appartementencomplex aan het strand aan 10245 Collins Avenue, ontwikkeld door Related Group en Two Roads Development op het laatste beschikbare strandperceel in Bal Harbour. Het gebouw van 25 verdiepingen, ontworpen door SOM (Skidmore, Owings & Merrill), met interieurs van Lauren Rottet van Rottet Studio en landschapsarchitectuur van Enzo Enea van Enea Garden Design, telt slechts 56 villa's aan het strand op een terrein van 2,67 acre met 200 voet privékust. Ons kantoor beschouwt dit als het belangrijkste ultraluxe project dat momenteel in Miami-Dade County in ontwikkeling is, met een schaarstewaarde die niet te herhalen valt zodra de laatste strandlocatie in Bal Harbour is bebouwd.
De collectie residenties omvat 15 woningen met drie slaapkamers van 3.284 tot 3.297 sq ft (305 - 306 m²), 30 woningen met vier slaapkamers van 4.215 tot 4.810 sq ft (392 - 447 m²) en 8 woningen met vijf slaapkamers van 5.810 tot 6.655 sq ft (540 - 618 m²). Drie penthouses bekronen het gebouw: het Lower Penthouse van 9.464 sq ft (879 m²), het Bay Penthouse van 8.677 sq ft (806 m²) en het Ocean Penthouse van 12.603 sq ft (1.171 m²). De prijzen starten vanaf $8 mln met een betalingsstructuur van 20 procent bij contract, 10 procent bij de groundbreaking, 10 procent bij top-off en 60 procent bij de eigendomsoverdracht. De geschatte maandelijkse onderhoudskosten bedragen $2,10 per vierkante voet.
Elke residentie heeft een directe privéliftentree, plafonds van 10 voet, vloer-tot-plafondramen, terrassen tot 12 voet diep, een privégarage voor twee auto's met berging, keukens van Sub-Zero en Wolf met gaskookplaten en travertijnen hoofdbadkamers met Dornbracht-kranen. De 25.000 sq ft (2.323 m²) aan voorzieningen omvatten zwembaden Sunrise en Sunset met cabana's, een volledige spa met hammam en dompelbaden, een fitnesscentrum met yogastudio, pickleball- en padelbanen, een restaurant aan de oceaan uitsluitend voor bewoners, een cocktaillounge en ontbijtbar, een mediaruimte, een bibliotheek en een kinderspeelkamer met VR-gamesimulator. Het serviceprogramma omvat een eigen butler, estate manager, persoonlijke chef-kok, medische conciërge, shoppingservice, huishoudelijke hulp, dineren in de residentie en een huisauto.
Rivage neemt een unieke positie in op de luxemarkt van Bal Harbour en van Zuid-Florida in bredere zin. Als laatste strandlocatie in deze exclusieve enclave (op een steenworp afstand van Bal Harbour Shops en met uitzicht op de Atlantische Oceaan, Biscayne Bay en de skyline van Miami) biedt het een schaarstewaarde die simpelweg niet te evenaren is. Kopers die op dit niveau vergelijken, kijken doorgaans ook naar Faena Residences Miami, Shore Club en The Perigon in Miami Beach, en naar Rosewood Hillsboro Beach als rustiger alternatief aan de oceaan. Ons team van ManhattanMiami.com is gespecialiseerd in ultraluxe vastgoed in Zuid-Florida en kan gedetailleerde plattegrondvergelijkingen, actuele beschikbaarheid en een privéconsult verzorgen. Neem contact met ons op om Rivage Bal Harbour te bespreken.
Ontdek nieuwbouwprojecten in Miami vóór de bouwstart of bekijk Billionaires' Beach in Miami. Bent u een internationale koper, raadpleeg dan onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Drie slaapkamers
3 slpk
2.800 - 3.500 sq ft (260 - 325 m²)
Vanaf $8 mln
Vier slaapkamers
4 slpk
3.500 - 5.000 sq ft (325 - 465 m²)
Vanaf $12 mln
Vijf slaapkamers
5 slpk
5.000 - 6.500 sq ft (465 - 604 m²)
Vanaf $18 mln
Penthouse
5-6 slpk
7.000+ sq ft (650+ m²)
Vanaf $30 mln
Residenties vanaf $8,000,000
Voorzieningen en diensten
Voorzieningen
- Sunrise Pool en Sunset Pool met cabana's
- Restaurant aan de oceaan, uitsluitend voor bewoners
- Rivage Spa: sauna, hammam en dompelbaden
- Fitnesscentrum en yogastudio
- Pickleball- en padelbanen
- Cocktaillounge en ontbijtbar
- Mediaruimte en bibliotheek
- Kinderspeelkamer en VR-gamesimulator
- Beachclub met volledige service
- Privégarage voor twee auto's per residentie
- Butler en estate manager voor bewoners
- Beveiliging en valetservice, 24 uur per dag
De visionairs
Related Group
Ontwikkelaar
Two Roads Development
Ontwikkelaar
SOM
Ontwerparchitect
Rottet Studio
Interieurontwerper
Het kroonjuweel van Bal Harbour
Met de iconische Bal Harbour Shops als anker is Bal Harbour al lang een elitaire enclave aan de punt van dit prachtige barrière-eiland. Het is ongetwijfeld de meest verfijnde en cultureel rijke belichaming van de glamoureuze levensstijl van Zuid-Florida. Met onbelemmerd uitzicht op de Atlantische Oceaan, Biscayne Bay en de skyline van Miami is Rivage werkelijk een paradijs op aarde.
Veelgestelde vragen
Wat is Rivage Bal Harbour?
Rivage Bal Harbour is een toren van 25 verdiepingen aan het strand met 56 familievilla's op 2,67 acre en 200 strekkende voet ongerepte privékust. Het is het laatste strandperceel dat in Bal Harbour wordt ontwikkeld, ontworpen door SOM met interieurs van Rottet Studio en ontwikkeld door Related Group en Two Roads Development.
Welke typen residenties zijn beschikbaar?
Rivage biedt 15 residenties met drie slaapkamers (3.284 - 3.297 sq ft, 305 - 306 m²), 30 met vier slaapkamers (4.215 - 4.810 sq ft, 392 - 447 m²), 8 met vijf slaapkamers (5.810 - 6.655 sq ft, 540 - 618 m²), plus drie exclusieve penthouses: een Lower Penthouse (9.464 sq ft, 879 m²), Bay Penthouse (8.677 sq ft, 806 m²) en Ocean Penthouse (12.603 sq ft, 1.171 m²).
Wat zijn de kenmerken van de residenties?
Elke residentie heeft een directe privéliftentree, plafonds van 10 voet, vloer-tot-plafondramen, terrassen tot 12 voet diep, keukens op maat van Sub-Zero en Wolf met gaskookplaten, travertijnen hoofdbadkamers met Dornbracht-kranen en een privégarage voor twee auto's met berging.
Wat is de instapprijs?
Residenties bij Rivage Bal Harbour starten vanaf $8.000.000. De betalingsstructuur is 20% bij contract, 10% bij de start van de bouw, 10% bij het bereiken van het hoogste punt (top-off) en 60% bij de eigendomsoverdracht. De geschatte onderhoudskosten bedragen $2,10 per vierkante voet.
Welke voorzieningen worden geboden?
25.000 sq ft (2.323 m²) aan voorzieningen, waaronder twee zwembaden in resortstijl (Sunrise en Sunset), Rivage Spa met sauna, hammam en dompelbaden, fitnesscentrum met yogastudio, pickleball- en padelbanen, restaurant aan de oceaan, cocktaillounge, mediaruimte, bibliotheek, kinderspeelkamer, VR-gamesimulator en een beachclub met volledige service.
Welke diensten zijn inbegrepen?
Bewoners profiteren van een eigen butler en estate manager, persoonlijke chef-kok, shoppingservice, medische conciërge, huishoudelijke hulp, wasservice, dineren in de residentie vanuit het restaurant in het gebouw, een huisauto, 24-uursbeveiliging, valetservice en een algemeen manager ter plaatse.
Wie heeft Rivage Bal Harbour ontworpen?
Het architectonisch ontwerp is van SOM (Skidmore, Owings & Merrill), een van de bekendste bureaus ter wereld, met Design Partner Olin McKenzie. Het interieurontwerp is van Rottet Studio onder leiding van Lauren Rottet en de landschapsarchitectuur van Enea Garden Design onder leiding van Enzo Enea.
Waar ligt Rivage Bal Harbour?
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154. Op een steenworp afstand van de iconische Bal Harbour Shops, met onbelemmerd uitzicht op de Atlantische Oceaan, Biscayne Bay en de skyline van Miami. De Sales Lounge bevindt zich in Bal Harbour Shops, 9700 Collins Ave, derde verdieping.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Rivage Bal Harbour
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Rivage Bal Harbour vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.