One Paraiso Residenties aan de baai van Arquitectonica en Piero Lissoni
Een voltooide toren aan de baai met Italiaanse interieurs en zes residenties per verdieping
One Paraiso is een appartementencomplex van 53 verdiepingen met 276 residenties aan Biscayne Bay in de Miamise wijk Edgewater. De toren, ontwikkeld door Related Group, combineert de architectuur van Arquitectonica met woninginterieurs en gemeenschappelijke ruimtes van Piero Lissoni.
Het gebouw maakt deel uit van het bredere Paraiso-district, maar moet als afzonderlijk appartementencomplex worden beoordeeld. Verdieping, lijn, ligging aan de baai, diepte van het balkon en staat van het interieur zorgen voor aanzienlijke waardeverschillen tussen residenties, vooral op de hogere verdiepingen en in de penthousecollectie.
One Paraiso in het kort
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
Waarom kopers kiezen voor One Paraiso
Direct aan Biscayne Bay
Residenties op het oosten kijken uit over Biscayne Bay richting Miami Beach, terwijl de hogere verdiepingen ruim uitzicht op het water en de skyline kunnen bieden.
Zes residenties per verdieping
De verdieping is compacter dan bij veel grote torens in Edgewater, waardoor het gebouw een scherper omlijnd woonkarakter heeft.
Interieurs van Piero Lissoni
De Italiaanse ontwerper gaf de residenties en gemeenschappelijke ruimtes vorm met een ingetogen, eigentijds materiaalpalet.
Gevestigd eigendom
One Paraiso, opgeleverd in 2018, kan worden beoordeeld op basis van de feitelijke exploitatie, de doorverkoophistorie, begrotingen en de huidige staat, in plaats van op geprojecteerd ontwikkelaarsmateriaal.
Onze visie op One Paraiso
One Paraiso komt het best tot zijn recht wanneer de residentie een sterke lijn aan de baai combineert met bruikbare buitenruimte en een verdieping die hoog genoeg is om het zicht te beschermen. Kopers moeten niet elke unit tegen dezelfde prijs per vierkante voet beoordelen, want ligging en staat verschillen aanzienlijk.
Een zorgvuldig vooronderzoek omvat de actuele begroting van de vereniging, de reserves, de verzekering, bijzondere bijdragen, recente vergelijkbare verkopen en de staat van de betreffende residentie. Het openbare aanbod moet bovendien worden getoetst aan ingetrokken, besloten en binnenkort beschikbare kansen.
Over One Paraiso
Appartementen te koop in One Paraiso, Edgewater
One Paraiso is een voltooid appartementencomplex aan de baai op 3131 NE 7th Avenue in de Miamise wijk Edgewater. De toren van 53 verdiepingen, ontwikkeld door Related Group, telt 276 residenties en penthouses, met slechts zes woningen per verdieping. Arquitectonica ontwierp het gebouw, terwijl Piero Lissoni de woninginterieurs en de gemeenschappelijke ruimtes leidde.
Residenties, uitzicht en plattegronden
De residenties zijn gericht op Biscayne Bay, Miami Beach en de skyline. De belangrijkste onderscheidende factoren zijn verdieping, lijn, ligging, bruikbaarheid van het terras en staat. Residenties op de hogere verdiepingen en penthouses moeten los van het bredere doorverkoopaanbod worden vergeleken, omdat de bescherming van het uitzicht en de schaal de waarde aanzienlijk kunnen beïnvloeden.
Voorzieningen en eigendom
Het voorzieningenpakket van One Paraiso omvat twee zwembaden, spa- en fitnessfaciliteiten, tennisbanen, een privé-beachclub en toegang tot Amara at Paraiso. Omdat het gebouw in 2018 is opgeleverd, kunnen kopers de feitelijke exploitatiehistorie, begrotingen van de vereniging, reserves, verzekering en recente verkopen inzien, in plaats van te vertrouwen op geprojecteerde aannames van de ontwikkelaar.
Koopadvies
Een volledige vergelijking omvat de actuele verenigingsdocumenten, de maandelijkse lasten, eventuele bijzondere bijdragen, recent gesloten verkopen en de omvang van de renovatie van de specifieke residentie. Actieve advertenties geven niet altijd de volledige markt weer, dus ook besloten aanbod en aanbod dat binnenkort op de markt komt moet worden nagegaan.
Woningcollectie
Doorverkoopresidenties
Woningen en penthouses met twee tot vier slaapkamers
Varieert per lijn en verdieping
Marktconforme doorverkoopprijzen
- Uitzicht op de baai en de skyline
- Privéterrassen
- Kansen op hogere verdiepingen en in penthouses
Voorzieningen aan het water in het hele Paraiso-district
Water en welzijn
- Twee zwembaden
- Spa en behandelruimtes
- Fitnesscentrum met de modernste apparatuur
- Toegang tot een privé-beachclub
Sport en service
- Privé-tennisbanen
- Conciërge- en valetservice
- Sociale ruimtes voor bewoners
- Amara at Paraiso, restaurant aan het water
De visionairs
Related Group
Ontwikkelaar
Related Group ontwikkelde One Paraiso als onderdeel van het Paraiso-district aan de baai in Edgewater.
Arquitectonica
Architectuur
Arquitectonica ontwierp de toren van 53 verdiepingen en zijn eigentijdse profiel aan de baai.
Piero Lissoni
Interieurontwerp
Piero Lissoni ontwierp de woninginterieurs en de gemeenschappelijke ruimtes.
Edgewater
One Paraiso ligt aan Biscayne Bay in Edgewater, ten noorden van het centrum van Miami en ten oosten van Wynwood. De locatie biedt direct uitzicht op het water en goede bereikbaarheid van het Design District, Midtown, Wynwood en het stedelijk centrum.
Ligging aan Biscayne Bay
Vlak bij het Miami Design District
Toegang tot Midtown en Wynwood
Korte rit naar het centrum en Miami Beach
Veelgestelde vragen
Wat is One Paraiso?
One Paraiso is een voltooid appartementencomplex van 53 verdiepingen aan 3131 NE 7th Avenue in de Miamise wijk Edgewater. De toren telt 276 residenties en penthouses, met zes residenties per verdieping.
Wie heeft One Paraiso ontworpen?
Arquitectonica ontwierp de toren, en Piero Lissoni ontwierp de interieurs van de residenties en de gemeenschappelijke ruimtes. Related Group ontwikkelde het project.
Welke voorzieningen biedt One Paraiso?
Het voorzieningenpakket omvat twee zwembaden, een spa, fitnessfaciliteiten, tennisbanen, een privé-beachclub en toegang tot Amara at Paraiso, het restaurant aan het water van chef Michael Schwartz.
Waar ligt One Paraiso?
One Paraiso ligt aan 3131 NE 7th Avenue aan Biscayne Bay in Edgewater, tussen het centrum van Miami en het Miami Design District.
Wat moeten kopers bij One Paraiso met elkaar vergelijken?
Kopers moeten verdieping, lijn, ligging ten opzichte van de baai, diepte van het balkon, staat, maandelijkse lasten, reserves en bijzondere bijdragen vergelijken. Residenties op de hogere verdiepingen en penthouses kunnen anders presteren dan de bredere doorverkoopmarkt van het gebouw.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij One Paraiso
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in One Paraiso vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.