Mr. C Residences Coconut Grove - Coconut Grove Luxe Appartementen
Verfijnd. Elegant. Authentiek.

Mr. C Residences

Coconut Grove, Miami

Kom thuis bij Mr. C, waar schoonheid schuilt in elk detail.

2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133

Waar de Oude Wereld het nieuwe Miami ontmoet

Mr. C Residences rijst 21 verdiepingen op boven het weelderige bladerdak van de volgroeide bomen van Coconut Grove en is een eigentijdse interpretatie van klassiek Europees wonen: Oudewereldse verfijning met modern comfort, vertolkt met de legendarische service van de vierde generatie van de familie Cipriani. Deze boutiquecollectie van 96 residenties, opgeleverd in 2024, is nu direct betrekbaar.

Bedacht door Ignazio en Maggio Cipriani met ontwikkelaar Terra, met architectuur van het bekroonde Arquitectonica, interieurs van de gevierde New Yorkse studio Meyer Davis en landschapsontwerp van ArquitectonicaGEO: elk detail weerspiegelt bijna 90 jaar Cipriani-meesterschap in gastvrijheid.

96Residenties
311 ftHoogte
1-5Slaapkamers
21Verdiepingen
90Jaar Cipriani-erfgoed
Gebouwdetails

Mr. C Residences Coconut Grove in het kort

Adres

2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133

Ontwikkelaar

Terra

Architect

Arquitectonica

Jaar van oplevering

2024

Woningen

96

Verdiepingen

21

Wijk

Coconut Grove

Wat het bijzonder maakt

Waarom kopers kiezen voor Mr. C Residences Coconut Grove

Het dorpse karakter van Coconut Grove ontmoet Italiaanse gastvrijheid

Mr. C Residences Coconut Grove aan 2655 South Bayshore Drive brengt het eigentijdse gastvrijheidsmerk van de familie Cipriani naar een van de meest onderscheidende wijken van Miami. Ons team laat kopers graag Coconut Grove zien, omdat geen enkele andere wijk in Miami iets vergelijkbaars biedt: een authentieke dorpssfeer met straten om te wandelen, schaduwrijke bomen, terrasjes en een waterkant die organisch aanvoelt in plaats van aangelegd. Ontwikkeld door Terra, een van de actiefste woningontwikkelaars van Zuid-Florida, en ontworpen door Arquitectonica, combineert Mr. C Coconut Grove Italiaanse lifestyle-gastvrijheid met het bohemien-maar-verfijnde karakter van The Grove. Een overtuigende match.

Terra en Arquitectonica staan garant voor bewezen kwaliteit

Bij elk project letten wij nauwkeurig op de combinatie van ontwikkelaar en architect, en Mr. C Residences profiteert van twee van de meest gerespecteerde namen van Zuid-Florida. Terra heeft een uitgebreide staat van dienst in het opleveren van kwalitatieve woonprojecten in heel Miami, en ons kantoor heeft in meerdere Terra-gebouwen verkocht. Arquitectonica, gevestigd in Miami, is een van de meest vooraanstaande architectenbureaus van de regio. Met 21 verdiepingen is dit een gebouw van gemiddelde hoogte dat het kleinschalige karakter van Coconut Grove respecteert en toch het uitzicht en de uitstraling levert die kopers van nieuwbouw verwachten. Het team achter dit project weet wat werkt in The Grove.

De waterkantpremie van Bayshore Drive

South Bayshore Drive is het adres aan het water in Coconut Grove, en op 2655 South Bayshore staat Mr. C aan de kant van Biscayne Bay, met werkelijk adembenemend uitzicht. Ons kantoor heeft dit stuk ontelbare keren gereden en gewandeld: de eeuwenoude banyanbomen, de zeilboten in de baai, het licht bij zonsondergang. Het went nooit. Vergeleken met locaties verder landinwaarts in The Grove is de Bayshore Drive-premie gerechtvaardigd door het uitzicht en de toegang tot parken en jachthavens aan de baai. Als we dit adres afwegen tegen de waterfronttorens van Brickell, winnen de lagere bebouwingsdichtheid en het wijkkarakter van The Grove steevast het pleit bij kopers die een minder stedelijk, prettiger dagelijks leven willen.

De schaal van 21 verdiepingen past bij de wijk

Met 21 verdiepingen heeft Mr. C Residences een schaal die bij Coconut Grove past, en dat is geen toeval. The Grove heeft zich van oudsher verzet tegen het soort megatorenbouw dat Brickell kenmerkt, en de bestemmingsplannen weerspiegelen de voorkeur van de gemeenschap voor kleinschaliger gebouwen. Ons team ziet de hoogte van 21 verdiepingen als een kenmerk, niet als een beperking. Het gebouw sluit aan op de wijk in plaats van die te domineren, en rijst toch hoog genoeg op om vanaf de bovenste verdiepingen panoramisch uitzicht over de baai te bieden. Voor kopers die niets zien in torens van 50 en 60 verdiepingen in Brickell, hoort de middelhoge schaal van Mr. C bij de aantrekkingskracht.

Visie van de adviseur

Ons standpunt over Mr. C Residences Coconut Grove

Mr. C Residences Coconut Grove is een project dat wij aanbevelen aan kopers die de warmte en het karakter van The Grove willen combineren met gastvrijheidsdiensten van een gerenommeerd merk. Dit gebouw van 21 verdiepingen aan 2655 South Bayshore Drive, ontwikkeld door Terra en ontworpen door Arquitectonica, is zorgvuldig geschaald voor een wijk die waarde hecht aan haar dorpse identiteit.

Ons kantoor kent Coconut Grove door en door, en wij zien steeds opnieuw dat kopers die voor The Grove kiezen boven Brickell een keuze voor een levensstijl maken. Zij geven de voorkeur aan loopbare straten met schaduwrijke bomen boven canyons van glas en staal. Zij willen zaterdagochtend op de fiets naar de boerenmarkt, niet door het verkeer naar een megamall. Het merk Mr. C, met zijn Italiaanse gastvrijheids-DNA, sluit daar vanzelfsprekend op aan: gezellig, warm en sociaal, passend bij het karakter van The Grove.

De betrokkenheid van Terra als ontwikkelaar geeft ons vertrouwen in de uitvoering. Zij hebben talloze woonprojecten in heel Miami opgeleverd en kennen de bouw- en regelgeving hier goed. Arquitectonica brengt architectonische geloofwaardigheid en lokale expertise mee, waardoor het gebouw esthetisch en functioneel goed werkt in de context van Bayshore Drive. Met 21 verdiepingen respecteert de schaal de lagere skyline van The Grove en levert het toch het uitzicht over de baai dat South Bayshore Drive tot een van de meest begeerde woonadressen van Miami maakt.

De eerlijke keerzijde is dat Coconut Grove niet dezelfde dichtheid aan restaurants, nachtleven en commerciële bedrijvigheid biedt als Brickell of Miami Beach. Maar voor de koper die een rustiger, meer op de buurt gericht dagelijks leven wil, met de mogelijkheid om in tien minuten naar Brickell te rijden, is dat helemaal geen keerzijde: het is juist de bedoeling. Wij vinden dat Mr. C Residences de essentie van wat The Grove bijzonder maakt weet vast te leggen, en er een laag gastvrijheidsdiensten aan toevoegt die de woonervaring verheft.

Over Mr. C Residences Coconut Grove

Mr. C Residences Coconut Grove is een luxe condominium van 21 verdiepingen aan 2655 South Bayshore Drive in de wijk Coconut Grove in Miami. Dit merkresidentieproject, ontwikkeld door Terra en ontworpen door Arquitectonica, brengt het eigentijdse gastvrijheidsconcept van de familie Cipriani naar een van de charmantste en best gevestigde waterkantgemeenschappen van Miami, met een verwachte oplevering in 2030 of later. Voor kopers die gastvrijheidsdiensten van een gerenommeerd merk, wonen aan de baai en een echt wijkkarakter willen combineren, neemt dit project een unieke positie in op de markt van Miami.

Ons kantoor werkt al jaren in Coconut Grove en beschouwt het als een van de meest aantrekkelijke wijken van Miami voor kopers die karakter, loopbaarheid en wonen aan het water zoeken, zonder de intensiteit van Brickell of Miami Beach. South Bayshore Drive is de belangrijkste woonas van The Grove, met directe ligging aan Biscayne Bay, volwassen tropische beplanting en een rustiger dagritme dat scherp afsteekt tegen de dichte hoogbouw van het naburige Brickell. De dorpssfeer, met terrasjes, schaduwrijke bomen, een wekelijkse boerenmarkt en een loopbaar winkelgebied, zorgt voor een dagelijks leven dat meer aanvoelt als een kustplaats dan als een grote metropool.

Het ontwikkelteam achter Mr. C Residences heeft sterke lokale referenties. Terra is een van de meest productieve en gerespecteerde woningontwikkelaars van Zuid-Florida, met een staat van dienst die tal van projecten op de markt van Miami omvat. Arquitectonica, met hoofdkantoor in Miami, behoort tot de meest bejubelde architectenbureaus van de regio en heeft diepgaand inzicht in hoe gebouwen samenspelen met het lokale klimaat, het licht en het landschap. Met 21 verdiepingen is het gebouw zo geschaald dat het het laagbouwkarakter van Coconut Grove respecteert en toch het panoramische uitzicht over de baai biedt dat de South Bayshore Drive-ervaring bepaalt. Die doordachte benadering van schaal is belangrijk in een wijk die van oudsher waarde hecht aan een straatbeeld op menselijke maat.

Het merk Mr. C voegt een onderscheidende laag gastvrijheid toe, geworteld in het erfgoed van de Italiaanse sociale cultuur van de familie Cipriani. Voor bewoners betekent dit een horeca-aanbod, sociale ruimtes en het gevoel van een zorgvuldig samengestelde gemeenschap die verder gaat dan de gebruikelijke voorzieningen van een condominium. De nadruk van het merk op warmte en gezelligheid sluit vanzelfsprekend aan bij de dorpse sociale cultuur van Coconut Grove, waardoor gebouw en wijk elkaar versterken op een manier die organisch aanvoelt in plaats van geforceerd.

Kopers die Mr. C Residences Coconut Grove overwegen, bekijken vaak ook de waterfrontopties in Brickell en andere nieuwbouwprojecten in The Grove. Ons team maakt gedetailleerde vergelijkingen tussen deze alternatieven en helpt klanten de afwegingen te begrijpen tussen het wijkkarakter van The Grove en de stedelijke intensiteit van Brickell. Neem contact op met ons kantoor voor actuele prijzen, sponsorvoorraad, beschikbaarheid in de doorverkoop en advies over hoe Mr. C Coconut Grove past binnen de bredere luxemarkt van Miami.

Bekijk de nieuwbouwprojecten in Miami vóór de bouwstart of Billionaires' Beach in Miami. Voor internationale kopers is er onze gids voor buitenlandse kopers in Miami.

Vergelijk Mr. C met merkresidenties in Coconut Grove en Miami

Mr. C Residences Coconut Grove verdient een vergelijking met Park Grove en Four Seasons Private Residences Coconut Grove, wat betreft aansluiting bij de wijk, privacy, serviceniveau en actuele voorraad. Kopers vergelijken de lifestyle van The Grove ook met merkprojecten in Brickell, zoals Cipriani Residences Miami en St. Regis Residences Miami. Voor de lokale context begint u bij condo's te koop in Coconut Grove en het bredere aanbod aan condo's in Miami vóór de bouwstart.

De woningen

Wonen van ongeëvenaarde klasse

Prijzen

Woningcollectie

Eén slaapkamer

1 slk • Vanaf 555 sq ft (52 m²) • Privéterras

Vanaf $1,8 mln

Twee slaapkamers

2 slk • 875–1.046 sq ft (81–97 m²) • Uitzicht op de baai

Vanaf $2,5 mln

Drie en vier slaapkamers

3–4 slk • 1.694–4.812 sq ft (157–447 m²) • Hoekunits

Vanaf $5 mln

Penthouses

5+ slk • Tot 6.611 sq ft (614 m²) • Dakzwembad

Op aanvraag

Residenties vanaf $1,100,000

Voorzieningen

World-Class Amenities

Mr. C Residences Coconut Grove Clubzwembad en Bellini-bar

Clubzwembad en Bellini-bar

Een zwembad in resortstijl met een ruim zonnedek en privécabana's, met als blikvanger de Bellini-bar, die de Cipriani-traditie van voortreffelijke cocktails en moeiteloze gastvrijheid naar uw eigen achtertuin brengt.

Mr. C Residences Coconut Grove Spa en wellness

Spa en wellness

Een kenmerkende spa-oase met behandelkamers, stoomruimte en sauna, aangevuld met een Peloton-studio, een hightechfitnessruimte met lounge en sapbar, een indoor yogastudio en een baanzwembad op tuinniveau, ontworpen voor volledige verjonging van lichaam en geest.

Mr. C Residences Coconut Grove Fitness en recreatie

Fitness en recreatie

Een state-of-the-art fitnessruimte met de nieuwste technologie, aangevuld met een eigen Peloton-studio, een indoor yogastudio en een relaxlounge met sapbar om na het sporten bij te komen.

Mr. C Residences Coconut Grove Sociale ruimtes en ruimtes voor het gezin

Sociale ruimtes en ruimtes voor het gezin

Een zorgvuldig samengestelde reeks sociale ruimtes, waaronder een businesslounge, biljartkamer, bibliotheek, kinderspeelkamer ("Little C's") en gamelounge voor tieners, zodat elk gezinslid zijn eigen privéplek vindt.

Wellness en recreatie

  • Clubzwembad met zonnedek en cabana's
  • Baanzwembad op tuinniveau
  • Kenmerkende spa met behandelkamers
  • Stoomruimte en sauna
  • Peloton-studio
  • Hightechfitnessruimte
  • Indoor yogastudio
  • Sapbar en wellnesslounge

Dineren en ontmoeten

  • Kenmerkend café met bezorging aan huis
  • Gespecialiseerde gastronomische markt
  • Privé-Bellini-bar op het zwembaddek
  • Businesslounge met vergaderruimtes
  • Biljartkamer
  • Bibliotheek en filmlounge
  • Kinderspeelkamer Little C's
  • Gamelounge voor tieners

Service en lifestyle

  • 24/7 conciërge- en butlerservice
  • Persoonlijke lifestyleconciërge
  • Nautische conciërge
  • Huishoudelijke diensten beschikbaar
  • Overdekte valetparking bij de entree
  • Portier en beveiliging, 24 uur per dag
  • Lobbylounge met zorgvuldig gekozen kunst
  • Post- en pakketruimtes
Ontwerp & architectuur

De visionairs

Arquitectonica - Architectuur for Mr. C Residences Coconut Grove

Arquitectonica

Architectuur

Het internationaal gevierde, in Miami gevestigde bureau brengt zijn kenmerkende gedurfde modernisme en verfijnde tropische ontwerp naar Mr. C Residences, en creëert een toren van 21 verdiepingen die harmonieert met de weelderige baaiomgeving van Coconut Grove.

Meyer Davis - Interieurontwerp for Mr. C Residences Coconut Grove

Meyer Davis

Interieurontwerp

De gevierde New Yorkse studio, bekend van Park Grove en 1 Hotel, creëert interieurs die Italiaanse elegantie combineren met de warmte van Miami, met keukens van ItalKraft op maat, Europees porselein en rijke natuurlijke materialen in alle residenties.

Terra - Ontwikkelaar for Mr. C Residences Coconut Grove

Terra

Ontwikkelaar

Terra, een van de meest vooraanstaande vastgoedontwikkelings- en investeringsbedrijven van Florida, heeft een bewezen staat van dienst in het creëren van vernieuwende woongemeenschappen die wijken in heel Zuid-Florida bepalen.

De locatie

Het hart van Coconut Grove

Mr. C Residences ligt aan Bayshore Drive, in de meest gewilde waterkantwijk van Miami, en biedt een weergaloos adres: op loopafstand van CocoWalk, eersteklas restaurants en de weelderige parken en jachthavens van Coconut Grove, met Brickell, Key Biscayne en Coral Gables op enkele minuten afstand.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Wat is Mr. C Residences Coconut Grove?

Mr. C Residences is een luxe condominium van 21 verdiepingen met 96 residenties aan 2655 S Bayshore Drive in Coconut Grove, Miami. Het project is opgeleverd in 2024 en direct betrekbaar. Het is bedacht door de vierde generatie van de familie Cipriani, ontwikkeld door Terra, met architectuur van Arquitectonica en interieurs van Meyer Davis.

Wie heeft het interieur ontworpen?

De interieurs zijn ontworpen door Meyer Davis, de gevierde studio uit New York dat bekend is van Park Grove en 1 Hotel. De residenties beschikken over Italiaanse keukens op maat van ItalKraft, Sub-Zero- en Wolf-apparatuur, Italiaanse terrazzo en kwartsaanrechtbladen, Europese porseleinen tegelvloeren en badkamers in spa-stijl.

Wat is de prijsklasse?

De residenties kosten momenteel circa $1,8 mln tot $18,95 mln, gemiddeld $1.750-$2.200 per vierkante voet. Prijzen voor penthouses zijn op aanvraag beschikbaar. Ook enkele units en huuropties kunnen beschikbaar zijn.

Welke typen residenties zijn er?

Mr. C biedt residenties met een tot vijf slaapkamers van 555 tot 4.812 sq ft binnenruimte (52 tot 447 m²), allemaal met riante privéterrassen tot 815 sq ft (76 m²). Twee penthouses meten meer dan 6.600 sq ft (613 m²) en hebben een privézwembad op het dak en eigen tuinaanleg.

Hoe ziet de Cipriani-service eruit?

Mr. C brengt bijna 90 jaar Cipriani-expertise in gastvrijheid naar het woonleven, met service in butlerstijl die vergelijkbaar is met die van een zes-sterrenhotel. Bewoners genieten van conciërgeservice 24/7, maaltijdbezorging aan huis, een privé-Bellini-bar en de onberispelijke aandacht voor detail waarvoor de naam Cipriani wereldwijd bekendstaat.

Wat zijn de belangrijkste voorzieningen?

De voorzieningen omvatten een clubzwembad met zonnedek en Bellini-bar, een baanzwembad op tuinniveau, een kenmerkende spa met stoomruimte en sauna, een Peloton-studio, een hightechfitnessruimte met sapbar, een indoor yogastudio, een kenmerkend café met bezorging aan huis, een gastronomische markt, een businesslounge, een biljartkamer, een bibliotheek, de speelkamer Little C's, een gamelounge voor tieners en conciërgeservice 24/7 met butlerservice.

Wie is de ontwikkelaar?

Mr. C Residences wordt ontwikkeld door David Martin van Terra in samenwerking met de familie Cipriani (Ignazio en Maggio Cipriani). Terra is een van de meest vooraanstaande vastgoedontwikkelings- en investeringsbedrijven van Florida. Verkoop en marketing worden verzorgd door Douglas Elliman Development Marketing.

Waar ligt Mr. C Residences?

Mr. C Residences ligt aan 2655 S Bayshore Drive in Coconut Grove, op loopafstand van CocoWalk en op slechts enkele minuten van Brickell, Downtown Miami, Key Biscayne en Coral Gables. South Beach ligt 20 minuten verderop en Miami International Airport 18 minuten.

Is Mr. C Residences opgeleverd en direct betrekbaar?

Ja, Mr. C Residences Coconut Grove is in 2024 opgeleverd en direct betrekbaar. In tegenstelling tot de meeste luxeprojecten in Miami, waarbij kopers jarenlang op de oplevering moeten wachten, kunt u hier meteen intrekken en direct genieten van de Cipriani-lifestyle, de Bellini-bar, de spa en de butlerservice 24/7.

Kunnen buitenlanders of LLC's kopen bij Mr. C Residences?

Ja, buitenlandse staatsburgers kunnen zonder beperkingen kopen bij Mr. C Residences en aankopen via een LLC zijn welkom. Florida kent geen beperkingen voor buitenlands eigendom, en de wereldwijde naamsbekendheid van het merk Cipriani trekt internationale kopers aan uit Latijns-Amerika, Europa en daarbuiten. Manhattan Miami is gespecialiseerd in de begeleiding van internationale kopers en LLC's.

Hoe verhoudt Mr. C zich tot Four Seasons Coconut Grove?

Beide zijn luxe torens in Coconut Grove, maar ze verschillen in karakter en prijsniveau. Mr. C biedt 96 residenties vanaf $1,8 mln met het Italiaanse gastvrijheidserfgoed van Cipriani (Bellini-bar, butlerservice) en directe bewoning. Four Seasons Coconut Grove is ultraluxe, met prijzen vanaf $5,62 mln+ en de hotelservice van Four Seasons. Mr. C spreekt kopers aan die toegankelijke luxe zoeken met het legendarische karakter van Cipriani.

Wat maakt de Bellini-bar en de butlerservice 24/7 bijzonder?

De Bellini-bar op het dak is een kenmerkende Cipriani-ervaring: dezelfde iconische cocktail die in 1948 werd uitgevonden in Harry's Bar in Venetië, geserveerd aan het zwembad met panoramisch uitzicht op Coconut Grove. De butlerservice 24/7 brengt de legendarische Italiaanse gastvrijheid van Cipriani in het dagelijks leven, onder meer met maaltijdbezorging aan huis, coördinatie van huishoudelijke hulp en persoonlijke lifestyle-ondersteuning.

Welke units hebben het beste uitzicht over de baai?

Residenties van Mr. C met oost- en zuidoostoriëntatie bieden het meest indrukwekkende uitzicht over Biscayne Bay, waarbij de hogere verdiepingen (verdieping 15-21) een panoramisch, onbelemmerd vergezicht geven. De penthouses bieden de meest weidse baaipanorama's. Neem contact op met Manhattan Miami voor beschikbare units met de gewenste ligging op de baai en specifieke adviezen over plattegronden.

Hoe is de aanbetaling bij Mr. C Residences geregeld?

Als opgeleverd gebouw met directe bewoning kan Mr. C Residences andere aankoopvoorwaarden hanteren dan gebruikelijke projecten in de pre-constructiefase. Neem contact op met Manhattan Miami voor de actuele beschikbaarheid, prijzen en aankoopvoorwaarden van beschikbare residenties en units in de doorverkoop.

Is Mr. C Residences een goede investering?

Mr. C Residences biedt overtuigende investeringskenmerken: directe bewoning (geen bouwrisico), de premie van het merk Cipriani (wereldwijd bekend), de gevestigde luxemarkt van Coconut Grove, de beproefde ontwikkelkwaliteit van Terra en prijzen vanaf $1,8 mln ($1.750-$2.200 per vierkante voet). De combinatie van merkprestige, de loopbare CocoWalk-lifestyle en uitzicht over de baai zorgt voor sterke huurvraag en waardestijging bij doorverkoop.

Mr. C Residences Coconut Grove exterior view
Neem contact op

Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Mr. C Residences Coconut Grove

Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Mr. C Residences Coconut Grove vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.

Adres

2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133

Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.

Informeer nu

Marktintelligentie voor vastgoed in Miami

Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.

Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.

Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.

Kerngegevens

Wat kopers moeten weten

De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.

Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami

Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?

December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.

Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?

Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.

Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?

Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.

Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?

Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.

Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?

VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.

Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?

Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.