Fouquet's Hotel & Residences
Parijse gastvrijheid, herschreven voor het privéleven in Miami
Fouquet's brengt zijn Parijse hoteltraditie naar het Design District
Fouquet's Hotel & Residences is de net aangekondigde identiteit van het door David Chipperfield ontworpen project aan 3995 N Miami Avenue. De toren van 25 verdiepingen combineert 143 privéresidenties met vijfsterrenmanagement en gastvrijheid van Fouquet's.
Het ontwerp brengt David Chipperfield Architects, RDAI en Perry Guillot samen. Woningen met een tot vier slaapkamers beschikken over privéterrassen, terwijl meer dan 40.000 vierkante voet (meer dan 3.716 m²) aan voorzieningen binnen en buiten de woonervaring doortrekt tot op het dakterras.
Fouquet's Hotel & Residences in het kort
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
Condominium
Design District
Waarom kopers kiezen voor Fouquet's Hotel & Residences
Een echt gastvrijheidsconcept
Fouquet's is niet zomaar een naam op het gebouw. Het residentieprogramma omvat hotelmanagement, 24-uurs conciërge- en valetservice, plus een menu van optionele diensten voor het dagelijks leven.
Architectuur met terughoudendheid
David Chipperfield Architects werkt met een aankomstzone met zuilengalerij, glas en minerale gevelbekleding en zorgvuldig afgestemde verhoudingen, in plaats van de vertrouwde Miami-formule van de volledig glazen toren.
Een tot vier slaapkamers
De collectie van 143 woningen loopt van praktische residenties met een slaapkamer tot ruimere plattegronden met drie en vier slaapkamers, allemaal met privéterras en veel met een werkkamer (den).
Toegang tot het Design District
Het adres plaatst bewoners te midden van de concentratie van mode, hedendaagse kunst, design en horeca in het Design District, met Midtown en Wynwood direct in de buurt.
Ons standpunt over Fouquet's Hotel & Residences
De belangrijke verandering is de lancering van een herkenbaar concept van gastvrijheid en wonen. Wat circuleerde als Miami Design Residences wordt nu gepresenteerd als Fouquet's Hotel & Residences, met een concrete exploitant, woningmix, voorzieningenprogramma, ontwerpteam en kader voor instapprijzen.
Voor kopers is de nuttigste vergelijking niet alleen die met andere projecten in het Design District. Vergelijk de terugkerende kosten van het servicemodel, het binnen- en terrasoppervlak, de verdieping en oriëntatie, het tijdstip van elke aanbetalingstermijn en of het à-la-carte-aanbod van Fouquet's past bij hoe de residentie daadwerkelijk zal worden gebruikt.
De huidige materialen vermelden geen opleveringsjaar. Beschikbaarheid en prijzen moeten daarom samen met de laatste bouwplanning en de geldende koopovereenkomst worden beoordeeld.
Over Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences in het Miami Design District
Fouquet's Hotel & Residences is een appartementencomplex met hotelservice van 25 verdiepingen, gepland op bijna twee acres aan 3995 N Miami Avenue. Het officiële aanbod omvat 143 residenties met een tot vier slaapkamers en privéterrassen, met architectuur van David Chipperfield Architects, interieurs van RDAI en landschapsarchitectuur van Perry Guillot Inc.
Residenties en actuele instapprijzen
De prijslijst van 11 september 2026 begint bij $1.804.000 voor residenties met een slaapkamer, $2.695.000 voor twee slaapkamers, $6.000.300 voor drie slaapkamers en $10.186.400 voor een residentie met vier slaapkamers plus den. Het binnenoppervlak op die lijst varieert van 902 tot 2.975 sq ft (84 tot 276 m²), met aanzienlijke buitenruimte. Prijzen en beschikbaarheid kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Diensten van Fouquet's en meer dan 40.000 sq ft aan voorzieningen
Het aangekondigde programma omvat een dakzwembad en bar van 70 voet, fitnesscentrum, privé-trainingsstudio, aparte spa's voor heren en dames, cold plunge, sauna, stoombad, jacuzzi, golfsimulator, mediaruimte, executive lounge, ontvangstsuite, speelkamer voor kinderen, aangelegd motor court, 24-uurs conciërge- en valetservice. Fouquet's plant daarnaast optionele diensten op het gebied van huishoudelijke hulp, het aanvullen van de voorraadkast, wasserij, chauffeur, personal training en evenementen. De voorzieningen beslaan samen meer dan 40.000 sq ft (meer dan 3.716 m²).
Advies voor kopers
Kopers dienen het binnen- en terrasoppervlak, de verdieping en oriëntatie, het servicemodel en de structuur van de servicekosten, het tijdstip van de aanbetalingen en de laatste bouwplanning met elkaar te vergelijken. De huidige officiële brochure en het factsheet vermelden geen opleveringsjaar, dus aannames over de planning moeten rechtstreeks worden bevestigd in de actuele aanbiedingsstukken en de koopovereenkomst.
Bekijk de nieuwbouwprojecten in Miami of vraag bij ons adviesteam de actuele beschikbaarheid, plattegronden en betalingsvoorwaarden aan.
Woningcollectie
Een slaapkamer
1 slk en 1 slk + den
902-1.196 sq ft binnenoppervlak (84-111 m²)
Vanaf $1.804.000
Twee slaapkamers
2 slk en 2 slk + den
1.341-1.891 sq ft binnenoppervlak (125-176 m²)
Vanaf $2.695.000
Drie slaapkamers
3 slk en 3 slk + den
1.922-2.598 sq ft binnenoppervlak (179-241 m²)
Vanaf $6.000.300
Vier slaapkamers
4 slk + den
2.975 sq ft binnenoppervlak (276 m²)
Vanaf $10.186.400
Residenties vanaf $1,804,000
World-Class Amenities
Dakterras en sociale ruimtes
- Dakzwembad van 70 voet
- Zitgedeelte en bar op het dak
- Executive lounge en terras
- Ontvangstsuite en cateringkeuken
- Media- en vergaderruimtes
Wellness
- Fitnesscentrum
- Privé-trainingsstudio
- Aparte spa's voor heren en dames
- Cold plunge, sauna en stoombad
- Jacuzzi en serenity lounge
Gezin en recreatie
- Golfsimulator
- Speelkamer voor kinderen
- Buitenterrassen
- Salonsuite voor à-la-carte-diensten
Service en aankomst
- Aangelegd motor court
- Lobby van 28 voet met lounge
- 24-uurs conciërge
- Valetservice en ondergrondse zelfparkeergarage
- Woonberging te koop
De visionairs
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA en Constellation Hotels Holding
Ontwikkelingspartnerschap
Het officiële factsheet noemt de vier organisaties als het ontwikkelingspartnerschap.
David Chipperfield Architects
Architectuur
Met de Pritzker Prize bekroonde architectuur, gegrond in verhoudingen, materialiteit en context.
RDAI
Interieurontwerp
De Parijse studio ontwierp de residenties en de interieurs van de voorzieningen in resortstijl.
Perry Guillot Inc.
Landschapsarchitectuur
Landschapsontwerp van het in Southampton gevestigde bureau.
Fouquet's
Hoteldiensten en voorzieningen
Vijfsterrenmanagement, gastvrijheid en optionele diensten voor bewoners.
Miami Design District
Aan 3995 N Miami Avenue ligt het project in het Miami Design District, vlak bij de luxewinkels, hedendaagse kunst, design en restaurants van de wijk, met Midtown en Wynwood in de buurt.
Winkels en restaurants in het Design District
Institute of Contemporary Art
Vlak bij Midtown en Wynwood
Toegang tot Miami Beach en het stedelijke centrum
Veelgestelde vragen
Wat is Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District?
Fouquet's Hotel & Residences is een appartementencomplex met hotelservice van 25 verdiepingen, gepland op bijna twee acres in het Miami Design District. Het officiële aanbod omvat 143 residenties met een tot vier slaapkamers en privéterrassen.
Wie heeft Fouquet's Hotel & Residences ontworpen?
David Chipperfield Architects ontwierp de architectuur, het in Parijs gevestigde RDAI ontwierp de residenties en de interieurs van de voorzieningen, en Perry Guillot Inc. is de landschapsarchitect.
Welke residenties worden aangeboden?
De aangekondigde collectie omvat 143 woningen met een, twee, drie en vier slaapkamers. Veel plattegronden hebben een werkkamer (den) en elke residentie heeft een privéterras.
Wat zijn de huidige instapprijzen?
De prijslijst van 11 september 2026 toont appartementen met een slaapkamer vanaf $1.804.000, met twee slaapkamers vanaf $2.695.000, met drie slaapkamers vanaf $6.000.300 en residenties met vier slaapkamers plus den vanaf $10.186.400. Prijzen en beschikbaarheid kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Welke voorzieningen zijn gepland?
Het officiële programma beslaat meer dan 40.000 vierkante voet (meer dan 3.716 m²) binnen en buiten, waaronder een dakzwembad en bar van 70 voet, fitnesscentrum, privé-trainingsstudio, golfsimulator, mediaruimte, vergaderruimte, executive lounge, ontvangstsuite, speelkamer voor kinderen, aparte spa's voor heren en dames, cold plunge, sauna, stoombad en jacuzzi.
Welke diensten levert Fouquet's?
Fouquet's levert vijfsterrenmanagement en gastvrijheid, 24-uurs conciërge- en valetservice. De beschikbare à-la-carte-diensten omvatten naar verwachting huishoudelijke hulp, wasserij en strijkservice, het aanvullen van de voorraadkast, onderhoud van de residentie, personal training, chauffeursdiensten, hondenuitlaatservice, babysitten en eventplanning.
Wat is het betalingsschema?
Het huidige factsheet vermeldt 10% bij het definitieve contract (hard contract), 10% binnen 90 dagen na ondertekening van het contract, 10% na de kennisgeving van de start van de bouw, 10% na de kennisgeving van het bereiken van het hoogste punt (topping off) en 60% bij de oplevering (closing). Kopers moeten het geldende contractuele schema bevestigen voordat ze tekenen.
Wanneer wordt het project opgeleverd?
De huidige officiële brochure en het factsheet vermelden geen opleveringsjaar. Kopers dienen samen met het actuele beschikbaarheidspakket de laatste bouw- en closingplanning op te vragen.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Fouquet's Hotel & Residences
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Fouquet's Hotel & Residences vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.