Waar Europese elegantie de energie van Miami ontmoet
132 privéresidenties in twee torens in het Miami Design District
Een intieme uitdrukking van Europese luxe in een uitgesproken Miami-setting
Op het kruispunt van kunst, mode en wonen aan het water herdefinieert Kempinski Residences Miami Design District residentiële luxe in een van de meest creatieve steden ter wereld. De collectie verrijst in twee elegante torens van 20 verdiepingen en biedt 132 privéresidenties, zes townhouses en 17 gastensuites die uitsluitend voor bewoners zijn gereserveerd.
Kempinski Residences Miami in het kort
3801 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
Arkade Group
Arquitectonica
2029
0
0
Condominium
Design District
Waarom kopers kiezen voor Kempinski Residences Miami
Europese luxehospitality ontmoet het Design District
Kempinski is de oudste luxehotelgroep van Europa, en zijn intrede op de markt van Miami aan 3801 Biscayne Boulevard is een belangrijk moment. Ons team volgt al jaren merkresidenties in Miami, en de naam Kempinski heeft gewicht bij een specifieke koper: doorgaans Europese, Latijns-Amerikaanse of wereldwijd mobiele cliënten die het merk kennen van Genève, Bangkok of Istanbul. De locatie in het Design District voegt een extra aantrekkingskracht toe. Dit is niet zomaar weer een toren in Brickell, maar een residentie met hotelmerk in een van de cultureel meest dynamische buurten van Miami, ontworpen door Arquitectonica.
De ontwerpgeloofwaardigheid van Arquitectonica
Arquitectonica als architect is geen detail van ondergeschikt belang. Het is een van de meest gerenommeerde bureaus van Miami en verantwoordelijk voor enkele van de meest herkenbare gebouwen van de stad. Ons kantoor heeft units verkocht in meerdere door Arquitectonica ontworpen projecten, en de kwaliteit van hun werk is, zowel esthetisch als functioneel, consequent sterk. Voor Kempinski Residences brengt het bureau lokale expertise mee waaraan het internationale ontwikkelaars soms ontbreekt. Het kent het licht, het klimaat en de ruimtelijke voorkeuren van Miami. Kopers die waarde hechten aan de herkomst van het ontwerp zullen waarderen dat dit geen generieke internationale import is, maar een gebouw dat is geworteld in de architectonische identiteit van Miami.
Het Design District is de meest dynamische buurt van Miami
Wij werken regelmatig in de buurt van het Design District, en de transformatie van deze wijk in het afgelopen decennium is opmerkelijk. Wat ooit een verzameling showrooms en pakhuizen was, is nu de thuisbasis van Louis Vuitton, Dior, Prada en enkele van de beste restaurants van Miami. Aan 3801 Biscayne Boulevard ligt Kempinski Residences aan de noordrand van deze dynamiek, met gemakkelijke toegang tot zowel het Design District als de opkomende corridor langs het bovenste deel van Biscayne. Voor kopers die Brickell te zakelijk vinden en South Beach te vluchtig, biedt het Design District een werkelijk interessant alternatief met echte culturele substantie.
Diensten van een merkresidentie, zonder het cliché van de badplaats
De markt voor merkresidenties in Miami is druk bevolkt (Ritz-Carlton, Four Seasons, St. Regis, Mandarin Oriental), maar de meeste van deze projecten liggen aan het water in Brickell, Sunny Isles of aan het strand. Kempinski Residences in het Design District biedt gebrandmerkte hospitalitydiensten in een nadrukkelijk stedelijke omgeving die niet aan het water ligt. Voor kopers die conciërgediensten, huishoudelijke verzorging en de infrastructuur van een luxehotel willen, maar liever een op kunst en design gerichte buurt hebben dan een adres aan de oceaan, is dit een zeldzame optie. Ons team merkt dat dit onderscheid sterk aanslaat bij kopers uit steden als Londen, Parijs en São Paulo.
Onze visie op Kempinski Residences Miami Design District
Kempinski Residences Miami Design District is een van de meer onderscheidende projecten die wij momenteel volgen op de markt van Miami. Aan 3801 Biscayne Boulevard, ontworpen door Arquitectonica, brengt dit gebouw een gevestigd Europees luxehospitalitymerk naar een buurt die is uitgegroeid tot een van de cultureel belangrijkste van de stad. Het is geen typische Miami-investering, en dat maakt het juist interessant.
Ons kantoor adviseert veel internationale kopers, en Kempinski is een naam die diep resoneert bij Europese en wereldwijd mobiele cliënten. Hoewel het merk in de VS misschien niet dezelfde bekendheid heeft als Four Seasons of Ritz-Carlton, is de reputatie in het buitenland van het hoogste niveau. Wij zien dit als een voordeel voor veeleisende kopers die een merkresidentie willen zonder de alomtegenwoordigheid, en soms de meerprijs, van de bekendere Amerikaanse luxehotelnamen.
De locatie in het Design District is de andere helft van het verhaal. Deze buurt is uitgegroeid van een nicheenclave voor design tot een echte luxebestemming met winkels, galeries en restaurants van wereldklasse. Wonen hier is fundamenteel anders dan wonen in Brickell of aan het strand. Het is stedelijker, selectiever en meer verbonden met de kunst- en modescene die Miami op de culturele wereldkaart heeft gezet. Wij denken dat kopers die zich tot deze buurt aangetrokken voelen, een verfijnde keuze maken op het gebied van levensstijl.
Als project in een vroeg stadium met een oplevering in 2030 of later zijn de details over prijzen en voorzieningen nog in ontwikkeling. Wij raden geïnteresseerde kopers aan zich bij ons team te registreren om updates te ontvangen naarmate het project vordert. De betrokkenheid van Arquitectonica geeft ons vertrouwen in de ontwerpkwaliteit, en het merk Kempinski biedt een kader voor dienstverlening dat moet voldoen aan de verwachtingen van luxekopers. Dit is een project dat nauwlettend gevolgd moet worden.
Over Kempinski Residences Miami
Kempinski Residences Miami Design District is een nieuw luxe merkappartementencomplex aan 3801 Biscayne Boulevard in Miami, ontworpen door Arquitectonica. Met een verwachte oplevering in 2030 of later markeert dit project de intrede van Kempinski, de oudste luxehotelgroep van Europa, op de woningmarkt van Miami. Het brengt zijn traditie van verfijnde Europese gastvrijheid naar een van de cultureel meest levendige en snelst veranderende buurten van de stad.
Ons kantoor heeft diepgaande ervaring met merkresidenties in heel Miami, en het project van Kempinski valt op door zijn onconventionele positionering. Terwijl de meeste merkresidentieprojecten in Miami mikken op locaties aan het water in Brickell, Sunny Isles of Miami Beach, koos Kempinski voor het Design District, een buurt die wordt bepaald door luxe winkels, galeries voor hedendaagse kunst en gastronomie van wereldklasse in plaats van zeezicht en strandtoegang. Het is een bewuste keuze die een specifieke koper aanspreekt: wereldwijs, designbewust en meer aangetrokken tot stedelijke cultuur dan tot de typische strandlevensstijl van Zuid-Florida. Ons team merkt dat deze positionering vooral aanslaat bij Europese en Latijns-Amerikaanse kopers die de naam Kempinski kennen van de hotels in Europa, Azië en het Midden-Oosten.
De rol van Arquitectonica als architect geeft het project aanzienlijke geloofwaardigheid. Als een van de meest gerespecteerde en productiefste architectenbureaus van Miami brengt Arquitectonica tientallen jaren lokale expertise mee en een portfolio met veel van de meest iconische gebouwen van de stad. Voor een Europees hospitalitymerk dat de markt van Miami betreedt, is een lokaal verankerde architect van dit kaliber een belangrijk pluspunt: het gebouw zal architectonisch onderscheidend zijn en functioneel zijn afgestemd op het klimaat en de levensstijl van Miami. De combinatie van het internationale hospitality-DNA van Kempinski met de diepe Miami-wortels van Arquitectonica levert een project op dat zowel kosmopolitisch als passend bij zijn omgeving aanvoelt.
Het Design District zelf heeft het afgelopen decennium een ingrijpende transformatie ondergaan, van een op handel gericht showroomdistrict tot een wereldwijde luxebestemming. Vlaggenschipwinkels van Louis Vuitton, Dior, Prada en andere grote modehuizen vormen nu de ankers van de buurt, naast galeries, musea zoals het Institute of Contemporary Art en een restaurantscene die zich met elke andere in Miami kan meten. Wonen in Kempinski Residences plaatst eigenaren in het hart van dit creatieve ecosysteem, met loopafstand tot culturele ervaringen die de meeste buurten in Miami eenvoudigweg niet kunnen bieden.
Omdat het project zich in een vroeg stadium bevindt, raadt ons team geïnteresseerde kopers aan contact met ons op te nemen om op onze prioriteitslijst te komen voor updates over prijzen, plattegronden en voorzieningen zodra die beschikbaar zijn. We kunnen ook toelichten hoe Kempinski zich verhoudt tot andere merkresidenties op de markt van Miami en u helpen beoordelen of de levensstijl van het Design District aansluit bij uw prioriteiten.
Ontdek de nieuwbouwprojecten in Miami of bekijk Billionaires' Beach Miami. Voor internationale kopers: raadpleeg onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Eén slaapkamer
1 slpk
900–1.200 sq ft (84–111 m²)
Vanaf $1,5 mln
Twee slaapkamers
2 slpk
1.200–1.800 sq ft (111–167 m²)
Vanaf $2,5 mln
Drie slaapkamers
3 slpk
1.800–2.500 sq ft (167–232 m²)
Vanaf $4 mln
Penthouse
4–5 slpk
3.500+ sq ft (325+ m²)
Vanaf $10 mln
Residenties vanaf $3,500,000
De visionairs
Arquitectonica
Architectuur
Arquitectonica, in 1977 opgericht door Bernardo Fort-Brescia en Laurinda Spear, heeft de skyline van Miami gevormd met 14 van de 50 hoogste gebouwen van de stad, waaronder Brickell City Centre en het Kaseya Center.
Rockwell Group
Interieurontwerp
Onder leiding van David Rockwell heeft deze bekroonde studio de interieurs ontworpen van 15 Hudson Yards, Nobu Downtown en het Equinox Hotel. Hun werk voor Kempinski combineert verfijnde materialen met hedendaagse ongedwongenheid.
Enea Landscape Architecture
Landschap
Enea, opgericht door Enzo Enea in Zwitserland, brengt een filosofie van kunst, natuur en architectuur naar de terreinen, zwembaden en tuinen die de twee torens verbinden via de verhoogde voorzieningenbrug.
Toegangspoort tot het Design District
Kempinski Residences ligt aan 3801 Biscayne Boulevard in het culturele hart van Miami, waar galeries van wereldklasse, vlaggenschipboetieks en vernieuwende gastronomie samenkomen.
Veelgestelde vragen
Waar bevindt Kempinski Residences Miami Design District zich?
Kempinski Residences bevindt zich aan 3801 en 3883 Biscayne Boulevard in Miami, bij de toegangspoort tot het Miami Design District.
Hoeveel residenties telt Kempinski Miami Design District?
Het project omvat 132 privéresidenties verdeeld over twee torens van 20 verdiepingen, plus 6 townhouses en 17 gastensuites die uitsluitend voor bewoners zijn gereserveerd.
Wat is de instapprijs bij Kempinski Residences Miami?
De prijzen beginnen bij $3,7 miljoen voor residenties met 2 tot 4 slaapkamers en een totale oppervlakte van ongeveer 2.100 tot 3.700 vierkante voet (195 tot 344 m²).
Wie heeft Kempinski Residences Miami Design District ontworpen?
Architectuur door Arquitectonica, interieurontwerp door Rockwell Group en landschapsarchitectuur door Enea. Ontwikkeld door DaGrosa Capital Development Partners.
Wanneer wordt Kempinski Residences Miami opgeleverd?
Kempinski Residences Miami Design District wordt naar verwachting opgeleverd in het vierde kwartaal van 2029.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Kempinski Residences Miami
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Kempinski Residences Miami vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
3801 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.