Een baanbrekend cultureel middelpunt aan de Miami River
Faena Residences Miami ligt aan 327 voet (100 m) oever van de Miami River, binnen een privédistrict van 14 acres, en is het eerste zelfstandige woonproject van het visionaire merk Faena: een naadloze combinatie van vijfsterrenhotelluxe, wonen op maat en cultureel programma van wereldklasse.
Het ontwerp is van het legendarische Rafael Vinoly Architects, met interieurs van Bryan O'Sullivan Studio en landschapsarchitectuur van Sasaki. Elk detail is erop gericht wonen aan de rivier opnieuw te definiëren, van locatiespecifieke kunstwerken van Faena-samenwerkingspartners Juan Gatti en Andres Reisinger tot de torenhoge Sky Bridge, 700 voet (213 m) boven de rivier.
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River in het kort
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
Condominium
Mid-Beach
Waarom kopers kiezen voor Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Het trackrecord van Alan Faena aan het strand
Wij zien kopers naar Faena Residences Miami toe trekken omdat Alan Faena zich al heeft bewezen met Faena House in Miami Beach, dat nog altijd recordprijzen per vierkante voet haalt. Dit nieuwe project brengt hetzelfde culturele DNA naar de Miami River-corridor, met twee torens van 68 verdiepingen, 406 residenties en een privédistrict van 14 acres. Kopers vertrouwen het merk Faena omdat het zijn beloften consequent waarmaakt. Als u waardeerde wat hij op Collins Avenue bouwde, is dit het volgende hoofdstuk, en eerlijk gezegd denken wij dat de ligging aan de rivier het iets geeft wat het strandproject nooit had.
De Sky Bridge en de Cathedral-lobby maken het uniek
Wanneer onze cliënten Faena Residences Miami voor het eerst bezoeken, maken de Sky Bridge tussen de twee torens en de lobby The Cathedral de diepste indruk. Dit zijn voorzieningen die u nergens anders in Miami terugvindt. The Cathedral is een torenhoge aankomstervaring die meteen duidelijk maakt dat dit geen gewone appartemententoren is. De Sky Bridge voegt op werkelijke hoogte een gemeenschappelijke ruimte toe die een echte gemeenschap tussen de twee torens schept. Voor kopers die dit vergelijken met andere projecten aan de rivier geven juist deze unieke architectonische momenten steeds de doorslag voor Faena.
Prijzen vóór de bouwstart aan de Miami River
Qua waarde biedt Faena Residences Miami prijzen vóór de bouwstart in een corridor die naar onze overtuiging aanzienlijk wordt onderschat ten opzichte van Brickell en Miami Beach. De Miami River maakt een werkelijke transformatie door en vroege kopers positioneren zich hier ruim voor op de rest. Met oplevering voorzien in 2030 en later heeft de omgeving ruim de tijd om flink te rijpen. Onze cliënten die jaren geleden vroeg kochten in Brickell of Edgewater zagen aanzienlijke waardestijging, en wij denken dat de rivier-corridor een zeer vergelijkbaar traject volgt, met een ontwikkeling van dit kaliber als voortrekker.
Volledig geserviceerd wonen met Tierra Santa Healing House
Faena Residences Miami omvat het spaconcept Tierra Santa Healing House, dat onze op welzijn gerichte cliënten buitengewoon aantrekkelijk vinden. Het is hetzelfde spamerk van het Faena Hotel dat in Miami Beach een bestemming op zich werd. In combinatie met zwembaden in resortstijl, een zorgvuldig samengesteld aanbod aan eten en drinken en uitgebreide conciërgediensten biedt het gebouw wonen op hotelniveau zonder de drukte van een hotel. Voor kopers die vanuit Manhattan of internationale steden verhuizen en vijfsterrenservice als vanzelfsprekend beschouwen, voldoet Faena aan alle eisen op het gebied van service en welzijn.
Onze visie op Faena Residences Miami
Faena Residences Miami is een van de meest ambitieuze projecten die wij op de Miami-markt hebben gevolgd. Twee torens van 68 verdiepingen met 406 residenties langs 327 voet (100 m) oever van de Miami River, alles binnen een privédistrict van 14 acres. Alleen al die schaal plaatst het in een andere categorie dan de meeste projecten in de pijplijn.
Wat Faena in onze ogen overtuigend maakt, is de combinatie van merkprestige en het juiste moment voor de locatie. Het trackrecord van Alan Faena bij Faena House in Miami Beach zette een luxemaatstaf neer die nog altijd geldt. Dit project brengt dezelfde curatieve aanpak naar de interieurs van Bryan O'Sullivan Studio en de architectuur van Rafael Vinoly, maar past die toe op de Miami River-corridor, een gebied waarvan wij denken dat het aanzienlijk potentieel heeft naarmate het zich verder ontwikkelt.
Het voorzieningenpakket is werkelijk onderscheidend. De Cathedral-lobby, de Sky Bridge tussen de twee torens en de spa Tierra Santa Healing House vindt u niet terug bij concurrerende projecten. Voor kopers die ook de merkresidenties in Brickell overwegen, zoals de St. Regis of Waldorf Astoria, biedt Faena iets fundamenteel anders: een cultureel programma, niet alleen luxe afwerking.
Praktisch gezien beslaan de indelingen van de residenties één tot vier slaapkamers, verdeeld over verschillende collecties, waaronder River Lofts, Sky Lofts en Sky Villas. Dat geeft ons flexibiliteit bij het werken met uiteenlopende kopers, van beleggers die kijken naar instapunits tot eindgebruikers die een penthouse over de volle verdieping zoeken.
Het punt dat wij met cliënten bespreken, is het tijdstip van oplevering. Met een voltooiing voorzien in 2030 en later is dit een langere looptijd dan de meeste nieuwbouwprojecten in Miami. Maar voor kopers met geduld en geloof in de rivier-corridor ziet de instapprijs van vandaag er aantrekkelijk uit ten opzichte van waar wij verwachten dat de submarkt bij oplevering staat.
Over Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Faena Residences Miami vormt de uitbreiding van de culturele visie van Alan Faena van Miami Beach naar de Miami River-corridor. Het project bestaat uit twee torens van 68 verdiepingen met 406 volledig geserviceerde residenties, aan 327 voet (100 m) oever van de Miami River binnen een privédistrict van 14 acres. De architectuur is van Rafael Vinoly, met interieurs van Bryan O'Sullivan Studio.
De ontwikkeling is het eerste zelfstandige woonproject van het merk Faena, dat zijn luxereputatie vestigde met Faena House op Collins Avenue en het Faena Hotel, die beide de markt van Mid-Beach hebben hervormd. Dit nieuwe project past dezelfde mix van kunst, cultuur en gastvrijheid toe op een snel evoluerende stedelijke waterfront die veel belangstelling trekt van zowel Amerikaanse als internationale kopers.
De residenties beslaan één tot vier slaapkamers, verdeeld over verschillende zorgvuldig samengestelde collecties. De ontwerpaanpak van Bryan O'Sullivan Studio legt de nadruk op natuurlijke materialen, royale proporties en glas van vloer tot plafond dat uitzicht omlijst op de rivier, Biscayne Bay en de skyline van Miami. Elke residentie is volledig geserviceerd, wat betekent dat eigenaren als onderdeel van hun eigendomservaring toegang hebben tot housekeeping, conciërgediensten en een aanbod aan eten en drinken op hotelniveau.
Het voorzieningenprogramma is een van de uitgebreidste die wij hebben gezien bij een woonproject in Miami. The Cathedral is een torenhoge lobbyervaring die de toon zet voor de hele ontwikkeling. Een Sky Bridge verbindt de twee torens op hoogte en creëert een gedeelde sociale ruimte die op de markt zijn gelijke niet kent. De spa Tierra Santa Healing House, die een gevierde bestemming werd bij het Faena Hotel in Miami Beach, vormt de basis van het welzijnsaanbod. Verdere voorzieningen zijn onder meer zwembaden in resortstijl, zorgvuldig samengestelde eetervaringen, speciale fitnessfaciliteiten en uitgebreide conciërgediensten die zijn ontworpen om te anticiperen op de behoeften van bewoners.
De locatie is een belangrijk onderdeel van de waardepropositie. De Miami River-corridor maakt een ingrijpende transformatie door, met regelmatig nieuwe restaurants, jachthavens en cultureel programma. Het gebied profiteert van de nabijheid van het financiële hart van Brickell en heeft tegelijk een eigen karakter aan het water en een eigen gevoel van plaats. Voor kopers die vroeg kochten in buurten als Brickell, Edgewater of Wynwood voordat die gebieden rijpten, biedt de rivier-corridor een vergelijkbare kans in een eerdere fase van de ontwikkelingscyclus.
De oplevering is voorzien in 2030 en later, waardoor Faena Residences Miami in de categorie nieuwbouw in Miami met een langere horizon valt. Prijzen vóór de bouwstart en aanbetalingsstructuren zijn verkrijgbaar via ons team. Wij werken rechtstreeks met het verkoopteam van de ontwikkelaar en kunnen privépresentaties organiseren voor gekwalificeerde kopers die vroeg hun positie in dit baanbrekende project willen veiligstellen.
Bekijk nieuwbouwprojecten in Miami of Billionaires' Beach Miami. Voor internationale kopers: zie onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Woningcollectie
1-4 slaapkamers
Collectie I - IV
River Lofts
Op aanvraag
Sky Lofts
Op aanvraag
Residenties vanaf $1,200,000
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral Een meeslepende lobbyruimte met een muurschildering van een grillig verhaal waarin een gemeenschap tot bloei komt in een tuin van creativiteit op de bedding van de Miami River: het hart van uw aankomstervaring.
Sky Bridge - Verdiepingen 61, 62, 64
- Het culturele forum en dinerterras The Pistil
- Bloom Bar met exclusieve buitenlounge
- Library Lounge met zitplaatsen en bar
- Creative Lounge met privévergaderruimtes
- Theater met 40 zitplaatsen voor vertoningen en optredens
- Ruimtes voor contentcreatie en opnamestudio
- Privé-eetkamer voor 14 personen
- Gastensuites met privéterrassen
- Infinity-zwembad Faena Beach
Tierra Santa Healing House
- Open spa met glas van vloer tot plafond
- Smart pool met onderwatergeluid
- Longevity-kliniek
- Sauna met Zuid-Amerikaanse kruiden
- Rood-licht-infraroodtherapieruimte
- Koudwaterbad en zoutpassages
- Hammam rond een plaat Amazoniet
- Horizontale regendouchebedden
- The Glam Room en Beauty Arcade
De visionairs
Rafael Vinoly Architects
Architectuur
Rafael Vinoly Architects Architectuur Een van de meest gevierde architecten van onze tijd. Vinoly's nalatenschap verenigt functionaliteit met kunstzinnigheid, van het Tokyo International Forum tot 432 Park Avenue. Faena Residences is zijn laatste meesterwerk.
De Miami River: het nieuwe culturele middelpunt van Miami
Faena Residences Miami ligt aan 327 voet (100 m) oever van de Miami River, binnen een privédistrict van 14 acres, en biedt naadloze toegang tot het culturele en culinaire hart van downtown Miami: Brickell, Wynwood, Miami Beach en het Design District liggen allemaal vlakbij.
Cultuur en kunst
Locatiespecifieke meesterwerken van Juan Gatti en Andres Reisinger verspreid over het hele terrein, plus een zorgvuldig samengesteld cultureel programma: vertoningen, masterclasses, diners met gastchefs en liveoptredens.
Wonen aan de rivier
Aankomst en vertrek per privéjacht via de rivieroever, maritiem conciërgeprogramma en weelderig aangelegde tuinen met directe toegang tot de promenade langs het water.
Bereikbaarheid
Op enkele minuten van Brickell City Centre, Wynwood Arts District, Miami Beach, Design District, Coral Gables en Miami International Airport.
Veelgestelde vragen
Wat is Faena Residences Miami?
Twee torens van 68 verdiepingen met 406 luxe residenties aan de Miami River, van de visionaire Alan Faena. Met de lobby The Cathedral, de Sky Bridge op verdieping 61/62/64 en de spa Tierra Santa Healing House.
Wie is de ontwikkelaar?
Gecreëerd door Alan Faena en de Faena Group, de visionaire kracht achter het veelgeprezen Faena District in Miami Beach, waaronder het Faena Hotel, Faena House en het Faena Forum.
Wat is de Sky Bridge?
Een spectaculair architectonisch element dat beide torens verbindt op verdieping 61, 62 en 64. Het biedt plaats aan exclusieve voorzieningen en sociale ruimtes met panoramisch uitzicht op de Miami River en Biscayne Bay.
Welke soorten residenties zijn er?
Zes collecties: Collectie I, Collectie II, River Lofts, Sky Lofts, Sky Villas en Penthouses, van elegante residenties tot ruime penthouses met privézwembaden en terrassen.
Wat is Tierra Santa Healing House?
De kenmerkende holistische spa- en welzijnsbestemming van Faena, met behandelingen die zijn geworteld in eeuwenoude geneeskundige tradities, gecombineerd met moderne welzijnspraktijken: een toevluchtsoord voor lichaam en geest.
Wat is The Cathedral?
De grote lobby van Faena Residences Miami: een spectaculaire, torenhoge entreeruimte die de toon zet voor de hele Faena-ervaring en kunst, architectuur en cultuur samenbrengt.
Wat zijn de prijzen bij Faena Residences Miami?
De prijzen van Faena Residences Miami zijn op aanvraag verkrijgbaar, in lijn met de ultraluxe positionering van het merk Faena. De tweelingtorens bieden een scala aan residenties, van studio's tot penthouses. Neem contact op met Manhattan Miami voor actuele beschikbaarheid, plattegronden en prijsgegevens.
Wanneer wordt Faena Residences naar verwachting opgeleverd?
Faena Residences Miami bevindt zich in de fase vóór de bouwstart, met een geschatte oplevering rond 2030. Het tweelingtorenproject op het punt waar de Miami River en Biscayne Bay samenkomen, is in de verkoopfase. Neem contact op met Manhattan Miami voor de laatste bouwplanning en updates over mijlpalen.
Mogen buitenlanders kopen bij Faena Residences Miami?
Ja, buitenlandse staatsburgers kunnen zonder beperkingen kopen bij Faena Residences Miami. Florida kent geen beperkingen voor buitenlands eigendom en de wereldwijde culturele allure van het merk Faena (Faena Miami Beach, Buenos Aires) trekt internationale kopers uit Latijns-Amerika, Europa en daarbuiten. Manhattan Miami staat internationale kopers bij.
Wat is het culturele forum Pistil?
Pistil is het culturele forum in de Sky Bridge die de tweelingtorens van Faena Residences verbindt. In de traditie van het merk Faena om kunst, cultuur en gemeenschap te verweven (zoals bij Faena Miami Beach met de installatie van Damien Hirst), is Pistil een zorgvuldig samengestelde ruimte voor tentoonstellingen, optredens en cultureel programma, uitsluitend voor bewoners.
Wat maakt Faena Residences anders dan andere torens in Miami?
Faena Residences combineert op unieke wijze het laatste architectonische meesterwerk van Rafael Viñoly, het legendarische DNA van kunst, cultuur en gastvrijheid van het merk Faena, een cultureel forum in de Sky Bridge, de spa Tierra Santa Healing House, aankomst per privéjacht en een ligging waar de Miami River en Biscayne Bay samenkomen: geen enkele andere ontwikkeling in Miami biedt deze versmelting van architectuur, cultuur en wonen aan het water.
Hoe verhoudt Faena zich tot Baccarat of Cipriani in Brickell?
Terwijl Baccarat het Franse kristalerfgoed benadrukt en Cipriani de nadruk legt op Italiaanse gastvrijheid in dining, draait Faena om kunst, cultuur en wonen als beleving, een filosofie die zich bewees bij Faena Miami Beach en in Buenos Aires. De Sky Bridge tussen de tweelingtorens van Faena, de spa Tierra Santa, de aankomst per jacht en de Cathedral-lobby vormen samen het meest belevingsgerichte en cultureel meeslepende woonaanbod van Miami.
Is Faena Residences een goede investering?
Faena Residences heeft een sterk investeringspotentieel: het merk Faena neemt wereldwijd een premiumpositie in, het laatste ontwerp van Rafael Viñoly waarborgt architectonische nalatenschapswaarde en de ligging waar de Miami River en Biscayne Bay samenkomen stijgt snel in waarde. De schaal van de tweelingtorens, het culturele programma en de aankomst per jacht zorgen voor een onderscheidend woonaanbod dat de vraag op lange termijn en herverkooppremies stuurt.
Hoe is de aanbetaling gestructureerd?
De structuur van de aanbetaling voor Faena Residences Miami is op aanvraag verkrijgbaar tijdens de verkoopfase vóór de bouwstart. Aanbetalingen bedragen doorgaans 20-50%, gespreid over de bouwmijlpalen. Neem contact op met Manhattan Miami voor het actuele aanbetalingsschema en de reserveringsvoorwaarden.
Welk uitzicht is er bij Faena Residences?
De tweelingtorens op het punt waar de Miami River en Biscayne Bay samenkomen, bieden spectaculair uitzicht op het water in meerdere richtingen: Biscayne Bay, het kanaal van de Miami River, de Atlantische Oceaan en de skyline van downtown Miami. De Noordtoren van 68 verdiepingen biedt vanaf de bovenste verdiepingen een panoramisch uitzicht van 360 graden, terwijl de Sky Bridge een unieke verhoogde kijkpositie biedt.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.