Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani brengt Cipriani, het legendarische merk in de gastvrijheidssector, naar Billionaires Beach, met 23 privéresidenties en de exclusieve privileges van een besloten ledenclub, op een van de belangrijkste nog beschikbare ontwikkellocaties direct aan de oceaan langs Collins Avenue.
Het gebouw, ontworpen door Brandon Haw Architecture met OMA (Office for Metropolitan Architecture), zal de kenmerkende gastronomie van Cipriani, wellness en een sociaal programma bieden, in een intieme residentiële omgeving met een uitzonderlijk lage dichtheid.
Op 3611 Collins Avenue, net ten noorden van het Faena District, vormt Casa Cipriani het noordelijke ankerpunt van de Billionaires Beach-corridor: de grootste concentratie van ultraluxe woningbouw onder een merknaam in de geschiedenis van Miami Beach.
Casa Cipriani Miami Beach in het kort
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
Condominium
Mid-Beach / Billionaires Beach
Waarom kopers kiezen voor Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani trekt kopers aan die waarde hechten aan de combinatie van een iconisch merk in de gastvrijheidssector, de levensstijl van een besloten ledenclub en een uiterst zeldzame ligging direct aan de oceaan aan Billionaires Beach.
Het legendarische merk Cipriani
Een eeuw Italiaanse excellentie in gastvrijheid, doorgetrokken naar het wonen, met gastronomie, service en een sociaal programma van Cipriani.
Ligging aan Billionaires Beach
3611 Collins Avenue: het noordelijke anker van de belangrijkste ultraluxe ontwikkelingscorridor van Miami Beach, naast het Faena District.
Levensstijl van een besloten ledenclub
Het programma van de besloten ledenclub schept een gemeenschap binnen een zorgvuldig samengestelde kring van eigenaren van slechts 23 residenties en gaat daarmee verder dan wat gangbare voorzieningenpakketten bieden.
Extreme schaarste
Slechts 23 residenties in het hele gebouw: vergelijkbaar met Aman Miami Beach en veel exclusiever dan de grotere projecten onder een merknaam in de corridor.
Onze visie op Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani vertegenwoordigt een zeldzame combinatie van merk, schaarste en positionering rond een bepaalde levensstijl die in de huidige markt van Miami Beach moeilijk te vinden is. Met slechts 23 residenties valt het in dezelfde categorie met een uiterst beperkt aanbod als Aman Miami Beach, maar met een fundamenteel ander woon- en leefconcept.
De ligging aan Billionaires Beach plaatst het project in de meest actieve ultraluxe ontwikkelingscorridor van Miami Beach, naast het gevestigde Faena District en omringd door projecten onder de merknamen Aman, Rosewood, Auberge en Ritz-Carlton.
Voor kopers die waarde hechten aan wonen met gastvrijheid als uitgangspunt, met een zorgvuldig samengestelde sociale component (het model van een besloten ledenclub in plaats van dat van een vakantiecomplex), zou Casa Cipriani bovenaan de lijst met voorkeursopties moeten staan. Het merk Cipriani geniet wereldwijde erkenning, en de extreme schaarste van slechts 23 residenties creëert een mate van exclusiviteit die grotere projecten onder een merknaam niet kunnen evenaren.
Wij raden kopers met interesse in dit project aan zich vroegtijdig te melden. De prijzen in de voorbereidende fase en de keuze uit de woningen blijven niet lang beschikbaar, en de combinatie van merk, ligging en dichtheid maakt dit tot een uniek object in de huidige markt.
Over Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach brengt Cipriani, het legendarische merk in de gastvrijheidssector, naar Billionaires Beach, de ultraluxe corridor direct aan de oceaan langs Collins Avenue waar circa $2,5 miljard aan woonprojecten onder een merknaam wordt ontwikkeld. Op 3611 Collins Avenue, net ten noorden van het Faena District, zal Casa Cipriani slechts 23 privéresidenties opleveren, met de exclusieve privileges van een besloten ledenclub.
Casa Cipriani, ontworpen door Brandon Haw Architecture en OMA (Office for Metropolitan Architecture), verenigt het wonen binnen een besloten ledenclub met ultraluxe woningontwikkeling. Bewoners krijgen toegang tot de kenmerkende gastronomie van Cipriani, wellnessfaciliteiten en een sociaal programma, in een gebouw dat wordt gekenmerkt door extreme schaarste en dienstverlening vanuit een traditie van gastvrijheid.
Met prijzen vanaf circa $25 miljoen positioneert Casa Cipriani zich naast Aman Miami Beach als een van de twee meest exclusieve residentiële aanbiedingen aan Billionaires Beach. Het merk Cipriani, sinds de oprichting van Harry's Bar in Venetië in 1931 synoniem voor Italiaanse elegantie, geniet een wereldwijde erkenning waar weinig andere ontwikkelaars aan kunnen tippen.
Voor kopers die de Billionaires Beach-corridor verkennen, biedt Casa Cipriani een fundamenteel ander concept dan de grotere projecten onder een merknaam: een woonmodel binnen een besloten ledenclub dat kleinschalig en persoonlijk is, met een zorgvuldig afgestemd sociaal leven en lidmaatschap als uitgangspunt in plaats van omvang.
Woningcollectie
Residenties
3–4 slaapkamers
4.000–6.000 vierkante voet (ca. 372–557 m²)
Vanaf $25 miljoen
- Indelingen over een volledige of een halve verdieping
- Toegang tot de besloten ledenclub
- Cipriani-gastronomie en diensten aan huis
- Rechtstreeks uitzicht op de oceaan
Penthouses
4+ slaapkamers
8.000+ vierkante voet (ca. 743+ m²)
Prijs op aanvraag
- Privédakterrassen
- 360 graden uitzicht over het water en de skyline
- Op maat ontworpen Cipriani-interieurs
- Indelingen over een volledige verdieping met privélift
Residenties vanaf $25,000,000
Voorzieningen van wereldklasse
Besloten ledenclub van Cipriani
Een exclusieve besloten ledenclub met de kenmerkende Italiaanse gastvrijheid van Cipriani, een sociaal programma en zorgvuldig samengestelde evenementen voor bewoners.
Cipriani-gastronomie
Gastronomie van Cipriani in het gebouw zelf, met dezelfde Italiaanse culinaire klasse die Harry's Bar in Venetië en Cipriani Downtown in New York kenmerkt.
Zwembad en strand direct aan de oceaan
Een zwembaddek in resortstijl en rechtstreekse toegang tot het strand langs Collins Avenue, met uitzicht op de Atlantische Oceaan.
Wellness en spa
Een volledig wellnesscentrum met spabehandelingen, fitnessfaciliteiten en programma's gericht op holistisch welzijn.
Diensten aan huis
Volledige Cipriani-conciërgeservice, dineren aan huis, huishoudelijke dienst en parkeerservice.
Wereldwijde clubtoegang
Lidmaatschapsprivileges bij de Cipriani-locaties in New York, Londen, Venetië en Milaan.
De visionairs
Brandon Haw Architecture
Architectuur
Brandon Haw, voorheen seniorvennoot bij Foster + Partners (het bureau achter Faena House), brengt ruime ervaring in ultraluxe residentieel ontwerp naar Casa Cipriani Miami Beach.
OMA
Architectuur
Het Office for Metropolitan Architecture, opgericht door Rem Koolhaas, is een van de invloedrijkste architectenbureaus ter wereld. Hun betrokkenheid onderstreept de ontwerpambitie van het project.
Cipriani
Projectontwikkeling en gastvrijheid
De familie Cipriani brengt een eeuw Italiaanse gastvrijheidstraditie mee en realiseert haar eerste woonproject onder een merknaam direct aan de oceaan in de Billionaires Beach-corridor van Miami Beach.
De entreeportiek met zuilen, ontworpen door Brandon Haw Architecture
Luchtperspectief van de ligging direct aan de oceaan langs Collins Avenue
Architectonisch detail van de terrasvormige gevel
Volledig zicht op het gebouw vanaf de oceaanzijde
Avondperspectief van de residentiële toren
Het straatbeeld aan Collins Avenue met de beplante aankomstzone
Billionaires Beach: Collins Avenue, Mid-Beach
Faena District
De aangrenzende wijk voor cultuur en horeca rond Faena House, Faena Hotel en Faena Forum, een van de meest herkenbare enclaves onder een merknaam in Miami Beach.
Billionaires Beach-corridor
Een aaneengesloten strook ultraluxe vastgoedontwikkeling onder een merknaam direct aan de oceaan: de grootste concentratie van nieuwe woningbouw in het allerhoogste segment in de geschiedenis van Miami Beach.
Direct aan de oceaan
Rechtstreeks gelegen aan Collins Avenue, met toegang tot de oceaan en vrij uitzicht over de Atlantische Oceaan.
Het karakter van Mid-Beach
Rustiger en residentiëler dan South Beach, op korte afstand van Lincoln Road, het Bass Museum en het Miami Beach Convention Center.
Veelgestelde vragen
Wat is het merk Cipriani?
De familie Cipriani is sinds de oprichting van Harry's Bar in Venetië in 1931 synoniem met Italiaanse luxegastvrijheid. Het merk exploiteert exclusieve restaurants, evenementenlocaties en residenties in New York, Venetië, Londen en nu ook Miami Beach.
Waar ligt Casa Cipriani Miami Beach?
Casa Cipriani ligt aan 3611 Collins Avenue in Mid-Beach, in het deel van Miami Beach dat bekendstaat als Billionaires Beach, net ten noorden van het Faena District.
Hoeveel residenties komen er?
Slechts 23 residenties, waarmee het naast Aman Miami Beach tot de meest exclusieve projecten aan Billionaires Beach behoort.
Wat is de verwachte prijsklasse?
De prijzen van de residenties zullen naar verwachting beginnen bij circa $25 miljoen, wat het merk Cipriani, de extreme schaarste en het inbegrepen lidmaatschap van de besloten ledenclub weerspiegelt.
Wat omvat het lidmaatschap?
Bewoners krijgen toegang tot de besloten ledenclub van Cipriani, met de kenmerkende Italiaanse gastronomie, een sociaal programma en wereldwijde privileges bij de Cipriani-locaties in New York, Londen, Venetië en Milaan.
Wie is de architect?
Het project is ontworpen door Brandon Haw Architecture in samenwerking met OMA (Office for Metropolitan Architecture).
Wat is de status van het project?
Casa Cipriani Miami Beach bevindt zich in de voorbereidende fase. Neem contact met ons op voor de meest actuele planning en beschikbaarheid.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Casa Cipriani Miami Beach
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Casa Cipriani Miami Beach vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.