The Links Estatesについて
The Links Estatesは、プライバシー、限定性、水辺の邸宅生活を最優先する買い手に向けた、Fisher Islandの高級住宅の独自の提案です。
12邸のオーダーメイド住宅は、島の名高いLinksゴルフコース沿いに配置されます。計画のパンフレットでは平均面積は約10,000平方フィートとされ、プライベートプール、広々とした屋外テラス、ゴルフコースまたは水辺を直接望む眺望を備えます。
Fisher Islandへのアクセスは専用フェリーまたはヨットに限られ、米国屈指の限定的な住宅エリアとしての評価を支えています。
The Links Estatesの概要
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
コンドミニアム
Fisher Island
The Links Estatesが選ばれる理由
米国屈指の専用アイランドに、わずか12邸のオーダーメイド住宅
The Links Estatesは、米国でも有数のプライベートコミュニティの一つ、Fisher Islandにわずか12邸の注文住宅を計画しています。この極めて限られた供給に、島が誇るプライバシーと共用施設が加わり、代えがたい住宅を形成します。
比類のないプライバシーとセキュリティ
Fisher Islandへは専用フェリーまたはヨットでアクセスできます。橋はありません。島全体の閉じた環境が、本土では再現できない水準のプライバシーとセキュリティをもたらします。
世界水準の島内共用施設
チャンピオンシップゴルフ、プライベートビーチクラブ、深水マリーナ、スパとフィットネスセンター、テニス・ラケットクラブ、複数のレストラン、24時間警備を、島内で利用できます。
The Links Estatesについての見解
Fisher Islandは、Miami本土の高級市場とは異なる力学で動きます。The Links Estatesは、プライバシー、限定性、水辺の暮らしを最優先する超富裕層に向けた住宅です。
魅力の中心は供給の少なさです。この計画は、フェリーまたはヨットでしかアクセスできない島の12邸のオーダーメイド住宅で構成されます。
想定する買い手は、MiamiやPalm Beachの特に限定的な住所を既に検討し、他にはないものに惹かれる、十分な購入力を備えた個人や家族です。
早めの相談をお勧めします。全12邸に世界から関心が集まる中、決断力を持って行動する方が良い機会を得られます。
The Links Estatesについて
The Links Estates at Fisher Islandは、南フロリダの高級不動産の中でも稀少な機会です。米国屈指のプライベートアイランドに、新築のオーダーメイド一戸建て邸宅を所有できます。
フェリーまたはヨットでのみアクセスできる216エーカーのFisher Islandは、米国で最も裕福な郵便番号地域の一つに継続的に挙げられています。The Links Estatesは、島の名高いチャンピオンシップゴルフコース沿いに配置される、わずか12邸の注文住宅です。建築設計はPortuondo Perotti Architectsが担当します。
計画のパンフレットでは、住宅の平均面積は約10,000平方フィートとされています。広い屋内外の生活空間、プライベートインフィニティプール、屋上テラス、島の熱帯的な優美さを反映する建築を備えます。全邸がオーダーメイドで、買い手は間取りや仕上げをご自身の仕様に合わせて調整できます。
所有者はFisher Islandを代表する共用施設を利用できます。チャンピオンシップ仕様のLinksゴルフコース、プライベートビーチクラブ、スーパーヨットに対応する深水マリーナ、フルサービスのスパとフィットネスセンター、テニス・ラケットクラブ、複数の飲食施設、専用フェリー、24時間の島内警備が含まれます。
この特別な機会についての個別相談は、Manhattan Miamiのアドバイザリーチームにお問い合わせください。
Miamiの建設前販売物件、またはBillionaires’ Beach Miamiをご覧ください。海外の買い手には、海外購入者向けMiamiガイドをご案内しています。
World-Class Amenities
ウェルネスとフィットネス
- フィットネスセンター
- スパ・ウェルネスセンター
- リゾートスタイルのプール
- テニスコート
レクリエーションとエンターテインメント
- チャンピオンシップゴルフコースの利用
- クラブハウス
- 子どもの遊び場
- 散歩・サイクリングコース
交流とダイニング
- プライベートダイニングルーム
- 居住者用ラウンジ
- 屋外のおもてなし空間
建物サービス
- 24時間のゲート警備
- コンシェルジュサービス
- プライベートガレージ
- 敷地の植栽管理
ヴィジョナリーたち
Fisher Island Holdings
開発事業者
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
建築設計者
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
造園設計
Enea Garden Design
Fisher Island, FL
よくあるご質問
The Links Estatesはどこにありますか？
The Links Estatesは、Miami BeachとKey Biscayneの間に位置する216エーカーのプライベートアイランド、Fisher Islandにあります。アクセスはフェリーまたはヨットに限られます。Fisher Islandの郵便番号33109は、米国で最も裕福な郵便番号地域の一つとして継続的に挙げられています。
開発事業者と建築設計者は誰ですか？
開発はFisher Island Holdings、建築設計はPortuondo Perotti Architectsが担当します。
The Links Estatesにはどのような共用施設がありますか？
所有者はFisher Islandを代表する専用施設を利用できます。チャンピオンシップ仕様のLinksゴルフコース、プライベートビーチクラブ、深水マリーナ、フルサービスのスパとフィットネスセンター、テニス・ラケットクラブ、複数のレストラン、専用フェリー、24時間の島内警備が含まれます。
どのような間取りと広さがありますか？
計画のパンフレットでは、12邸の平均面積は約10,000平方フィートとされています。個別の住宅の最新の間取りと寸法をお取り寄せください。
The Links Estatesの現在の価格はどのように確認できますか？
現在の価格はお問い合わせください。
Fisher Islandへはどのようにアクセスしますか？
Fisher Islandへは専用フェリーまたはヨットでアクセスできます。橋はありません。
The Links Estatesの非公開販売情報
The Links Estatesの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
このフォームを送信いただくと、Manhattan Miami Real Estate LLC よりご連絡を差し上げる場合がございます。 プライバシーポリシーを見る.
Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。