バランスに着想を得たデザイン
Biscayne Bayを見下ろす62階建て、5エーカーを超えるウォーターフロント・リザーブに建つAria Reserveは、全米で最も高い住宅ウォーターフロント・ツインタワーとして、Miamiのスカイラインを塗り替えます。North Towerの399戸のラグジュアリー・レジデンスは、547フィート（167 m）のウォーターフロントに直接面し、遮るもののないベイと海の眺望を備えます。
Aria Reserve North Towerの概要
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
The Melo Group
Arquitectonica
2026
399
62
コンドミニアム
Edgewater
Aria Reserve North Towerが選ばれる理由
Miamiで最も高いウォーターフロント住宅タワー
Aria Reserve North Towerは、725 NE 24th Streetに位置し、Biscayne Bayを見下ろして62階の高さにそびえます。その高さは実用的な価値、つまりMiamiの大半の建物では得られない遮るもののない眺望をもたらします。開発はThe Melo Group。規模そのものが価値を生むプロジェクトです。Edgewaterの建物の上層階に何度もお客様をご案内してきましたが、30階建てと62階建てでは眺望の差は歴然です。Aria Reserveの高さであれば、中層階の住戸でも、競合する多くのプロジェクトならペントハウスに相当する眺望が得られます。この優位性は、時間が経っても薄れることはありません。
Edgewaterの5エーカーのウォーターフロント・リザーブ
Aria Reserveを真に際立たせているのは、その敷地です。Biscayne Bay沿いの5エーカーを超えるウォーターフロント・リザーブ。大半のタワーが窮屈な都市の区画に建つこのエリアで、その広さは、到着した瞬間に実感できるゆとりとなって表れます。敷地には、より高密度なプロジェクトでは実現できないアメニティが収まり、広い屋外レクリエーションエリアやウォーターフロントへのアクセスも含まれます。私たちのチームはこの界隈から3～4ブロックの場所で働いており、Aria Reserveの前を日常的に通ります。通りからのセットバックと緑のバッファーが生み出すアプローチは、住宅タワーというよりリゾートの趣です。
Edgewaterのウォーターフロント・ルネッサンス
Edgewaterは目覚ましい変貌を遂げており、Aria Reserveはその物語の中心に位置しています。NE 24th Streetのこのエリアは、西にDesign District、東にBiscayne Bayを望み、MidtownやWynwoodにも容易に行き来できます。私たちは長年Edgewaterの購入者をサポートしてきましたが、ベイ沿いに生まれた新しいレストラン、商業施設、公共空間といったインフラの整備は、街の性格を根本から変えました。Brickellでの購入と比べると、Edgewaterはより広い空間、より多くのウォーターフロント、そして混雑の少ない日常を提供しながら、Miamiのあらゆる魅力へのつながりも保てます。
The Melo Groupの確かな引き渡し実績
The Melo Groupは、約束どおりの品質のプロジェクトを期日どおりに引き渡すことで、Miamiで評価を築いてきました。着工前の段階では、購入者は実質的にデベロッパーへの信頼を買っているため、この点は多くの方が思う以上に重要です。当社はこれまでにもMelo Groupのプロジェクトを手がけており、その施工の一貫性は確かな差別化要因です。Aria Reserveは同社にとってこれまでで最も野心的なプロジェクトであり、その規模に見合うインフラと資本力で臨んでいます。デザインや立地と並んでデベロッパーの信頼性を重視する購入者にとって、Melo Groupの名は大きな安心材料となります。
Aria Reserve North Tower Miamiに対する私たちの見解
Aria Reserve North Towerは、私たちがよく知るプロジェクトです。チームは725 NE 24th Streetからわずか数ブロックの場所で働いており、掘削工事から、いまやEdgewaterのスカイラインに堂々とそびえる姿になるまで、この建物の成長を見守ってきました。62階建ては実に見事な建築であり、この規模のビジョンを実現したThe Melo Groupは高く評価されるべきです。
Aria Reserveを推す最大の根拠は、まず敷地にあります。Biscayne Bay沿いの5エーカー超という土地は、現在のMiamiでは並外れた立地条件です。ウォーターフロントへのアクセス、セットバック、リゾート規模のアメニティデッキが、窮屈な都市部の敷地では再現できない居住環境をつくります。高さの優位性により、上層階からの眺望はベイを越えてMiami Beachへ、そして北の地平線まで広がります。建物自体がスカイラインを支配するため、その眺望は守られます。Edgewaterという立地も大きく成熟し、日々の暮らしを便利で快適にするだけのダイニング、商業、文化の選択肢がそろっています。
率直な懸念点についてもお話しする価値があります。Edgewaterはいまなお変化の途上にある街であり、その方向性は前向きなものの、BrickellやMiami Beachのような確立された格式はまだ備えていません。Biscayne Boulevardはピーク時に渋滞することがあります。また、62階建てという規模は戸数が多いことを意味し、専有性の印象に影響しうるほか、吸収期間が長引く可能性があるため、投資家は再販の見通しにそれを織り込む必要があります。
私たちがAria Reserveをお勧めするのは、眺望、ウォーターフロントへのアクセス、ゆとりある空間を重視し、Edgewaterの進化の一部となることに抵抗のない購入者です。若い専門職の方、成長する家族、そしてMiamiで最も成長率の高い回廊のひとつに投資したい投資家に、優れた選択肢です。確立されたラグジュアリー・アドレスをいますぐ必要とされるなら、BrickellやMiami Beachのほうが適しているかもしれません。しかし、5年後のMiamiを見据えて資産を築くのであれば、Aria Reserveは非常に強力なポジションです。
Aria Reserve North Towerについて
Aria Reserve North Towerは、MiamiのEdgewaterエリア、725 NE 24th Streetに建つ62階建てのラグジュアリー住宅タワーで、開発はThe Melo Groupです。Biscayne Bayを見下ろす5エーカー超のウォーターフロント・リザーブに建ち、近年のMiami住宅開発の中でも特に重要なプロジェクトのひとつとして、Edgewaterのスカイラインと、BrickellやMiami Beachに並ぶ本格的な選択肢としてのこのエリアのラグジュアリーな位置づけを塗り替えています。
The Melo Groupは、Miami市場に深く根ざし、市内各地で数々のプロジェクトを成功させてきたデベロッパーです。Aria Reserveは、並外れた土地のポテンシャルを生かし、一般的な都市型タワーを超える暮らしを実現するウォーターフロント・コミュニティとして構想されました。5エーカーの敷地は、リゾート級のアメニティ、豊かなランドスケープ、そしてMiamiの大半の住宅にはないBiscayne Bayとの直接的な関係を可能にします。62階建てのNorth Towerでは、ほぼすべての住戸からパノラマビューが広がり、上層階からはベイ、大西洋、そしてMiami市街のスカイラインまで、あらゆる方向に遮るもののない眺望が開けます。
NE 24th Streetに位置するEdgewaterは、Miamiで最も活気あるエリアの中心にあります。西にDesign District、Midtown、Wynwood、東にBiscayne Bayを望むEdgewaterは、Brickellのような密集感や渋滞を伴わずに、本物の都会の利便性を享受できる住宅地として台頭してきました。ウォーターフロントの公園、ダイニング、商業施設への継続的な投資により、Miamiの中にいながらその喧騒に圧倒されたくない購入者にとっての魅力が高まっています。新しいレストランや文化的な催しも増え続け、住民の日常のライフスタイルに価値を添えています。
私どもの仲介会社はAria Reserveからわずか数ブロックの場所で営業しており、この建物と街が過去数年でどのように進化してきたかを間近で見てきました。EdgewaterとBrickell、Miami Beach、その他の確立されたMiamiのラグジュアリー・エリアを比較検討される購入者の方々を、日頃からサポートしています。62階建ての高さ、ウォーターフロントの広大な敷地、リゾート規模のアメニティ、そしてそれら確立された市場と比べた競争力のある価格設定を併せ持つAria Reserveは、主たる住まいを求める購入者と、Miamiへの長期的な投資を目指す投資家の双方にとって魅力的な選択肢です。
The Melo Groupの、安定した施工と品質へのこだわりという評価は、プロジェクトの引き渡しと長期的な管理に対する購入者の信頼をさらに高めます。Aria Reserve North Towerをご検討の方には、詳細な市場分析、住戸ごとの比較、そしてこの建物がお客様の不動産戦略全体の中でどう位置づけられるかについての率直な評価をご提供します。プライベート内覧のご予約や、現在の空き状況のご相談は、お気軽にお問い合わせください。
Miamiのプレコンストラクション開発をご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiもご覧ください。海外の購入者様には、外国人購入者向けMiamiガイドもご用意しています。
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1ベッドルーム
800～1,100平方フィート（74～102 m²）
110万ドル～
2ベッドルーム
2ベッドルーム
1,100～1,600平方フィート（102～149 m²）
180万ドル～
3ベッドルーム
3ベッドルーム
1,600～2,200平方フィート（149～204 m²）
280万ドル～
4ベッドルーム
4ベッドルーム
2,200～3,200平方フィート（204～297 m²）
450万ドル～
ペントハウス
4～5ベッドルーム
3,500平方フィート以上（325 m²以上）
800万ドル～
レジデンス価格 $1,000,000〜
アメニティ＆サービス
アメニティ
- セミオリンピック・ラップ・プール＆ラウンジ・プール
- ウォータースポーツ・マリーナ（パドルボード＆カヤック）
- テニス、バスケットボール、パドルボールのコート
- スカイロビー・ラウンジ＆ビジネスセンター
- ワインセラー・ルーム
- フィットネスセンター＆ヨガ・ラウンジ
- ウェルネス・スパ、サウナ＆スチームルーム
- ベイフロントのレストラン＆カフェ
- シアター＆ティーン向けゲームルーム
- 子ども用スプラッシュパッド＆遊び場
- ドッグパーク＆ミニチュアゴルフ
- 天体観測テラス＆メディテーション・ガーデン
ヴィジョナリーたち
The Melo Group
デベロッパー
Arquitectonica
デザイン・アーキテクト
MORADA
インテリアデザイン
ArquitectonicaGEO
ランドスケープ・アーキテクト
Miami、ベイの中心
Edgewaterは、Miamiで最も活気あるエリアの中心に位置します。Wynwoodのギャラリーまで3分、Design DistrictとMidtownまで4分、DowntownとBrickellまでわずか5分、Miami Beachまで8分です。Baywalkへ直接アクセスでき、Biscayne Bay沿いのウォーターフロント・プロムナードへとつながります。
よくあるご質問
Aria Reserveとはどのようなプロジェクトですか？
Aria Reserveは、MiamiのEdgewaterエリア、Biscayne Bay沿いに建つ62階建てのツインタワー開発です。総戸数は782戸（North Towerは399戸）で、全米で最も高い住宅ウォーターフロント・ツインタワーです。設計はArquitectonica、開発はThe Melo Groupが手がけています。
どのようなタイプのレジデンスがありますか？
North Towerには、パノラミック・レジデンス（3～50階）、スカイビュー・レジデンス（51～56階）、3台分のプライベート・ガレージ・ヴォルトを備えたペントハウス（57～59階）、そして最大8,385平方フィート（779 m²）、7ベッドルーム、ルーフトップのプライベートプールを備えた3戸限定のトライレベル・ペントハウス・マンション（60～62階）があります。
レジデンスの広さはどのくらいですか？
パノラミックおよびスカイビュー・レジデンスは、1,059～2,584平方フィート（98～240 m²）、1～4ベッドルームです。ペントハウスは2,930～3,260平方フィート（272～303 m²）、4ベッドルーム。トライレベル・ペントハウス・マンションは7,790～8,385平方フィート（724～779 m²）、7ベッドルームで、ルーフトップのプライベートテラスを備えます。
販売価格はいくらからですか？
Aria Reserveのレジデンスは110万ドルからです。価格は住戸タイプ、階数、眺望の向きによって異なります。最新の空き状況と価格の詳細は、2480 Biscayne Boulevardのセールスギャラリーまでお問い合わせください。
どのようなアメニティがありますか？
3つのフロアにまたがる2エーカー超のアメニティがあります。セミオリンピック・ラップ・プール、ウォータースポーツ・マリーナ、テニスおよびバスケットボールのコート、スカイロビー・ラウンジ、ワインセラー、フィットネスセンター、ウェルネス・スパ、シアター、ベイフロントのレストラン、子ども用スプラッシュパッド、ドッグパーク、ミニチュアゴルフ、天体観測テラスなどです。
Aria Reserveを設計したのは誰ですか？
Aria Reserveの設計はArquitectonica（1977年創業、58か国で展開）、インテリアデザインはMORADA Haute Furniture Boutique（オーダーメイドのイタリアン・デザイン）、ランドスケープ設計はArquitectonicaGEOが担当しています。開発はThe Melo Groupです。
North Towerの引き渡しはいつですか？
North Towerは2023年10月に着工し、現在建設中です。工事の進捗に基づき、引き渡しは2026年を見込んでいます。South Towerはすでに最初の入居者を迎えており、引き渡しが進んでいます。
Aria Reserveはどこにありますか？
725 NE 24th Street, Edgewater, Miami, FL 33137。Biscayne Bayに直接面した5エーカー超の敷地で、547フィート（167 m）のウォーターフロントがあります。Wynwoodまで3分、Design Districtまで4分、Downtown/Brickellまで5分、Miami Beachまで8分です。
外国人もAria Reserveを購入できますか？
はい、外国籍の方も制限なくAria Reserveをご購入いただけます。Floridaには外国人の所有に関する制限がなく、Edgewaterのウォーターフロントでの暮らしは、ラテンアメリカやヨーロッパをはじめとする海外の購入者を惹きつけています。Manhattan Miamiは、海外の購入者様のお手続き全体をサポートすることを専門としています。
North TowerとSouth Towerの違いは何ですか？
Aria ReserveのNorth Towerは62階建てで約400戸、竣工間近（2026年引き渡し）です。South Towerは33階建てで約400戸です。両タワーは、Biscayne Bayに面した547フィート（167 m）のウォーターフロントと2エーカーの世界水準のアメニティを備えた5.2エーカーのキャンパスを共有しています。
Aria Reserveのデベロッパーはどこですか？
Aria Reserveを開発するのは、Miamiで最も実績があり評価の高い、ファミリー経営のデベロッパーのひとつ、The Melo Groupです。南Floridaで1万戸を超えるレジデンスを手がけてきました。Miamiで特に人気の高いエリアで、上質なウォーターフロント・コミュニティを60年以上にわたって届けてきた実績があります。
Aria Reserveは、Edgewaterの他の開発とどう違いますか？
Aria Reserveは全米で最も高いウォーターフロント・ツインタワー開発であり、Edgewaterの他のどのプロジェクトとも一線を画します。ベイに面した547フィート（167 m）、5.2エーカーのキャンパス、2エーカーのアメニティ、ウォータースポーツ・マリーナが、近隣のタワーにはないリゾート規模の暮らしを実現します。110万ドルからという価格は、近隣の開発と比べても競争力があります。
Aria Reserveは投資として魅力がありますか？
Aria Reserveには、魅力的な投資の基盤があります。Edgewaterは、Miamiで最も急速に価値が上昇しているエリアのひとつであり、全米で最も高いウォーターフロント・タワーという特長がプレミアムなポジショニングを支え、The Melo Groupの実績が引き渡しの確実性を裏づけます。110万ドルからの価格設定とEdgewater/Wynwood回廊での旺盛な賃貸需要により、居住目的の購入者と投資家の双方にとって魅力的です。
Aria Reserveの手付金の仕組みはどうなっていますか？
手付金の仕組みは、タワーやフェーズによって異なります。現在の手付金スケジュール、予約条件、North Tower（竣工間近）およびSouth Towerで利用可能なデベロッパーのインセンティブについては、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
ウォータースポーツやマリーナの施設には何がありますか？
Aria ReserveにはBiscayne Bayに面したプライベートのウォータースポーツ・マリーナがあり、カヤック、パドルボード、ジェットスキー、そして敷地から直接のボート利用をお楽しみいただけます。547フィート（167 m）のベイフロントには、ウォーターフロントのプロムナード、ベイフロントのレストラン＆カフェ、ベイのボート用水路への直接アクセスもあります。
Aria Reserve North Towerの非公開販売情報
Aria Reserve North Towerの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。