The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
全73戸のウルトラ・ラグジュアリー・オーシャンフロント・レジデンス
建築が 海と出会う場所
Millionaires' Rowに17階建てでそびえるThe Perigonは、OMA New Yorkが設計した全73戸の優れたオーシャンフロント・レジデンスです。同事務所にとってマイアミビーチ初の住宅プロジェクトとなります。Partner-in-ChargeのJason Longは、軸を回転させた連続する複数のタワーが一体となって彫刻的なひとつの形を成す構成を構想し、建物を浸水ラインから45フィート高く持ち上げました。延床面積は合計408,000平方フィート（37,906 m²）で、すべてのレジデンスから海のパノラマを望めます。
ロンドンの著名なデザイナーTara Bernerdが手がけるインテリアは、オーガニックなファブリックと仕立ての良い織物による洗練された素材感が特徴です。ホーンド仕上げの大理石を用いたイタリア製オーダーキッチンから、スパのような天然石のバスルームまで、200フィートにわたる専用ビーチフロントと、Gustafson Porter + Bowmanによる全長1,250フィートの緑豊かな庭園に面して広がります。LEED Gold認証の取得を目指すThe Perigonは、マイアミで最も環境性能の高いラグジュアリー・レジデンスのひとつです。
The Perigonの概要
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
コンドミニアム
Miami Beach
The Perigonが選ばれる理由
OMAとRem Koolhaasによる建築
The Perigonは、現存する建築家の中でも屈指の影響力を持つRem Koolhaas率いるOMA New Yorkが設計しました。コンドミニアムで知られる事務所の作品ではありません。OMAは知的な厳密さと設計上の野心をもたらし、The Perigonをマイアミビーチの多くのタワーとは別の次元に位置づけます。建築を単なるマーケティング上の資産ではなく芸術として捉える購入者にとって、OMAの参画は最大の魅力です。Tara Bernerdのインテリアと、Gustafson Porter + Bowmanのランドスケープが加わった設計チームは、Collins Avenueで競合するプロジェクトの中に真の対抗馬を見いだせません。
Mid-BeachのMillionaires' Rowという立地
The Perigonは、マイアミビーチの象徴的なMillionaires' Row、Mid-Beach地区の5333 Collins Avenueに位置します。この海岸沿いは古くから最も目の肥えた購入者を惹きつけてきました。それには理由があります。South Beachのような海とビーチの眺めを、その混雑や渋滞、ナイトライフなしに享受できるからです。私どものチームは、通年で暮らす主たる住まいを求めるご家族や購入者に、Mid-Beachを頻繁にお勧めしています。Downtown Miamiまで21分、Miami International Airportまで23分、South Beachまで20分です。オーシャンフロントの存在感を備えた、本格的な住宅地です。
全73戸、20,000平方フィート以上の共用施設
17階建てに全73戸という構成により、The Perigonはフルサービスの高級物件としては比較的低い密度を保っています。レジデンスは2～4ベッドルームで、広さは2,100～6,700平方フィート（195～622 m²）です。価格は、2ベッドルームが425万ドルから、3ベッドルームが755万ドルから、4ベッドルームが952万ドルからです。共用施設は20,000平方フィート（1,858 m²）を超え、ビーチサイドプールと屋外スパ、シェフShaun Hergattによるシグネチャー・レストラン、カクテルラウンジとスピークイージー、毎朝のブレックファストバーを設けたコンサバトリー、トリートメントルームを備えたプライベートスパ、フィットネスセンター、そしてビーチへの直接アクセスを備えます。
LEED Gold認証とバトラーサービス
The Perigonは、マイアミの高級コンドミニアム市場ではまだ比較的まれなLEED Gold認証の取得を目指しています。環境意識の高い購入者にとって、これは多くの競合プロジェクトにはない価値と将来への備えとなります。さらに、居住者向けバトラーサービスと24時間年中無休のコンシェルジュを提供し、日々の暮らしを一般的な高級コンドミニアムの水準以上に高めます。開発はMast CapitalとStarwood Capital Group、施工はMoss Constructionが担い、機関投資家水準の資金的裏づけがあります。2024年4月に着工し、完成は2027年の見込みです。
The Perigon Miami Beachに対する私どもの見解
The Perigonは、マイアミビーチの海沿いで建築的に意義のある物件を求めているという購入者様に、私どもが真っ先にご紹介するプロジェクトです。設計はRem Koolhaas率いるOMA、インテリアはTara Bernerd、ランドスケープはGustafson Porter + Bowmanです。ランドマークをつくるために編成された設計チームであり、その志は建物の形態と素材感に表れています。
17階建てのタワーは、Millionaires' Rowの5333 Collins Avenueに建ちます。オーシャンフロントの暮らしと住宅地の静けさを程よく両立させたい購入者様に、私どもが一貫してお勧めしているMid-Beachの立地です。Mid-Beachは、South Beachのような観光客の混雑を避けながら、より静かな北側のエリアに比べて徒歩での暮らしやすさとレストランへのアクセスに優れています。全73戸という規模は、通年で暮らす居住者が求める共用施設の充実を損なうことなく、建物の親密さを保ちます。
価格は、2ベッドルームのレジデンスが425万ドルから、4ベッドルームは950万ドルを超え、デュプレックス・ペントハウスとトロフィー・ペントハウスはお問い合わせにて承ります。この価格帯では、購入者様はFaena House、Surf Clubのタワー、Shore Clubと比較検討されるのが一般的です。私どもの見方では、The Perigonはこのグループの中で最も強い建築的アイデンティティを備え、Shore Clubよりも手の届きやすい価格から始まり、古典的なRAMSAのプロジェクトよりも現代的な美意識を持っています。
全73戸の建物としては、共用施設は充実しています。シェフShaun Hergattによるシグネチャー・レストラン、カクテルラウンジとスピークイージー、ブレックファストバーを設けたコンサバトリー、プライベートスパ、屋外のプールとスパ、フィットネスセンター、ワインルーム、シネマ、そして居住者向けバトラーサービスです。LEED Gold認証の取得目標は優れた差別化要素であり、環境基準が厳しくなるにつれて重要性が増す可能性があります。
Mast CapitalとStarwood Capital Groupが確かな資金的裏づけを提供し、施工はMoss Constructionが担います。完成は2027年の見込みです。率直に申し上げると、OMAの設計は印象的である一方、伝統的なラグジュアリー志向の購入者様の一部が好まれるものよりもアバンギャルドです。古典的な建築がお好みであれば、Shore ClubまたはSouth Flagler Houseをご検討ください。境界を押し広げ、視覚的な主張を放つ建物をお望みであれば、マイアミビーチではThe Perigonが答えです。
The Perigonについて
The Perigon Miami Beachは、マイアミビーチのMid-Beach地区、Millionaires' Rowの5333 Collins Avenueに建つ、17階建てのウルトラ・ラグジュアリーなオーシャンフロント住宅タワーです。プリツカー賞受賞者Rem Koolhaas率いるOMA New Yorkが設計し、インテリアはTara Bernerd & Partners、ランドスケープ・アーキテクチャはGustafson Porter + Bowmanが担当しています。The Perigonは、Mast CapitalとStarwood Capital Groupが開発する全73戸の限定レジデンスで構成されます。
レジデンスは2～4ベッドルームで、広さは2,100～6,700平方フィート（195～622 m²）です。価格は、2ベッドルームが425万ドルから、3ベッドルームが755万ドルから、4ベッドルームが952万ドルからで、デュプレックス・ペントハウスとトロフィー・ペントハウスはご要望に応じてご案内いたします。建物はLEED Gold認証の取得を目指しています。これはマイアミビーチの高級市場ではまだ珍しいサステナブル設計への取り組みであり、環境基準が進化するなかで将来への備えを高めます。
The Perigonの共用施設は20,000平方フィート（1,858 m²）を超え、全73戸という規模の建物としては並外れて贅沢な比率です。ビーチサイドプールと屋外スパ、ミシュランの星を獲得したシェフShaun Hergattによるシグネチャー・レストラン、カクテルラウンジとスピークイージー、毎朝のブレックファストバーを設けたコンサバトリー、トリートメントルームを備えたプライベートスパ、最先端のフィットネスセンター、サンライズラウンジ、オーダーメイドのワインルーム、プライベートシネマ、ビーチへの直接アクセス、居住者向けバトラーサービス、24時間年中無休のコンシェルジュを備えます。ニューヨークの名店での活躍で知られるHergattシェフのレストランが館内にあることで、住宅の共用施設というよりも、独立したグルメの目的地に通じる水準のダイニングが実現します。
The Perigonに込められたOMAの建築ビジョンは、知的な深みと造形上の野心をもたらし、マイアミビーチのスカイラインの多くを占めるガラスのカーテンウォール型タワーとは一線を画します。同事務所の世界的に名高い作品には、シアトル中央図書館、北京のCCTV本社ビル、ミラノのFondazione Pradaがあります。The Perigonでは、OMAのデザイン言語が、オーシャンフロントの住まいに特有の要求と出会い、視覚的な革新性と、海のパノラマ、自然光、そして日々の暮らしに見事に機能する住みやすい間取りという実用的な要件とのバランスを取っています。
Millionaires' Rowに面したMid-Beachの立地は、Downtown Miamiまで21分、Miami International Airportまで23分、South Beachまで20分の距離にあります。South Beachよりも静かで住宅地らしい雰囲気がありながら、より広いマイアミビーチ一帯の文化、ダイニング、エンターテインメントにも近接しています。2024年4月に総合建設会社Moss Constructionのもとで着工し、引き渡しは2027年の見込みです。マイアミビーチで屈指の格式を誇る海岸線で、建築的に意義のあるオーシャンフロントの暮らしを求める購入者様に、The Perigonは、設計上の野心、充実した共用施設、そして機関投資家水準の開発体制というまれな組み合わせをご提供します。最新の販売状況やプライベート見学のご手配については、私どものアドバイザリーチームまでお問い合わせください。
マイアミの着工前販売プロジェクトをご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiもご参照ください。海外からの購入者の方は、海外購入者のためのマイアミガイドをご覧ください。
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2,100平方フィート（195 m²）から
425万ドル
3ベッドルーム
3,200平方フィート（297 m²）から
755万ドル
4ベッドルーム
4,500平方フィート（418 m²）から
952万ドル
ペントハウス
最大6,700平方フィート（622 m²）
お問い合わせ
レジデンス価格 $4,200,000〜
World-Class Amenities
ビーチサイドプール＆スパ
カバナ、サンベッド、屋外スパを備えた壮麗なビーチサイドプール。プールサイドのフード＆ビバレッジサービスも加わり、200フィートにわたる専用ビーチフロントのすぐそばでお過ごしいただけます。
Nota、シェフShaun Hergatt
著名なシェフShaun Hergattが手がけるThe Perigonのシグネチャー・レストランNotaで、オーシャンフロントの特別なダイニング体験をお楽しみいただけます。親密なスピークイージーや、毎朝のブレックファストバーを設けた広々としたコンサバトリーも、すべて居住者専用です。
スパ＆ウェルネス
トリートメントルームを備えた本格的なプライベートスパ、居住者専用サロン、大西洋を望むハイインパクト・トレーニングルームを備えた最先端のフィットネスセンター、そして静かな瞑想ラウンジを備えます。
グランドロビー＆アプローチ
開放的なラウンジを備えた吹き抜けのロビーは、OMAが設計した傑作との最初の出会いです。Gustafson Porter + Bowmanによる全長1,250フィートの緑豊かな庭園と静謐な水景に囲まれています。
屋外施設
- カバナを備えたビーチサイドプール
- サンベッド付きの屋外スパ
- ラウンジチェアを備えたビーチへの直接アクセス
- プールおよびビーチでのフード＆ビバレッジサービス
- 瞑想ラウンジ
- 全長1,250フィートの緑豊かな庭園と水景
ダイニング＆ソーシャル
- シェフShaun Hergattによるシグネチャー・レストラン
- カクテルラウンジ＆スピークイージー
- 毎朝のブレックファストバーを設けたコンサバトリー
- オーダーメイドのワインルーム
- ケータリングキッチン付きサンライズラウンジ
- シネマとキッズプレイルーム
サービス
- 居住者向けバトラーサービス
- レジデンス内でのダイニングとケータリング
- 専任のライフスタイル・コンシェルジュ
- ホームマネジメントサービス
- ハウスカー
- 24時間年中無休のセキュリティとバレーパーキング
ヴィジョナリーたち
Tara Bernerd & Partners
インテリアデザイン
ロンドンの著名なデザイナーが、世界屈指のヨットやホスピタリティ・プロジェクトで磨き上げた、オーガニックなファブリック、洗練された素材感、仕立ての良い織物という持ち味を発揮し、控えめな贅沢さを備えたインテリアを生み出します。
OMA / Rem Koolhaas
建築
OMA New Yorkにとってマイアミビーチ初の住宅プロジェクトで、Partner-in-ChargeのJason Longが率います。回転する複数のタワーが一体となって彫刻的なひとつの形を成し、浸水ラインから45フィート高く持ち上げられています。ジグザグのフロアプランが、延床面積合計408,000平方フィート（37,906 m²）に、光あふれる細長いレジデンスを生み出しています。
Gustafson Porter + Bowman
ランドスケープ・アーキテクチャ
国際的に高い評価を得るランドスケープ事務所が、全長1,250フィートの緑豊かな庭園と静謐な水景をつくり出します。建物とオーシャンフロントの敷地をつなぐ、瑞々しいトロピカルな聖域です。
Millionaires' Row、 マイアミビーチを象徴するアドレス
マイアミビーチに残る数少ない本格的なオーシャンフロントの開発用地に位置するThe Perigonは、象徴的なMillionaires' Rowに建ち、South Beachの活気とNorth Beachで台頭する文化シーンのあいだにあります。200フィートにわたる専用ビーチフロントを備えた、希少なオーシャンフロントの聖域です。
よくあるご質問
The Perigon Miami Beachとはどのような物件ですか？
5333 Collins Avenueに建つ17階建てのウルトラ・ラグジュアリー・オーシャンフロント・タワーです。OMA / Rem Koolhaasの設計による全73戸の限定レジデンスで、インテリアはTara Bernerd、ランドスケープはGustafson Porter + Bowmanが手がけ、LEED Gold認証の取得を目指しています。
デベロッパーはどこですか？
Mast CapitalとStarwood Capital Groupによる開発です。建築はOMA New York（Rem Koolhaas）、インテリアはTara Bernerd & Partners、ランドスケープはGustafson Porter + Bowmanが担当しています。総合建設会社はMoss Constructionです。
どのようなレジデンスがありますか？
全73戸で、2～4ベッドルーム（2,100～6,700平方フィート、195～622 m²）です。シグネチャー・レジデンス、9戸の高級ゲストスイート、2戸のデュプレックス・ペントハウス、そしてトロフィー・ペントハウスで構成され、すべてプライベートエレベーターによるエントランスと、ぐるりと囲むラップアラウンド・テラスを備えています。
価格はいくらですか？
2ベッドルームは425万ドルから、3ベッドルームは755万ドルから、4ベッドルームは952万ドルからです。デュプレックス・ペントハウスとトロフィー・ペントハウスはお問い合わせにて承ります。
シェフのShaun Hergattとはどのような方ですか？
Shaun Hergattは、数々の受賞歴を持つオーストラリア出身のシェフです。The Perigonの専用シグネチャー・レストラン、スピークイージー、コンサバトリーを率い、居住者だけのために用意された世界水準のダイニング体験を創り出しています。
どのような共用施設がありますか？
合計20,000平方フィート（1,858 m²）以上の施設を備えます。ビーチサイドプール、屋外スパ、シグネチャー・レストラン、スピークイージー、毎朝のブレックファストバーを設けたコンサバトリー、トリートメントルームを備えたプライベートスパ、フィットネスセンター、サンライズラウンジ、オーダーメイドのワインルーム、シネマ、バトラーサービス、ハウスカー、24時間年中無休のバレーとコンシェルジュが含まれます。
頭金の支払い構成を教えてください。
契約時に20%、着工時に10%、上棟時（top-off）に10%、残りの60%は引き渡し時にお支払いいただきます。すべての頭金は、購入者保護のためエスクローで管理されます。
完成はいつですか？
The Perigon Miami Beachの完成は2027年の見込みです。2024年4月に着工し、総合建設会社はMoss Constructionです。最新のスケジュールについてはお問い合わせください。
外国人はThe Perigonを購入できますか？
はい、外国籍の方もThe Perigonを制限なくご購入いただけます。フロリダ州には外国人による所有に対する制限がなく、Rem Koolhaas/OMAの建築的な格が、ヨーロッパ、中南米、アジアのデザイン感度の高い海外の購入者を惹きつけています。Manhattan Miamiが海外購入者の方をサポートいたします。
Rem Koolhaas/OMAはなぜ重要なのですか？
Rem Koolhaasは、2000年にプリツカー賞を受賞した建築家であり、世界で最も影響力のある建築事務所のひとつOMAの創設者です。主な作品に、北京のCCTV本社ビル、シアトル中央図書館、世界各地のPradaストアがあります。The Perigonは、彼にとってマイアミ初のオーシャンフロントの住宅タワーであり、Mid-Beachにまれに見る建築的な格調をもたらします。
The PerigonはRosewoodやShore Clubと比べてどうですか？
The Perigonは、プリツカー賞受賞のOMAによる建築を、Mid-Beachで410万ドルから（82戸）提供します。Rosewood at The Raleighは、South Beachで700万ドルから（40戸）、Peter Marinoのインテリアを提供します。Shore Clubは、South Beachで600万ドルから（49戸）、Aubergeのホスピタリティを提供します。本プロジェクトは、世界水準の建築と、より手の届きやすい価格帯を兼ね備えている点が際立っています。
The Perigonは投資として優れていますか？
The Perigonには、確かな投資の基盤があります。Rem Koolhaas/OMAという建築的な系譜（持続的なデザイン価値とコレクターからの人気を裏づけます）、高まるMid-Beachの評価、オーシャンフロントの希少性、そして410万ドルから購入できる82戸のレジデンスです。プリツカー賞受賞者が設計した建物は、建築的なランドマークとして、再販時にも一貫してプレミアム価格を維持しています。
頭金の支払い構成を教えてください。
The Perigonの頭金の支払い構成は、お問い合わせにてご案内いたします。現在の支払いスケジュール、マイルストーン別のお支払い、予約条件については、Manhattan Miamiまでご連絡ください。
The Perigonの引き渡しはいつ頃ですか？
The Perigon Miami Beachは建設中で、引き渡しはまもなくの見込みです。最新の工事スケジュールと完成に関する情報については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
どのような眺望が得られますか？
The Perigonは、Mid-Beachのオーシャンフロントという立地から大西洋を直接望み、一部の住戸ではBiscayne Bayやマイアミのスカイラインのパノラマも楽しめます。OMAが設計したフロアプレートは海への開放性を最大限に高めており、多くのレジデンスがラップアラウンド・テラスから水辺のパノラマビューを望めます。
The Perigonの非公開販売情報
The Perigonの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。