ラグジュアリー、品質、デザインの新たな基準
光と空間を謳い上げる住まいへようこそ。空へと伸びる住宅タワーが、Biscayne Bay、マイアミのスカイライン、そのさらに先まで続く息をのむ眺望をとらえます。全195戸の完成度の高い住まいを、暮らしのリズムに沿って丁寧に構成しました。需要が高まる一方でウルトラ・ラグジュアリーの供給が限られる市場における、限定されたコレクションです。
The Residences at 1428 Brickellの概要
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
コンドミニアム
Brickell
The Residences at 1428 Brickellが選ばれる理由
Antonio Citterio Patricia Viel：イタリアンデザインの粋
Antonio CitterioとPatricia Viel率いるACPV Architectsは、ヨーロッパ各地のラグジュアリーホテルや住宅で培ってきたイタリアンデザインの感性を、1428 Brickellにもたらします。見た目の華やかさよりも本質を備えたデザインを重んじる購入者に、強く響く選択です。Gaggenauの機器を備えたArclineaのキッチンと、細部まで吟味された素材のパレットが、これらのレジデンスをBrickellのほかの住宅から際立たせます。建築はArquitectonicaが手がけ、タワーの外観にもインテリアと同じ志が貫かれています。ブランド名を冠したプロジェクトと比較される購入者には、ここでもデザインの系譜は同じ重みを持つとお伝えしています。
Solar Backbone：世界初の太陽光発電型住宅タワー
1428 Brickellは、電力の一部を太陽光で賄う、世界初の高層住宅タワーです。Solar Backboneは、太陽光発電を一体化した500枚の窓で構成され、ファサードに2万平方フィート（1,858 m²）近いエネルギー生産ガラスを備えます。これはマーケティング上の演出ではなく、真の技術的達成です。環境意識が高く、なおかつウルトラ・ラグジュアリーな暮らしを求める購入者に支持されています。妥協のないサステナビリティを求めるお客様に、Brickellで最初におすすめする建物です。
複数フロアに広がる8万平方フィート（7,432 m²）超のアメニティ
1428 Brickellのアメニティは、複数のフロアにわたり8万平方フィート（7,432 m²）を超えます。70階の屋上展望プール、67階のワインラウンジとプライベートダイニングを備えたOwner's Club、66階の3,500平方フィート（325 m²）のウェルネススパ、8階のカバナ付きリゾートプールなどがあります。さらにシネマルーム、ゴルフシミュレーター、子ども向けのImaginarium、ペット用スパ、Antonio Citterioが設計したゲストスイート、24時間365日対応のコンシェルジュを加えると、Brickellでも屈指の充実したアメニティとなります。St. Regisや888 Brickellと比較検討される購入者の方々も、ここでの質の高さを一貫して評価されています。
YtechによるJ.P. Morgan融資の全195戸
デベロッパーのYtechは、1428 Brickellを全195戸のウルトラ・ラグジュアリーな住まいによる限定コレクションと位置づけ、その規模に対して親密さのある建物にしています。プロジェクトはJ.P. Morganの融資を受けており、財務面に精通した購入者の方々は、プロジェクトの実現性に対する重要な裏づけと受け止めています。レジデンスは2～4ベッドルーム、1,800～4,000平方フィート（167～372 m²）で、全戸に天井高11フィートを確保しています。Brickell Avenue 1428番地は、マイアミの金融街の中心にあり、世界水準のレストランやBrickell City Centreまで徒歩圏内です。
The Residences at 1428 Brickellに対する私たちの見解
The Residences at 1428 Brickellは、発表から現在の工事に至るまで、私たちが見守ってきたプロジェクトで、あらゆる段階で一貫して強い印象を受けてきました。Ytechが開発し、J.P. Morganが融資するこのタワーは、Arquitectonicaが設計し、インテリアはACPV Architects（Antonio Citterio Patricia Viel）が手がけ、Brickell回廊における独自のラグジュアリーの姿を示しています。
購入者の方々との対話で1428 Brickellが際立つのは、イタリアンデザインの粋と本物の革新が結びついている点です。太陽光発電を一体化した500枚の窓から成り、2万平方フィート（1,858 m²）近い発電ガラスを生み出すSolar Backboneにより、このタワーは世界初の同種の住宅タワーとなります。環境意識の高い購入者にも、先進的なエンジニアリングを純粋に評価する購入者にも等しく響く特長です。
全195戸は2～4ベッドルーム、1,800～4,000平方フィート（167～372 m²）で、全戸に天井高11フィートを確保しています。Gaggenauの機器を備えたArclineaのキッチン、Arquitectonica GEOによるランドスケープデザイン、Antonio Citterio自身が設計したゲストスイートが、この住まいを完成させます。8万平方フィート（7,432 m²）超のアメニティが複数フロアに広がり、70階の屋上展望プールや67階のOwner's Clubもその一部です。
購入者の方から1428 BrickellをSt. Regisや888 Brickellと比較してほしいと尋ねられたとき、私たちは「デザイン純粋主義者の選択」と表現しています。ホテルブランドの名前は冠していませんが、ACPVの系譜と施工の質は、市場のどのブランド物件にも引けを取りません。Brickell Avenueという立地は、レストラン、Brickell City Centre、Financial DistrictのMetromover駅まで徒歩圏内です。デザインを重視する購入者の方には、セールスギャラリーを訪れ、素材の選定を実際にご覧いただくことをおすすめしています。
The Residences at 1428 Brickellについて
The Residences at 1428 Brickellは、マイアミの金融街Brickellに、デザインの卓越性とサステナビリティの新たな基準を打ち立てます。Ytechが開発し、J.P. Morganが融資する全195戸のウルトラ・ラグジュアリーな住まいは、Arquitectonicaが設計し、インテリアと住戸デザインは、Antonio CitterioとPatricia Vielが率いる著名なイタリアの設計事務所ACPV Architectsが担当しています。
1428 Brickell Avenueに位置するこのタワーは、マイアミで最もダイナミックな都市エリアの中心にそびえ、2～4ベッドルーム、1,800～4,000平方フィート（167～372 m²）のレジデンスを提供します。全戸に天井高11フィート、Gaggenauの機器を備えたArclineaのキッチン、そしてACPVが世界で手がけるラグジュアリーホテルや住宅の特徴である、細部まで吟味された素材選びを備えています。
建物を象徴するのがSolar Backboneです。これは1428 Brickellを、電力の一部を太陽光で賄う世界初の高層住宅タワーにした技術革新です。太陽光発電を一体化した500枚の窓が、タワーのファサードに2万平方フィート（1,858 m²）近いエネルギー生産ガラスを形成し、ほかの住宅建築が成し遂げていない形で、サステナビリティとウルトラ・ラグジュアリーを両立させています。
アメニティは複数フロアにわたり8万平方フィート（7,432 m²）を超えます。主なものは、Biscayne Bayとマイアミのスカイラインを一望する70階の屋上展望プール、67階のワインラウンジとプライベートダイニングを備えたOwner's Club、66階の3,500平方フィート（325 m²）のウェルネススパ、8階のカバナ付きリゾートスタイルのプールです。ほかにも、シネマルーム、ゴルフシミュレーター、子ども向けのImaginarium、ペット用スパ、Antonio Citterioが設計したゲストスイート、終日対応のコンシェルジュサービスがあります。
Brickell Avenueという立地から、世界水準のレストラン、Financial DistrictのMetromover駅、Brickell City Centre、ウォーターフロントの公園にすぐにアクセスできます。この地区がマイアミを代表する都市の中心へと進化を続けていることが、国内外の購入者の需要を押し上げています。コスモポリタンなライフスタイルと確かな投資の基盤を求める方々です。
Arquitectonica GEOによるランドスケープ設計が、この構想を完成させ、建物の建築的な精緻さと調和する屋外空間を生み出しています。ブランドの知名度よりもデザインの本質を重視する購入者に、1428 Brickellは最高の水準で応えます。現在の空き状況や価格の詳細、セールスギャラリーのプライベート見学のご予約は、Manhattan Miamiのチームまでお問い合わせください。
マイアミの着工前販売プロジェクトをご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiをご覧ください。海外のお客様には、海外購入者のためのマイアミガイドをご用意しています。
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2ベッドルーム
1,400～1,900平方フィート（130～177 m²）
280万ドルから
3ベッドルーム
3ベッドルーム
2,200～3,000平方フィート（204～279 m²）
480万ドルから
4ベッドルーム
4ベッドルーム
3,200～4,200平方フィート（297～390 m²）
800万ドルから
ペントハウス
4～5ベッドルーム
5,000平方フィート（465 m²）以上
1,800万ドルから
レジデンス価格 $2,800,000〜
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- 世界水準のフィットネスセンター
- サウナとスチームルームを備えたラグジュアリースパ
- ヨガ・ピラティススタジオ
- 25メートルのラップスイミングプール
レクリエーション＆エンターテインメント
- リゾートスタイルのプールデッキ
- スクリーニングルーム
- ゴルフシミュレーター
- キッズプレイルーム
ソーシャル＆ダイニング
- プライベートダイニングルーム
- ルーフトップラウンジ＆バー
- ワインセラー
- コワーキングラウンジ
ビルサービス
- 24時間対応コンシェルジュ
- バレーパーキング
- プライベート収納
- 電気自動車用充電ステーション
ヴィジョナリーたち
Ytech
デベロッパー
ACPV Architects
インテリアデザイン＆建築
Arquitectonica
建築
Arquitectonica GEO
ランドスケープ設計
Brickell。マイアミで最もダイナミックな地区。
よくあるご質問
The Residences at 1428 Brickellとはどのような物件ですか？
マイアミの金融街Brickellに誕生する、全195戸のウルトラ・ラグジュアリー・レジデンスです。開発はYtech、設計はACPV Architects Antonio Citterio Patricia Vielが担当しています。レジデンスは2～4ベッドルーム、1,800～4,000平方フィート（167～372 m²）です。
1428 Brickellを設計したのは誰ですか？
タワーの設計はArquitectonica、インテリアとレジデンスはACPV Architects（Antonio Citterio Patricia Viel）が手がけています。ランドスケープ設計はArquitectonica GEOです。開発はYamal Yidiosが率いるYtechです。
天井高はどのくらいですか？
天井高は11フィートから始まり、一部のレジデンスでは30フィートに達します。構造柱の間隔は最大40フィート（一般的には30フィート）で、住戸全体にダイナミックで開放的な間取りが生まれています。
どのようなアメニティがありますか？
8万平方フィート（7,432 m²）超のアメニティがあり、70階の屋上展望プール、67階のワインラウンジを備えたOwner's Club、66階の3,500平方フィート（325 m²）のウェルネススパ、8階のカバナ付きリゾートプール、シネマルーム、ゴルフシミュレーター、子ども向けのImaginarium、24時間365日対応のコンシェルジュなどを備えています。
Solar Backboneとは何ですか？
1428 Brickellは、電力の一部を太陽光で賄う、世界初の高層住宅タワーです。太陽光発電を一体化した500枚の窓が、ファサードに2万平方フィート（1,858 m²）近いエネルギー生産ガラスを形成します。
キッチンの仕様は何ですか？
キッチンはAntonio Citterioが設計し、イタリア製のArclineaキャビネット、Rimadesioのガラスパーティション、Gaggenauの機器を採用しています。SalvatoriやTechnogymとの提携により、全体の質をさらに高めています。
1428 Brickellはどこにありますか？
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131。マイアミで最も活気のある地区Brickellの中心です。世界水準のレストラン、Metromover駅、Brickell City Centre、ウォーターフロントの公園まで徒歩圏内です。
頭金の支払い構成はどうなっていますか？
契約時に10％、2022年3月に10％、着工時（2022年予定）に10％、着工から1年後（2023年6月）に10％、残金の60％を引き渡し時（2025年/2026年）にお支払いいただきます。
建設の進捗状況はどうなっていますか？
1428 Brickellは現在建設中で、構造が立ち上がりつつあり、J.P. Morganが融資しています。セールスギャラリーはNolan House（1548 Brickell Avenue）にあります。プライベート見学は予約制で承っています。
1428 Brickellの価格はいくらですか？
The Residences at 1428 Brickellの価格はお問い合わせにて承っています。レジデンスは2～4ベッドルーム、1,800～4,000平方フィート（167～372 m²）です。プロジェクトはJ.P. Morganの融資を受けており、住戸にはACPVが設計したインテリアとArclineaのキッチンを備えています。最新の価格と空き状況はManhattan Miamiまでお問い合わせください。
外国人は1428 Brickellを購入できますか？
はい、外国籍の方もThe Residences at 1428 Brickellを制限なく購入できます。フロリダ州に外国人の不動産所有に関する制限はなく、国際的な金融街Brickellには、中南米、ヨーロッパ、アジアから世界中の購入者が集まります。Manhattan Miamiは、海外の購入者の手続きをサポートすることを専門としています。
1428 Brickellのデベロッパーはどこですか？
The Residences at 1428 Brickellは、Yamal Yidiosが率いるYtechが開発しています。プロジェクトはJ.P. Morganの融資を受け、建築（外観）はArquitectonica、インテリアとレジデンスはACPV Architects（Antonio Citterio Patricia Viel）、ランドスケープはArquitectonica GEOが担当しています。
1428 Brickellはいつ完成する予定ですか？
The Residences at 1428 Brickellは現在建設中で、引き渡しは2030年ごろの見込みです。70階建てのこのタワーは、Brickellで最も期待されるウルトラ・ラグジュアリー開発のひとつです。最新の工程については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
1428 Brickellと888 Brickellはどう違いますか？
どちらもBrickellのウルトラ・ラグジュアリー・タワーですが、性格は大きく異なります。1428 Brickellは全195戸で、建築的な革新（ACPVのデザイン、Solar Backbone、11～30フィートの天井高）に重きを置いています。一方、Dolce&Gabbanaが手がける888 Brickellは、ファッションハウスならではのラグジュアリーを軸に、全259戸の家具付き住戸を提供します。1428はオーダーメイドの建築を求める購入者に、888はブランドのライフスタイルを求める購入者に向いています。
1428 Brickellの屋上展望プールの魅力は何ですか？
70階の屋上展望プールからは、70階建てタワーの最上部から、Biscayne Bay、マイアミのスカイライン、大西洋を360度見渡すパノラマが広がります。67階のOwner's Clubのワインラウンジ、66階の3,500平方フィート（325 m²）のウェルネススパとあわせ、上層階はBrickellに並ぶもののない特別なプライベートクラブの体験を生み出します。
The Residences at 1428 Brickellの非公開販売情報
The Residences at 1428 Brickellの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。