より豊かに暮らすための招待
Miamiの熱帯の環境に、都市のアートと文化に溶け込む住宅の隠れ家が生まれます。著名なJean-Georgesが料理の専門性を住まいの暮らしへ広げます。
Jean-Georges Miami Tropic Residencesの概要
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Terra, Lion Development Group
Arquitectonica
2029年第1四半期（予定）
338
49
コンドミニアム
Midtown
Jean-Georges Miami Tropic Residencesが選ばれる理由
各フロアに組み込まれるJean-Georgesの暮らし
魅力の核はJean-Georges Vongerichtenの関与です。著名人の名をロビーの店に付けるだけではなく、ABC Kitchensから建物全体の飲食企画まで、住まいに深く関わります。食に関心の強いお客様には大きな魅力です。料理を日常に織り込む形は、当社がMiamiの他の住宅では見ていないもので、市場の他の選択肢とは明確に異なります。
大きな可能性を持つDesign Districtの住所
高級小売と飲食の人気地区ですが、住宅は限られていました。49階338戸は商業中心だった地区への大きな追加です。Louis Vuitton、Dior、Institute of Contemporary Artへ歩け、広がり過ぎず整えられた地区の活気がお客様に評価されています。都会の洗練を求める買い手に合う住所です。
競争力ある価格でのYabu Pushelberg内装
約100万米ドルから、BrickellやMiami Beachのブランド住宅を大きく下回る価格でYabu Pushelbergの内装を提供します。価格に対する質に驚かれる方は多いです。Park Hyatt、Four Seasons、Editionなど世界のホテルを手がける水準をこの価格で得られる価値を、当社は自信を持ってご案内します。
Arquitectonicaの49階タワーと屋上Skydeck
Miamiを代表するArquitectonicaが設計し、49階屋上から市のスカイラインとBiscayne Bayを望みます。Brickellの競合を見たお客様は屋上施設を重視し、Design Districtでは隣接タワーによる視界の遮りが少なく、広い景色を得られます。建物の形と向きは自然光と通風を最大化する設計です。
Jean-Georges Miami Tropic Residencesに対する当社の見方
Miamiの活発な地区で、世界的料理ブランドと住宅を結びつける点を評価しています。TerraがDesign Districtでつくる49階338戸は、単なる高級コンドミニアムではなく、Jean-Georgesの料理観を中心とした暮らしの構想です。
ホテルと住宅の両分野で一貫して質の高い実績を持つYabu Pushelbergの内装に、Arquitectonicaの建築が加わり、設計の確かさは十分です。ただ、お客様が最も評価されるのは、Jean-Georgesの料理が日々の暮らしに溶け込んでいる点です。ABC Kitchens、厳選された飲食プログラム、建物全体の雰囲気に、その感性が表れています。
立地の面では、Design Districtは世界水準の小売と飲食に徒歩でアクセスできる、Miamiでも数少ない地区の一つです。この10年で大きく成熟し、大規模な住宅タワーの誕生は長年の住宅不足を埋めるものです。New YorkとMiamiを行き来するお客様は、街の雰囲気と密度をよくSoHoやWest Villageになぞらえます。
約100万米ドルから、2029年第1四半期引渡しの見込みは魅力ある竣工前購入の期間です。多くのBrickellブランド住宅より低価格で独自の暮らしを提供します。
お客様と必ず確認する検討事項は、竣工までの期間と、住宅地として発展途上にあるDesign Districtの街のあり方です。ただ、この地区の将来性を確信される方にとっては、一流の料理ブランドを冠した計画に早期に参加できる機会です。
Jean-Georges Miami Tropic Residencesについて
Jean-Georges Miami Tropic ResidencesはTerraがMiamiのDesign Districtで開発する49階338戸の高級タワーです。著名シェフJean-Georges Vongerichtenとの初の住宅協働で、その料理のコンセプトを館内のプログラムと日々の暮らしに深く組み込みます。
Arquitectonicaの建築、Yabu Pushelbergの内装は、両者の高級ホテル実績を生かします。熱帯モダニズム、自然素材、豊かな自然光で屋内外をつなぎます。屋上Skydeckは市とBiscayne Bayのパノラマを持ち、Design Districtでも高い場所の交流空間です。
Jean-Georgesの料理はロビーの付属レストランにとどまらず、複数の階で暮らしに組み込まれます。ABC Kitchensは季節と食材を重視する世界的な料理観を反映し、食を重視する買い手に独自の魅力を持つ住環境をつくります。
Louis Vuitton、Dior、Prada、Hermesの店やInstitute of Contemporary Art、de la Cruz Collectionへ歩けます。静かな倉庫地区から、過去10年で米国南東部でも選び抜かれた小売と飲食の目的地へ変わり、世界から人々を引きつけます。
価格は約100万米ドルからで、Brickellの多くのブランド住宅を下回り、Yabu Pushelbergを通じて同等以上の設計の背景を得られます。St. Regis Brickell、Waldorf Astoria Miami、Four Seasons Coconut Groveと比較する方には、ホテル名だけでなく暮らしと食文化を軸とする別の価値です。
引渡しは2029年第1四半期の見込みで、竣工前の段階的な支払いにより希望住戸を確保できます。間取りと価格は当社へお問い合わせください。開発事業者の販売事務所と緊密に連携し、セールスギャラリーでの個別プレゼンテーションを手配します。地区では住宅タワー、文化施設、ホテル計画が進み、住宅地として成熟する今後、早期にご購入される方は、相応の資産価値の上昇を享受できる好位置にあると考えます。
Miamiの竣工前販売物件、またはBillionaires’ Beach Miamiをご覧ください。海外の買い手向けのMiami不動産購入ガイドもあります。
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1ベッドルーム
現在の間取りをお問い合わせください
113.7万米ドル～・2026年10月1日
2ベッドルーム
2ベッドルーム
現在の間取りをお問い合わせください
190万米ドル～・2026年10月1日
3ベッドルーム
3ベッドルーム
現在の間取りをお問い合わせください
277.3万米ドル～・2026年10月1日
ペントハウス
3～4ベッドルーム
現在の間取りをお問い合わせください
現在の価格をお問い合わせください
レジデンス価格 113.7万米ドル・2026年10月1日〜
World-Class Amenities
ウェルネスとフィットネス
- トリートメントルーム付きスパ
- パーソナルトレーニング付きフィットネス
- ヨガ・瞑想の庭園
- リゾート型プール
- サウナ・スチームルーム
料理・飲食
- Jean-Georgesシグネチャーレストラン
- プライベートダイニングルーム
- 居住者用テイスティングキッチン
- 屋上バー・ラウンジ
- 厳選した食品市場
レクリエーションとエンターテインメント
- 熱帯の庭園・中庭
- 上映室
- コワーキングラウンジ
- アートギャラリー空間
建物サービス
- 24時間コンシェルジュ
- バレーパーキング
- 専用収納
- 荷物・配送管理
- ペット向け施設
ヴィジョナリーたち
Jean-Georges Vongerichten
料理の構想
Yabu Pushelberg
インテリアデザイン
Terra
開発事業者
文化の中心
よくあるご質問
Miami Tropicとはどのような物件ですか？
MiamiのDesign Districtに建つ49階建て高級住宅です。Jean-Georges Vongerichtenの料理の構想、Yabu Pushelbergの内装、Terraの開発を合わせ、優れた料理と高級住宅の暮らしを結びつけます。
Jean-Georgesとは誰ですか？
世界的に知られるミシュラン星付きシェフJean-Georges Vongerichtenです。1階のabc kitchensから住宅のキッチン設計まで、自身の料理の哲学をMiami Tropicに取り入れます。
どのような住戸がありますか？
49階に338戸、1～4ベッドルームを提供します。1ベッドルーム852平方フィート～、2ベッドルーム1,307平方フィート～、3ベッドルーム1,983平方フィート～、4ベッドルーム2,549平方フィート～。全戸に221～1,185平方フィートの広い屋外テラスがあります。
どのような施設がありますか？
49階屋上Skydeckにプールとパノラマビューがあり、abc kitchens、資料ライブラリー、屋上バー、屋内外フィットネス、施術室、サウナ、小型プール、スカッシュ、ポッドキャストスタジオ、シェフズキッチンを備えます。
内装は誰が設計しましたか？
国際的に評価の高いYabu Pushelbergが、熱帯の美学と都市の洗練を合わせ、温かさ、優美さ、自然の美を持つ空間をつくります。
Miami Tropicはどこにありますか？
MiamiのDesign Districtで、著名ギャラリー、美術館、公共アートが数ブロック内です。Wynwood Art District、Museum of Contemporary Art、Biscayne Bay、中心部へ数分です。
Miami Tropic Residencesの契約金・前払金の日程はどうなっていますか？
合計40%を10%ずつ4回で支払います。現在の購入契約で日程をご確認ください。
引渡し予定はいつですか？
2029年第1四半期の見込みです。TerraがMiamiのDesign Districtで49階建てタワーを開発しています。
開発事業者は誰ですか？
開発事業者はMidtown One Investments, LLCで、TerraとLion Developmentが計画を支えます。建築はArquitectonica、内装は著名なYabu Pushelbergです。
外国人はJean-Georges Miami Tropicを購入できますか？
海外の買い手も購入できる場合があります。購入資格は、買い手、適用法令、現在の販売関連書類によって異なります。署名前に独立した法律顧問へ確認してください。コンドミニアムのためコープ理事会の承認は不要です。Design Districtという立地とJean-Georgesの料理ブランドは国際的に強い訴求力を持ち、特に食とデザインに関心の高い世界の買い手に支持されています。
Waldorf AstoriaやSt. Regis Brickellとはどう違いますか？
従来のホテルサービスより、一流の飲食とデザイン文化を重視するライフスタイル志向の買い手に向きます。
Design Districtの立地の特徴は何ですか？
Louis Vuitton、Dior、Pradaなどの旗艦店、ギャラリー、Institute of Contemporary Art、有名レストランを持つ活発な地区です。Miamiのアートとデザイン文化の中心で、Wynwood、Midtown、Biscayne Corridorへ便利です。
Jean-Georges Miami Tropicの契約金・前払金の日程はどうなっていますか？
合計40%を10%ずつ4回で支払います。現在の購入契約で日程をご確認ください。
Jean-Georges Miami Tropicは投資に適していますか？
この価格帯で338戸にJean-Georgesの飲食とYabu Pushelbergの内装を組み合わせる点は、Miamiのブランド住宅市場でも独自です。
どのような眺望がありますか？
49階建ての上層階からBiscayne Bay、大西洋、Miamiのスカイラインを見渡せます。屋上Skydeckは360度の景色があり、Design Districtでも高い視点の一つから、変化する市の景観を遮られずに望めます。
Jean-Georges Miami Tropic Residencesの非公開販売情報
Jean-Georges Miami Tropic Residencesの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。