マイアミで最も革新的なプロジェクトの最上部に
Terraが開発する最新の住宅タワーが、あらゆる方向に比類のない眺望を携えてマイアミビーチに誕生しました。Five Parkは、50,000平方フィートにわたる卓越した共用施設を備え、館内ウェルネス、プライベートビーチクラブ、玄関先に広がる三エーカーの公園を擁します。世界で最も先見的なデザイナーたちが手がけた、見事な創造物です。
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residencesの概要
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
Terra, GFO Investments
Arquitectonica
2024
268
48
South Beach
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residencesが選ばれる理由
マイアミビーチ南部で唯一の新築タワー
Five Parkはマイアミビーチで最も新しい住宅タワーです。厳しいゾーニング規制により新築が極めて限られる市場において、それだけで大きな意味を持ちます。島の南端、500 Alton Roadに位置し、開発はTerra、設計はArquitectonica、インテリアはGabellini Sheppardが担当しました。マイアミビーチで新築をお求めのお客様には選択肢がごくわずかしかなく、築数十年の建物が大半を占めるこの立地で、Five Parkは真に現代的な住まいをご提供します。この希少性は、あらゆるご相談の場で私たちが強調している点です。
50,000平方フィートの共用施設とプライベートビーチクラブ
Five Parkの共用施設は充実しています。50,000平方フィート超の規模に、メインプールとファミリープールを備えた6階のテラス、プライベートビーチクラブ、サウナとスパを備えたウェルネスセンター、コワーキングラウンジ、スクリーニングルーム、託児サービス付きのキッズプレイルームが揃います。お客様からは、プライベートビーチクラブのご利用が際立った違いとして一貫して高く評価されています。公共ビーチの混雑を避けて専用のビーチサービスを受けられることは、マイアミビーチと北東部を行き来するご家族や季節滞在のお客様にとって、暮らしの質を大きく高める要素です。ボートクラブのご利用も、ウォーターフロントを重視するお客様に高く評価されている特長です。
三エーカーのキャノピーパークが街並みを変える
ArquitectonicaGEOが設計し、Daniel Buren Canopy Bridgeを擁するFive Parkの三エーカーのCanopy Parkは、居住者が毎日直接その恩恵を受けられる公共空間です。形ばかりの緑地や手入れされただけの芝生ではありません。フロリダ原産の樹木を植えたBotanic Grove、Monstrum Playground、屋外ジム、ドッグパークがあり、Fairchild Tropical Botanic Gardenとの提携により600本を超えるランが植えられます。実際に公園を訪れたお客様は、この場所が周辺をどう変えるかをすぐに理解されます。マイアミビーチのほかのタワーが説得力をもって主張できない、Five Parkだけの「前庭」です。
Gabellini Sheppardのインテリアと360度の眺望
Arquitectonicaによる楕円形のタワーは、多くの住戸からBiscayne Bay、大西洋、マイアミのスカイラインを360度見渡すパノラマを生み出します。Gabellini Sheppardのインテリアには、イタリア産オーク材のキャビネット、Gaggenauの調理家電、大理石のカウンタートップが用いられています。デザインディレクターのAnda Andreiが、温かみのある自然素材と時を経ても色褪せない仕上げの選定を全体にわたって統括しました。競合する建物を見学されたお客様からは、Five Parkはガラス張りの箱型タワーの多くより温かく、住まいらしいと伺うことがよくあります。デザインチームは自然素材と自然光を意図的に重視しており、無機質でショールームのような空間ではなく、本当に暮らしやすい空間が生まれています。
Five Park Miami Beachに関する私たちの見解
Five Parkは発表以来、私たちが注視してきたプロジェクトであり、マイアミビーチで最も重要な新築住宅タワーという期待に応える存在です。Terraが500 Alton Roadに開発するこの建物は島の南端に位置し、Arquitectonicaによる楕円形のフォルムにより、ほぼすべての住戸から360度の眺望が得られます。
デザインチームは全方位で優れています。インテリアを手がけたGabellini Sheppardは、イタリア産オーク材、Gaggenauの調理家電、大理石の仕上げによる温かみのあるモダニスト調のパレットを採用しました。Anda Andreiがデザインディレクターを務め、全体の美意識は過剰ではなく、練り上げられた印象です。住戸は1～3ベッドルームでUS$1.25 millionからとなり、Five Parkはマイアミビーチの新築物件への手の届きやすい入り口といえます。
お客様とのご相談で、Five Parkを際立たせているのは、地上階での体験です。ArquitectonicaGEOが設計した三エーカーのCanopy Parkは、島内のほかでは得られない公園のような環境を建物にもたらす、真の公共空間です。Daniel Buren Canopy Bridgeは、広く知られるパブリックアートとなりました。こうした要素が、建物そのものを超えて広がる場所の個性を生み出しています。
プライベートビーチクラブも、もう一つの大きな差別化要素です。冬をマイアミビーチで過ごす季節滞在のお客様にとって、フルサービスの専用ビーチアクセスは大きな煩わしさを解消します。プール、ウェルネスセンター、コワーキングスペース、託児サービスを含む館内50,000平方フィートの共用施設と合わせ、この建物は自己完結型のリゾートとして機能します。
マイアミビーチのほかの選択肢と比較検討されるお客様にとって、Five Parkは、新築、ベイとオーシャンの眺望、充実した共用施設、公園に面した環境を兼ね備え、現在の市場で最も完成度の高い住宅の一つといえます。
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residencesについて
Five Park Miami Beachは、500 Alton Roadに建つラグジュアリー住宅タワーで、開発はTerra、設計はArquitectonica、インテリアはGabellini Sheppardが担当しました。マイアミビーチの南端に位置し、楕円形のフォルムにより、ほぼすべての住戸からBiscayne Bay、大西洋、マイアミのスカイラインを360度見渡せます。
住戸は1～3ベッドルームで、価格はUS$1.25 millionからです。室内面積は約878～2,512平方フィートで、すべての住戸にプライベートテラスが付きます。室内の仕上げには、Gabellini Sheppardが設計したイタリア産オーク材のキャビネット、Gaggenauの調理家電、大理石のカウンタートップ、イタリア製の洗面化粧台、テクスチャードガラスのシャワードア、ダクト式乾燥機付きのフロントロード式スマート洗濯機が含まれます。デザインディレクターのAnda Andreiによる設計方針は、温かみのある自然素材とふんだんな自然光を重視し、施設的ではなく住まいらしい空間を生み出しています。
Five Parkの共用施設は50,000平方フィートを超え、マイアミビーチでも屈指の充実度です。6階のテラスには、メインプールとファミリープール、ジャグジー、カバナ、屋内外のカフェがあります。プライベートビーチクラブでは、フルサービスの専用オーシャンフロントアクセスをご利用いただけます。ウェルネスセンターにはサウナとスパトリートメントがあり、館内にはモダンなフィットネスセンター、コワーキングラウンジ、スクリーニングルーム、託児サービス付きのキッズプレイルーム、ボートクラブのご利用も備わります。24時間体制のコンシェルジュ＆バトラーサービスは標準です。EV充電設備とバレーパーキングもご用意しています。
建物に隣接する三エーカーのCanopy Parkは、Laurinda Spearの指揮のもとArquitectonicaGEOが設計し、マイアミビーチのほかのタワーにはない魅力を加えています。公園には、フロリダ原産の樹木を植えたBotanic Grove、Monstrum Playground、屋外ジム、ドッグパーク、イベントローン、バイオスウェルの枯れ川、そしてフランスのコンセプチュアル・アーティストを象徴する対照的な色のストライプが印象的な全長40フィートのパブリックアート、Daniel Buren Canopy Bridgeがあります。Fairchild Tropical Botanic Gardenとの提携により、600本を超えるランが敷地に彩りを添えます。Mark Handforthによるアート作品「Snow White」も、公園の文化的な個性をいっそう高めています。
マイアミビーチ南端という立地は、South Pointe Park、Lincoln Road Mall、アールデコ歴史地区、Joe's Stone Crab、The Bass Contemporary Art Museumに近接しています。マイアミビーチで新築をお求めの方にとって、Five Parkは、ゾーニング規制によりタワーの新規開発が厳しく制限される市場で数少ない選択肢の一つです。新築ならではの品質、充実した共用施設、公園に隣接する環境を兼ね備えたこの建物は、通年居住のお客様にも季節滞在のお客様にも際立つ存在です。
マイアミのプレコンストラクション開発をご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiをご覧ください。海外のお客様は、マイアミ不動産購入ガイド（海外購入者向け）もご参照ください。
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2ベッドルーム
1,200～1,600平方フィート
US$1.5M～
3ベッドルーム
3ベッドルーム
1,600～2,400平方フィート
US$2.5M～
4ベッドルーム
4ベッドルーム
2,400～3,500平方フィート
US$4M～
ペントハウス
4～5ベッドルーム
3,500平方フィート以上
US$8M～
レジデンス価格 US$1,500,000〜
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- フルサービスのスパ
- 最新鋭のフィットネスセンター
- リゾートスタイルのプール
- ヨガ・ローン
- メディテーション・ガーデン
ソーシャル＆エンターテインメント
- 居住者専用のプライベートクラブ
- ワインラウンジ
- スクリーニングルーム
- バー付きソーシャルラウンジ
- コワーキング・ビジネスセンター
アウトドアリビング
- ベイフロントのプールデッキ
- 屋外ダイニングエリア
- ベイ沿いのジョギングコース
- ランドスケープされた彫刻庭園
建物サービス
- 24時間対応のコンシェルジュとセキュリティ
- バレーパーキング
- 専用トランクルーム
- ペットスパとドッグウォーク
ファミリー＆レクリエーション
- キッズプレイルーム
- ティーンラウンジ
- スポーツシミュレーター
- ピックルボールコート
ヴィジョナリーたち
Arquitectonica
建築家
Gabellini Sheppard
インテリア設計
Anda Andrei
デザインディレクター
ArquitectonicaGEO
公園設計
Daniel Buren
アーティスト
Sarah Harrelson
アートキュレーター
マイアミビーチ
よくあるご質問
Five Park Miami Beachとは何ですか？
Five Parkは、マイアミビーチの500 Alton Roadに建つラグジュアリー住宅タワーです。比類のない眺望のベイ＆オーシャンレジデンス、50,000平方フィートの共用施設、プライベートビーチクラブ、三エーカーのCanopy Parkを備えています。設計はArquitectonica、インテリアはGabellini Sheppardです。
どのような住戸がありますか？
Five Parkでは1～3ベッドルームのプランをご用意しており、価格はUS$1.25 millionからです。住戸の室内面積は878～2,512平方フィートです。楕円形のタワー設計により、ベイ、オーシャン、スカイラインを360度見渡せます。全住戸にプライベートテラスが付きます。
共用施設には何がありますか？
50,000平方フィート超の共用施設には、プール、ジャグジー、カバナ、カフェを備えた6階のテラス、プライベートビーチクラブ、サウナ付きウェルネスセンター、フィットネスセンター、コワーキングラウンジ、スクリーニングルーム、キッズプレイルーム、コンシェルジュ＆バトラーサービス、ボートクラブのご利用が含まれます。
Canopy Parkとは何ですか？
ビーチとベイの間に広がる三エーカーの緑のオアシスで、設計はArquitectonicaGEOです。Botanic Grove、Monstrum Playground、屋外ジム、ドッグパーク、イベントローン、アート作品「Snow White」などがあります。Fairchild Tropical Botanic Gardenと提携し、600本以上のランを植えます。
Five Parkを手がけたのは誰ですか？
先見性あるチームは、Arquitectonica（建築家）、Gabellini Sheppard（インテリア）、Anda Andrei（デザインディレクター）、ArquitectonicaGEO（公園設計）、Daniel Buren（アーティスト）、Sarah Harrelson（アートキュレーター）で構成されています。販売はDouglas Elliman Development Marketingが担当します。
Daniel Buren Bridgeとは何ですか？
フランスを代表するコンセプチュアル・アーティスト、Daniel Burenが設計した、全長40フィートの印象的なパブリックアート作品です。Canopy BridgeはFifth Streetをまたぎ、Burenを象徴する対照的な色のストライプをまとって、敷地をマイアミビーチの広域エリアへとつなぎます。
室内の仕上げには何が含まれますか？
住戸には、Gabellini Sheppard設計のイタリア産オーク材キャビネット、Gaggenauの調理家電、大理石のカウンタートップ、イタリア製の洗面化粧台、テクスチャードガラスのシャワードア、ダクト式乾燥機付きのフロントロード式スマート洗濯機が備わります。一部の住戸にはウェットルームが含まれます。
Five Parkはどこにありますか？
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139。マイアミビーチの南端にあり、South Pointe Park、Lincoln Road Mall、アールデコ地区、Joe's Stone Crab、The Bass Museum、New World Centerなど、数多くの一流の文化・ダイニングスポットの近くです。
Five Park Miami Beachの価格はいくらですか？
Five Parkでは1～3ベッドルームのレジデンス（878～2,512平方フィート）を、約US$1.25Mからのお値段でご用意しています。South of Fifthという立地は、マイアミビーチでもプレミアムな価格水準となります。最新の販売状況、各プラン、全タイプの価格詳細については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
外国人もFive Park Miami Beachを購入できますか？
はい、外国籍の方もFive Parkを制限なくご購入いただけます。フロリダ州には外国人の所有に関する制限がなく、South of Fifthという立地は、中南米、欧州をはじめ世界各地の海外購入者を惹きつけています。Manhattan Miamiは、海外のお客様の購入手続き全般のサポートを専門としています。
Five Parkのデベロッパーはどこですか？
Five Park Miami Beachを開発するのはTerraです。David Martinが率いる南フロリダ屈指のデベロッパーで、Glass at 120 Ocean Driveや、BIGが設計したGrove at Grand Bayなど、建築的に意義あるプロジェクトの実績で知られています。Terraの実績は、品質の高い施工と地域との調和を裏付けています。
Five Parkはほかの South of Fifthの建物とどう違いますか？
Five Parkは、Arquitectonica設計のタワー、50,000平方フィート超の共用施設、プライベートビーチクラブ、Daniel Burenのアートブリッジ、隣接する三エーカーのCanopy Parkによって、South of Fifthの中で際立っています。ほかのSoFiの建物がブティック型のオーシャンリビングを提供するのに対し、Five Parkはフルサービスのリゾートライフを実現し、エリア有数の規模の共用施設を備えています。
Five Parkの手付金の仕組みはどうなっていますか？
Five Parkの手付金の仕組みは、お問い合わせいただいた方にご案内しています。プロジェクトは完成間近のため、条件は一般的なプレコンストラクションの支払いスケジュールと異なる場合があります。現在の手付金・支払い条件、およびデベロッパーによる特典については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
Five Park Miami Beachは良い投資先ですか？
Five Parkは投資の基礎条件に優れています。South of Fifthはマイアミビーチで最も人気の高い住宅エリアであり、Terraの確かな開発実績が品質を裏付け、プライベートビーチクラブを含む50,000平方フィート超の共用施設がライフスタイルのプレミアムを生み出します。隣接するCanopy ParkとDaniel Burenのブリッジは、時とともに価値が高まる文化的・緑地的価値を加えます。
ボートクラブのご利用とは何ですか？
Five Parkの居住者は、ボートを所有する負担なしに、Biscayne Bayでのマリンライフをお楽しみいただけるボートクラブをご利用になれます。ボートクラブは、マイアミビーチ南端というウォーターフロントの立地を引き立て、居住者にオンデマンドのボート体験、サンセットクルーズ、ベイの探訪を提供します。South of Fifthのタワーとしては、他に類を見ない共用施設です。
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residencesの非公開販売情報
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residencesの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。