The Standard Residences Brickell
Residenze The Standard sul fiume, al limite di Brickell
The Standard, reinterpretato per Brickell
Con 45 piani lungo il Miami River al margine occidentale di Brickell, The Standard Residences, Brickell porta la sensibilità di design del celebre marchio alberghiero in una torre interamente residenziale. Le 422 residenze finite e pronte per essere arredate sono pensate per la flessibilità: la locazione minima di 30 giorni permette di abitare, affittare o mantenere il bene secondo l'evoluzione dei propri progetti.
Progetto di Arquitectonica e interni curati da Matthew Goodrich con lo studio The Standard uniscono piante efficienti e ben posizionate nei prezzi a strutture di livello alberghiero. Il risultato è un ingresso nelle residenze di marca di Brickell a un prezzo ancora accessibile rispetto alle torri di massima gamma del quartiere.
The Standard Residences, Brickell in sintesi
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
Condominio
Brickell
Perché gli acquirenti scelgono The Standard Residences, Brickell
Un marchio riconosciuto a un prezzo accessibile
Le residenze di marca a Brickell richiedono solitamente un forte premio di prezzo. The Standard Residences, Brickell offre invece un ingresso relativamente accessibile in una torre con un nome alberghiero riconosciuto nel mondo. Per chi cerca servizi, provenienza del design e argomenti che un marchio offre in ottica di rivendita senza il prezzo multimilionario delle torri più lussuose di Brickell, occupa una posizione distinta. Vediamo forte interesse da chi privilegia marchio e flessibilità rispetto alla massima superficie.
Una politica di locazione di 30 giorni per la flessibilità
La locazione minima di 30 giorni è uno dei vantaggi più pratici. Consente di abitare, affittare mensilmente o mantenere un bene a reddito, dentro regole condominiali chiare anziché nella zona grigia di alcuni edifici per brevi soggiorni. Con la consegna pronta per l'arredo, questa flessibilità accorcia il percorso dal closing all'occupazione o al reddito, proprio ciò che cercano molti nostri investitori a Brickell.
Brickell sul fiume, con i trasporti a due passi
Il terreno è sul Miami River al margine occidentale di Brickell, a due minuti a piedi da Metrorail e Metromover e direttamente accanto a The Underline. Questa connessione è rara in un mercato dipendente dall'auto. Si raggiungono a piedi Brickell City Centre, Mary Brickell Village e il distretto finanziario, oltre al sempre più vivace corridoio gastronomico sul fiume: un'esperienza quotidiana che compete con indirizzi molto più costosi.
Un team di sviluppo e progetto affermato
Architettura di Arquitectonica, interni di Matthew Goodrich con lo studio The Standard e partnership di Newgard Development Group e Two Roads Development danno un team credibile a un marchio che deve proteggere il proprio nome. Per chi acquista prima del completamento, valutando il rischio di esecuzione, disciplina della marca e promotori locali esperti rassicurano su consegna e qualità delle finiture.
Il nostro parere su The Standard Residences, Brickell
A nostro avviso The Standard Residences, Brickell è tra i progetti di marca più sensatamente posizionati nell'offerta attuale di Miami. Non compete al vertice dei prezzi di Brickell: si colloca deliberatamente sotto, offrendo marchio alberghiero riconosciuto, locazione flessibile di 30 giorni e consegna pronta per l'arredo a un prezzo iniziale raggiungibile da molti acquirenti. Per chi privilegia marchio, servizi e opzioni locative rispetto alla superficie, è una combinazione convincente. Parliamo della torre di Brickell sul Miami River, non del diverso progetto Midtown: i due vengono spesso confusi.
Gli argomenti più forti sono flessibilità e posizione. Locazioni di 30 giorni e interni finiti facilitano l'affitto o il mantenimento del bene; il sito sul fiume con Metrorail e Metromover a due passi è comodo in un mercato centrato sull'auto. Le strutture sono generose per la fascia di prezzo; Arquitectonica e due promotori esperti ci danno ragionevole fiducia nell'esecuzione.
Le contropartite sono chiare: alta densità e residenze più piccole. Chi cerca grandi piante familiari o vera esclusività deve cercare altrove. La flessibilità di 30 giorni può comportare una quota rilevante di unità che ruotano come affitti, influendo sul carattere di proprietari residenti e sulla rivendita. Lo consigliamo a chi apprezza marchio, flessibilità e Brickell sul fiume a un prezzo accessibile e accetta un edificio concepito per vita flessibile anziché permanenza di lungo periodo dei proprietari occupanti.
Informazioni su The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell è una torre di appartamenti in condominio di marca di 45 piani sul Miami River al 690 SW 1st Avenue, al margine occidentale di Brickell dove incontra Downtown Miami. Newgard Development Group e Two Roads Development la sviluppano con Standard International, portando il marchio alberghiero in un formato interamente residenziale: 422 abitazioni finite e pronte per essere arredate, con strutture di livello alberghiero. È il progetto Brickell, separato da The Standard Residences a Midtown Miami.
Il progetto è di Arquitectonica, studio fondato a Miami e noto nel mondo per il modernismo deciso. Matthew Goodrich cura gli interni con lo studio The Standard. Le residenze hanno soffitti di nove piedi, porcellanato importato, armadiature italiane Italkraft, elettrodomestici Miele di alta gamma e accesso senza chiave. Il programma va da monolocali di circa 432 piedi quadrati a una e due camere da letto fino a circa 1.314 piedi quadrati, con una collezione limitata di abitazioni più grandi su misura.
La flessibilità distingue l'edificio a Brickell. Una locazione minima di 30 giorni consente di abitare, affittare mensilmente o mantenere la residenza come bene a reddito, per uso personale o investimento. La consegna pronta per l'arredo e i servizi del marchio sul posto semplificano la proprietà e ampliano il bacino di potenziali inquilini.
Le strutture si basano su piscina sul tetto al 45° piano con bevande e teli, lounge sul tetto con sale da pranzo private e cucine estive, club lounge e ristorante e bar del complesso. Il livello benessere comprende spa con vasche di immersione a sfioro, hammam, bagno turco, sauna, palestra Technogym, studi yoga e danza, bowling, sala proiezioni e spa per animali. Sono inclusi parcheggiatore e sicurezza 24 ore su 24, ricarica elettrica, lavoro condiviso, pulizie e concierge.
La posizione rafforza il valore: sul Miami River, a due minuti a piedi da Metrorail e Metromover, accanto al parco lineare The Underline e a pochi minuti da Brickell City Centre, Mary Brickell Village e distretto finanziario.
Collezione di residenze
Monolocale
Monolocale
Da circa 432 piedi quadrati
Richieda i prezzi attuali
Una camera da letto
1 camera da letto
Circa 550–750 piedi quadrati
Richieda i prezzi attuali
Due camere da letto
2 camere da letto
Circa 900–1.314 piedi quadrati
Richieda i prezzi attuali
Collezione attici
2–3 camere da letto
Piante più grandi su misura
Su richiesta
Strutture e servizi
Tetto e piscina
- Piscina sul tetto al 45° piano con servizio bevande e teli
- Lounge e terrazza panoramica sul tetto
- Sale da pranzo private e cucine estive
- Club lounge
- Ristorante e bar del complesso
Benessere e tempo libero
- Spa con vasche di immersione a sfioro
- Hammam, bagno turco e sauna
- Palestra di ultima generazione con attrezzature Technogym
- Studi yoga e danza
- Bowling
- Sala proiezioni
- Spa per animali
Lavoro e servizi
- Lounge di lavoro condiviso con sale riunioni
- Parcheggiatore e sicurezza 24 ore su 24
- Ricarica per veicoli elettrici
- Deposito biciclette
- Pulizie e lavaggio a secco
- Concierge, corriere e assistenza informatica personale
I visionari
Newgard Development Group
Co-sviluppatore
Two Roads Development
Co-sviluppatore
Arquitectonica
Architetto progettista
Matthew Goodrich
Interior design
Il margine occidentale di Brickell
The Standard Residences, Brickell è sul Miami River al 690 SW 1st Avenue, dove Brickell incontra Downtown. Metrorail e Metromover sono a due minuti a piedi, accanto al parco The Underline e a pochi minuti da Brickell City Centre, Mary Brickell Village, distretto finanziario e crescente scena gastronomica sul fiume.
Domande frequenti
Che cos'è The Standard Residences, Brickell?
The Standard Residences, Brickell è una torre di appartamenti in condominio a marchio The Standard, di 45 piani sul Miami River, al margine occidentale di Brickell, al 690 SW 1st Avenue. Offre 422 residenze completamente finite e pronte per essere arredate, con strutture di livello alberghiero gestite sotto il marchio The Standard. Il progetto è sviluppato da Newgard Development Group e Two Roads Development, con design di Arquitectonica. È il progetto di Brickell, distinto da The Standard Residences a Midtown Miami.
Come si distingue da The Standard Residences a Midtown Miami?
The Standard gestisce due progetti residenziali separati a Miami. Questa pagina riguarda la torre di Brickell al 690 SW 1st Avenue sul Miami River: 45 piani e 422 residenze di Newgard Development Group e Two Roads Development. Midtown è un altro sviluppo, più basso e di un altro team. Condividono il marchio, non edificio, posizione o promotore.
Quali tipi di residenze sono disponibili?
L'edificio offre monolocali e residenze con una o due camere da letto, oltre a una collezione limitata di piante più grandi su misura e attici. Le superfici vanno da circa 432 piedi quadrati per i monolocali a circa 1.314 piedi quadrati per le abitazioni più grandi con due camere. Tutte sono consegnate completamente finite e pronte per essere arredate.
Quali sono i prezzi di partenza?
I prezzi variano secondo piano, orientamento delle viste e pianta. Contatti Manhattan Miami per disponibilità attuale e calendario dei versamenti del promotore.
Qual è la politica di locazione?
The Standard Residences, Brickell permette locazioni minime di 30 giorni, dando al proprietario flessibilità: abitare, affittare su base mensile o mantenere la residenza come bene che si apprezza. Con interni completamente finiti e pronti per essere arredati e servizi del marchio sul posto, il modello interessa acquirenti per uso personale e investitori che cercano flessibilità di reddito nelle regole condominiali.
Quali strutture sono offerte?
Sono presenti piscina sul tetto al 45° piano con servizio bevande e teli, lounge sul tetto con sale da pranzo private e cucine estive, club lounge e ristorante e bar del complesso. Un livello benessere comprende spa con vasche di immersione a sfioro, hammam, bagno turco, sauna, palestra Technogym, studi yoga e danza, bowling, sala proiezioni e spa per animali. I servizi includono parcheggiatore e sicurezza 24 ore su 24, ricarica elettrica, spazi di lavoro condivisi, pulizie e concierge.
Chi ha progettato The Standard Residences, Brickell?
La torre è di Arquitectonica, lo studio fondato a Miami e noto nel mondo per il modernismo deciso. Il designer Matthew Goodrich ha curato gli interni con lo studio interno di The Standard, traducendo l'estetica della marca in residenze e spazi comuni.
Chi sviluppa il progetto?
Il progetto è sviluppato congiuntamente da Newgard Development Group e Two Roads Development, due operatori affermati della Florida meridionale, con Standard International, la società alberghiera globale del marchio The Standard. È sostenuto da un importante finanziamento alla costruzione per supportare la consegna.
Quando sarà consegnato?
The Standard Residences, Brickell è in costruzione. Gli acquirenti devono confermare calendario dei lavori e closing con il promotore, poiché le date di consegna dei progetti acquistati prima del completamento possono cambiare.
Dove si trova?
L'edificio è al 690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130, sul Miami River al margine occidentale di Brickell e Downtown. Metrorail e Metromover sono a due minuti a piedi, accanto al parco lineare The Underline e a pochi minuti da Brickell City Centre, Mary Brickell Village e distretto finanziario.
Gli stranieri possono acquistare?
Gli acquirenti internazionali possono essere idonei all'acquisto. L'idoneità dipende dall'acquirente, dalla legge applicabile e dai documenti attuali dell'offerta. La confermi con un consulente legale indipendente prima di firmare. Brickell è tra i mercati più internazionali di Miami, con forte domanda da America Latina, Europa e altri paesi. Manhattan Miami assiste regolarmente acquirenti internazionali per finanziamento, strutturazione e intero closing.
È un buon investimento?
Il marchio alberghiero riconosciuto, la locazione minima di 30 giorni, la consegna pronta per l'arredo e il prezzo relativamente accessibile lo rendono una delle offerte di Brickell più flessibili per generare reddito. Domanda locativa costante e offerta limitata di prodotto di marca a questo prezzo sostengono la tesi. Come per ogni acquisto prima del completamento, i rendimenti dipendono da consegna, prezzo finale e mercato al completamento.
Quali viste offrono le residenze?
Secondo piano e orientamento, le residenze offrono viste su Miami River, Biscayne Bay e skyline di Brickell e Downtown. Altezza e posizione sul fiume danno ai piani superiori ampie visuali in gran parte protette sul corridoio fluviale.
Che cosa comprende ogni residenza?
Le residenze hanno soffitti di nove piedi, pavimenti in porcellanato importato, armadiature Italkraft di design italiano, elettrodomestici Miele di alta gamma e accesso senza chiave. Le camere principali includono cabine armadio in alcune piante. Le abitazioni sono consegnate completamente finite e pronte per essere arredate, secondo il concetto di vita flessibile.
Disponibilità riservata presso The Standard Residences, Brickell
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso The Standard Residences, Brickell, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.