Un nuovo standard di lusso, qualità ed eccellenza progettuale
Benvenuti in un inno alla luce e allo spazio. Una torre residenziale che si slancia verso il cielo per catturare viste mozzafiato su Biscayne Bay, sullo skyline di Miami e oltre. 195 residenze completamente rifinite, pensate per seguire i ritmi della vita: una collezione limitata in un mercato con una domanda in crescita e un'offerta di altissimo lusso scarsa.
The Residences at 1428 Brickell in sintesi
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
Condominio
Brickell
Perché gli acquirenti scelgono The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel: l'eccellenza del design italiano
ACPV Architects, guidato da Antonio Citterio e Patricia Viel, porta a 1428 Brickell la stessa sensibilità progettuale italiana applicata a hotel e residenze di lusso in tutta Europa. Per gli acquirenti che cercano un design di sostanza e non di apparenza, il richiamo è forte. Le cucine Arclinea con elettrodomestici Gaggenau e la tavolozza di materiali studiata con cura distinguono queste residenze da qualsiasi altra a Brickell. L'architettura è di Arquitectonica, a garanzia che l'esterno della torre sia all'altezza dell'ambizione degli interni. Quando gli acquirenti la confrontano con i progetti legati a un marchio, facciamo notare che qui il pedigree progettuale ha lo stesso peso.
Il Solar Backbone: la prima torre residenziale fotovoltaica al mondo
1428 Brickell è la prima torre residenziale in altezza al mondo alimentata in parte dal sole. Il Solar Backbone comprende 500 finestre con fotovoltaico integrato, che creano quasi 20.000 piedi quadrati (1.858 m²) di vetro produttore di energia in facciata. Non è una trovata di marketing, ma un autentico risultato ingegneristico che parla agli acquirenti attenti all'ambiente e che si aspettano comunque un lusso di altissimo livello. Ai clienti che chiedono sostenibilità senza compromessi, è l'edificio che consigliamo per primo nel mercato di Brickell.
Oltre 80.000 piedi quadrati (7.432 m²) di servizi su più livelli
Il programma di servizi di 1428 Brickell si estende su oltre 80.000 piedi quadrati (7.432 m²) distribuiti su più piani: una piscina-osservatorio sul tetto al piano 70, l'Owner's Club con lounge del vino e sala da pranzo privata al piano 67, una spa per il benessere di 3.500 piedi quadrati (325 m²) al piano 66 e una piscina in stile resort con cabanas al piano 8. Aggiungendo sala cinema, simulatore di golf, Imaginarium per bambini, spa per animali, suite per gli ospiti disegnate da Antonio Citterio e concierge 24 ore su 24, 7 giorni su 7, si ottiene uno dei pacchetti di servizi più completi di Brickell. Chi confronta il St. Regis o 888 Brickell ne riconosce con costanza la qualità.
195 residenze di Ytech con finanziamento J.P. Morgan
Lo sviluppatore Ytech ha concepito 1428 Brickell come una collezione limitata di 195 residenze di altissimo lusso, che mantiene l'edificio raccolto rispetto alle sue dimensioni. Il progetto è finanziato da J.P. Morgan, circostanza che i nostri acquirenti più esperti in campo finanziario riconoscono come una significativa conferma della solidità del progetto. Le residenze vanno da 2 a 4 camere da letto, con superfici da 1.800 a 4.000 piedi quadrati (167-372 m²) e soffitti alti 11 piedi in tutta la casa. L'indirizzo di Brickell Avenue, al numero 1428, vi colloca nel cuore del distretto finanziario di Miami, a pochi passi da ristoranti di livello mondiale e da Brickell City Centre.
La nostra opinione su The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell è un progetto che abbiamo visto evolvere dall'annuncio ai lavori in corso e che a ogni fase ci ha colpiti. Sviluppata da Ytech e finanziata da J.P. Morgan, questa torre progettata da Arquitectonica con interni di ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) rappresenta una visione distintiva del lusso nel corridoio di Brickell.
Ciò che distingue 1428 Brickell nelle nostre conversazioni con gli acquirenti è l'unione tra eccellenza del design italiano e innovazione autentica. Il Solar Backbone, composto da 500 finestre con fotovoltaico integrato che producono quasi 20.000 piedi quadrati (1.858 m²) di vetro generatore di energia, ne fa la prima torre residenziale al mondo di questo tipo. È una caratteristica che attrae allo stesso modo chi ha a cuore l'ambiente e chi semplicemente apprezza un'ingegneria lungimirante.
Le 195 residenze vanno da 2 a 4 camere da letto e da 1.800 a 4.000 piedi quadrati (167-372 m²), tutte con soffitti alti 11 piedi. Cucine Arclinea con elettrodomestici Gaggenau, progetto paesaggistico di Arquitectonica GEO e suite per gli ospiti disegnate dallo stesso Antonio Citterio completano l'offerta. Oltre 80.000 piedi quadrati (7.432 m²) di servizi si distribuiscono su più livelli, tra cui la piscina-osservatorio sul tetto al piano 70 e l'Owner's Club al piano 67.
Quando gli acquirenti ci chiedono di confrontare 1428 Brickell con il St. Regis o con 888 Brickell, lo definiamo la scelta di chi ama il design puro. Non porta il nome di un marchio alberghiero, ma il pedigree di ACPV e la qualità dell'esecuzione sono all'altezza di qualsiasi edificio di marca sul mercato. La posizione su Brickell Avenue consente di raggiungere a piedi ristoranti, Brickell City Centre e la stazione del Metromover del Financial District. Agli acquirenti attenti al design consigliamo di visitare la galleria vendite e di vedere di persona la selezione dei materiali.
Informazioni su The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell rappresenta un nuovo standard di eccellenza progettuale e sostenibilità nel distretto finanziario di Brickell, a Miami. Sviluppata da Ytech e finanziata da J.P. Morgan, questa collezione di 195 residenze di altissimo lusso è progettata da Arquitectonica, con interni e design residenziale di ACPV Architects, l'acclamato studio italiano guidato da Antonio Citterio e Patricia Viel.
Situata al 1428 Brickell Avenue, la torre si innalza nel cuore del quartiere urbano più dinamico di Miami, con residenze da 2 a 4 camere da letto e da 1.800 a 4.000 piedi quadrati (167-372 m²). Ogni casa offre soffitti alti 11 piedi, cucine Arclinea con elettrodomestici Gaggenau e la meticolosa selezione di materiali che caratterizza il portafoglio internazionale di hotel e residenze di lusso di ACPV.
Elemento distintivo dell'edificio è il Solar Backbone, un'innovazione ingegneristica che rende 1428 Brickell la prima torre residenziale in altezza al mondo alimentata in parte dall'energia solare. Il sistema comprende 500 finestre con fotovoltaico integrato, che creano quasi 20.000 piedi quadrati (1.858 m²) di vetro produttore di energia sulla facciata della torre e uniscono sostenibilità e altissimo lusso come nessun altro edificio residenziale è riuscito a fare.
Il programma dei servizi si estende su oltre 80.000 piedi quadrati (7.432 m²) su più livelli. Tra i punti di forza: una piscina-osservatorio sul tetto al piano 70 con viste panoramiche su Biscayne Bay e sullo skyline di Miami, l'Owner's Club con lounge del vino e sala da pranzo privata al piano 67, una spa per il benessere di 3.500 piedi quadrati (325 m²) al piano 66 e una piscina in stile resort con cabanas al piano 8. Completano l'offerta sala cinema, simulatore di golf, Imaginarium per bambini, spa per animali, suite per gli ospiti disegnate da Antonio Citterio e un servizio di concierge attivo giorno e notte.
L'indirizzo di Brickell Avenue offre accesso immediato a ristoranti di livello mondiale, alla stazione del Metromover del Financial District, a Brickell City Centre e ai parchi sul lungomare. L'evoluzione del quartiere nel principale nucleo urbano di Miami continua ad alimentare la domanda di acquirenti nazionali e internazionali in cerca di uno stile di vita cosmopolita con solidi fondamentali d'investimento.
Il progetto paesaggistico di Arquitectonica GEO completa la visione, creando spazi all'aperto in sintonia con la precisione architettonica dell'edificio. Per chi dà più peso alla sostanza del design che alla notorietà di un marchio, 1428 Brickell offre il massimo livello. Contatti il nostro team di Manhattan Miami per disponibilità attuali, dettagli sui prezzi e per fissare una visita privata della galleria vendite.
Scopra i nuovi sviluppi a Miami oppure Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Due camere da letto
2 camere
1.400–1.900 piedi quadrati (130–177 m²)
Da 2,8 mln $
Tre camere da letto
3 camere
2.200–3.000 piedi quadrati (204–279 m²)
Da 4,8 mln $
Quattro camere da letto
4 camere
3.200–4.200 piedi quadrati (297–390 m²)
Da 8 mln $
Penthouse
4–5 camere
5.000+ piedi quadrati (465+ m²)
Da 18 mln $
Residenze a partire da $2,800,000
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Centro fitness di livello mondiale
- Spa di lusso con sauna e bagno turco
- Studio di yoga e Pilates
- Piscina da 25 metri per il nuoto
Svago e intrattenimento
- Area piscina in stile resort
- Sala proiezioni
- Simulatore di golf
- Sala giochi per bambini
Socialità e ristorazione
- Sala da pranzo privata
- Lounge e bar sul tetto
- Cantina dei vini
- Lounge di co-working
Servizi dell'edificio
- Concierge 24 ore su 24
- Servizio di parcheggio con valet
- Depositi privati
- Stazioni di ricarica per veicoli elettrici
I visionari
Ytech
Sviluppatore
ACPV Architects
Interior design e architettura
Arquitectonica
Architettura
Arquitectonica GEO
Architettura del paesaggio
Brickell. Il distretto più dinamico di Miami.
Domande frequenti
Che cos'è The Residences at 1428 Brickell?
Una collezione di 195 residenze di altissimo lusso nel distretto finanziario di Brickell, a Miami, sviluppata da Ytech e progettata da ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. Le residenze vanno da 2 a 4 camere da letto, con superfici da 1.800 a 4.000 piedi quadrati (167-372 m²).
Chi ha progettato 1428 Brickell?
La torre è progettata da Arquitectonica, con interni e residenze firmati da ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel). L'architettura del paesaggio è di Arquitectonica GEO. Il progetto è sviluppato da Ytech, guidata da Yamal Yidios.
Quali sono le altezze dei soffitti?
Le altezze partono da 11 piedi e arrivano a 30 piedi in alcune residenze. Le colonne strutturali sono distanziate fino a 40 piedi (contro i 30 piedi tipici), per creare ambienti scenografici e aperti in tutta la casa.
Quali servizi sono disponibili?
Oltre 80.000 piedi quadrati (7.432 m²) di servizi, tra cui piscina-osservatorio sul tetto al piano 70, Owner's Club con lounge del vino al piano 67, spa per il benessere di 3.500 piedi quadrati (325 m²) al piano 66, piscina in stile resort con cabanas al piano 8, sala cinema, simulatore di golf, Imaginarium per bambini e concierge 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
Che cos'è il Solar Backbone?
1428 Brickell è la prima torre residenziale in altezza al mondo alimentata in parte dal sole. 500 finestre con fotovoltaico integrato creano quasi 20.000 piedi quadrati (1.858 m²) di vetro produttore di energia in facciata.
Quali finiture sono previste per le cucine?
Le cucine sono disegnate da Antonio Citterio, con mobili Arclinea di produzione italiana, chiusure in vetro Rimadesio ed elettrodomestici Gaggenau. Le collaborazioni con Salvatori e Technogym elevano ulteriormente la qualità in tutto il progetto.
Dove si trova 1428 Brickell?
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, nel cuore di Brickell, il quartiere più vivace di Miami. A breve distanza a piedi da ristoranti di livello mondiale, dalla stazione del Metromover, da Brickell City Centre e dai parchi sul lungomare.
Com'è strutturato il piano dei versamenti?
10% alla firma del contratto, 10% a marzo 2022, 10% all'inizio dei lavori (stimato nel 2022), 10% un anno dopo l'avvio della costruzione (giugno 2023) e saldo del 60% al rogito (2025/2026).
Qual è lo stato dei lavori?
1428 Brickell è attualmente in costruzione e sta salendo in altezza, con finanziamento di J.P. Morgan. La galleria vendite si trova a Nolan House, 1548 Brickell Avenue. Sono disponibili visite private su appuntamento.
Quali sono i prezzi a 1428 Brickell?
I prezzi di The Residences at 1428 Brickell sono disponibili su richiesta. Le residenze vanno da 2 a 4 camere da letto, con superfici da 1.800 a 4.000 piedi quadrati (167-372 m²). Il progetto è finanziato da J.P. Morgan e le unità presentano interni disegnati da ACPV con cucine Arclinea. Contatti Manhattan Miami per prezzi e disponibilità aggiornati.
Gli stranieri possono acquistare a 1428 Brickell?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a The Residences at 1428 Brickell senza restrizioni. La Florida non pone limiti alla proprietà straniera e il distretto finanziario internazionale di Brickell attira acquirenti di tutto il mondo, da America Latina, Europa e Asia. Manhattan Miami è specializzata nell'assistere gli acquirenti internazionali lungo l'intero percorso d'acquisto.
Chi è lo sviluppatore di 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell è sviluppato da Ytech, guidata da Yamal Yidios. Il progetto è finanziato da J.P. Morgan e vede l'architettura di Arquitectonica (esterni), gli interni e le residenze di ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) e il paesaggio di Arquitectonica GEO.
Quando è prevista la conclusione dei lavori di 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell è attualmente in costruzione, con consegna stimata intorno al 2030. La torre di 70 piani è uno degli sviluppi di altissimo lusso più attesi a Brickell. Contatti Manhattan Miami per gli ultimi aggiornamenti sulla tempistica dei lavori.
Come si confronta 1428 Brickell con 888 Brickell?
Entrambe sono torri di altissimo lusso a Brickell, ma differiscono in modo sostanziale per carattere. 1428 Brickell punta sull'innovazione architettonica (design ACPV, Solar Backbone, soffitti da 11 a 30 piedi) con 195 residenze, mentre 888 Brickell di Dolce&Gabbana si concentra sul lusso della maison di moda con 259 unità completamente arredate. 1428 si rivolge a chi cerca un'architettura su misura, 888 a chi cerca uno stile di vita firmato.
Che cosa rende speciale l'osservatorio sul tetto di 1428 Brickell?
La piscina-osservatorio sul tetto al piano 70 offre viste panoramiche a 360 gradi su Biscayne Bay, sullo skyline di Miami e sull'oceano Atlantico dalla cima della torre di 70 piani. Insieme alla lounge del vino dell'Owner's Club al piano 67 e alla spa per il benessere di 3.500 piedi quadrati (325 m²) al piano 66, i piani alti creano un'esperienza da club privato esclusivo, senza eguali a Brickell.
Disponibilità riservata presso The Residences at 1428 Brickell
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso The Residences at 1428 Brickell, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.