The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
73 residenze fronte oceano di altissimo lusso
Dove l'architettura incontra l'oceano
Alto 17 piani su Millionaires' Row, The Perigon presenta 73 eccezionali residenze fronte oceano progettate da OMA New York, il primo progetto residenziale dello studio a Miami Beach. Il Partner-in-Charge Jason Long ha concepito una serie di torri incrociate e ruotate sul proprio asse, che si fondono in un'unica forma scultorea sollevata di 45 piedi sopra il livello di piena, così da offrire da ogni residenza una vista panoramica sull'oceano, su 408.000 piedi quadrati (37.906 m²) di superficie complessivamente edificata.
Gli interni, firmati dalla celebre designer londinese Tara Bernerd, uniscono tessuti naturali e trame sartoriali in una materialità raffinata, dalle cucine italiane su misura con marmo levigato ai bagni in pietra naturale ispirati alla spa, il tutto affacciato su 200 piedi lineari di spiaggia esclusiva e su 1.250 piedi di giardini rigogliosi di Gustafson Porter + Bowman. Con l'obiettivo della certificazione LEED Gold, The Perigon è tra le residenze di lusso più sostenibili di Miami.
The Perigon in sintesi
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
Condominio
Miami Beach
Perché gli acquirenti scelgono The Perigon
Architettura di OMA e Rem Koolhaas
The Perigon è progettato da OMA New York, guidato da Rem Koolhaas, uno dei più influenti architetti viventi. Non è un edificio firmato da uno studio noto soprattutto per i condomini: OMA porta un rigore intellettuale e un'ambizione progettuale che collocano The Perigon in un'altra conversazione rispetto alla maggior parte delle torri di Miami Beach. Per chi considera l'architettura una forma d'arte e non soltanto un argomento di marketing, il coinvolgimento di OMA è il richiamo principale. Gli interni di Tara Bernerd e il paesaggio di Gustafson Porter + Bowman completano un team di progettazione che non ha un vero equivalente tra i progetti concorrenti su Collins Avenue.
Posizione su Millionaires' Row a Mid-Beach
The Perigon sorge al 5333 Collins Avenue, sull'iconica Millionaires' Row di Miami Beach, nel quartiere di Mid-Beach. Questo tratto di costa ha da sempre attratto gli acquirenti più esigenti, e a ragione: offre la spiaggia e la vista sull'oceano di South Beach senza la densità, il traffico e la vita notturna. Il nostro team consiglia spesso Mid-Beach alle famiglie e a chi cerca una residenza principale per tutto l'anno. La posizione dista 21 minuti da Downtown Miami, 23 minuti dal Miami International Airport e 20 minuti da South Beach. È un autentico quartiere residenziale con una presenza fronte oceano di primo piano.
73 residenze e oltre 20.000 SF di servizi
Con sole 73 residenze su 17 piani, The Perigon mantiene una densità relativamente bassa per un edificio di lusso con servizi completi. Le residenze vanno da 2 a 4 camere da letto, con superfici da 2.100 a 6.700 piedi quadrati (da 195 a 622 m²). I prezzi partono da 4,25 mln $ per i bilocali, da 7,55 mln $ per i trilocali e da 9,52 mln $ per i quadrilocali. Il programma dei servizi supera i 20.000 piedi quadrati (1.858 m²) e comprende piscina sul mare con spa all'aperto, ristorante signature dello chef Shaun Hergatt, cocktail lounge e speakeasy, conservatory con bar per la colazione quotidiano, spa privata con sale trattamenti, centro fitness e accesso diretto alla spiaggia.
Certificazione LEED Gold e servizio di maggiordomo
The Perigon punta alla certificazione LEED Gold, ancora relativamente rara nel mercato dei condomini di lusso di Miami. Per gli acquirenti sensibili ai temi ambientali, questo aggiunge valore e una tutela per il futuro che molti progetti concorrenti non offrono. L'edificio dispone inoltre di servizio di maggiordomo residenziale e di un concierge attivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7, che porta la vita quotidiana oltre quanto offre un tipico condominio di lusso. Sviluppato da Mast Capital e Starwood Capital Group, con la costruzione affidata a Moss Construction, il progetto può contare su un sostegno finanziario di livello istituzionale. I lavori sono iniziati nell'aprile 2024 e il completamento è stimato per il 2027.
La nostra valutazione di The Perigon Miami Beach
The Perigon è il progetto che proponiamo quando un acquirente ci dice di cercare qualcosa di architettonicamente significativo sull'oceano a Miami Beach. L'edificio è stato progettato da OMA, guidato da Rem Koolhaas. Tara Bernerd ha curato gli interni. Gustafson Porter + Bowman ha firmato il paesaggio. È un team di progettazione riunito per creare un'opera simbolo, e questa ambizione si legge nella forma e nella materialità dell'edificio.
La torre di 17 piani sorge al 5333 Collins Avenue, su Millionaires' Row: una posizione a Mid-Beach che consigliamo con convinzione a chi cerca il giusto equilibrio tra vita fronte oceano e quiete residenziale. Mid-Beach evita la densità turistica di South Beach e offre, al tempo stesso, una migliore vivibilità a piedi e un accesso ai ristoranti superiore rispetto ai tratti più tranquilli a nord. Le 73 unità di The Perigon mantengono l'edificio raccolto, senza rinunciare alla scala dei servizi che chi vi risiede tutto l'anno si aspetta.
I prezzi partono da 4,25 mln $ per le residenze con due camere da letto e superano i 9,5 mln $ per quelle con quattro, mentre gli attici duplex e l'attico trophy sono disponibili su richiesta. A questi livelli gli acquirenti confrontano di norma l'offerta con Faena House, le torri del Surf Club e Shore Club. A nostro avviso The Perigon esprime l'identità architettonica più forte del gruppo, con un prezzo d'ingresso più accessibile di Shore Club, e un'estetica più contemporanea rispetto ai progetti classici firmati RAMSA.
Il pacchetto di servizi è ampio per un edificio di 73 unità: ristorante signature dello chef Shaun Hergatt, cocktail lounge e speakeasy, conservatory con bar per la colazione, spa privata, piscina e spa all'aperto, centro fitness, cantina, cinema e servizio di maggiordomo residenziale. L'obiettivo della certificazione LEED Gold è un valido elemento di differenziazione, destinato a pesare di più con l'inasprirsi degli standard ambientali.
Mast Capital e Starwood Capital Group offrono un solido sostegno finanziario e la costruzione è affidata a Moss Construction. Il completamento è stimato per il 2027. Va detto con franchezza che il progetto di OMA, per quanto di forte impatto, è più avanguardista di quanto alcuni acquirenti di lusso tradizionali preferiscano. Se la Sua inclinazione va all'architettura classica, guardi a Shore Club o a South Flagler House. Se desidera un edificio che spinge i confini e lascia un segno visivo, The Perigon è la risposta a Miami Beach.
Informazioni su The Perigon
The Perigon Miami Beach è una torre residenziale di 17 piani fronte oceano, di altissimo lusso, al 5333 Collins Avenue, su Millionaires' Row, nel quartiere di Mid-Beach a Miami Beach. Progettato da OMA New York, guidato dal premio Pritzker Rem Koolhaas, con interni di Tara Bernerd & Partners e architettura del paesaggio di Gustafson Porter + Bowman, The Perigon presenta 73 residenze esclusive sviluppate da Mast Capital e Starwood Capital Group.
Le residenze offrono da 2 a 4 camere da letto, con superfici da 2.100 a 6.700 piedi quadrati (da 195 a 622 m²). I prezzi partono da 4,25 mln $ per le residenze con due camere da letto, da 7,55 mln $ per i trilocali e da 9,52 mln $ per i quadrilocali, mentre gli attici duplex e un attico trophy sono disponibili su richiesta. L'edificio punta alla certificazione LEED Gold, un impegno per la progettazione sostenibile che resta raro nel mercato del lusso di Miami Beach e aggiunge una tutela per il futuro man mano che gli standard ambientali evolvono.
Il programma dei servizi di The Perigon supera i 20.000 piedi quadrati (1.858 m²), una proporzione eccezionalmente generosa per un edificio di sole 73 residenze. Comprende una piscina sul mare con spa all'aperto, un ristorante signature dello chef stellato Michelin Shaun Hergatt, un cocktail lounge e speakeasy, una conservatory con bar per la colazione quotidiano, una spa privata con sale trattamenti, un centro fitness all'avanguardia, un sunrise lounge, una cantina su misura, un cinema privato, l'accesso diretto alla spiaggia, il servizio di maggiordomo residenziale e un concierge attivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Il ristorante dello chef Hergatt, noto per il suo lavoro in acclamati ristoranti di New York, porta un livello di ristorazione che di solito si associa a mete gastronomiche autonome più che a un programma di servizi residenziali.
La visione architettonica di OMA per The Perigon porta una profondità intellettuale e un'ambizione formale che distinguono l'edificio dalle torri con facciate continue in vetro che definiscono gran parte dello skyline di Miami Beach. Il portfolio dello studio, celebre in tutto il mondo, comprende la Biblioteca Centrale di Seattle, la sede della CCTV a Pechino e la Fondazione Prada a Milano. A The Perigon il linguaggio progettuale di OMA incontra le esigenze specifiche della vita residenziale fronte oceano, bilanciando l'innovazione visiva con i requisiti pratici di viste panoramiche sull'oceano, luce naturale e piante vivibili, che funzionano al meglio nella vita di ogni giorno.
La posizione a Mid-Beach, su Millionaires' Row, colloca i residenti a 21 minuti da Downtown Miami, a 23 minuti dal Miami International Airport e a 20 minuti da South Beach. Il quartiere ha un carattere più tranquillo e residenziale rispetto a South Beach, pur restando vicino alle proposte culturali, gastronomiche e di intrattenimento del più ampio corridoio di Miami Beach. I lavori sono iniziati nell'aprile 2024 con Moss Construction come impresa generale e la consegna è stimata per il 2027. Per chi cerca una vita fronte oceano di rilievo architettonico in uno dei tratti di costa più prestigiosi di Miami Beach, The Perigon offre una rara combinazione di ambizione progettuale, servizi completi e un sostegno di sviluppo di livello istituzionale. Contatti il nostro team di consulenza per conoscere la disponibilità attuale e per organizzare una visita privata.
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Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
2 camere da letto
Da 2.100 SF (195 m²)
4.250.000 $
3 camere da letto
Da 3.200 SF (297 m²)
7.550.000 $
4 camere da letto
Da 4.500 SF (418 m²)
9.520.000 $
Attici
Fino a 6.700 SF (622 m²)
Su richiesta
Residenze a partire da $4,200,000
World-Class Amenities
Piscina sul mare e spa
Una splendida piscina sul mare con cabana e lettini, e una spa all'aperto, completate da un servizio di food & beverage a bordo piscina, a pochi passi da 200 piedi lineari di spiaggia esclusiva.
Nota, dello chef Shaun Hergatt
Un'esperienza gastronomica esclusiva fronte oceano a Nota, il ristorante signature di The Perigon firmato dall'acclamato chef Shaun Hergatt, insieme a uno speakeasy intimo e a un'ampia conservatory con bar per la colazione quotidiano, tutti riservati esclusivamente ai residenti.
Spa e benessere
Una spa privata completa con sale trattamenti, un salone per i residenti, un centro fitness all'avanguardia con una sala per l'allenamento ad alta intensità affacciata sull'Atlantico e rilassanti aree lounge per la meditazione.
Grande lobby e arrivo
Una scenografica lobby a doppia altezza con zona lounge aperta, prima impressione di un capolavoro firmato OMA, circondata da 1.250 piedi lineari di giardini lussureggianti e tranquille fontane e specchi d'acqua di Gustafson Porter + Bowman.
Servizi all'aperto
- Piscina sul mare con cabana
- Spa all'aperto con lettini
- Accesso diretto alla spiaggia con sedie a sdraio
- Servizio food & beverage in piscina e sulla spiaggia
- Aree lounge per la meditazione
- 1.250 piedi di giardini lussureggianti e giochi d'acqua
Ristorazione e socialità
- Ristorante signature dello chef Shaun Hergatt
- Cocktail lounge e speakeasy
- Conservatory con bar per la colazione quotidiano
- Cantina su misura
- Sunrise lounge con cucina per catering
- Cinema e sala giochi per bambini
Servizi alla residenza
- Servizio di maggiordomo residenziale
- Ristorazione e catering in residenza
- Concierge dedicato allo stile di vita
- Servizi di gestione della casa
- House car
- Sicurezza e servizio di valet parking 24 ore su 24, 7 giorni su 7
I visionari
Tara Bernerd & Partners
Interior design
La celebre designer londinese porta il suo inconfondibile equilibrio di tessuti naturali, materialità raffinata e trame sartoriali, affinato sugli yacht e nei progetti di hospitality più prestigiosi del mondo, per creare interni di lusso discreto.
OMA / Rem Koolhaas
Architettura
Il primo progetto residenziale di OMA New York a Miami Beach, guidato dal Partner-in-Charge Jason Long, presenta una serie di torri ruotate che si fondono in un'unica forma scultorea, sollevata di 45 piedi sopra il livello di piena, con piante a zig-zag che danno vita a residenze allungate e piene di luce su 408.000 SF (37.906 m²) di superficie complessivamente edificata.
Gustafson Porter + Bowman
Architettura del paesaggio
Lo studio di paesaggio di fama internazionale crea 1.250 piedi lineari di giardini rigogliosi e quiete fontane e specchi d'acqua: un santuario tropicale e lussureggiante che collega l'edificio al suo contesto fronte oceano.
Millionaires' Row, l'indirizzo iconico di Miami Beach
Collocato in uno degli ultimi veri siti di sviluppo fronte oceano di Miami Beach, The Perigon sorge sull'iconica Millionaires' Row, tra l'energia di South Beach e la scena culturale emergente di North Beach: un raro rifugio fronte oceano con 200 piedi lineari di spiaggia esclusiva.
Domande frequenti
Che cos'è The Perigon Miami Beach?
Una torre di 17 piani fronte oceano di altissimo lusso al 5333 Collins Avenue, con 73 residenze esclusive progettate da OMA / Rem Koolhaas, interni di Tara Bernerd, paesaggio di Gustafson Porter + Bowman e l'obiettivo della certificazione LEED Gold.
Chi è lo sviluppatore?
Sviluppato da Mast Capital e Starwood Capital Group. Architettura di OMA New York (Rem Koolhaas), interni di Tara Bernerd & Partners, paesaggio di Gustafson Porter + Bowman. Moss Construction è l'impresa generale.
Quali residenze sono disponibili?
73 residenze da 2 a 4 camere da letto (da 2.100 a 6.700 SF, ovvero da 195 a 622 m²), tra cui residenze signature, 9 suite per ospiti di lusso, 2 attici duplex e un attico trophy, tutte con ingresso da ascensore privato e terrazze avvolgenti.
Quali sono i prezzi?
Bilocali (2 camere da letto) da 4.250.000 $, trilocali (3 camere da letto) da 7.550.000 $, quadrilocali (4 camere da letto) da 9.520.000 $. Gli attici duplex e l'attico trophy sono disponibili su richiesta.
Chi è lo chef Shaun Hergatt?
Shaun Hergatt è uno chef australiano pluripremiato che guida il ristorante signature, lo speakeasy e la conservatory in esclusiva per The Perigon, dando vita a un programma gastronomico di livello internazionale riservato ai soli residenti.
Quali servizi e dotazioni sono offerti?
Oltre 20.000 SF (1.858 m²) con piscina sul mare, spa all'aperto, ristorante signature, speakeasy, conservatory con bar per la colazione quotidiano, spa privata con sale trattamenti, centro fitness, sunrise lounge, cantina su misura, cinema, servizio di maggiordomo, house car e servizio di valet e concierge attivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
Come è strutturato il versamento della caparra?
20% alla firma del contratto, 10% all'avvio dei lavori di scavo, 10% al completamento della struttura (top-off) e 60% al rogito. Tutte le caparre sono depositate in escrow a tutela dell'acquirente.
Quando sarà completato?
Il completamento di The Perigon Miami Beach è stimato per il 2027. I lavori sono iniziati nell'aprile 2024 con Moss Construction come impresa generale. Ci contatti per conoscere il calendario più aggiornato.
Gli stranieri possono acquistare a The Perigon?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a The Perigon senza restrizioni. La Florida non prevede limitazioni alla proprietà per gli stranieri, e il prestigio architettonico di Rem Koolhaas/OMA attira acquirenti internazionali attenti al design provenienti da Europa, America Latina e Asia. Manhattan Miami assiste gli acquirenti internazionali.
Perché Rem Koolhaas/OMA è così importante?
Rem Koolhaas è un architetto vincitore del Premio Pritzker (2000) e fondatore di OMA, uno degli studi di architettura più influenti al mondo. Il suo portfolio comprende la sede della CCTV a Pechino, la Biblioteca Centrale di Seattle e i negozi Prada in tutto il mondo. The Perigon è la sua prima torre residenziale fronte oceano a Miami e porta a Mid-Beach un prestigio architettonico raro.
Come si pone The Perigon rispetto a Rosewood o Shore Club?
The Perigon offre l'architettura di OMA, premiata con il Pritzker, a Mid-Beach a partire da 4,1 mln $ (82 unità). Rosewood at The Raleigh propone interni di Peter Marino a South Beach da 7 mln $ (40 unità). Shore Club propone l'ospitalità Auberge a South Beach da 6 mln $ (49 unità). Il progetto unisce in modo unico un'architettura di livello mondiale a un prezzo d'ingresso più accessibile.
The Perigon è un buon investimento?
The Perigon offre solidi fondamentali d'investimento: il pedigree architettonico di Rem Koolhaas/OMA (garanzia di valore estetico duraturo e di appeal per i collezionisti), il prestigio crescente di Mid-Beach, la scarsità di fronte oceano e 82 residenze da 4,1 mln $. Gli edifici progettati da architetti premiati con il Pritzker ottengono con regolarità valori di rivendita superiori, in quanto punti di riferimento architettonici.
Come è strutturato il versamento della caparra?
La struttura dei versamenti per The Perigon è disponibile su richiesta. Contatti Manhattan Miami per il piano di versamenti in vigore, i pagamenti a scadenze progressive e le condizioni di prenotazione.
Quando è prevista la consegna di The Perigon?
The Perigon Miami Beach è in costruzione e la consegna è prevista a breve. Contatti Manhattan Miami per il cronoprogramma dei lavori e gli aggiornamenti più recenti sul completamento.
Quali viste sono disponibili?
The Perigon offre una vista diretta sull'oceano Atlantico grazie alla posizione fronte oceano a Mid-Beach, con alcune unità che godono di panorami su Biscayne Bay e sullo skyline di Miami. Le piante dei piani progettate da OMA massimizzano l'esposizione all'oceano e molte residenze dispongono di terrazze avvolgenti con vista panoramica sull'acqua.
Disponibilità riservata presso The Perigon
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso The Perigon, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.