The Links Estates
Proprietà di ultralusso sull'acqua a Fisher Island
Informazioni su The Links Estates
The Links Estates propone un approccio distintivo al lusso residenziale a Fisher Island, rivolto agli acquirenti che cercano il massimo di privacy, esclusività e vita in una grande proprietà sull'acqua.
Le 12 proprietà su misura si trovano lungo il rinomato campo da golf Links dell'isola. La brochure del progetto descrive case con una superficie media di circa 10.000 piedi quadrati, piscine private, ampie terrazze esterne e viste dirette sul golf o sull'acqua.
Fisher Island è accessibile solo con traghetto privato o yacht, rafforzando la sua reputazione di enclave residenziale tra le più esclusive degli Stati Uniti.
The Links Estates in sintesi
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
Condominio
Fisher Island
Perché gli acquirenti scelgono The Links Estates
Solo 12 proprietà su misura sull'isola più esclusiva degli Stati Uniti
The Links Estates offre solo 12 case costruite su misura a Fisher Island, una delle comunità private più esclusive degli Stati Uniti. Questa estrema scarsità, unita alla rinomata riservatezza e alle dotazioni di Fisher Island, rende queste proprietà insostituibili.
Privacy e sicurezza incomparabili
Fisher Island è raggiungibile con traghetto privato o yacht. Non esiste un ponte. Questa esclusività estesa a tutta l'isola offre un livello di privacy e sicurezza non replicabile sulla terraferma.
Dotazioni dell'isola di livello internazionale
I proprietari dispongono di golf da campionato, beach club privato, marina in acque profonde, spa e centro fitness, club di tennis e sport con racchetta, diversi ristoranti e sicurezza 24 ore su 24, tutto all'interno della comunità dell'isola.
La nostra valutazione di The Links Estates
Fisher Island segue dinamiche diverse dal mercato del lusso di Miami sulla terraferma. The Links Estates si rivolge ad acquirenti con patrimoni molto elevati che cercano il massimo di privacy, esclusività e vita sull'acqua.
L'attrattiva risiede nella scarsità: il progetto comprende 12 proprietà su misura, su un'isola accessibile solo in traghetto o yacht.
Il profilo degli acquirenti è altamente qualificato: persone e famiglie che hanno esplorato gli indirizzi più esclusivi di Miami e Palm Beach e sono attratte da qualcosa di singolare.
Raccomandiamo di muoversi presto. Con sole 12 case e un interesse globale, le migliori opportunità vanno a chi agisce con decisione.
Informazioni su The Links Estates
The Links Estates a Fisher Island rappresenta una delle opportunità più rare nel mercato immobiliare di lusso della Florida meridionale: acquistare una grande proprietà unifamiliare di nuova costruzione, realizzata su misura, su una delle isole private più esclusive degli Stati Uniti.
Fisher Island, isola privata di 216 acri accessibile solo in traghetto o yacht, figura regolarmente tra i codici postali più facoltosi del Paese. The Links Estates comprende solo 12 case personalizzate lungo il rinomato campo da golf da campionato dell'isola, con architettura di Portuondo Perotti Architects.
La brochure del progetto descrive case con una superficie media di circa 10.000 piedi quadrati, con ampi spazi abitativi interni ed esterni, piscine private a sfioro, terrazze sul tetto e un'architettura che riflette l'eleganza tropicale dell'isola. Ogni casa è realizzata su misura, consentendo agli acquirenti di personalizzare distribuzione e finiture secondo le proprie specifiche.
I proprietari di The Links Estates accedono alle rinomate dotazioni di Fisher Island: campo da golf Links da campionato, beach club privato, marina in acque profonde per superyacht, spa e centro fitness con servizi completi, club di tennis e sport con racchetta, diversi spazi di ristorazione, traghetto privato e sicurezza 24 ore su 24 su tutta l'isola.
Contatti il team di consulenza Manhattan Miami per un colloquio privato su questa opportunità straordinaria.
Scopra i progetti in pre-costruzione a Miami oppure consulti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Grandi residenze unifamiliari
~10.000 piedi quadrati
Richieda i prezzi attuali
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Centro fitness
- Spa e centro benessere
- Piscina in stile resort
- Campi da tennis
Svago e intrattenimento
- Accesso al campo da golf da campionato
- Clubhouse
- Area giochi per bambini
- Percorsi pedonali e ciclabili
Socialità e ristorazione
- Sala da pranzo privata
- Lounge dei residenti
- Spazi per ricevimenti all'aperto
Servizi dell'edificio
- Sicurezza 24 ore su 24 con accesso controllato
- Servizi di concierge
- Garage privati
- Manutenzione delle aree verdi
I visionari
Fisher Island Holdings
Promotore
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
Architetto
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
Progettazione paesaggistica
Enea Garden Design
Fisher Island, FL
Domande frequenti
Dove si trova The Links Estates?
The Links Estates si trova a Fisher Island, un'isola privata di 216 acri accessibile solo in traghetto o yacht, situata tra Miami Beach e Key Biscayne. Fisher Island figura regolarmente tra i codici postali più facoltosi degli Stati Uniti (33109).
Chi sono il promotore e l'architetto?
Le proprietà sono sviluppate da Fisher Island Holdings, con architettura di Portuondo Perotti Architects.
Quali spazi e servizi comprende The Links Estates?
I proprietari accedono alle rinomate dotazioni private di Fisher Island: campo da golf Links da campionato, beach club privato, marina in acque profonde, spa e centro fitness con servizi completi, club di tennis e sport con racchetta, diversi ristoranti, traghetto privato e sicurezza sull'isola 24 ore su 24.
Quali planimetrie e superfici sono disponibili?
La brochure del progetto descrive 12 proprietà con una superficie media di circa 10.000 piedi quadrati. Richieda le planimetrie e le dimensioni aggiornate della singola casa.
Come posso ottenere i prezzi aggiornati di The Links Estates?
Prezzi attuali disponibili su richiesta.
Come si accede a Fisher Island?
Fisher Island è raggiungibile con traghetto privato o yacht. Non esiste un ponte.
Disponibilità riservata presso The Links Estates
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso The Links Estates, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.