Solana Bay Una collezione residenziale di dimensioni raccolte sul fronte acqua di Biscayne Bay
Panoramica del progetto
Solana Bay si trova a North Miami al 2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL, 33181. Una collezione residenziale di dimensioni raccolte sul fronte acqua di Biscayne Bay.
Questa pagina utilizza informazioni prudenti tratte dai materiali pubblicati del progetto. Prezzi, disponibilità, condizioni degli acconti, fasi di costruzione e previsioni di consegna non sono deliberatamente presentati come confermati senza una comunicazione datata di fonte primaria.
Prima di impegnarsi, gli acquirenti devono confrontare la residenza precisa, le viste, la planimetria, i costi di proprietà, le tutele contrattuali e gli sviluppi circostanti.
Solana Bay in sintesi
2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL 33181
Confermare le previsioni attuali
52
Condominio
North Miami
Perché gli acquirenti scelgono Solana Bay
Il progetto merita considerazione per posizione, design e posizionamento, subordinatamente alle verifiche sulla singola residenza.
52 residenze in condominio
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Posizione fronte acqua con vista su Biscayne Bay
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Dimensioni raccolte
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Situato al 2305 Northeast 123rd Street
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Come valutare Solana Bay
Le ragioni più solide partono dalla residenza precisa, più che dal nome del marchio: orientamento, viste protette, fruibilità della terrazza, efficienza degli interni e costo complessivo di proprietà.
Trattandosi di una nuova costruzione, gli acquirenti devono ottenere prezzi, disponibilità, acconti e previsioni di costruzione attuali da fonte primaria, quindi far esaminare contratto e documenti d'offerta dal proprio avvocato.
Informazioni su Solana Bay
Solana Bay a North Miami
Una collezione residenziale di dimensioni raccolte sul fronte acqua di Biscayne Bay. I materiali del progetto indicano 52 residenze in condominio; una posizione fronte acqua con vista su Biscayne Bay; dimensioni raccolte; e l'indirizzo 2305 Northeast 123rd Street.
Prima di fare affidamento su prezzi, disponibilità, acconti o previsioni di costruzione o completamento, richieda una comunicazione datata di fonte primaria ed esamini i documenti applicabili con il Suo avvocato.
Scopra i progetti immobiliari sulla carta a Miami, la guida di North Miami e richieda una consulenza privata per l'acquisto.
Fonte del progetto esaminata: richiedere informazioni attuali al promotore.
World-Class Amenities
Spazi ricreativi sul fronte acqua
Un componente annunciato del programma; ambito e accesso restano soggetti ai documenti d'offerta applicabili.
Aree benessere e sociali per i residenti
Un componente annunciato del programma; ambito e accesso restano soggetti ai documenti d'offerta applicabili.
Arrivo residenziale privato
Un componente annunciato del programma; ambito e accesso restano soggetti ai documenti d'offerta applicabili.
Programma pubblicato
- Spazi ricreativi sul fronte acqua
- Aree benessere e sociali per i residenti
- Arrivo residenziale privato
- Vita interna ed esterna incentrata sulle viste della baia
I visionari
Developer entity
Sviluppo
Design team
Architettura
North Miami
North Miami offre un contesto distinto nella Florida meridionale. Gli acquirenti devono valutare gli spostamenti quotidiani, i cantieri vicini, i corridoi visuali, gli aspetti legati ad allagamenti e assicurazione e l'idoneità del quartiere all'uso previsto.
Contesto locale
Esamini la guida del quartiere insieme ai documenti specifici dell'edificio.
Domande frequenti
Che cos'è Solana Bay?
Solana Bay è un progetto di nuova costruzione a North Miami. Le informazioni pubblicate sul progetto devono essere confermate sui documenti d'offerta attuali prima di decidere l'acquisto.
Qui sono pubblicati prezzi e disponibilità attuali?
No. Prezzi, disponibilità, acconti e condizioni contrattuali possono cambiare. Richieda un listino prezzi e un elenco delle disponibilità datati del promotore prima di fare affidamento sulle condizioni commerciali.
Che cosa devono verificare gli acquirenti?
Esamini con il Suo avvocato i documenti condominiali, le informative del promotore, il piano degli acconti, i diritti di recesso e proroga, il completamento stimato, il bilancio condominiale e l'orientamento preciso della residenza.
Disponibilità riservata presso Solana Bay
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Solana Bay, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL 33181
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.