JEM Private Residences
Residenze private sopra Miami Worldcenter
Panoramica
JEM Private Residences è la collezione di appartamenti in condominio nella torre di 67 piani di Naftali Group a Miami Worldcenter, al 1016 NE 2nd Avenue. Le residenze occupano i piani dal 43 al 67.
Arquitectonica ha progettato l'edificio e Rockwell Group gli interni residenziali. Le Sky Villas hanno interni di FENDI Casa. Il JEM Club occupa il piano 50.
JEM Private Residences in sintesi
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
Condominio
Miami Worldcenter
Perché gli acquirenti scelgono JEM Private Residences
Residenze ai piani alti
La collezione di appartamenti in condominio inizia al piano 43. Confronti l'esposizione effettiva e gli edifici circostanti: l'altezza da sola non indica quale vista avrà una determinata abitazione.
Un piano club all'interno della torre
Il JEM Club riunisce tempo libero e benessere con spazi per lavorare e ricevere ospiti. È utile per i proprietari che prevedono di trascorrere molto tempo nell'edificio.
Un team di progettazione con ruoli definiti
Naftali Group, Arquitectonica e Rockwell Group hanno ciascuno un ruolo specifico. Gli interni FENDI Casa riguardano le Sky Villas, quindi verifichi il pacchetto di finiture della residenza che sta valutando.
Miami Worldcenter sotto casa
Questo è un indirizzo nel centro di Miami, all'interno di Miami Worldcenter. Va confrontato con altri edifici urbani di Miami in cui l'accesso al quartiere circostante è parte dell'acquisto.
La nostra valutazione di JEM Private Residences
Valuti JEM prima di tutto come abitazione a Downtown Miami. La posizione ai piani alti e il programma del club sono caratteristiche chiare, ma la scelta giusta dipende sempre dalla singola planimetria.
Richieda il prospetto aggiornato delle residenze prima di fare affidamento su un prezzo iniziale messo in evidenza. Dovrebbe identificare l'unità, la sua esposizione e ciò che è compreso nel prezzo richiesto.
Informazioni su JEM Private Residences
Le residenze di JEM
La collezione spazia dai monolocali alle abitazioni con quattro camere da letto, con attici e due Sky Villas con quattro camere da letto. Vetrate a tutta altezza e terrazze collegano gli spazi abitativi al contesto del centro città.
Design e dimensioni variano all'interno della collezione. Richieda il capitolato delle finiture per la residenza precisa, soprattutto quando confronta un'abitazione standard con una Sky Villa.
Confronti gli immobili di Miami Worldcenter · Waldorf Astoria Residences Miami · i progetti immobiliari sulla carta a Miami.
Un abitare senza eguali
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
Collezione di residenze
Residenze private
Dai monolocali a 4 camere da letto
Richieda i prezzi attuali
Attici
Richieda le planimetrie attuali
Richieda i prezzi attuali
Sky Villas
4 camere da letto; interni FENDI Casa
Richieda i prezzi attuali
Residenze a partire da Richieda i prezzi attuali
World-Class Amenities
JEM Club
- Spazi del club al piano 50
- Aree fitness e benessere
- Attività ricreative interne ed esterne
Vita quotidiana
- Spazi di lavoro condivisi
- Spazi di intrattenimento e ricevimento
- Aree per bambini
- Arrivo dedicato ai residenti
I visionari
Naftali Group
Promotore
Arquitectonica
Architettura
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
Interior design
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter fa parte di Downtown Miami, vicino ai luoghi dedicati alle arti e all'intrattenimento della città. Confronti i percorsi a piedi che utilizzerà e gli sviluppi circostanti quando sceglie la posizione di un appartamento nella torre.
Domande frequenti
Dove si trova JEM Private Residences?
JEM si trova al 1016 NE 2nd Avenue all'interno di Miami Worldcenter, a Downtown Miami. La galleria vendite si trova in una sede distinta.
Chi sono il promotore e il team di progettazione?
Naftali Group è il promotore, Arquitectonica l'architetto e Rockwell Group il progettista degli interni. Le Sky Villas hanno interni di FENDI Casa.
Quali piani ospitano le residenze private?
Il sito ufficiale del progetto colloca le residenze private dal piano 43 al 67 e il JEM Club al piano 50.
Quali tipologie di abitazioni sono offerte?
La collezione comprende dai monolocali alle residenze con quattro camere da letto, attici e due Sky Villas con quattro camere da letto. Richieda la disponibilità attuale per l'abitazione precisa.
Disponibilità riservata presso JEM Private Residences
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso JEM Private Residences, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.