Un invito a vivere in grande
Nel paradiso tropicale di Miami prende forma un rifugio residenziale, inserito in un tessuto urbano di arte e cultura, dove il leggendario Jean-Georges estende la propria maestria culinaria allo stile di vita residenziale.
Jean-Georges Miami Tropic Residences in sintesi
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Terra, Lion Development Group
Arquitectonica
Primo trimestre 2029 (stimato)
338
49
Condominio
Midtown
Perché gli acquirenti scelgono Jean-Georges Miami Tropic Residences
Lo stile di vita Jean-Georges a ogni piano
L'attrattiva determinante di Miami Tropic è il coinvolgimento di Jean-Georges Vongerichten. Il suo nome va oltre una licenza per un ristorante nella lobby. Jean-Georges è parte dell'esperienza residenziale, dal concetto ABC Kitchens alla programmazione gastronomica selezionata in tutto l'edificio. I nostri clienti appassionati di buona cucina lo trovano irresistibile. Qui la gastronomia entra nella vita quotidiana in un modo che non abbiamo visto in nessun altro progetto residenziale a Miami. Questo lo distingue nettamente da tutta l'offerta sul mercato.
Un indirizzo nel Design District con importante potenziale di rivalutazione
Il Design District è diventato uno dei quartieri più ambiti di Miami per shopping di lusso e ristorazione, ma finora l'offerta residenziale è stata limitata. Miami Tropic cambia sensibilmente questo equilibrio. Con 49 piani e 338 residenze, porta un'importante aggiunta residenziale in un quartiere finora prevalentemente commerciale. I nostri clienti apprezzano poter raggiungere a piedi Louis Vuitton, Dior e Institute of Contemporary Art, insieme all'energia di un quartiere curato anziché disperso. Per chi cerca raffinatezza urbana, questo è l'indirizzo giusto.
Interni Yabu Pushelberg a un prezzo competitivo
Da circa un milione di dollari, Miami Tropic offre interni Yabu Pushelberg a un prezzo nettamente inferiore alle residenze di marca di Brickell e Miami Beach. I nostri clienti sono spesso sorpresi dal livello del design rispetto al prezzo di ingresso. Yabu Pushelberg ha progettato interni per Park Hyatt, Four Seasons ed Edition in tutto il mondo. Accedere a quel livello di design riconosciuto internazionalmente in una residenza a Miami da circa un milione di dollari è un rapporto qualità-prezzo che sottolineiamo con convinzione in ogni presentazione.
La torre di 49 piani di Arquitectonica con skydeck sul tetto
Arquitectonica, uno degli studi di architettura più riconosciuti di Miami, progetta questa torre di 49 piani. Lo skydeck sul tetto offrirà viste panoramiche sullo skyline e su Biscayne Bay. I nostri clienti che hanno visitato torri concorrenti a Brickell sanno che i servizi sul tetto sono sempre più decisivi. La posizione dello skydeck di Miami Tropic nel Design District significa meno ostacoli visivi dovuti alle torri vicine e panorami più spettacolari e liberi. Forma e orientamento dell'edificio mirano a massimizzare luce naturale e ventilazione trasversale.
Il nostro punto di vista su Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences ci convince per il modo in cui unisce un marchio culinario di primo livello a una torre residenziale in uno dei quartieri più dinamici di Miami. Sviluppata da Terra nel Design District, questa torre di 49 piani e 338 residenze offre più di un altro condominio di lusso. È un concetto di vita centrato sulla filosofia culinaria di Jean-Georges Vongerichten.
Gli interni sono di Yabu Pushelberg, uno studio il cui lavoro alberghiero e residenziale è sempre eccellente. Insieme all'architettura di Arquitectonica, le referenze progettuali sono solide. Ciò che i nostri clienti apprezzano di più è però l'integrazione di Jean-Georges nella quotidianità. ABC Kitchens, la programmazione selezionata di cibo e bevande e l'atmosfera complessiva dell'edificio riflettono la sua sensibilità.
Il Design District è uno dei pochi quartieri di Miami dove negozi e ristoranti di primo livello sono davvero raggiungibili a piedi. È maturato molto nell'ultimo decennio; aggiungere una grande torre residenziale colma una lacuna di anni. I nostri clienti che dividono il tempo tra New York e Miami lo paragonano spesso a SoHo o al West Village per carattere e densità.
Prezzi da circa un milione di dollari e consegna prevista nel primo trimestre 2029 creano una finestra interessante per un acquisto sulla carta. Per chi confronta residenze di marca in tutto il mercato, Miami Tropic offre uno stile di vita distinto a prezzi inferiori a molte torri di marca di Brickell.
Con i clienti discutiamo soprattutto le tempistiche di un acquisto sulla carta e l'evoluzione del Design District come quartiere residenziale. Per chi crede nella traiettoria dell'area, è però un'opportunità di entrare presto con un marchio culinario di primissimo livello.
Informazioni su Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences è una torre di lusso di 49 piani e 338 residenze nel Design District di Miami, sviluppata da Terra. Rappresenta la prima collaborazione residenziale con il rinomato chef Jean-Georges Vongerichten, i cui concetti culinari sono profondamente integrati nella programmazione e nella vita quotidiana dell’edificio.
L’architettura è di Arquitectonica e gli interni di Yabu Pushelberg, due studi riconosciuti internazionalmente con ampie referenze nell’ospitalità di lusso. Il linguaggio progettuale si ispira al modernismo tropicale, unendo vita interna ed esterna, materiali naturali e abbondante luce. Uno skydeck corona la torre con viste panoramiche sullo skyline e su Biscayne Bay, creando uno degli spazi sociali più elevati del Design District.
Il contributo di Jean-Georges distingue il progetto dagli altri sviluppi di lusso di Miami. La programmazione culinaria va oltre un ristorante accanto alla lobby e si intreccia all’esperienza residenziale su più livelli. ABC Kitchens offre un’esperienza che riflette l’approccio di Vongerichten, riconosciuto nel mondo, a una cucina stagionale centrata sugli ingredienti. Integrare l’eccellenza culinaria nella vita quotidiana crea un’atmosfera residenziale particolarmente convincente per gli appassionati di gastronomia.
La posizione nel Design District permette di raggiungere a piedi negozi di lusso come Louis Vuitton, Dior, Prada e Hermes, oltre a istituzioni culturali quali Institute of Contemporary Art e de la Cruz Collection. Nell’ultimo decennio il quartiere è passato da una tranquilla zona di magazzini a una delle destinazioni di shopping e ristorazione più curate del sud-est degli Stati Uniti, attirando visitatori e residenti da tutto il mondo.
I prezzi partono da circa un milione di dollari, sotto molte residenze di marca di Brickell, con referenze progettuali comparabili o superiori grazie agli interni Yabu Pushelberg. Per chi confronta St. Regis Brickell, Waldorf Astoria Miami o Four Seasons a Coconut Grove, Miami Tropic propone un valore diverso, centrato sullo stile di vita e sulla cultura culinaria anziché sul solo marchio alberghiero.
La consegna è prevista nel primo trimestre 2029. Il piano degli acconti per l’acquisto sulla carta permette di assicurarsi la residenza preferita con pagamenti scaglionati. Il nostro team fornisce planimetrie e prezzi dettagliati. Lavoriamo a stretto contatto con l’ufficio vendite dello sviluppatore e possiamo organizzare presentazioni private nella galleria vendite. Il Design District continua a evolversi come quartiere residenziale, con altre torri, istituzioni culturali e strutture ricettive previste. Riteniamo che i primi acquirenti siano ben posizionati per una rivalutazione significativa mentre il carattere residenziale del quartiere matura nei prossimi anni.
Esplori i progetti sulla carta a Miami oppure consulti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Una camera da letto
1 camera da letto
Richieda le piante attuali
Da 1.137.000 USD · 1 ottobre 2026
Due camere da letto
2 camere da letto
Richieda le piante attuali
Da 1.900.000 USD · 1 ottobre 2026
Tre camere da letto
3 camere da letto
Richieda le piante attuali
Da 2.773.000 USD · 1 ottobre 2026
Attico
3–4 camere da letto
Richieda le piante attuali
Richieda i prezzi attuali
Residenze a partire da 1.137.000 USD · 1 ottobre 2026
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Spa con sale trattamenti
- Centro fitness con personal trainer
- Giardino per yoga e meditazione
- Piscina in stile resort
- Sauna e bagno turco
Cucina e ristorazione
- Ristorante firmato Jean-Georges
- Sala da pranzo privata
- Cucina per degustazioni dei residenti
- Bar e lounge sul tetto
- Mercato alimentare con selezione curata
Svago e intrattenimento
- Giardino tropicale e cortile
- Sala proiezioni
- Lounge di lavoro condiviso
- Spazi espositivi d'arte
Servizi dell'edificio
- Concierge 24 ore su 24
- Parcheggio con servizio valet
- Deposito privato
- Gestione di pacchi e consegne
- Servizi per animali domestici
I visionari
Jean-Georges Vongerichten
Visione culinaria
Yabu Pushelberg
Interior design
Terra
Promotore
Al centro della cultura
Domande frequenti
Che cos'è Miami Tropic?
Una torre residenziale di lusso di 49 livelli nel Design District di Miami, con la visione culinaria di Jean-Georges Vongerichten, interni di Yabu Pushelberg e sviluppo di Terra. La maestria culinaria incontra qui l'abitare di lusso.
Chi è Jean-Georges?
Jean-Georges Vongerichten è uno chef stellato Michelin di fama mondiale che porta la propria filosofia culinaria a Miami Tropic, dal ristorante abc kitchens al piano terra alla progettazione delle cucine residenziali.
Quali residenze sono disponibili?
Miami Tropic propone 338 residenze di lusso su 49 livelli, con planimetrie da 1 a 4 camere da letto. Le residenze con 1 camera partono da 852 piedi quadrati, quelle con 2 da 1.307, con 3 da 1.983 e con 4 da 2.549 piedi quadrati. Tutte dispongono di ampie terrazze esterne da 221 a 1.185 piedi quadrati.
Quali servizi sono inclusi?
Skydeck sul tetto al livello 49 con piscina e viste panoramiche, ristorante abc kitchens, biblioteca d'archivio, bar sul tetto, fitness interno ed esterno, sale trattamenti, saune, vasche a immersione, campo da squash, studio podcast e cucina professionale.
Chi ha progettato gli interni?
Yabu Pushelberg, studio di design di fama internazionale, ha realizzato interni che uniscono estetica tropicale e raffinatezza urbana, creando spazi caldi, eleganti e di bellezza naturale.
Dove si trova Miami Tropic?
Nel Design District di Miami, a pochi isolati da gallerie, musei e arte pubblica di primo piano. A pochi minuti da Wynwood Art District, Museum of Contemporary Art, Biscayne Bay e Downtown Miami.
Qual è il piano degli acconti di Miami Tropic Residences?
Il 40% complessivo, versato in quattro rate del 10%. Verifichi il calendario nel contratto di acquisto aggiornato.
Quando è prevista la consegna?
La consegna di Miami Tropic Residences è prevista per il primo trimestre 2029. Terra sviluppa la torre di 49 piani nel Design District di Miami.
Chi è lo sviluppatore?
Miami Tropic è sviluppato da Midtown One Investments, LLC, con Terra e Lion Development coinvolte nel progetto. L'architettura è di Arquitectonica e gli interni del rinomato studio Yabu Pushelberg.
Gli stranieri possono acquistare a Jean-Georges Miami Tropic?
Gli acquirenti internazionali possono essere idonei all'acquisto. L'idoneità dipende dall'acquirente, dalla normativa applicabile e dai documenti di offerta vigenti. La verifichi con un consulente legale indipendente prima di firmare. Trattandosi di un condominio, non è richiesta l'approvazione di un consiglio di cooperativa. La posizione nel Design District e il marchio culinario Jean-Georges attraggono acquirenti internazionali, soprattutto appassionati di gastronomia e design.
Come si confronta Jean-Georges Miami Tropic con Waldorf Astoria o St. Regis Brickell?
Il marchio Jean-Georges attira acquirenti orientati allo stile di vita, che preferiscono gastronomia di primo livello e cultura del design ai servizi alberghieri tradizionali.
Che cosa rende speciale la posizione nel Design District per questo progetto?
Il Design District è uno dei quartieri più dinamici di Miami, con flagship store di Louis Vuitton, Dior e Prada, gallerie di primo piano, Institute of Contemporary Art e ristoranti rinomati. Vivere qui significa essere al centro della cultura artistica e del design di Miami, con facile accesso a Wynwood, Midtown e Biscayne Corridor.
Qual è il piano degli acconti di Jean-Georges Miami Tropic?
Il 40% complessivo, versato in quattro rate del 10%. Verifichi il calendario nel contratto di acquisto aggiornato.
Jean-Georges Miami Tropic è un buon investimento?
L'unione di 338 residenze con gastronomia Jean-Georges e interni Yabu Pushelberg a questo livello di prezzo è unica nel mercato delle residenze di marca di Miami.
Quali viste offre Jean-Georges Miami Tropic?
Con 49 livelli, Jean-Georges Miami Tropic offre dai piani superiori viste panoramiche su Biscayne Bay, Oceano Atlantico e skyline di Miami. Lo skydeck sul tetto offre panorami a 360 gradi, da uno dei punti di osservazione più alti dell'area del Design District, con visuali libere sullo skyline in evoluzione di Miami.
Disponibilità riservata presso Jean-Georges Miami Tropic Residences
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Jean-Georges Miami Tropic Residences, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.