Five Park Miami Beach
Lusso in pre-costruzione a Miami Beach
In cima al progetto più innovativo di Miami
Sviluppata da Terra, la più recente torre residenziale di Miami Beach offre viste senza precedenti in ogni direzione. Five Park propone servizi eccezionali su 50.000 piedi quadrati, con area wellness interna, beach club privato e un parco di tre acri davanti alla porta di casa: una creazione straordinaria delle menti più visionarie del design mondiale.
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences in sintesi
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
Terra, GFO Investments
Arquitectonica
2024
268
48
South Beach
Perché gli acquirenti scelgono Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
L'unica torre nuova nel sud di Miami Beach
Five Park è la più recente torre residenziale di Miami Beach e, in un mercato in cui le nuove costruzioni sono estremamente limitate da una rigorosa normativa urbanistica, questo basta da solo a renderla rilevante. Situato al 500 Alton Road, all'estremità meridionale dell'isola, l'edificio è stato sviluppato da Terra e progettato da Arquitectonica, con interni di Gabellini Sheppard. I nostri clienti che cercano una nuova costruzione a Miami Beach hanno pochissime alternative, e Five Park offre un prodotto pienamente moderno in una zona in cui la maggior parte degli edifici ha decenni di vita. Questo fattore di scarsità è un aspetto che sottolineiamo in ogni conversazione.
50.000 piedi quadrati di servizi e un beach club privato
L'offerta di servizi di Five Park è ampia: oltre 50.000 piedi quadrati, tra cui una terrazza al 6° piano con piscina principale e piscina per le famiglie, un beach club privato, un centro wellness con sauna e spa, una lounge di coworking, una sala di proiezione e una sala giochi per bambini con servizio di baby-sitting. I nostri clienti indicano con costanza l'accesso al beach club privato come uno dei principali elementi distintivi. Avere un servizio di spiaggia dedicato, senza la folla di una spiaggia pubblica, è un miglioramento dello stile di vita che conta moltissimo per le famiglie e per i residenti stagionali che dividono il proprio tempo tra Miami Beach e il nord-est. L'accesso al boat club è un'altra caratteristica molto apprezzata dai nostri clienti legati al mondo dell'acqua.
Il Canopy Park di tre acri cambia il volto della strada
Il Canopy Park di tre acri, progettato da ArquitectonicaGEO e dotato del Daniel Buren Canopy Bridge, è un servizio pubblico di cui i residenti beneficiano direttamente ogni giorno. Non si tratta di uno spazio verde di facciata né di un semplice prato curato. Comprende un Botanic Grove con alberi autoctoni della Florida, un Monstrum Playground, una palestra all'aperto, un'area cani e una collaborazione con il Fairchild Tropical Botanic Garden, che metterà a dimora oltre 600 orchidee. I nostri clienti che visitano il parco di persona capiscono subito come trasformi la zona. Dà a Five Park un giardino d'ingresso che nessun'altra torre di Miami Beach può rivendicare con credibilità.
Interni di Gabellini Sheppard con viste a 360 gradi
Il disegno ellittico della torre, firmato Arquitectonica, offre dalla maggior parte delle residenze panorami a 360 gradi su Biscayne Bay, sull'Oceano Atlantico e sullo skyline di Miami. Gli interni di Gabellini Sheppard comprendono mobili da cucina in rovere italiano, elettrodomestici Gaggenau e piani di lavoro in marmo. Anda Andrei, Design Director, ha supervisionato la scelta di materiali caldi e organici e di finiture senza tempo in tutto l'edificio. I clienti che hanno visitato edifici concorrenti ci dicono spesso che Five Park appare più caldo e più residenziale di molte torri di vetro. Il team di progettazione ha enfatizzato deliberatamente i materiali organici e la luce naturale, e ne nascono spazi davvero vivibili, anziché sterili e simili a uno showroom.
La nostra opinione su Five Park Miami Beach
Seguiamo Five Park fin dal suo annuncio, e mantiene la promessa di essere la torre residenziale nuova più significativa di Miami Beach. Sviluppato da Terra al 500 Alton Road, l'edificio sorge all'estremità meridionale dell'isola, con una forma ellittica di Arquitectonica che offre viste a 360 gradi da praticamente ogni residenza.
Il team di progettazione è solido su tutta la linea. Gabellini Sheppard ha curato gli interni con una calda palette modernista di rovere italiano, elettrodomestici Gaggenau e finiture in marmo. Anda Andrei è Design Director, e l'estetica complessiva appare ponderata anziché eccessiva. Le residenze vanno da una a tre camere da letto, a partire da $1,25 milioni, il che rende Five Park un punto d'ingresso accessibile alle nuove costruzioni di Miami Beach.
Ciò che distingue Five Park nelle nostre conversazioni con i clienti è l'esperienza a livello della strada. Il Canopy Park di tre acri di ArquitectonicaGEO è un vero servizio pubblico, che dà all'edificio un contesto da parco che non si trova altrove sull'isola. Il Daniel Buren Canopy Bridge è diventato un'opera d'arte pubblica riconoscibile. Questi elementi creano un senso del luogo che va oltre l'edificio stesso.
Anche il beach club privato è un forte elemento distintivo. Per i residenti stagionali che trascorrono l'inverno a Miami Beach, avere un accesso dedicato alla spiaggia con servizio completo elimina un notevole punto di attrito. Insieme a 50.000 piedi quadrati di servizi all'interno dell'edificio, tra cui piscine, centro wellness, spazio di coworking e servizio di cura dei bambini, l'edificio funziona come un resort autonomo.
Per gli acquirenti che confrontano altre opzioni a Miami Beach, la combinazione di nuova costruzione, viste su baia e oceano, servizi estesi e contesto da parco rende Five Park una delle proposte residenziali più complete del mercato di oggi.
Informazioni su Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Five Park Miami Beach è una torre residenziale di lusso al 500 Alton Road, sviluppata da Terra e progettata da Arquitectonica, con interni di Gabellini Sheppard. Situato all'estremità meridionale di Miami Beach, l'edificio presenta una forma ellittica che offre, da praticamente ogni residenza, viste a 360 gradi su Biscayne Bay, sull'Oceano Atlantico e sullo skyline di Miami.
Le residenze vanno da una a tre camere da letto, con prezzi a partire da $1,25 milioni. Gli spazi interni vanno da circa 878 a 2.512 piedi quadrati, tutti con terrazze private. Le finiture interne comprendono mobili da cucina in rovere italiano progettati da Gabellini Sheppard, elettrodomestici Gaggenau, piani di lavoro in marmo, mobili lavabo per il bagno di produzione italiana, porte doccia in vetro texturizzato e lavatrici smart a carica frontale con asciugatrici a scarico canalizzato. L'approccio progettuale di Anda Andrei, Design Director, privilegia materiali caldi e organici e abbondante luce naturale, creando spazi che appaiono residenziali anziché istituzionali.
Five Park offre oltre 50.000 piedi quadrati di servizi, una delle offerte più ampie di Miami Beach. La terrazza al 6° piano comprende piscina principale e piscina per le famiglie, vasca idromassaggio, cabana e un caffè interno ed esterno. Un beach club privato offre accesso dedicato al fronte oceano con servizio completo. Il centro wellness comprende sauna e trattamenti spa, e l'edificio dispone inoltre di un centro fitness contemporaneo, una lounge di coworking, una sala di proiezione, una sala giochi per bambini con servizio di cura dei bambini e accesso a un boat club. Il servizio di concierge e maggiordomo, attivo a ogni ora, è previsto di serie. Sono disponibili stazioni di ricarica per veicoli elettrici e servizio di parcheggio con valet.
Il Canopy Park di tre acri adiacente all'edificio, progettato da ArquitectonicaGEO sotto la direzione di Laurinda Spear, aggiunge una dimensione che nessun'altra torre di Miami Beach offre. Il parco comprende un Botanic Grove con alberi autoctoni della Florida, un Monstrum Playground, una palestra all'aperto, un'area cani, un prato per eventi, un letto di fiume asciutto di tipo bioswale e il Daniel Buren Canopy Bridge, una notevole installazione d'arte pubblica di 40 piedi con le caratteristiche strisce di colori contrastanti dell'artista concettuale francese. Una collaborazione con il Fairchild Tropical Botanic Garden porta oltre 600 orchidee nell'area. L'installazione artistica Snow White di Mark Handforth rafforza ulteriormente il carattere culturale del parco.
La posizione all'estremità meridionale di Miami Beach offre vicinanza a South Pointe Park, Lincoln Road Mall, al Distretto Storico Art Déco, a Joe's Stone Crab e al Bass Contemporary Art Museum. Per gli acquirenti che cercano una nuova costruzione a Miami Beach, Five Park è una delle poche opzioni in un mercato in cui i vincoli urbanistici limitano severamente lo sviluppo di nuove torri. La combinazione di qualità da nuova costruzione, servizi completi e un contesto adiacente a un parco ne fa una proposta di spicco sia per i residenti stabili sia per gli acquirenti stagionali.
Scopra gli sviluppi in pre-costruzione a Miami oppure consulti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, veda la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Due camere da letto
2 camere
1.200–1.600 piedi quadrati
Da $1,5 milioni
Tre camere da letto
3 camere
1.600–2.400 piedi quadrati
Da $2,5 milioni
Quattro camere da letto
4 camere
2.400–3.500 piedi quadrati
Da $4 milioni
Penthouse
4–5 camere
3.500+ piedi quadrati
Da $8 milioni
Residenze a partire da $1.500.000
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Spa a servizio completo
- Centro fitness all'avanguardia
- Piscina in stile resort
- Prato per lo yoga
- Giardino di meditazione
Socialità e intrattenimento
- Club privato per i residenti
- Lounge dei vini
- Sala di proiezione
- Lounge sociale con bar
- Business center con coworking
Vita all'aperto
- Pool deck fronte baia
- Aree pranzo all'aperto
- Percorso per il jogging lungo la baia
- Giardino di sculture paesaggistico
Servizi dell'edificio
- Concierge e sicurezza 24 ore su 24
- Servizio di parcheggio con valet
- Cantine private
- Spa per animali e area passeggio per cani
Famiglia e tempo libero
- Sala giochi per bambini
- Lounge per adolescenti
- Simulatore sportivo
- Campo da pickleball
I visionari
Arquitectonica
Architetto
Gabellini Sheppard
Architettura degli interni
Anda Andrei
Direzione del design
ArquitectonicaGEO
Progettazione del parco
Daniel Buren
Artista
Sarah Harrelson
Curatrice d'arte
Miami Beach
Domande frequenti
Che cos'è Five Park Miami Beach?
Five Park è una torre residenziale di lusso al 500 Alton Road, a Miami Beach, con residenze sulla baia e sull'oceano dalle viste senza precedenti, 50.000 piedi quadrati di servizi, un beach club privato e un Canopy Park di tre acri. Progettata da Arquitectonica, con interni di Gabellini Sheppard.
Quali residenze sono disponibili?
Five Park offre configurazioni da 1 a 3 camere da letto, con prezzi a partire da $1,25 milioni. Le residenze vanno da 878 a 2.512 piedi quadrati di superficie interna. Il disegno ellittico della torre offre viste a 360 gradi su baia, oceano e skyline. Tutte le unità dispongono di terrazze private.
Quali sono i servizi?
Oltre 50.000 piedi quadrati di servizi, tra cui una terrazza al 6° piano con piscine, vasca idromassaggio, cabana e caffè; beach club privato; centro wellness con sauna; centro fitness; lounge di coworking; sala di proiezione; sala giochi per bambini; servizio di concierge e maggiordomo; e accesso a un boat club.
Che cos'è il Canopy Park?
Un'oasi verde di tre acri tra la spiaggia e la baia, progettata da ArquitectonicaGEO. Tra le caratteristiche figurano un Botanic Grove, un Monstrum Playground, una palestra all'aperto, un'area cani, un prato per eventi e l'installazione artistica «Snow White». Collabora con il Fairchild Tropical Botanic Garden per oltre 600 orchidee.
Chi ha progettato Five Park?
Il team visionario comprende Arquitectonica (architetto), Gabellini Sheppard (interni), Anda Andrei (Design Director), ArquitectonicaGEO (progettazione del parco), Daniel Buren (artista) e Sarah Harrelson (curatrice d'arte). Vendite a cura di Douglas Elliman Development Marketing.
Che cos'è il Daniel Buren Bridge?
Una struttura d'arte pubblica di 40 piedi, di grande impatto, ideata dal celebre artista concettuale francese Daniel Buren. Il Canopy Bridge attraversa la Fifth Street con le caratteristiche strisce di colori contrastanti di Buren e collega la proprietà al resto del quartiere di Miami Beach.
Quali finiture interne sono incluse?
Le residenze comprendono mobili da cucina in rovere italiano di Gabellini Sheppard, elettrodomestici Gaggenau, piani di lavoro in marmo, mobili lavabo per il bagno di produzione italiana, porte doccia in vetro texturizzato e lavatrici smart a carica frontale con asciugatrici a scarico canalizzato. Alcune unità includono bagni con doccia a filo pavimento.
Dove si trova Five Park?
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139. All'estremità meridionale di Miami Beach, vicino a South Pointe Park, Lincoln Road Mall, al quartiere Art Déco, a Joe's Stone Crab, al Bass Museum, al New World Center e a molte altre sedi culturali e gastronomiche di primo livello.
Quali sono i prezzi a Five Park Miami Beach?
Five Park offre residenze da 1 a 3 camere da letto (da 878 a 2.512 piedi quadrati) con prezzi a partire da circa $1,25 milioni. La posizione a South of Fifth ottiene prezzi premium per Miami Beach. Contatti Manhattan Miami per conoscere la disponibilità attuale, le planimetrie specifiche e i dettagli dei prezzi per tutte le tipologie di residenza.
Gli stranieri possono acquistare a Five Park Miami Beach?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a Five Park senza restrizioni. La Florida non prevede limitazioni alla proprietà straniera, e la posizione a South of Fifth attira acquirenti internazionali dall'America Latina, dall'Europa e da altre aree. Manhattan Miami è specializzata nell'assistere gli acquirenti internazionali lungo l'intero percorso.
Chi è lo sviluppatore di Five Park?
Five Park Miami Beach è sviluppato da Terra, una delle principali società di sviluppo del sud della Florida, guidata da David Martin, nota per la realizzazione di progetti architettonicamente significativi, tra cui Glass al 120 Ocean Drive e il Grove at Grand Bay (progettato da BIG). L'esperienza consolidata di Terra assicura un'esecuzione di qualità e l'integrazione con la comunità.
Come si confronta Five Park con gli altri edifici di South of Fifth?
Five Park si distingue a South of Fifth per la torre progettata da Arquitectonica, oltre 50.000 piedi quadrati di servizi, il beach club privato, il ponte artistico di Daniel Buren e l'adiacente Canopy Park di tre acri. Mentre altri edifici di SoFi offrono una vita boutique sull'oceano, Five Park propone uno stile di vita da resort a servizio completo, con una delle più ampie offerte di servizi del quartiere.
Qual è la struttura dei depositi a Five Park?
La struttura dei depositi di Five Park è disponibile su richiesta. Poiché il progetto è vicino al completamento, le condizioni possono differire dai tipici piani di pagamento in fase di pre-costruzione. Contatti Manhattan Miami per conoscere l'attuale struttura di deposito e pagamento ed eventuali incentivi dello sviluppatore disponibili.
Five Park Miami Beach è un buon investimento?
Five Park offre solidi fondamentali d'investimento: South of Fifth è il quartiere residenziale più ambito di Miami Beach, la comprovata esperienza di sviluppo di Terra assicura qualità, e gli oltre 50.000 piedi quadrati di servizi con beach club privato creano un premio legato allo stile di vita. L'adiacente Canopy Park e il ponte di Daniel Buren aggiungono un valore culturale e di spazio verde che si apprezza nel tempo.
In cosa consiste l'accesso al boat club?
I residenti di Five Park godono dell'accesso a un boat club, che offre esperienze nautiche su Biscayne Bay senza l'onere di possedere una barca. Il boat club completa la posizione sull'acqua della proprietà, all'estremità meridionale di Miami Beach, offrendo ai residenti uscite in barca su richiesta, crociere al tramonto ed esplorazione della baia: un servizio unico per una torre di South of Fifth.
Disponibilità riservata presso Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.