Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Residenze fronte acqua con sport e benessere al centro
Panoramica
Continuum 12000 è un edificio residenziale in condominio di 20 piani in progetto, fronte acqua, al 12000 N Bayshore Drive a North Miami. Continuum Company indica 263 abitazioni, comprese ville sulla baia e attici.
Kobi Karp è l'architetto, con interni di Paul Duesing Design Partners. Il Mermaid Club integra sport, fitness e spazi di socialità nel programma residenziale.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences in sintesi
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Continuum Company
Kobi Karp
263
20
Condominio
North Miami
Perché gli acquirenti scelgono Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Una posizione fronte acqua a North Miami
La posizione mette la baia al centro del progetto dell'edificio. Confronti l'orientamento della singola residenza e della sua terrazza prima di confrontare i prezzi.
Sport e benessere nel complesso
Il promotore descrive un Mermaid Club di 150.000 piedi quadrati. Chieda quali strutture sono comprese nella proprietà e quali prevedono un'iscrizione o un costo d'uso separato.
Una scelta di tipologie residenziali
La collezione comprende ville sulla baia e attici, oltre alle residenze nella torre. Sono modi diversi di vivere nello stesso complesso; la planimetria conta.
Un progetto Continuum distinto
Questo è il complesso di North Miami. Continuum Club & Residences, all'indirizzo 1755 sulla strada rialzata, è un edificio distinto a North Bay Village.
La nostra valutazione di Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Parta da come utilizzerebbe l'edificio. Un'ampia offerta di sport e benessere può essere utile se diventa parte della Sua settimana. I costi della proprietà e le condizioni di accesso meritano la stessa attenzione dell'elenco di servizi e strutture.
Per un acquisto qui, richieda insieme l'elenco aggiornato delle unità e i documenti del club. Potrà così valutare l'appartamento e il costo completo dello stile di vita a cui accede.
Informazioni su Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Continuum 12000 a North Miami
Il programma residenziale combina abitazioni fronte acqua con un'ampia offerta di club. Il promotore descrive inoltre un'area ricreativa di 1,5 acri sul fronte acqua, con marina, terrazze per lo yoga e solarium.
I prezzi attuali sono disponibili su richiesta. Un prezzo per categoria comunicato in precedenza non dimostra che una determinata residenza sia ancora disponibile.
Confronti gli immobili di North Miami · Continuum Club & Residences a North Bay Village · ONE Park Tower by Turnberry.
Un abitare senza eguali
Continuum 12000. Artist rendering.
Collezione di residenze
Residenze nella torre
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Ville sulla baia
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Attici
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World-Class Amenities
Sport e benessere
- The Mermaid Club
- Spazi per il fitness e la longevità
- Terrazze per lo yoga
Fronte acqua e socialità
- Offerta della marina
- Solarium sul fronte acqua
- Spazi privati di socialità
I visionari
Continuum Company
Promotore
Kobi Karp
Architettura
Paul Duesing Design Partners
Interior design
North Miami
North Miami offre un contesto diverso dalle isole di North Bay Village collegate dalla strada rialzata. Verifichi il percorso dalla proprietà ai luoghi che frequenta regolarmente e confronti il contesto immediato sul fronte acqua con la vista mostrata nella planimetria.
Domande frequenti
Continuum 12000 è lo stesso progetto di Continuum Club & Residences?
No. Continuum 12000 si trova a North Miami, al 12000 N Bayshore Drive. Continuum Club & Residences è un complesso distinto a North Bay Village, all'indirizzo 1755 sulla strada rialzata.
Chi sviluppa Continuum 12000?
Il promotore è Continuum Company. Kobi Karp è l'architetto e Paul Duesing Design Partners guida la progettazione degli interni.
Prezzi e disponibilità attuali sono confermati?
Richieda il prospetto aggiornato delle disponibilità per conoscere l'unità precisa e il prezzo richiesto. I precedenti prezzi per categoria devono essere verificati rispetto all'ultima comunicazione.
La proprietà comprende tutti i vantaggi del club?
Verifichi l'iscrizione al club, i diritti di accesso e i costi nei documenti attuali di acquisto e del club.
Disponibilità riservata presso Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Continuum 12000 Sport & Wellness Residences, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.