Anantara Residences Miami
Ospitalità di ispirazione thailandese e vita orientata alla longevità sopra Biscayne Bay
Una residenza di resort orientata al benessere al crocevia culturale di Miami
Anantara Miami Resort & Residences è previsto come una torre di 50 piani al 3601 Biscayne Boulevard, dove Edgewater incontra Design District, Midtown e Wynwood.
Il programma combina condomini privati a marchio, residenze di resort arredate e idonee all'uso alberghiero e suite alberghiere Anantara, con interni di Studio Urquiola e un centro dedicato a vitalità e longevità.
Anantara Residences Miami in sintesi
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
One Thousand Group in partnership with Minor Hotels / Anantara Hotels & Resorts
Kohn Pedersen Fox; ODP Architecture & Design
240
50
Condominio
Edgewater / Design District Gateway
Perché gli acquirenti scelgono Anantara Residences Miami
Un vero debutto del marchio negli Stati Uniti
Anantara porta per la prima volta in Nord America la propria ospitalità di resort di radici thailandesi, creando un'alternativa distinta alle residenze dei marchi di moda e automobilistici di Miami.
Due profili di proprietà
Gli acquirenti possono confrontare le residenze di resort arredate e idonee all'uso alberghiero con le residenze private più grandi, concepite per una proprietà e un uso personale più convenzionali.
Il benessere come infrastruttura centrale
Il centro di vitalità e longevità è presentato come una parte centrale dell'edificio, anziché una spa convenzionale aggiunta a un elenco di servizi.
Un indirizzo strategico su Biscayne Boulevard
Il sito collega la vita sulla baia di Edgewater a Design District, Midtown e Wynwood, offrendo accesso a più quartieri anziché a una sola enclave.
La nostra valutazione di Anantara Residences Miami
Anantara è particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano una residenza organizzata attorno a ospitalità e benessere, più che alla sola architettura o a un marchio di consumo. Le due collezioni residenziali creano anche una scelta significativa: flessibilità e uso alberghiero arredato rispetto a maggiore privacy e formati più ampi.
Il sito va valutato come posizione di collegamento. Non è direttamente sulla baia, ma i piani alti sono previsti attorno ad ampie viste su baia, oceano e skyline; a livello stradale il vantaggio è l'accesso rapido a Design District, Midtown, Wynwood ed Edgewater.
Prima di scegliere un'unità, confronti le condizioni del programma di locazione, gli oneri alberghieri e residenziali ricorrenti, la protezione delle viste, la profondità della terrazza, la separazione degli ascensori, le scadenze degli acconti e il calendario costruttivo più recente. Le quantità del programma e la disponibilità vanno confermate nei documenti d'offerta attuali.
Informazioni su Anantara Residences Miami
Anantara Residences Miami al 3601 Biscayne Boulevard
Anantara Miami Resort & Residences segna il debutto di Anantara Hotels & Resorts in Nord America. Il sito ufficiale del marchio descrive una torre di 50 piani con residenze private a marchio in condominio, residenze di resort idonee all'uso alberghiero e suite alberghiere, con apertura prevista nel 2030.
Residenze e attuali prezzi di partenza
Il listino del broker del 25 agosto 2026 indica residenze di resort da 1,8 milioni di USD per una camera da letto e 2,9 milioni di USD per due camere. Le residenze private partono da 4,8 milioni di USD per tre camere, 6 milioni di USD per quattro, 13 milioni di USD per cinque e 23,9 milioni di USD per una planimetria a tutto piano. Prezzi e disponibilità sono soggetti a variazioni.
Benessere, ospitalità e progettazione
One Thousand Group sviluppa il progetto con Anantara e Minor Hotels. Kohn Pedersen Fox cura il disegno della torre, ODP Architecture & Design è l'architetto responsabile del progetto esecutivo, Studio Urquiola ha progettato gli interni e Plandscape è indicato per l'architettura del paesaggio. Il programma di spazi e servizi comuni si fonda su un centro dedicato a vitalità e longevità e sui servizi di ospitalità Anantara.
Indicazioni per gli acquirenti
Gli acquirenti devono distinguere le collezioni di residenze di resort e private, esaminare il programma opzionale di uso alberghiero, verificare gli oneri ricorrenti e confrontare piano, esposizione e ipotesi di protezione delle viste. Il prospetto degli acconti del broker indica 40% prima del rogito e 60% al rogito, subordinatamente al contratto di acquisto attuale e ai documenti d'offerta.
Scopra i progetti in pre-costruzione a Miami oppure richieda al nostro team di consulenza disponibilità, planimetrie e condizioni di proprietà attuali.
Fonti e verifica
Ultima verifica: 28 settembre 2026.
- Anantara Miami Resort & Residences: pagina ufficiale del progetto (programma, numero di residenze e apertura prevista).
- Anantara Broker Price Sheet, del 25 agosto 2026 (superfici delle residenze e prezzi di partenza).
- Anantara Unbranded Deposit Structure, aggiornato a maggio 2026 (scadenze degli acconti).
Prezzi, disponibilità, specifiche e tempistiche di costruzione restano soggetti a variazioni. Gli acquirenti devono fare riferimento ai documenti d'offerta attuali e al contratto di acquisto.
Un abitare senza eguali
Tower and Biscayne Bay
Sculpted architecture
Private residential arrival
Studio Urquiola lobby
Collezione di residenze
Residenza di resort
1 camera da letto / 1 bagno
913–1.034 piedi quadrati interni
Da 1.800.000 USD · 25 agosto 2026
Residenza di resort
2 camere da letto / 2 bagni e 1 bagno di servizio
1.580 piedi quadrati interni
Da 2.900.000 USD · 25 agosto 2026
Residenza privata
3 camere da letto / 3 bagni e 1 bagno di servizio
2.391–2.979 piedi quadrati interni
Da 4.800.000 USD · 25 agosto 2026
Residenza privata
4 camere da letto / 4 bagni e 1 bagno di servizio
2.955–3.649 piedi quadrati interni
Da 6.000.000 USD · 25 agosto 2026
Residenza privata
5 camere da letto / 5 bagni e 1 bagno di servizio
5.346 piedi quadrati interni
Da 13.000.000 USD · 25 agosto 2026
Planimetria a tutto piano
Intero piano
10.966 piedi quadrati interni
Da 23.900.000 USD · 25 agosto 2026
Residenze a partire da 1.800.000 USD · 25 agosto 2026
World-Class Amenities
Vitalità e benessere
- Centro dedicato a vitalità e longevità
- Spazi per fitness, movimento e recupero
- Esperienze termali e spa
- Programma di benessere olistico di ispirazione thailandese
Vita di resort
- Servizi di ospitalità gestiti da Anantara
- Piscine interne ed esterne
- Diversi concept di ristorazione
- Giardini paesaggistici e spazi di incontro
Servizi residenziali
- Concierge e servizio di parcheggiatore 24 ore su 24
- Opzioni di pulizia e ristorazione in residenza
- Percorsi di arrivo e ascensori separati
- Programma opzionale di uso alberghiero per le residenze di resort
Accesso
- Eliporto privato sul tetto
- Servizio auto della residenza
- Accesso e trasporto al beach club
- Design District, Wynwood e Midtown nelle vicinanze
I visionari
One Thousand Group
Promotore
Promotore con sede a Miami associato a One Thousand Museum.
Anantara Hotels & Resorts / Minor Hotels
Marchio e ospitalità
Ospitalità di lusso e gestione di resort con radici thailandesi.
Kohn Pedersen Fox
Architetto progettista
Studio internazionale di architettura autore del disegno della torre.
ODP Architecture & Design
Architetto responsabile del progetto esecutivo
Competenze di architettura e realizzazione con sede in Florida.
Studio Urquiola
Design degli interni
Interni dello studio milanese di Patricia Urquiola.
Plandscape
Architettura del paesaggio
Paesaggismo degli ambienti verdi destinati agli spazi e servizi comuni del progetto.
Piscina di resort
Terrazza attrezzata con verde
Terrazza-giardino tropicale
Terrazza attrezzata di sera
Edgewater all'ingresso del Design District
Al 3601 Biscayne Boulevard, Anantara si trova tra Edgewater, Design District, Midtown e Wynwood, con Biscayne Bay e Miami Beach a est.
Shopping e ristorazione nel Design District
Shopping di lusso, ristoranti e istituzioni culturali immediatamente a nord del sito.
Edgewater e Biscayne Bay
Parchi sulla baia e vita residenziale sull'acqua direttamente a est di Biscayne Boulevard.
Vicino a Midtown e Wynwood
Ristoranti, gallerie e quartieri creativi a breve distanza in auto.
Accesso diretto verso Miami Beach
Accesso diretto verso est, in direzione di Julia Tuttle Causeway e Miami Beach.
Domande frequenti
Che cos'è Anantara Residences Miami?
Anantara Miami Resort & Residences è il debutto previsto in Nord America di Anantara Hotels & Resorts, al 3601 Biscayne Boulevard. Il sito ufficiale di Anantara descrive una torre di 50 piani con residenze private a marchio, residenze di resort e suite alberghiere.
Dove si trova Anantara Residences Miami?
Il progetto è previsto al 3601 Biscayne Boulevard, nel punto di incontro tra Edgewater, Miami Design District, Midtown e Wynwood.
Chi sviluppa e progetta Anantara Miami?
One Thousand Group è il promotore. Kohn Pedersen Fox è l'architetto progettista, ODP Architecture & Design l'architetto responsabile del progetto esecutivo, Studio Urquiola cura gli interni e Plandscape è indicato per l'architettura del paesaggio.
Quante residenze sono previste?
La pagina alberghiera pubblica ufficiale di Anantara descrive attualmente 120 residenze private a marchio in condominio, 120 residenze di resort idonee all'uso alberghiero e 54 suite alberghiere. I materiali commerciali vanno riconfermati prima del contratto, poiché le quantità del programma possono cambiare.
Quali sono gli attuali prezzi di partenza?
Il listino del broker del 25 agosto 2026 indica residenze di resort con una camera da letto da 1,8 milioni di USD e con due camere da 2,9 milioni di USD, residenze private con tre camere da 4,8 milioni di USD, quattro camere da 6 milioni di USD, cinque camere da 13 milioni di USD e una planimetria a tutto piano da 23,9 milioni di USD. Prezzi e disponibilità sono soggetti a variazioni.
Qual è la struttura degli acconti?
10% al contratto; 10% 90 giorni dopo il contratto; 10% all'inizio dei lavori; 10% al getto del nono piano; 60% al rogito. Confermi il calendario nel contratto di acquisto attuale.
Cosa distingue il programma di spazi e servizi comuni?
Il progetto si concentra su benessere e ospitalità, con un centro dedicato a vitalità e longevità, ampie dotazioni interne ed esterne, spazi per ristorazione e bevande, servizi di resort ed eliporto privato sul tetto.
Quando è prevista l'apertura di Anantara Miami?
La pagina alberghiera ufficiale di Anantara indica un'apertura prevista nel 2030. Le tempistiche di costruzione e rogito vanno verificate con i documenti più recenti del promotore.
Disponibilità riservata presso Anantara Residences Miami
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Anantara Residences Miami, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.