619 Brickell by Nobu Il primo progetto residenziale di Nobu a Miami, sul fronte d'acqua di Brickell
Panoramica del progetto
619 Brickell by Nobu si trova a Brickell, al 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131. Il primo progetto residenziale di Nobu a Miami, sul fronte d'acqua di Brickell.
Le vendite sono iniziate nel 2026, mentre le approvazioni dello sviluppo restano in corso. Una nuova udienza disposta dal tribunale sui confini della designazione storica del sito di First Presbyterian Church aggiunge una fase di valutazione della tutela; non annulla la torre proposta.
Nobu pubblica attualmente 300 residenze e 74 piani. Resoconti più recenti sull'iter urbanistico hanno indicato 296 residenze e 75 piani, quindi gli acquirenti dovrebbero considerare il conteggio finale soggetto ai piani approvati e ai documenti d'offerta. Nelle fonti esaminate non sono stati verificati un permesso per le fondazioni, un avvio della costruzione o una data ufficiale di completamento.
619 Brickell by Nobu in sintesi
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Nessuna data ufficiale di completamento annunciata
300
74
Condominio
Brickell
Perché gli acquirenti scelgono 619 Brickell by Nobu
Il progetto merita considerazione per posizione, design e posizionamento, subordinatamente alle verifiche sulla singola residenza.
300 residenze in una torre di 74 piani
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Architettura di Foster + Partners con Sieger Suarez Architects
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Circa 90.000 piedi quadrati di spazi e servizi privati
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Secondo ristorante Nobu di Miami previsto al piano terra
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Come valutare 619 Brickell by Nobu
Le ragioni più solide partono dalla residenza precisa, più che dal nome del marchio: orientamento, viste protette, fruibilità della terrazza, efficienza degli interni e costo complessivo di proprietà.
Le vendite sono iniziate nel 2026, ma le approvazioni restano in corso e non è stato verificato l'avvio fisico della costruzione. Prima di assumere una data di completamento nella propria valutazione economica, gli acquirenti dovrebbero ottenere una comunicazione datata, i piani approvati attuali, lo stato dei permessi e le clausole contrattuali di consegna.
Informazioni su 619 Brickell by Nobu
619 Brickell by Nobu a Brickell
Il primo progetto residenziale di Nobu a Miami è previsto sul fronte d'acqua di Brickell da 13th Floor Investments e Key International, con architettura di Foster + Partners in collaborazione con Sieger Suarez Architects.
Le vendite sono iniziate nel 2026, mentre le approvazioni dello sviluppo restano in corso. Una nuova udienza disposta dal tribunale sui confini della designazione storica del sito di First Presbyterian Church aggiunge una fase di valutazione della tutela, ma non annulla la torre proposta. Gli atti comunali continuano a descrivere la questione come approvazioni di sviluppo per 619 Brickell Avenue.
La pagina ufficiale del progetto di Nobu indica attualmente 300 residenze, 74 piani e circa 90.000 piedi quadrati di spazi e servizi privati. Resoconti più recenti sull'iter urbanistico hanno riportato 296 residenze e 75 piani; i conteggi finali devono essere confermati nei piani approvati e nei documenti d'offerta.
Nelle fonti esaminate non sono stati verificati un permesso per le fondazioni, un avvio della costruzione o una data ufficiale di completamento. Richieda prezzi, disponibilità, acconti, stato dei permessi e indicazioni sulla consegna attuali prima di fare affidamento sulle condizioni commerciali.
Scopra i progetti in pre-costruzione a Miami, la guida di Brickell e richieda una consulenza privata per l'acquisto.
World-Class Amenities
Spa e spazio benessere Nobu
Un componente annunciato del programma; ambito e accesso restano soggetti ai documenti d'offerta applicabili.
Centro fitness
Un componente annunciato del programma; ambito e accesso restano soggetti ai documenti d'offerta applicabili.
Caffè a bordo piscina
Un componente annunciato del programma; ambito e accesso restano soggetti ai documenti d'offerta applicabili.
Programma pubblicato
- Spa e spazio benessere Nobu
- Centro fitness
- Caffè a bordo piscina
- Piscina sull'acqua e spazi esterni con sistemazioni a verde
- Servizi residenziali a marchio Nobu
I visionari
13th Floor Investments and Key International
Sviluppo
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Architettura
Brickell
Brickell offre un contesto particolare nel sud della Florida. Gli acquirenti dovrebbero valutare gli accessi quotidiani, i cantieri vicini, i corridoi visuali, gli aspetti legati ad allagamenti e assicurazioni e la compatibilità del quartiere con l'uso previsto.
Contesto locale
Esamini la guida del quartiere insieme ai documenti specifici dell'edificio.
Domande frequenti
Che cos'è 619 Brickell by Nobu?
619 Brickell by Nobu è una torre residenziale a marchio proposta al 619 Brickell Avenue. Le vendite sono iniziate nel 2026, ma il progetto resta nell'iter autorizzativo e non è stato verificato l'avvio della costruzione.
Qui sono pubblicati prezzi e disponibilità attuali?
La commercializzazione è in corso, ma prezzi, disponibilità e condizioni degli acconti possono cambiare. Richieda un listino prezzi e un elenco delle disponibilità datati del promotore prima di fare affidamento sulle condizioni commerciali.
Che cosa devono verificare gli acquirenti?
Verifichi con il promotore e il Suo legale i piani approvati attuali, l'esito della valutazione di tutela storica, i permessi, la fase costruttiva, i documenti condominiali, il piano degli acconti, i diritti di proroga e le indicazioni ufficiali sulla consegna.
Disponibilità riservata presso 619 Brickell by Nobu
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso 619 Brickell by Nobu, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.