Sixth&Rio Un condominio di piccole dimensioni su New River tra Downtown Fort Lauderdale e Rio Vista
Panoramica del progetto Sixth&Rio
Sixth&Rio è un condominio di piccole dimensioni su New River tra Downtown Fort Lauderdale e Rio Vista.
Il sito ufficiale del promotore descrive il progetto come in costruzione e indica attualmente la consegna a novembre 2026. È una previsione futura da riconfermare con un aggiornamento datato del promotore sui lavori prima che un acquirente vi faccia affidamento.
Questa pagina distingue i dati stabili del progetto dalle condizioni commerciali variabili. Gli acquirenti dovrebbero ottenere prezzi, disponibilità, acconti e indicazioni costruttive attuali da fonte primaria prima di una prenotazione o di una decisione contrattuale.
Sixth&Rio in sintesi
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
Novembre 2026 (stimato)
94
8
Condominio
Rio Vista / New River
Perché gli acquirenti scelgono Sixth&Rio
Il progetto merita considerazione per il contesto sull'acqua, la scala residenziale e la posizione a Fort Lauderdale, subordinatamente alle verifiche sulla singola residenza e sul contratto.
94 residenze
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Scala contenuta di otto piani
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Residenze da una a tre camere da letto, case a schiera e quattro attici descritti dal promotore
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Finanziamento della costruzione annunciato da Sunrise Realty Trust
Confermi l'ambito attuale e i diritti dell'acquirente nei documenti d'offerta ufficiali.
Come valutare Sixth&Rio
Parta dalla residenza precisa: orientamento, corridoio visuale, fruibilità della terrazza, efficienza degli interni, parcheggio e costo complessivo di proprietà contano più del titolo di un progetto.
Lo stato fisico attuale giustifica la definizione «In costruzione». Qualsiasi tempistica di consegna resta un'indicazione e non una garanzia e va verificata alla luce di un aggiornamento datato sui lavori e delle clausole di proroga del contratto.
Informazioni su Sixth&Rio
Sixth&Rio a Fort Lauderdale
Un condominio di piccole dimensioni su New River tra Downtown Fort Lauderdale e Rio Vista. I materiali attuali di fonte primaria indicano 94 residenze; una scala contenuta di otto piani; residenze da una a tre camere da letto, case a schiera e quattro attici descritti dal promotore; e un finanziamento della costruzione annunciato da Sunrise Realty Trust.
Contesto della fase costruttiva
Il sito ufficiale del promotore descrive il progetto come in costruzione e indica attualmente la consegna a novembre 2026. È una previsione futura da riconfermare con un aggiornamento datato del promotore sui lavori prima che un acquirente vi faccia affidamento.
Prima di fare affidamento su prezzi, disponibilità, acconti o previsioni di consegna, richieda una comunicazione datata del promotore ed esamini i documenti applicabili con il Suo avvocato.
Confronti St. Regis Residences Bahia Mar, Pier Sixty-Six Residences, consulti i nuovi progetti a Fort Lauderdale oppure richieda una consulenza privata per l'acquisto.
Fonti esaminate il 26 settembre 2026: sito ufficiale del progetto e documentazione primaria di supporto.
Collezione di residenze
Offerta di vendita attuale
Confermi la composizione attuale delle tipologie di unità
Varia in base alla residenza
Richieda prezzi datati
- Disponibilità attuale necessaria
- Il piano degli acconti richiede conferma
- Prevalgono i documenti del promotore
Residenze a partire da 799.000 USD · 14 ottobre 2026
Programma pubblicato di spazi e servizi comuni
Spazi e servizi per i residenti
- Piscina sul tetto e cabana private
- Centro fitness
- Sala del club e lounge per i residenti
- Contesto sul fiume e rivolto verso il parco
- Accesso a piedi verso Las Olas
I visionari
OceanLand Investments
Promotore
L'attribuzione dello sviluppo si basa sui materiali ufficiali attuali del progetto.
FSMY Architects + Planners
Architettura
L'attribuzione dell'architettura si basa sui materiali ufficiali attuali del progetto.
Rio Vista / New River
L'indirizzo unisce la vita sull'acqua a Fort Lauderdale all'accesso a spiagge, navigazione, Downtown e Las Olas. Gli acquirenti dovrebbero valutare gli accessi quotidiani, i cantieri vicini, gli aspetti legati ad allagamenti e assicurazioni e la durata del corridoio visuale della residenza precisa.
Contesto sull'acqua a Fort Lauderdale
Accesso alla navigazione e ai porti turistici
Collegamento con Downtown e Las Olas
Accesso a Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Domande frequenti
Dove si trova Sixth&Rio?
Sixth&Rio si trova al 501 Southeast 6th Avenue a Fort Lauderdale, in Florida.
Qual è la fase attuale della costruzione?
Il sito ufficiale del promotore descrive il progetto come in costruzione e indica attualmente la consegna a novembre 2026. È una previsione futura da riconfermare con un aggiornamento datato del promotore sui lavori prima che un acquirente vi faccia affidamento.
Prezzi e disponibilità sono confermati in questa pagina?
No. Prezzi, disponibilità, acconti e incentivi possono cambiare. Richieda un listino prezzi e un elenco delle disponibilità datati del promotore prima di fare affidamento sulle condizioni commerciali.
Cosa deve verificare un acquirente prima di firmare?
Esamini con un avvocato in Florida i documenti d'offerta, il bilancio condominiale, il piano degli acconti, le disposizioni su completamento e proroghe, l'orientamento preciso della residenza, la protezione delle viste e tutte le informative del promotore.
Disponibilità riservata a Sixth&Rio
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Sixth&Rio, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.