Rosewood Residences
Hillsboro Beach · 605 piedi di fronte spiaggia · 600 piedi sull'Intracoastal
Panoramica
Rosewood Residences Hillsboro Beach in sintesi
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Related Group, Dezer Development
Arquitectonica
Primo trimestre 2027 (stimato)
92
10
Hillsboro Beach
Perché gli acquirenti scelgono Rosewood Residences Hillsboro Beach
12 acri sulla Millionaire's Mile con fronte oceano e Intracoastal
Rosewood Hillsboro Beach occupa 12 acri sulla Millionaire's Mile con 605 piedi di fronte spiaggia e 600 piedi sull'Intracoastal. Questa doppia posizione sull'acqua è quasi impossibile da trovare nelle nuove costruzioni. Related Group e Dezer Development, con il sostegno di Apollo Global Management, sviluppano 92 residenze in una torre fronte oceano di 10 piani e un edificio di ville sull'Intracoastal di 3 piani. Il terreno stesso è il protagonista. Hillsboro Beach è una delle comunità di isola barriera più tranquille ed esclusive del sud della Florida; questi 12 acri rappresentano un'opportunità di sviluppo che si presenta una volta per generazione.
100% residenziale indipendente con adesione a Rosewood Reserve
Rosewood Hillsboro Beach è uno sviluppo residenziale indipendente, senza l'hotel che accompagna molte residenze di marca. Servizi e strutture sono dedicati soltanto ai 92 proprietari. Ogni residente riceve inoltre l'adesione a Rosewood Reserve, con privilegi mondiali di ristorazione e spa presso Rosewood Hotels and Resorts. Offre accesso internazionale, riconoscimento e standard di una marca alberghiera senza condividere l'edificio con ospiti di hotel. I nostri clienti che hanno sperimentato entrambi i modelli preferiscono costantemente questo approccio.
Interni Studio Piet Boon e architettura Arquitectonica
Studio Piet Boon è uno studio olandese noto per il lusso discreto: linee pulite, materiali naturali e sensibilità europea che evita l'ostentazione di alcuni interni del sud della Florida. Insieme ad Arquitectonica per l'esterno, il risultato è raffinato anziché appariscente. Armadiature italiane, elettrodomestici Sub-Zero e Wolf, finiture europee su misura in pietra e legno e vasche profonde freestanding sono standard. Presentiamo il progetto accanto a sviluppi concorrenti fronte oceano; l'estetica Piet Boon attira chi antepone la misura progettuale all'opulenza.
37.000 piedi quadrati di servizi con ristorante di uno chef celebre
Oltre 37.000 piedi quadrati di servizi comprendono dotazioni rare in un edificio di 92 unità: spa separate con hammam, campi da tennis e pickleball, bocce con negozio specializzato, piscine lato oceano e Intracoastal, marina privata di 11 posti barca, suite ospiti e giardino di sculture. Il ristorante fronte oceano di uno chef celebre, da annunciare, crea una destinazione gastronomica nell'edificio. Ristorazione nelle residenze, maggiordomo per i residenti e auto per gli spostamenti completano l'offerta. Diciamo ai clienti che il rapporto servizi-unità è tra i migliori del sud della Florida.
Il parere della nostra agenzia su Rosewood Residences Hillsboro Beach
Consigliamo Rosewood Hillsboro Beach a chi vuole serenità assoluta e servizi di primo livello. Related Group e Dezer Development sviluppano il progetto al 1180 Hillsboro Mile su 12 acri con due fronti sull'acqua e 92 residenze: 70 appartamenti in una torre fronte oceano di 10 piani e 22 ville in un edificio sull'Intracoastal di 3 piani. Arquitectonica firma l'architettura, Studio Piet Boon gli interni e Rosewood l'infrastruttura dei servizi. Il sostegno finanziario di Apollo Global Management riflette la fiducia istituzionale nel progetto.
Le ville Intracoastal offrono case con 3–4 camere da letto. Oltre 37.000 piedi quadrati di servizi includono spa separate con hammam, tennis e pickleball, due piscine, marina privata di 11 posti barca, ristorante fronte oceano di uno chef celebre e giardino di sculture. Ogni proprietario aderisce a Rosewood Reserve per privilegi mondiali di ristorazione e spa.
Gli aspetti da considerare sono chiari: Hillsboro Beach è volutamente tranquilla. La piccola comunità di isola barriera tra Pompano Beach e Boca Raton ha poche attività commerciali, non ci sono ristoranti raggiungibili a piedi, né vita notturna né energia urbana. Chi ne ha bisogno dovrebbe valutare Ritz-Carlton West Palm Beach o progetti a Fort Lauderdale. Anche i prezzi di ingresso sono elevati per Broward County, ma 12 acri e l'esclusività di 92 residenze giustificano il posizionamento. Per chi cerca un rifugio privato fronte oceano con servizio Rosewood e sensibilità europea, questa è l'opzione più solida tra Miami e Palm Beach. Consigliamo chi confronta Ritz-Carlton Pompano, Rivage Bal Harbour e Aman Palm Beach.
Informazioni su Rosewood Residences Hillsboro Beach
Rosewood Residences Hillsboro Beach è un progetto di condomini e ville di lusso fronte oceano al 1180 Hillsboro Mile, sull'esclusiva Millionaire's Mile della Florida. Related Group e Dezer Development, con il sostegno finanziario di Apollo Global Management, sviluppano 12 acri con 605 piedi di fronte spiaggia diretto e 600 piedi sull'Intracoastal Waterway, una doppia posizione sull'acqua eccezionalmente rara nelle nuove costruzioni. L'architettura è di Arquitectonica e gli interni del rinomato studio olandese Studio Piet Boon. La nostra agenzia lo considera il principale sviluppo residenziale fronte oceano tra Miami e Palm Beach, con un livello di riservatezza e bellezza naturale che i mercati urbani più densi non possono eguagliare.
Le 92 residenze si dividono tra una torre fronte oceano di 10 piani con 70 appartamenti in condominio e un edificio sull’Intracoastal di 3 piani con 22 ville. Le ville offrono 3–4 camere da letto su 3.200–4.800 piedi quadrati. Gli attici Intracoastal hanno accesso al tetto e planimetrie ampliate.
Le finiture comprendono armadiature italiane, elettrodomestici Sub-Zero e Wolf, selezioni europee su misura di pietra e legno di Studio Piet Boon, vasche profonde freestanding, disimpegni ascensore privati, domotica e vetrate antiurto a tutta altezza. Oltre 37.000 piedi quadrati di servizi includono spa separate con hammam, vasche idroterapiche e fredde, due centri fitness, tennis e pickleball, bocce con negozio specializzato, piscine lato oceano e Intracoastal con cabana, marina privata di 11 posti barca, ristorante fronte oceano di uno chef celebre, suite ospiti, giardino di sculture, ristorazione nelle residenze, maggiordomo per i residenti e auto per i loro spostamenti.
Indipendente e 100% residenziale, senza hotel, Rosewood Hillsboro Beach dedica tutti i servizi ai suoi 92 proprietari. L’adesione a Rosewood Reserve estende i privilegi di ristorazione e spa a Rosewood Hotels and Resorts nel mondo, offrendo accesso globale al marchio senza condividere l’edificio con ospiti alberghieri. A questo livello gli acquirenti considerano spesso anche Ritz-Carlton Pompano Beach per il fronte oceano di marca, Rivage Bal Harbour per l’altissimo lusso sulla spiaggia e Aman Palm Beach per privacy da resort in un altro mercato. Il nostro team su ManhattanMiami.com consiglia gli acquirenti in tutti i progetti di lusso del sud della Florida e fornisce disponibilità attuale, planimetrie e consulenza privata su Rosewood Hillsboro Beach.
Esplori i progetti sulla carta a Miami oppure consulti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Residenza fronte oceano
2–3 camere da letto
2.800–4.000 piedi quadrati
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Residenza fronte oceano
4–5 camere da letto
4.000–5.500 piedi quadrati
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Villa Intracoastal
3–4 camere da letto
3.200–4.800 piedi quadrati
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Attico fronte oceano
4–5 camere da letto + studio
5.500–6.400 piedi quadrati + terrazza sul tetto
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Attico Intracoastal
3–4 camere da letto + studio
4.800–5.800 piedi quadrati + terrazza sul tetto
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Residenze a partire da 6.500.000 USD · 13 ottobre 2026
Servizi di livello mondiale
Benessere e spa
- Oltre 37.000 piedi quadrati di servizi
- Spa separate per uomini e donne
- Hammam, vasche idroterapiche e vasche fredde
- Saune e lounge relax
Fitness e svago
- Due centri fitness all'avanguardia
- Campi da tennis, paddle tennis e pickleball
- Campi da bocce e negozio specializzato
- Sala giochi
Socialità e ristorazione
- Ristorante d'autore fronte oceano con chef celebre da annunciare
- Cocktail bar, banco colazioni e gelateria
- Suite per gli ospiti
- Ristorazione nelle residenze
Esterni e servizi
- Piscine lato oceano e Intracoastal con cabana
- Spiaggia privata con servizio di cibo e bevande
- Marina privata con 11 posti barca
- Auto per i residenti, sicurezza e valet 24 ore su 24
- Maggiordomo per i residenti e concierge personalizzato
- Giardino di sculture
Cucina
- Armadiature italiane
- Frigorifero e congelatore Sub-Zero
- Piano cottura e forno Wolf
- Frigorifero per vini Sub-Zero
- Elettrodomestici completamente integrati
Bagni
- Bagni in stile spa di Studio Piet Boon
- Pavimenti europei su misura in pietra o legno
- Rubinetteria e accessori di alta gamma
- Vasche profonde freestanding in alcune unità
Spazi abitativi
- Pavimenti europei su misura in legno o pietra
- Disimpegni ascensore privati
- Domotica
- Vetrate antiurto a tutta altezza
Residenze selezionate
- Verande private e terrazze sul tetto
- Cucine estive
- Vasche a immersione private
- Design personalizzato Studio Piet Boon in tutti gli spazi
I visionari
Related Group & Dezer Development
Promotore
Arquitectonica
Architettura
Hillsboro Beach
Domande frequenti
Che cos'è Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach è un progetto di lusso di 92 unità su 12 acri della Millionaire's Mile a Hillsboro Beach, Florida. Progettato da Arquitectonica con interni Studio Piet Boon, comprende una torre fronte oceano di 10 piani con 70 appartamenti in condominio e un edificio di 3 piani sull'Intracoastal con 22 ville. È sviluppato da Related Group e Dezer Development, con il sostegno di Apollo Global Management.
Quanto costano le unità a Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Richieda al team vendite un prospetto datato di prezzi e disponibilità per la specifica residenza. Le superfici vanno da 2.800 a 6.400 piedi quadrati; alcuni attici hanno piscine private sul tetto.
Che cos'è Millionaire's Mile?
Millionaire's Mile è il tratto esclusivo di Hillsboro Beach su un'isola barriera tra Oceano Atlantico e Intracoastal Waterway. Tra Pompano Beach e Boca Raton, è uno degli indirizzi residenziali più prestigiosi e riservati di Broward County.
Rosewood Residences comprende un hotel?
No. Rosewood Residences Hillsboro Beach è un progetto indipendente 100% residenziale, senza componente alberghiera. I residenti ricevono l'adesione a Rosewood Reserve, con privilegi di ristorazione e spa presso Rosewood Hotels & Resorts in tutto il mondo.
Rosewood Residences Hillsboro Beach è un hotel o un progetto 100% residenziale?
Rosewood Residences Hillsboro Beach è un progetto indipendente 100% residenziale, senza hotel in loco. I proprietari aderiscono però all'esclusivo programma Rosewood Reserve, con accesso alle proprietà Rosewood Hotels & Resorts nel mondo, prenotazioni prioritarie, tariffe preferenziali e accesso reciproco ai servizi. Unisce privacy puramente residenziale a casa e privilegi di ospitalità alberghiera internazionale in viaggio.
Quali vantaggi offre l'adesione a Rosewood Reserve ai proprietari?
Rosewood Reserve è il programma esclusivo di adesione associato alla proprietà a Rosewood Residences Hillsboro Beach. I membri accedono al portafoglio mondiale di strutture di altissimo lusso Rosewood Hotels & Resorts, con prenotazioni prioritarie, tariffe preferenziali, crediti spa e trattamento VIP in destinazioni come Rosewood Baha Mar, Rosewood Mayakoba e Rosewood London. Il programma estende l'esperienza Rosewood oltre la residenza, ai viaggi nel mondo.
Come funziona il doppio fronte oceano e Intracoastal a Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach sorge su un raro terreno di 12 acri che attraversa l'intera larghezza dell'isola barriera, con circa 605 piedi di fronte diretto sull'Atlantico a est e 600 piedi sull'Intracoastal Waterway a ovest. I 70 appartamenti fronte oceano sono nella torre di 10 piani; le 22 ville sull'Intracoastal si trovano in un edificio separato di 3 piani sul canale. Questa configurazione con due fronti sull'acqua è eccezionalmente rara: pochissimi terreni nel sud della Florida offrono entrambi.
Chi sviluppa e progetta Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach è una joint venture tra Related Group, uno dei maggiori e più prolifici sviluppatori degli Stati Uniti, e Dezer Development, la famiglia dietro Porsche Design Tower e Residences by Armani/Casa a Sunny Isles Beach, con il sostegno finanziario di Apollo Global Management. L'architettura è di Arquitectonica, studio di Miami riconosciuto internazionalmente, e gli interni di Studio Piet Boon, rinomato studio olandese dalla raffinata estetica minimalista.
Quali sono le spese condominiali mensili e le imposte a Rosewood Hillsboro Beach?
Le spese mensili riflettono un modello di servizi di altissimo lusso per sole 92 residenze su 12 acri: oltre 37.000 piedi quadrati di servizi con personale, sicurezza e concierge 24 ore su 24, manutenzione della spiaggia privata, gestione della marina, ristorante di uno chef celebre e cura degli spazi esterni. Una comunità piccola divide le spese comuni tra meno proprietari. Le imposte immobiliari di Broward County sono circa l'1,8–2,0% del valore fiscale accertato. Contatti il nostro team su ManhattanMiami.com per stime specifiche delle spese.
Gli stranieri possono acquistare a Rosewood Residences Hillsboro Beach?
Gli acquirenti internazionali possono essere idonei all'acquisto. L'idoneità dipende dall'acquirente, dalla normativa applicabile e dai documenti di offerta vigenti. La verifichi con un consulente legale indipendente prima di firmare. Hillsboro Beach, sulla Millionaire's Mile, attira da tempo grandi patrimoni internazionali, e Rosewood gode di forte riconoscimento mondiale. Gli acquisti senza finanziamento sono semplici, e alcuni istituti finanziano acquirenti internazionali che soddisfano i requisiti. La nostra agenzia su ManhattanMiami.com ha ampia esperienza negli acquisti di altissimo lusso a Hillsboro Beach e nell'area di Fort Lauderdale.
Che cosa rende speciale Millionaire's Mile a Hillsboro Beach?
Millionaire's Mile indica il tratto di A1A, Hillsboro Mile, che attraversa Hillsboro Beach, una delle comunità costiere più esclusive e riservate del sud della Florida. La cittadina ha la propria polizia, densità bassissima e quasi nessuno sviluppo commerciale, soltanto proprietà fronte spiaggia e pochi condomini di altissimo lusso. Rosewood Residences è il nuovo sviluppo più importante sulla Millionaire's Mile da decenni e unisce lusso di marca a questo contesto costiero privato.
Come si confronta Rosewood Hillsboro Beach con Armani/Casa Pompano o St. Regis Bahia Mar?
Tutti e tre si rivolgono a grandi patrimoni, ma in modi distinti. St. Regis Bahia Mar offre il servizio maggiordomo St. Regis nel celebre sito della marina a Fort Lauderdale Beach. Il nostro team su ManhattanMiami.com può organizzare visite comparative ai tre progetti.
Quali servizi di ristorazione e benessere offre Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach offre un ristorante d'autore fronte oceano di uno chef celebre, il cui nome sarà annunciato, oltre alla ristorazione privata nelle residenze. Il programma benessere supera 37.000 piedi quadrati e include spa completa con hammam, circuito di idroterapia e vasca fredda, due centri fitness, campi da tennis, pickleball e bocce e spazi esterni paesaggistici con giardino di sculture. Spiaggia privata e marina completano i servizi per residenti dalle massime aspettative.
Quali planimetrie e prezzi sono disponibili a Rosewood Hillsboro Beach?
Tutte le residenze hanno interni Studio Piet Boon con raffinato minimalismo olandese. Le unità della torre fronte oceano offrono viste dirette sull'Atlantico; le ville si affacciano sull'Intracoastal con spazi esterni privati. Contatti ManhattanMiami.com per prezzi completi, planimetrie e disponibilità aggiornata.
Quali sono le tempistiche e la disponibilità attuali di Rosewood Hillsboro Beach?
Rosewood Residences Hillsboro Beach è in costruzione, con consegna stimata nel primo trimestre 2027. Con sole 92 residenze in totale (70 appartamenti in condominio e 22 ville), l'offerta è per natura limitata. Related Group e Dezer Development gestiscono le tempistiche del progetto. Il nostro team su ManhattanMiami.com fornisce disponibilità e procedura di prenotazione aggiornate.
Disponibilità riservata a Rosewood Residences Hillsboro Beach
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Rosewood Residences Hillsboro Beach, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Inviando questo modulo, potrà essere contattato da Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulti la nostra Informativa sulla privacy.
Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.