Sage Intracoastal Residences
44 residenze passanti sull'Intracoastal
Panoramica
Sage Intracoastal in sintesi
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
Primavera 2028 (stimata)
44
28
Fort Lauderdale
Perché gli acquirenti scelgono Sage Intracoastal
Residenze passanti con doppia esposizione est-ovest
Ogni residenza di Sage Intracoastal occupa l'intera larghezza dell'edificio, con sole due unità per piano. Il piano passante offre contemporaneamente viste sull'Intracoastal Waterway a ovest e sull'oceano e sullo skyline a est. Nella nostra esperienza è uno dei concetti distributivi più convincenti di Fort Lauderdale. Molti edifici concorrenti orientano tutte le unità in una sola direzione, costringendo a scegliere tra viste sull'acqua. A Sage si hanno entrambe. I disimpegni ascensore privati o semiprivati rafforzano la sensazione che ogni piano sia essenzialmente una casa privata.
Sviluppo PMG e interni BAMO
FSMY Architects ha progettato la torre di 28 piani. Con 44 unità, è un edificio boutique con referenze d'interior design a cinque stelle.
Di fronte allo storico Bonnet House Museum
Il 900 Intracoastal Drive si trova direttamente di fronte a Bonnet House Museum and Gardens, uno dei luoghi culturali più amati di Fort Lauderdale. Le viste a ovest si aprono quindi su una tenuta storica protetta di 35 acri, anziché su un'altra torre. Questa visuale è di fatto permanente: Bonnet House non sarà edificato. Lo segnaliamo a ogni visitatore perché una protezione delle viste così duratura normalmente non si può comprare in un mercato urbano denso. Offre a Sage un vantaggio intrinseco rispetto a edifici circondati da lotti destinati a futuri sviluppi.
19.000 piedi quadrati di servizi dedicati al benessere
Sage Wellness Spa comprende sale trattamenti, bagno turco, sauna e vasca fredda: un vero circuito di idroterapia, anziché un piccolo locale riconvertito con un lettino da massaggio. Studio fitness, studio di movimento, prato per yoga e simulatore di golf rispondono all'acquirente orientato al benessere. Piscina a sfioro sull'acqua con cabana private, lounge dei proprietari, barbecue e jacuzzi esterna completano gli spazi sociali. Segnaliamo anche gli eventuali posti barca, che aggiungerebbero accesso alla marina. Per 44 unità, oltre 19.000 piedi quadrati di servizi sono generosi; il focus sul benessere distingue Sage da edifici con programmi più generici.
Il parere della nostra agenzia su Sage Intracoastal
Consigliamo Sage Intracoastal a chi mette la qualità delle planimetrie al primo posto. Sviluppata da PMG al 900 Intracoastal Drive, la torre di 28 piani ospita sole 44 residenze passanti, due per piano, ognuna a tutta larghezza con doppia esposizione est-ovest. FSMY Architects ha progettato la torre e BAMO gli interni. La posizione di fronte a Bonnet House Museum and Gardens offre una visuale ovest protetta in modo permanente, una rarità a Fort Lauderdale.
Le unità con 3 camere da letto più studio offrono 3.191–3.218 piedi quadrati; quelle con 4 camere 3.500–4.200 piedi quadrati. Gli attici con 4–5 camere e accesso al tetto offrono oltre 5.033 piedi quadrati. I lavori sono iniziati a novembre 2025 con un finanziamento alla costruzione di 115 milioni di USD da GoldenTree; circa il 25% era venduto all'avvio.
Gli aspetti da considerare sono chiari: Sage è sull'Intracoastal, senza fronte diretto sull'oceano. Chi richiede accesso diretto alla spiaggia dovrebbe valutare Ritz-Carlton Pompano o Rosewood Hillsboro Beach. Con 44 unità, la comunità dei proprietari sarà piccola, cosa che alcuni apprezzano e altri trovano limitante sul piano sociale. La consegna a fine primavera 2028 implica due anni di attesa da ora. Ma il piano passante con viste ovest protette, il design benessere di BAMO e la storia di sviluppo di PMG distinguono Sage dalla tipica torre di Fort Lauderdale. Consigliamo chi lo confronta con Riva Residenze per la scala boutique, Ritz-Carlton Pompano per il fronte oceano di marca e Pier Sixty-Six per la vita da resort.
Informazioni su Sage Intracoastal
Sage Intracoastal è un condominio boutique di lusso al 900 Intracoastal Drive di Fort Lauderdale, sviluppato da Property Markets Group. La torre di 28 piani, progettata da FSMY Architects con interni BAMO, studio noto per Waldorf Astoria, Four Seasons e Rosewood nel mondo, ospita 44 residenze passanti con sole due unità per piano. Ogni casa occupa l’intera larghezza dell’edificio, con doppia esposizione est-ovest e viste sull’Intracoastal Waterway, sull’oceano e sullo skyline. La nostra agenzia considera questo uno dei concetti distributivi più convincenti dell’attuale ciclo di sviluppo a Fort Lauderdale e una proposta di valore distinta per chi privilegia design e vivibilità.
Le residenze con 3 camere da letto più studio offrono 3.191–3.218 piedi quadrati; quelle con 4 camere 3.500–4.200 piedi quadrati. Gli attici con 4–5 camere e accesso al tetto offrono oltre 5.033 piedi quadrati. I disimpegni ascensore privati o semiprivati danno l’impressione che ogni livello funzioni come una casa individuale, più che come un piano di torre.
Oltre 19.000 piedi quadrati di servizi ruotano intorno a Sage Wellness Spa, con sale trattamenti, bagno turco, sauna e vasca fredda, un circuito di idroterapia per uso quotidiano. Comprendono fitness, studio di movimento, prato per yoga, simulatore di golf, piscina a sfioro sull’acqua con cabana private, lounge dei proprietari, barbecue, jacuzzi esterna ed eventuali posti barca per l’accesso all’Intracoastal. L’edificio offre valet 24 ore su 24, ricarica elettrica, servizi dedicati agli animali e concierge completo. Il 900 Intracoastal Drive si trova di fronte a Bonnet House Museum and Gardens, una tenuta storica protetta di 35 acri che garantisce che la visuale ovest non sarà mai edificata.
I lavori sono iniziati a novembre 2025 con un finanziamento alla costruzione di 115 milioni di USD da GoldenTree e circa il 25% prevenduto all’avvio; la consegna è stimata per la primavera 2028. Gli acquirenti confrontano spesso Sage con Riva Residenze per la scala boutique di 36 unità e l’identità di un marchio nautico, Ritz-Carlton Pompano Beach per il fronte oceano di marca e Pier Sixty-Six per un resort completo con infrastruttura marina. Il nostro team su ManhattanMiami.com consiglia gli acquirenti in tutti i progetti di lusso di Fort Lauderdale e fornisce planimetrie per unità, disponibilità attuale e confronti franchi. Ci contatti per una consulenza privata su Sage Intracoastal.
Esplori i progetti sulla carta a Miami oppure consulti Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Residenza passante
3 camere da letto + studio
3.191–3.218 piedi quadrati
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Residenza passante
4 camere da letto
3.500–4.200 piedi quadrati
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Attico Sage
4–5 camere da letto
5.033 piedi quadrati o più + terrazza sul tetto
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Residenze a partire da 2.975.000 USD · 4 giugno 2026
Servizi di livello mondiale
Benessere e spa
- Oltre 19.000 piedi quadrati di servizi
- Sage Wellness Spa con sale trattamenti
- Bagno turco, sauna e vasca fredda
- Armadietti separati per uomini e donne
- Terrazza relax
Fitness e svago
- Studio fitness all'avanguardia
- Studio di movimento
- Prato per yoga
- Simulatore di golf
Socialità e ristorazione
- Lounge dei proprietari
- Barbecue con tavoli da pranzo
- Jacuzzi esterna
Esterni e servizi
- Piscina a sfioro sull'acqua con vista sull'Intracoastal Waterway
- Cabana private
- Servizio valet 24 ore su 24
- Servizi per animali con area cani e passeggiate
- Stazioni di ricarica per veicoli elettrici
- Concierge ed eventuali posti barca
Cucina
- Cucine di design italiano
- Integrazione domotica
- Illuminazione contemporanea dimmerabile
- Sistemi di controllo dell'illuminazione
Pavimenti e materiali
- Pavimento in lastre di gres porcellanato opzionale
- Pavimento in marmo opzionale
- Pavimento in legno opzionale
- Materiali di alta gamma in tutto l'edificio
Spazi abitativi
- Ampie terrazze con cucine estive
- Parapetti in vetro trasparente per viste libere
- Planimetrie passanti a doppia esposizione
- Disimpegni ascensore privati o semiprivati
Camere da letto e armadi
- Armadi completamente attrezzati nelle camere principali
- Finiture interne progettate da BAMO
- Domotica in tutto l'edificio
- Elementi di design contemporaneo
I visionari
Property Markets Group (PMG)
Promotore
FSMY Architects
Architettura
Fort Lauderdale
Domande frequenti
Che cos'è Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal Residences è una torre boutique di 28 piani con sole 44 residenze passanti, sviluppata da Property Markets Group (PMG) sull'Intracoastal Waterway di Fort Lauderdale. Gli interni sono di BAMO, studio che ha lavorato per Waldorf Astoria, Four Seasons e Rosewood. Si trova al 900 Intracoastal Drive, di fronte allo storico Bonnet House Museum & Gardens.
Che cosa significa residenza passante a Sage Intracoastal?
Ogni residenza occupa l'intera larghezza dell'edificio, con doppia esposizione est-ovest e viste sull'Intracoastal Waterway e sull'oceano o sullo skyline. Con sole 2 residenze per piano, ogni casa dispone di un disimpegno ascensore privato o semiprivato.
Quanto costano le unità a Sage Intracoastal?
I prezzi aggiornati sono disponibili su richiesta.
Quando sarà completato Sage Intracoastal?
I lavori di Sage Intracoastal Residences sono iniziati a novembre 2025; la consegna è stimata per la primavera 2028. A dicembre 2025 il progetto ha ottenuto un finanziamento alla costruzione di 115 milioni di USD da GoldenTree. All'avvio dei lavori era stato prevenduto circa il 25% delle unità.
Che cosa significa planimetria passante a Sage Intracoastal Residences?
Ogni residenza attraversa l'intera larghezza dell'edificio da est a ovest, offrendo viste in entrambe le direzioni, un concetto raro nelle torri del sud della Florida. Con sole due residenze per piano, ogni casa riceve luce dal lato dell'alba a est e del tramonto a ovest, oltre a una migliore ventilazione trasversale. La distribuzione supera la tipica unità condominiale con una sola esposizione e crea un'esperienza più aperta, simile a una casa all'interno di una torre.
Chi ha progettato Sage Intracoastal Residences?
Sage Intracoastal Residences è sviluppato da Property Markets Group (PMG), uno degli sviluppatori di lusso più attivi del sud della Florida, con Waldorf Astoria Miami ed E11EVEN Hotel & Residences nel portafoglio. L'architettura è di FSMY Architects e gli interni di BAMO, studio di San Francisco noto per progetti di ospitalità di lusso, tra cui Four Seasons, Ritz-Carlton e Mandarin Oriental nel mondo. BAMO porta in ogni residenza di Sage la raffinatezza del design alberghiero.
Quali sono le spese condominiali mensili e le imposte a Sage Intracoastal?
Le spese mensili riflettono la scala boutique: sole 44 residenze condividono oltre 19.000 piedi quadrati di servizi e una gestione completa con concierge, valet, sicurezza, personale della spa, manutenzione della piscina e dell'edificio. Con due unità per piano e una comunità contenuta, il livello di servizio per residente è eccezionalmente alto. Le imposte immobiliari di Broward County sono circa l'1,8–2,0% del valore fiscale accertato. Contatti il nostro team su ManhattanMiami.com per i costi attuali in base alla superficie della singola unità.
Gli stranieri possono acquistare a Sage Intracoastal Residences?
Gli acquirenti internazionali possono essere idonei all'acquisto. L'idoneità dipende dall'acquirente, dalla normativa applicabile e dai documenti di offerta vigenti. La verifichi con un consulente legale indipendente prima di firmare. L'area Intracoastal di Fort Lauderdale è sempre più apprezzata da acquirenti internazionali che cercano una casa sull'acqua a prezzi più favorevoli di Miami Beach. Gli acquisti senza finanziamento sono semplici, e diversi istituti finanziano cittadini stranieri che soddisfano i requisiti. L'esperienza di PMG con acquirenti internazionali nei suoi progetti di Miami offre ulteriore fiducia. La nostra agenzia assiste regolarmente clienti internazionali negli acquisti di lusso a Fort Lauderdale.
Quali servizi offre l'area benessere e spa di oltre 19.000 piedi quadrati di Sage Intracoastal?
Il programma benessere e servizi di oltre 19.000 piedi quadrati comprende sale trattamenti con massaggi e cure del viso, bagni turchi, sauna, vasca fredda, centro fitness completo, studi di movimento e yoga e simulatore di golf. Gli spazi sociali includono lounge dei proprietari con barbecue, jacuzzi esterna e piscina a sfioro sull'acqua. L'edificio ammette animali, con un'area dedicata ai cani, dispone di ricarica per veicoli elettrici e integra la domotica in tutto l'immobile.
Come si confronta Sage Intracoastal con altre torri di Fort Lauderdale?
Sage Intracoastal occupa una posizione distinta nel mercato del lusso di Fort Lauderdale. I piani passanti con sole due unità per piano sono rari; la maggior parte dei concorrenti propone da 6 a 12 unità per piano o più.
Quali sono lo stato attuale dei lavori e le tempistiche di consegna per la primavera 2028?
I lavori sono in corso. L'aggiornamento del team vendite del 14 ottobre 2026 stima il completamento per la primavera 2028. Verifichi il calendario e le condizioni contrattuali attuali.
Quali planimetrie e prezzi sono disponibili a Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal offre residenze con 3 camere da letto più studio di circa 3.191–3.218 piedi quadrati, con 4 camere da letto di circa 3.500–4.200 piedi quadrati e attici con maggiori altezze interne e terrazze ampliate. Tutte sono passanti, con viste su due esposizioni e sole due case per piano. Planimetrie e prezzi completi sono disponibili su ManhattanMiami.com.
Quali vantaggi offre la posizione sull'Intracoastal accanto a Galleria Mall?
Il 900 Intracoastal Drive si trova direttamente sulla via d'acqua, vicino a Galleria Fort Lauderdale, principale destinazione commerciale di Broward County con Neiman Marcus, Apple e oltre 100 negozi. Fort Lauderdale Beach è a breve distanza in auto verso est; anche ristorazione e intrattenimento di Las Olas Boulevard e Fort Lauderdale-Hollywood International Airport sono a pochi minuti. L'Intracoastal offre un'alternativa più tranquilla al fronte spiaggia, mantenendo un facile accesso a tutta Fort Lauderdale.
Quali sono le regole di locazione a Sage Intracoastal Residences?
Il numero di contratti consentiti all'anno, la durata minima e qualsiasi restrizione nel periodo iniziale di proprietà non sono ancora verificati. Richieda la disposizione vigente sulle locazioni del condominio.
Perché scegliere Sage Intracoastal rispetto alle torri fronte spiaggia di Fort Lauderdale?
Le torri fronte spiaggia offrono accesso diretto all'oceano; Sage propone più spazio, privacy e valore, soprattutto per chi privilegia la qualità abitativa rispetto alla vicinanza alla spiaggia. La nostra agenzia consiglia chi confronta entrambe le opzioni a Fort Lauderdale.
Disponibilità riservata a Sage Intracoastal
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Sage Intracoastal, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.