Icon Beach
Residenze waterfront di Related Group · Hollywood Beach Broadwalk
Panoramica
Icon Beach Hollywood at a Glance
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Related Group, BH Group
CFE Architects
2028
350
38
Hollywood
Why Buyers Choose Icon Beach Hollywood
Fronte oceano a Hollywood Beach a un prezzo conveniente
Icon Beach Hollywood, al 3724 South Ocean Drive, offre una vita direttamente fronte oceano su uno dei tratti di spiaggia più ampi e belli del Broward County. Ciò che il nostro team sottolinea sempre agli acquirenti è l'equazione del valore: si acquista una vista oceano di nuova costruzione a un prezzo al piede quadrato impensabile a Miami Beach e persino sul lungomare di Fort Lauderdale. Hollywood Beach è da sempre l'occasione di valore del mercato sul mare, e Icon Beach ne è l'espressione più recente. La spiaggia stessa, con l'iconico Broadwalk, è un autentico patrimonio di stile di vita che le località concorrenti non possono replicare.
Lo stile di vita del Broadwalk non ha eguali
A ogni acquirente che prende in considerazione Hollywood Beach diciamo la stessa cosa: il Broadwalk cambia il modo di vivere. Questa passeggiata sull'oceano di due miglia e mezzo si trova proprio davanti a Icon Beach ed è davvero uno dei migliori servizi pubblici del Sud della Florida. La corsa mattutina lungo l'oceano, la passeggiata serale verso i ristoranti, le gite in bicicletta del fine settimana: è il tipo di caratteristica quotidiana che trasforma una residenza in una casa. I nostri clienti che hanno acquistato a Hollywood Beach ci riferiscono con costanza che il Broadwalk è stato il fattore decisivo. Nessun'altra comunità sul mare dell'area di Fort Lauderdale offre qualcosa di paragonabile.
Una nuova costruzione in un mercato dominato da edifici datati
L'offerta fronte oceano di Hollywood Beach è composta in gran parte da edifici costruiti tra gli anni 1970 e i primi anni 2000. Molti acquirenti amano la posizione, ma sono insoddisfatti di finiture datate, distribuzioni poco efficienti e impianti che invecchiano. Icon Beach Hollywood risolve questo problema: porta la qualità della nuova costruzione, planimetrie moderne e tecnologie edilizie attuali su un tratto di costa che ne ha un bisogno urgente. La nostra agenzia ha mostrato più volte unità in rivendita negli edifici più vecchi di Hollywood Beach, e il divario tra quei prodotti e ciò che Icon Beach offrirà è significativo. Per chi desidera questa spiaggia ma non intende rinunciare alla qualità, questa è la risposta.
Forte domanda locativa per gli acquirenti con un'ottica d'investimento
Offriamo sempre ai clienti il quadro completo, e a Hollywood Beach una parte di quel quadro è il mercato degli affitti. Questo tratto di oceano registra una forte domanda locativa, stagionale e annuale, sostenuta dalla spiaggia, dal Broadwalk e dalla vicinanza a Fort Lauderdale e a Miami. Icon Beach Hollywood, in quanto nuova costruzione con servizi moderni, otterrà canoni premium rispetto agli edifici più vecchi di South Ocean Drive. Per chi desidera una residenza personale sulla spiaggia, con la possibilità di generare un reddito da affitto quando non la utilizza, i numeri sono favorevoli. Il nostro team può illustrarle nel dettaglio i dati di affitto comparabili.
La nostra valutazione di Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood è un progetto che consigliamo agli acquirenti che desiderano vivere direttamente fronte oceano senza il prezzo premium di Miami Beach o di Fort Lauderdale Beach. Al 3724 South Ocean Drive, l'edificio sorge su Hollywood Beach, un tratto di costa che il nostro team considera uno dei corridoi sul mare più sottovalutati del Sud della Florida.
Il punto di forza principale della posizione è l'Hollywood Beach Broadwalk, una passeggiata sull'oceano di 2,5 miglia che crea uno stile di vita attivo, da vivere a piedi, proprio davanti all'ingresso dell'edificio. Rispetto ai mercati sul mare concorrenti, il Broadwalk è davvero unico. Fort Lauderdale Beach ha un'impronta più commerciale, e Miami Beach può risultare troppo frenetica per i residenti che cercano un ritmo quotidiano più quieto. Hollywood Beach trova il giusto equilibrio: abbastanza vivace da essere interessante, abbastanza calma da essere residenziale.
Dal punto di vista del prodotto, Icon Beach colma una lacuna reale. L'offerta fronte oceano esistente a Hollywood Beach sta invecchiando, e chi desiderava questa posizione ha dovuto finora accettare edifici datati, con finiture superate. Icon Beach porta la qualità della nuova costruzione in un mercato che la attendeva. Il programma dei servizi è pensato per competere con quanto offrono gli edifici più recenti di Fort Lauderdale e di Miami, un aspetto rilevante perché l'acquirente di oggi confronta più mercati.
L'aspetto da considerare con franchezza, a Hollywood Beach, è che il quartiere circostante è ancora in evoluzione. Non ha la profondità di ristorazione e di vita notturna di Fort Lauderdale o di Miami Beach. Ma per chi privilegia lo stile di vita da spiaggia, il valore e il Broadwalk rispetto all'energia urbana, questo compromesso è accettabile e, in molti casi, preferito. Rileviamo inoltre che i tempi di consegna dal 2030 in poi richiedono pazienza, ma l'ingresso in pre-costruzione in questa posizione ha storicamente offerto un potenziale di rivalutazione significativo man mano che l'edificio si avvicina al completamento.
About Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood è un nuovo condominio di lusso fronte oceano al 3724 South Ocean Drive, a Hollywood, in Florida. Con una consegna prevista nel 2030 o successivamente, questo progetto in pre-costruzione porta design moderno e qualità della nuova costruzione in uno dei corridoi sul mare più amati del Broward County. Per gli acquirenti che cercano una vita direttamente sull'oceano senza i prezzi estremi di Miami Beach o di Fort Lauderdale Beach, Icon Beach rappresenta una delle proposte di valore più interessanti oggi disponibili sul mercato balneare del Sud della Florida.
La nostra agenzia conosce a fondo il mercato di Hollywood Beach, e il fascino di questa posizione è immediato: accesso diretto all'oceano, l'iconico Hollywood Beach Broadwalk proprio fuori dalla porta e un prezzo al piede quadrato che è significativamente inferiore a quello delle nuove costruzioni comparabili nei mercati balneari vicini. Gli acquirenti più attenti riconoscono da tempo in Hollywood Beach l'occasione di valore tra i corridoi fronte oceano del Sud della Florida, e Icon Beach ne è l'espressione più recente e moderna.
Icon Beach Hollywood risponde a una lacuna di lunga data nel mercato locale. L'offerta fronte oceano lungo South Ocean Drive è dominata da edifici più vecchi, molti dei quali risalgono a un periodo compreso tra gli anni 1970 e i primi anni 2000. Chi ama questa spiaggia ha avuto finora poche opzioni di nuova costruzione con planimetrie moderne, finiture contemporanee e impianti attuali. Icon Beach le offre tutte, mantenendo il carattere rilassato di cittadina balneare che rende Hollywood così attraente fin dall'inizio. Il contrasto tra ciò che questo edificio propone e ciò che esiste oggi lungo il tratto è netto, e il nostro team si aspetta che questo divario alimenti un forte interesse da parte degli acquirenti.
L'Hollywood Beach Broadwalk è un servizio distintivo che merita una menzione particolare. Questa passeggiata sull'oceano di 2,5 miglia passa direttamente davanti all'edificio e offre una caratteristica quotidiana (jogging, ciclismo, ristoranti e passeggiate sull'oceano) che nessun'altra comunità sul mare della zona di Fort Lauderdale può eguagliare. I nostri clienti che possiedono a Hollywood Beach indicano con costanza il Broadwalk come il fattore più importante nella loro decisione d'acquisto. Trasforma l'esperienza di proprietà da quella di un tipico condominio sul mare a quella di uno stile di vita costiero davvero attivo, da vivere a piedi.
Dal punto di vista dell'investimento, Hollywood Beach registra una forte domanda locativa, sostenuta dall'accesso alla spiaggia, dalla vicinanza al Fort Lauderdale-Hollywood International Airport e dal richiamo del Broadwalk tutto l'anno. Una nuova costruzione come Icon Beach otterrà canoni premium rispetto all'offerta fronte oceano più datata, risultando interessante per chi desidera un uso personale con un potenziale di reddito. Chi valuta Icon Beach Hollywood dovrebbe inoltre considerare i progetti concorrenti nel più ampio mercato balneare di Fort Lauderdale. Il nostro team fornisce confronti dettagliati e può aiutarLa a capire come si posiziona questo progetto per prezzo, ubicazione e servizi. Contatti la nostra agenzia per i prezzi attuali in pre-costruzione, le planimetrie disponibili e il piano dei versamenti.
Scopra gli sviluppi in pre-costruzione a Miami oppure Billionaires' Beach Miami. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida a Miami per gli acquirenti stranieri.
Collezione di residenze
Residenza
1 camera / 1,5 bagni
950 - 1.100 piedi quadrati (88 - 102 m²)
Da 825 mila $
Residenza
2 camere / 2,5 bagni
1.300 - 1.700 piedi quadrati (121 - 158 m²)
Da 1,3 mln $
Residenza
3 camere / 3,5 bagni
1.900 - 2.600 piedi quadrati (177 - 242 m²)
Da 2 mln $
Attico
3-4 camere
2.600+ piedi quadrati (242+ m²)
2,5 mln $ - 2,8 mln $+
Residenze a partire da $825,000
World-Class Amenities
Benessere e spa
- Spa a servizio completo con sale trattamenti
- Sauna e bagno turco
- Lounge relax
- Programmi di benessere
Fitness e attività ricreative
- Centro fitness all'avanguardia
- Area piscina in stile resort con cabanas
- Accesso diretto alla spiaggia
- Cinema all'aperto
Socialità e ristorazione
- Beach club
- Lounge dei proprietari
- Area grill e pranzo all'aperto
- Sala intrattenimento
Esterni e servizi
- Accesso alla marina
- Negozi e ristoranti a livello del Broadwalk
- Concierge e sicurezza 24 ore su 24
- Servizio parcheggiatori
- Aree di attività per bambini
Cucina
- Cucine disegnate da Meyer Davis
- Pacchetto di elettrodomestici europei premium
- Piani in quarzo o pietra naturale
- Armadiature su misura con chiusura ammortizzata
- Illuminazione sottopensile
Bagni
- Finiture in porcellana o pietra d'importazione
- Mobili lavabo sospesi con piano in pietra
- Docce a pioggia
- Rubinetteria firmata
- Specchi retroilluminati
Spazi abitativi
- Vetrate antiuragano a tutta altezza
- Pavimenti in legno ingegnerizzato a doghe larghe
- Terrazze private con vista sull'oceano
- Altezza dei soffitti di oltre 9 piedi
Tecnologia
- Predisposizione per la domotica
- Connettività in fibra ad alta velocità
- Climatizzazione automatizzata
- Sistemi di accesso senza chiave
I visionari
Related Group & BH Group
Sviluppatore
Cohen Freedman Encinosa
Architettura
Hollywood Beach Broadwalk
Domande frequenti
Che cos'è Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Waterfront Residences è una torre di lusso fronte oceano di 37 piani al 3724 S. Ocean Drive a Hollywood, in Florida, direttamente sul celebre Hollywood Beach Broadwalk. Il progetto comprende 350 residenze da una a tre camere da letto, più attici. Architettura di Cohen Freedman Encinosa & Associates, interni di Meyer Davis Studio. Sviluppato da Related Group e BH Group.
Quanto costano le residenze a Icon Beach Hollywood?
Le residenze a Icon Beach Hollywood partono da circa 825.000 $ per le unità con una camera da letto e arrivano a 2,8 mln $ e oltre per le residenze premium con tre camere da letto e per gli attici. Le planimetrie si estendono da circa 950 a 2.600 piedi quadrati (da 88 a 242 m²).
Quando sarà completato Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Hollywood è attualmente in fase di vendita su progetto, con l'avvio dei lavori previsto nel 2026 e la consegna prevista nel 2028. La struttura dei versamenti è la seguente: 20% alla firma del contratto, 20% all'inizio dei lavori, 10% al completamento della struttura e 50% al rogito.
Che cos'è l'Hollywood Beach Broadwalk?
L'Hollywood Beach Broadwalk è una passeggiata sull'oceano di 2,5 miglia che si estende lungo la costa atlantica di Hollywood, in Florida. Considerato uno dei migliori lungomari d'America, ospita ristoranti, caffè, negozi e intrattenimento lungo un ampio percorso pedonale. Icon Beach sorge direttamente su questa iconica passeggiata.
Che cos'è Icon Beach Hollywood e dove si trova?
Icon Beach Hollywood è una torre condominiale fronte oceano di 37 piani al 3724 S. Ocean Drive, direttamente sull'Hollywood Beach Broadwalk, una delle più iconiche passeggiate sul mare del Sud della Florida, lunga 2,5 miglia. Sviluppato da Related Group, offre accesso diretto alla spiaggia e viste panoramiche sull'oceano Atlantico.
Quando è prevista la conclusione dei lavori di Icon Beach Hollywood?
Per Icon Beach Hollywood è prevista una consegna nel 2027. Sviluppato da Related Group, uno dei più grandi e dei più esperti sviluppatori della Florida, con una comprovata capacità di consegnare in tempo grandi progetti, gli acquirenti possono avere fiducia nei tempi di costruzione.
Gli stranieri possono acquistare a Icon Beach Hollywood?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare a Icon Beach Hollywood senza restrizioni. Trattandosi di un condominio sviluppato da Related, non è prevista l'approvazione di un consiglio della cooperativa (co-op board). Hollywood Beach è sempre più apprezzata dagli acquirenti internazionali, in particolare da America Latina, Canada ed Europa.
Che cosa rende speciale la posizione sull'Hollywood Beach Broadwalk?
L'Hollywood Beach Broadwalk è una passeggiata sull'oceano di 2,5 miglia, uno dei percorsi sul mare più apprezzati degli Stati Uniti. I residenti di Icon Beach hanno accesso diretto a ristoranti, caffè, intrattenimento e spiaggia dalla porta di casa. Offre uno stile di vita costiero in stile resort, da vivere a piedi, che pochi luoghi del Sud della Florida riescono a eguagliare.
Come si posiziona Icon Beach rispetto ai progetti in pre-costruzione di Fort Lauderdale o Miami?
Icon Beach Hollywood offre uno stile di vita fronte oceano a un prezzo potenzialmente più basso rispetto a torri comparabili a Fort Lauderdale Beach o a Miami Beach. Hollywood si trova tra le due città, con facile accesso a entrambe, e propone un ambiente sul mare più rilassato, con lo stile di vita del Broadwalk. Il coinvolgimento di Related Group aggiunge credibilità e qualità di livello istituzionale.
Quali servizi offrirà Icon Beach Hollywood?
Pur essendo i dettagli definitivi dei servizi ancora in fase di definizione, Icon Beach Hollywood dovrebbe offrire piscine fronte oceano in stile resort con cabanas, una spa a servizio completo con centro benessere, un centro fitness all'avanguardia, una lounge per i residenti, sale da pranzo private, aree gioco per bambini, concierge e servizio parcheggiatori 24 ore su 24 e accesso diretto alla spiaggia, in linea con gli standard dei progetti di lusso di Related Group.
Chi è lo sviluppatore di Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Hollywood è sviluppato da Related Group, uno dei più grandi e prolifici sviluppatori immobiliari della Florida. Related ha realizzato progetti per oltre 40 mld $, tra cui torri simbolo come St. Regis Brickell, Baccarat Residences e numerose proprietà a marchio Icon in tutto il Sud della Florida. Il suo coinvolgimento è sinonimo di qualità di livello istituzionale e di valore nel lungo periodo.
Com'è strutturato il piano dei versamenti per Icon Beach Hollywood?
Il piano dei versamenti segue in genere un calendario graduale tipico della pre-costruzione, con un acconto iniziale alla firma del contratto, pagamenti intermedi in corso d'opera e il saldo dovuto al rogito. Contatti Manhattan Miami per le condizioni esatte e aggiornate dei versamenti e per gli eventuali incentivi offerti dallo sviluppatore.
Quali viste avranno i residenti di Icon Beach Hollywood?
I residenti godranno di una vista diretta e senza ostacoli sull'oceano Atlantico dalle unità esposte a est, con ulteriori viste panoramiche sull'Intracoastal Waterway e sullo skyline del Sud della Florida dai piani alti. I 37 piani di altezza garantiscono panorami ampi in ogni direzione, con spettacolari albe sull'oceano.
Icon Beach Hollywood è un buon investimento?
Icon Beach Hollywood offre un forte potenziale d'investimento: una posizione fronte oceano sull'iconico Broadwalk, lo sviluppo da parte di Related Group (credibilità istituzionale), una consegna prevista nel 2027 e il fascino crescente di Hollywood come alternativa di valore a Miami Beach e Fort Lauderdale. Il mercato di Hollywood ha registrato un apprezzamento costante dei prezzi, man mano che gli acquirenti scoprono lo stile di vita del Broadwalk e la vicinanza agli aeroporti di Miami e di Fort Lauderdale.
Perché scegliere Hollywood Beach invece di Miami Beach o Fort Lauderdale?
Hollywood Beach offre una combinazione unica: affaccio diretto sull'oceano con la celebre passeggiata del Broadwalk, un'atmosfera più rilassata e a misura di famiglia rispetto a South Beach, prezzi inferiori a quelli delle torri di Miami Beach o di Fort Lauderdale Beach e una posizione centrale tra Miami e Fort Lauderdale, con facile accesso agli aeroporti, alla ristorazione e alla cultura di entrambe le città. È sempre più considerato il mercato sul mare più nascosto del Sud della Florida.
Private Availability at Icon Beach Hollywood
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Icon Beach Hollywood, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
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Intelligence del mercato immobiliare di Miami
Contesto di mercato: La migrazione da Miami verso il Nord-Est e dalla California a Miami si è trasformata da picco dell'era pandemica a ricollocazione strutturale. La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023. Il vincolo geografico è stringente: oceano, baia ed Everglades limitano l'offerta. Mediane di dicembre 2025: condominio a Miami Beach 620.000 dollari, condominio a Brickell 580.000 dollari. Prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth.
Sottomercati di valore: Brickell (600-1.500 dollari/SF), Edgewater (700-1.200 dollari/SF), Downtown Miami (600-2.000 dollari/SF). Sottomercati trophy: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dollari/SF, denso inventario di branded residence), South of Fifth. Tra i benchmark delle branded residence figurano Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dollari/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dollari/SF) e Porsche Design Tower (1.600-2.400 dollari/SF). Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
I fattori strutturali si sommano: assenza di imposte statali sul reddito (contro il 10,9% di New York e il 13,3% della California), nessuna imposta di successione, crescita del 78% dei milionari nel decennio e inflazione dei costi di costruzione. L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname, di fatto l'ultima tranche di prezzi pre-dazi. La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni da parte di cittadini di determinati paesi entro 10 miglia dalle installazioni militari e deve essere verificata in fase contrattuale per gli acquirenti internazionali.
Dati chiave
- Mediana condomini Miami Beach (dic 2025): 620.000 dollari
- Mediana condomini Brickell (dic 2025): 580.000 dollari
- $/SF condomini di pregio: 1.200-3.500+ dollari
- $/SF Fisher Island: 2.000-4.500 dollari
- Giorni medi sul mercato: 95
- Costi di chiusura: 2-3% (contanti), 3-4% (finanziato)
- Imposta immobiliare: ~2% del valore catastale su base annua
- Crescita della popolazione di milionari: +78% (2013-2023)
- Imposta statale sul reddito: 0% (contro NY 10,9%, CA 13,3%)
Cosa devono sapere gli acquirenti
La popolazione di milionari di Miami’ è cresciuta di circa il 78% tra il 2013 e il 2023, in assenza di imposte statali sul reddito e con rigidi vincoli geografici (oceano, baia, Everglades) che limitano l'offerta. Il prezzo al piede quadrato dei condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari, fino a 2.000-4.500+ dollari su Fisher Island e 1.800-4.000+ dollari a South of Fifth. Miami conta oggi più residenze a marchio alberghiero di qualsiasi altra città dell'emisfero occidentale.
Domande frequenti sul mercato immobiliare di Miami
Quali sono le attuali mediane dei condomini di Miami’?
Dicembre 2025: Miami Beach 620.000 dollari, Brickell 580.000 dollari. Il patrimonio di condomini di pregio si attesta tra 1.200-3.500+ dollari al piede quadrato, fino a 2.000-4.500 dollari su Fisher Island e 1.800-4.000 dollari a South of Fifth.
Perché Miami attrae strutturalmente capitali UHNW?
Nessuna imposta statale sul reddito (contro il 10,9% di NY e il 13,3% della CA), nessuna imposta di successione, una crescita del 78% della popolazione di milionari nel decennio (2013-2023) e vincoli geografici che limitano l'offerta nel lungo periodo. Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.
Cosa significa il contesto dei dazi sui costi di costruzione per l'inventario attuale?
L'inventario attuale in fase di progetto è stato finanziato e avviato prima che dazi del 20-50% colpissero acciaio, alluminio, calcestruzzo e legname. Si prevede un aumento significativo dei prezzi al costo di sostituzione nel prossimo ciclo di sviluppo. Le allocazioni attuali rappresentano l'ultima tranche di prezzi pre-dazi.
Cos'è la legge SB 264 della Florida e come influisce sugli acquirenti internazionali?
La legge SB 264 della Florida limita le acquisizioni immobiliari da parte di cittadini di sette paesi (Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela, Siria) entro 10 miglia dalle installazioni militari. La restrizione deve essere verificata in fase contrattuale e può richiedere adeguamenti della struttura societaria per garantire la conformità.
Quali sono i tipici costi mensili di gestione di un condominio a Miami?
Spese condominiali 0,80-2,50 dollari al piede quadrato al mese, imposta immobiliare ~2% del valore catastale su base annua, assicurazione HO-6 2.000-5.000+ dollari annui, assicurazione contro le alluvioni 500-3.000+ dollari. Un condominio di 2.000 piedi quadrati comporta 1.600-5.000 dollari al mese di sole spese condominiali.
Quali sono i requisiti di ispezione post-Surfside?
Gli edifici di 3 o più piani devono sottoporsi a ispezioni strutturali al 30° anno (al 25° se costieri), poi ogni 10 anni. Le associazioni devono finanziare integralmente i fondi di riserva; le deroghe alle riserve non sono più consentite. Gli edifici più datati comportano un rischio di contributi straordinari; l'ispezione e l'esame dello studio sulle riserve sono richiesti in fase di due diligence.