The Standard Residences Brickell
מגורים ממותגים על הנהר בקצה Brickell
The Standard בפרשנות חדשה ל־Brickell
The Standard Residences, Brickell מתנשא ל־ 45 קומות לאורך Miami River בקצה המערבי של Brickell, ומביא את גישת העיצוב של מותג האירוח למגדל שכולו מגורים. 422 דירות בגמר מלא ומוכנות לריהוט נועדו לחיים גמישים: מינימום שכירות של 30 יום מאפשר לבעלים להתגורר, להשכיר או להחזיק בהתאם לשינוי בתוכניות.
Arquitectonica, עם עיצוב Matthew Goodrich וסטודיו The Standard, משלבים תוכניות יעילות במחיר טוב עם מתקנים ברמת אירוח מלונאית. התוצאה היא כניסה למגורי מותג ב־Brickell במחיר נגיש ביחס למגדלי העל־יוקרה בשכונה.
The Standard Residences, Brickell במבט כולל
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
קונדומיניום
Brickell
מדוע רוכשים בוחרים ב-The Standard Residences, Brickell
מותג מוכר במחיר נגיש
מגורים ממותגים ב־Brickell דורשים לרוב פרמיה גבוהה, אך The Standard Residences, Brickell מציע כניסה נגישה יחסית למגדל עם שם אירוח עולמי. למי שרוצה שירותים, רקע עיצובי וסיפור מותג למכירה חוזרת בלי המחיר הרב־מיליוני של מגדלי העל־יוקרה, זו עמדה ייחודית. אנחנו רואים עניין בקונים שמעדיפים זיקה למותג וגמישות על שטח מרבי.
מדיניות שכירות 30 יום שנועדה לגמישות
מינימום 30 יום הוא אחד היתרונות המעשיים. הבעלים יכול להתגורר, להשכיר חודשית או להחזיק בנכס להכנסה, במסגרת כללי קונדומיניום ברורים ולא בתחום האפור של חלק מבנייני השהייה הקצרה. המסירה המוכנה לריהוט מקצרת את הדרך מסגירה לאכלוס או להכנסה, בדיוק מה שמשקיעים רבים שלנו מחפשים ב־Brickell.
Brickell על הנהר עם תחבורה בפתח הבית
המגרש על Miami River במערב Brickell, שתי דקות הליכה מ־Metrorail ו־Metromover וממש לצד The Underline. חיבוריות כזו נדירה בשוק התלוי ברכב. גישה ברגל ל־Brickell City Centre, Mary Brickell Village, מרכז הפיננסים ומסעדות הנהר הפעילות יוצרת חוויה יומית המתחרה בכתובות יקרות בהרבה.
צוות ייזום ועיצוב מנוסה
אדריכלות Arquitectonica, עיצוב Matthew Goodrich וסטודיו The Standard, ושותפות Newgard Development Group ו־Two Roads Development מציבים צוות אמין מאחורי מותג שצריך לשמור על שמו. לקונים הנושאים למעשה בסיכון הביצוע, משמעת המותג וניסיון היזמים המקומיים נותנים ביטחון משמעותי במסירה ובאיכות הגמר.
ההתרשמות שלנו מ־The Standard Residences, Brickell
לדעתנו The Standard Residences, Brickell הוא אחד מפרויקטי המותגים הממוקמים בתבונה בהיצע העתידי של מיאמי. הוא בוחר להיות מתחת לקצה העליון של מחירי Brickell, עם מותג מוכר, שכירות גמישה 30 יום ומסירה מוכנה לריהוט במחיר שרבים יכולים להגיע אליו. למי שרוצה מותג, שירותים ואפשרות שכירות יותר משטח, זה שילוב משכנע. זהו מגדל Brickell על Miami River, בנפרד מ־Midtown, משום שהשניים מתבלבלים לעיתים קרובות.
הטיעונים החזקים הם גמישות ומיקום. שכירות 30 יום וגמר מלא מקלים על השכרה או החזקה, והמיקום על הנהר עם Metrorail ו־Metromover בפתח הוא יתרון ממשי בשוק מוכוון רכב. המתקנים נדיבים למחיר, ו־Arquitectonica ושני יזמים מנוסים נותנים ביטחון סביר בביצוע.
מנגד, זהו מגדל צפוף עם דירות קטנות, ולכן מי שמחפש תוכניות משפחתיות גדולות או בלעדיות אמיתית צריך לחפש במקום אחר. גמישות 30 יום עשויה להביא לתחלופת שוכרים בחלק משמעותי מהדירות, להשפיע על אופי המגורים בבעלות ולהכביד על מכירה חוזרת. אנחנו ממליצים למי שמעריך מותג, גמישות וכתובת נגישה על הנהר ב־Brickell, ונוח לו בבניין לחיים גמישים ולא למגורי בעלים קבועים לשנים.
אודות The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell הוא קונדו ממותג בן 45 קומות על Miami River ב־ 690 SW 1st Avenue, בקצה המערבי של Brickell, במקום שבו השכונה פוגשת את Downtown Miami. Newgard Development Group ו־Two Roads Development, בשותפות עם Standard International, מביאים את מותג האירוח לפורמט מגורים מלא: 422 דירות בגמר מלא ומוכנות לריהוט עם מתקנים ברמה מלונאית. זהו פרויקט Brickell, הנפרד מ־The Standard Residences ב־Midtown Miami.
הבניין תוכנן בידי Arquitectonica, שנוסדה במיאמי וידועה במודרניזם הנועז שלה. Matthew Goodrich וסטודיו העיצוב הפנימי של The Standard אחראים לפנים. הדירות כוללות תקרות תשע רגל, פורצלן מיובא, ארונות Italkraft איטלקיים, חבילת Miele מובחרת וכניסה ללא מפתח. מסטודיו בשטח כ־ 432 רגל רבועה ועד דירות עם חדר שינה אחד ושניים עד כ־1,314 רגל רבועה, עם אוסף מוגבל של דירות גדולות אישיות.
הגמישות היא המבדלת ב־Brickell. מינימום 30 יום מאפשר לבעלים להתגורר, להשכיר חודשית או להחזיק בנכס להכנסה, ומתאים לקוני אורח חיים ולמשקיעים. מסירה מוכנה לריהוט ושירותי מותג במקום מקלים על הבעלות ומרחיבים את קהל השוכרים.
המתקנים מתמקדים בבריכת גג בקומה 45 עם משקאות ומגבות, טרקלין גג עם אוכל פרטי ומטבחי קיץ, טרקלין מועדון ומסעדת דגל ובר. קומת הבריאות כוללת ספא עם בריכות טבילה בעלות קצה אינסוף, חמאם, אדים, סאונה, כושר Technogym, יוגה ומחול, באולינג, חדר הקרנות וספא לחיות מחמד. השירותים כוללים חניה ואבטחה מסביב לשעון, טעינת רכב חשמלי, עבודה משותפת, ניקיון וקונסיירז׳.
המיקום מחזק את הערך. המגרש על Miami River במרחק שתי דקות הליכה מ־Metrorail ו־Metromover, לצד הפארק הקווי The Underline ודקות מ־Brickell City Centre, Mary Brickell Village ומרכז הפיננסים.
אוסף הדירות
סטודיו
סטודיו
מכ־ 432 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
חדר שינה אחד
חדר שינה אחד
כ־ 550–750 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
כ־ 900–1,314 רגל רבועה
בקשו מחירים עדכניים
אוסף הפנטהאוזים
2–3 חדרי שינה
תוכניות גדולות בהתאמה אישית
לפי פנייה
מתקנים ושירותים
גג ובריכה
- בריכת גג בקומה 45 עם שירות משקאות ומגבות
- טרקלין גג ו־Sky Deck
- אזורי אוכל פרטיים ומטבחי קיץ
- טרקלין מועדון
- מסעדת דגל ובר
בריאות ופנאי
- ספא עם בריכות טבילה בעלות קצה אינסוף
- חמאם, חדר אדים וסאונה
- חדר כושר מתקדם עם ציוד Technogym
- סטודיו ליוגה ולמחול
- באולינג
- חדר הקרנות
- ספא לחיות מחמד
עבודה ושירותים
- טרקלין עבודה משותף עם חדרי ישיבות
- שירות חניה ואבטחה מסביב לשעון
- טעינת רכב חשמלי
- אחסון אופניים
- ניקיון וניקוי יבש
- קונסיירז׳, שליח ושירות מחשוב אישי
בעלי החזון
Newgard Development Group
יזם שותף
Two Roads Development
יזם שותף
Arquitectonica
אדריכל מתכנן
Matthew Goodrich
עיצוב פנים
הקצה המערבי של Brickell
The Standard Residences, Brickell נמצא על Miami River ב־ 690 SW 1st Avenue, במפגש Brickell ו־Downtown. שתי דקות הליכה מ־Metrorail ו־Metromover, צמוד ל־The Underline ודקות מ־Brickell City Centre, Mary Brickell Village, מרכז הפיננסים וסצנת המסעדות המתפתחת על הנהר.
שאלות נפוצות
מהו The Standard Residences, Brickell?
The Standard Residences, Brickell הוא מגדל קונדו ממותג בן 45 קומות על Miami River, בקצה המערבי של Brickell, ב־ 690 SW 1st Avenue. הוא מציע 422 דירות בגמר מלא המוכנות לריהוט, עם מתקנים ברמת אירוח מלונאית תחת The Standard. היזמים הם Newgard Development Group ו־Two Roads Development, והאדריכלות של Arquitectonica. זהו פרויקט Brickell, הנפרד מ־The Standard Residences ב־Midtown Miami.
במה הוא שונה מ־The Standard Residences ב־Midtown Miami?
ל־The Standard שני פרויקטי מגורים נפרדים במיאמי. עמוד זה עוסק במגדל Brickell ב־ 690 SW 1st Avenue על Miami River, בן 45 קומות ו־ 422 דירות, של Newgard Development Group ו־Two Roads Development. פרויקט Midtown הוא פיתוח אחר ונמוך יותר של צוות אחר. המותג משותף, אך הבניין, המיקום והיזם שונים.
אילו סוגי דירות מוצעים?
הבניין מציע סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד ושניים, לצד אוסף מוגבל של תוכניות גדולות בהתאמה אישית ופנטהאוזים. השטחים נעים מכ־ 432 רגל רבועה לסטודיו ועד כ־1,314 רגל רבועה לדירות גדולות עם שני חדרי שינה. כולן נמסרות בגמר מלא ומוכנות לריהוט.
מהם המחירים ההתחלתיים?
המחירים משתנים לפי קומה, כיוון הנוף ותוכנית. פנו ל־Manhattan Miami לזמינות עדכנית ולוח הפיקדונות של היזם.
מהי מדיניות ההשכרה?
The Standard Residences, Brickell מתיר שכירות של 30 יום לפחות, המעניקה לבעלים גמישות להתגורר, להשכיר על בסיס חודשי או להחזיק בנכס לשם עליית ערך. עם גמר מלא, הכנה לריהוט ושירותי המותג במקום, המבנה פונה לקוני אורח חיים ולמשקיעים המבקשים גמישות בהכנסה במסגרת כללי הקונדומיניום.
אילו מתקנים מוצעים?
המתקנים כוללים בריכת גג בקומה 45 עם שירות משקאות ומגבות, טרקלין גג עם אזורי אוכל פרטיים ומטבחי קיץ, טרקלין מועדון ומסעדת דגל ובר. בקומת בריאות ייעודית יש ספא עם בריכות טבילה בעלות קצה אינסוף, חמאם, חדר אדים, סאונה, חדר כושר Technogym, סטודיו ליוגה ולמחול, באולינג, חדר הקרנות וספא לחיות מחמד. השירותים כוללים חניה ואבטחה מסביב לשעון, טעינת רכב חשמלי, עבודה משותפת, ניקיון וקונסיירז׳.
מי תכנן את The Standard Residences, Brickell?
המגדל תוכנן בידי Arquitectonica, החברה שנוסדה במיאמי וידועה בעולם במודרניזם נועז. Matthew Goodrich, בשיתוף סטודיו העיצוב הפנימי של The Standard, אחראי לעיצוב הפנים המעביר את האסתטיקה של המותג לדירות ולמתקנים.
מי היזם?
הפרויקט מפותח במשותף בידי Newgard Development Group ו־Two Roads Development, שתי חברות מנוסות בדרום פלורידה, בשותפות עם Standard International, חברת האירוח העולמית שמאחורי The Standard. מימון בנייה משמעותי תומך במימוש הפרויקט.
מתי יימסר?
The Standard Residences, Brickell נמצא בבנייה. על הקונים לאשר עם היזם את לוח הבנייה וסגירת העסקה העדכני, משום שמועדי המסירה בפרויקטים שנרכשים לפני השלמתם עשויים להשתנות.
היכן הוא נמצא?
הבניין נמצא ב־ 690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130, על Miami River בקצה המערבי של Brickell ו־Downtown. הדיירים במרחק שתי דקות הליכה מ־Metrorail ו־Metromover, בצמוד לפארק הקווי The Underline ובמרחק דקות מ־Brickell City Centre, Mary Brickell Village ומרכז הפיננסים.
האם אזרחים זרים יכולים לרכוש כאן?
קונים בינלאומיים עשויים להיות זכאים לרכוש. הזכאות תלויה בקונה, בדין החל ובמסמכי ההצעה העדכניים. אשרו אותה עם יועץ משפטי עצמאי לפני החתימה. Brickell הוא אחד השווקים הבינלאומיים במיאמי, עם ביקוש חזק מאמריקה הלטינית, אירופה ומדינות אחרות. Manhattan Miami מסייעת לקונים בינלאומיים במימון, בתכנון מבנה העסקה ובתהליך הסגירה כולו.
האם זו השקעה טובה?
מותג אירוח מוכר, מדיניות שכירות 30 יום, מסירה מוכנה לריהוט ומחיר נגיש יחסית הופכים את הבניין לאחת האפשרויות הגמישות יותר להכנסה ב־Brickell. ביקוש שכירות מתמשך והיצע מוגבל של מוצר ממותג במחיר זה תומכים בהיגיון ההשקעה. כמו בכל רכישה לפני ההשלמה, התשואה תלויה במועד המסירה, במחיר הסופי ובמצב השוק בהשלמה.
אילו נופים מציעות הדירות?
לפי קומה וכיוון, הדירות מציעות נופים ל־Miami River, Biscayne Bay ולקווי הרקיע של Brickell ו־Downtown. הגובה והמיקום על הנהר מקנים לקומות העליונות קווי ראייה רחבים ומוגנים ברובם לאורך הנהר.
מה כלול בכל דירה?
הדירות כוללות תקרות בגובה תשע רגל, ריצוף פורצלן מיובא, ארונות Italkraft בעיצוב איטלקי, חבילת מכשירי Miele מובחרת וכניסה ללא מפתח. בתוכניות מסוימות חדרי השינה הראשיים כוללים חדרי ארונות. הדירות נמסרות בגמר מלא ומוכנות לריהוט, בהתאם לתפיסת המגורים הגמישה.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-The Standard Residences, Brickell
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-The Standard Residences, Brickell, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.