על The Links Estates
The Links Estates מציג גישה ייחודית למגורי יוקרה ב-Fisher Island, לקונים המבקשים פרטיות ואקסקלוסיביות ברמה הגבוהה ביותר וחיי בית אחוזה על קו המים.
12 בתי האחוזה בתכנון אישי ממוקמים לאורך מסלול הגולף Links הנודע של האי. חוברת הפרויקט מתארת את הבתים כבעלי שטח ממוצע של כ־10,000 רגל רבועה, עם בריכות פרטיות, טרסות חוץ רחבות ונוף ישיר למסלול הגולף או למים.
הגישה ל-Fisher Island היא במעבורת פרטית או ביאכטה בלבד, מה שמחזק את מעמדו כאחד מאזורי המגורים האקסקלוסיביים ביותר בארצות הברית.
The Links Estates במבט כולל
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
קונדומיניום
Fisher Island
מדוע רוכשים בוחרים ב-The Links Estates
12 בתי אחוזה בלבד בתכנון אישי באי האקסקלוסיבי ביותר בארצות הברית
The Links Estates מציע רק 12 בתים הנבנים לפי הזמנה ב-Fisher Island, אחת הקהילות הפרטיות האקסקלוסיביות ביותר בארצות הברית. ההיצע המצומצם הזה, לצד הפרטיות ומערך המתקנים שבזכותם האי נודע, הופך את הבתים לנכסים שקשה למצוא להם תחליף.
פרטיות ואבטחה ברמה יוצאת דופן
הגישה ל־Fisher Island היא במעבורת פרטית או ביאכטה. אין גשר לאי. ההפרדה הזאת של האי כולו מעניקה רמת פרטיות ואבטחה שלא ניתן לשחזר ביבשת.
מתקני אי ברמה עולמית
בעלי הבתים נהנים מגולף ברמת אליפויות, מועדון חוף פרטי, מרינה עמוקת מים, ספא ומרכז כושר, מועדון טניס ומשחקי מחבט, מגוון מסעדות ואבטחה מסביב לשעון, הכול בתוך קהילת האי.
ההערכה שלנו לגבי The Links Estates
השוק ב-Fisher Island פועל לפי דינמיקה שונה משוק היוקרה של מיאמי שביבשת. The Links Estates מיועד לקונים בעלי הון גבוה במיוחד, המבקשים את הרמה הגבוהה ביותר של פרטיות, אקסקלוסיביות ומגורים על קו המים.
הייחוד כאן הוא בראש ובראשונה ההיצע המצומצם: הפרויקט כולל 12 בתי אחוזה בתכנון אישי, באי שהגישה אליו היא במעבורת או ביאכטה בלבד.
קהל היעד הוא יחידים ומשפחות בעלי יכולת רכישה גבוהה, שכבר בחנו את הכתובות האקסקלוסיביות ביותר במיאמי וב-Palm Beach ונמשכים למשהו ייחודי באמת.
ההמלצה שלנו היא להתחיל את התהליך מוקדם. כשיש רק 12 בתים והתעניינות בינלאומית, ההזדמנויות הטובות ביותר מגיעות למי שפועלים בנחישות.
אודות The Links Estates
The Links Estates ב-Fisher Island מציע אחת ההזדמנויות הנדירות ביותר בנדל״ן היוקרה של דרום פלורידה: לרכוש בית אחוזה חד-משפחתי חדש בתכנון אישי באחד האיים הפרטיים האקסקלוסיביים ביותר בארצות הברית.
Fisher Island הוא אי פרטי בשטח 216 אקר, שהגישה אליו היא במעבורת או ביאכטה בלבד. אזור המיקוד שלו מדורג בקביעות בין העשירים במדינה. The Links Estates כולל רק 12 בתים בתכנון אישי לאורך מסלול הגולף הנודע של האי, ברמת אליפויות. האדריכלות היא של Portuondo Perotti Architects.
חוברת הפרויקט מתארת בתים בשטח ממוצע של כ־10,000 רגל רבועה, עם שטחי מגורים רחבים בפנים ובחוץ, בריכות אינפיניטי פרטיות, טרסות גג ואדריכלות המשקפת את האלגנטיות הטרופית של האי. כל בית מתוכנן לפי הזמנה, כך שהקונים יכולים להתאים את התכניות והגימורים למפרט המדויק שלהם.
לבעלי הבתים ב-The Links Estates גישה למערך המתקנים הנודע של Fisher Island: מסלול הגולף Links ברמת אליפויות, מועדון חוף פרטי, מרינה עמוקת מים המתאימה ליאכטות-על, ספא בשירות מלא ומרכז כושר, מועדון טניס ומשחקי מחבט, מגוון מסעדות, שירות מעבורת פרטי ואבטחה בכל האי מסביב לשעון.
פנו לצוות הייעוץ של Manhattan Miami לייעוץ אישי בנוגע להזדמנות יוצאת הדופן הזאת.
גלו פרויקטים חדשים במיאמי או עיינו ב-Billionaires' Beach Miami. לקונים בינלאומיים, ראו את המדריך שלנו לרכישת נדל״ן במיאמי לתושבי חוץ.
World-Class Amenities
בריאות וכושר
- מרכז כושר
- ספא ומרכז בריאות
- בריכת שחייה בסגנון אתר נופש
- מגרשי טניס
פנאי ובילוי
- גישה למסלול גולף ברמת אליפויות
- מועדון קהילתי
- אזור משחקים לילדים
- שבילי הליכה ורכיבה על אופניים
חברה ואירוח
- חדר אוכל פרטי
- טרקלין דיירים
- אזורי אירוח בחוץ
שירותי הבניין
- אבטחה במתחם סגור מסביב לשעון
- שירותי קונסיירז׳
- מוסכים פרטיים
- תחזוקת גנים ושטחים מטופחים
בעלי החזון
Fisher Island Holdings
יזם
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
אדריכל
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
עיצוב נוף
Enea Garden Design
Fisher Island, פלורידה
שאלות נפוצות
היכן נמצא The Links Estates?
The Links Estates נמצא ב-Fisher Island, אי פרטי בשטח 216 אקר, שהגישה אליו היא במעבורת או ביאכטה בלבד, בין Miami Beach ל-Key Biscayne. אזור המיקוד של Fisher Island (33109) מדורג בקביעות בין העשירים בארצות הברית.
מי היזם ומי האדריכל?
את הבתים מפתחת Fisher Island Holdings, באדריכלות של Portuondo Perotti Architects.
אילו מתקנים עומדים לרשות בעלי הבתים ב-The Links Estates?
לבעלי הבתים גישה למתקנים הפרטיים הנודעים של Fisher Island: מסלול הגולף Links ברמת אליפויות, מועדון חוף פרטי, מרינה עמוקת מים, ספא בשירות מלא ומרכז כושר, מועדון טניס ומשחקי מחבט, מגוון מסעדות, שירות מעבורת פרטי ואבטחה באי מסביב לשעון.
אילו תכניות דירה ושטחים מוצעים?
חוברת הפרויקט מתארת 12 בתי אחוזה בשטח ממוצע של כ־10,000 רגל רבועה. בקשו את התוכניות והמידות העדכניות לבית המסוים.
כיצד אפשר לקבל מחירים עדכניים עבור The Links Estates?
מחירים עדכניים נמסרים לפי בקשה.
כיצד מגיעים ל-Fisher Island?
הגישה ל־Fisher Island היא במעבורת פרטית או ביאכטה. אין גשר לאי.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-The Links Estates
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-The Links Estates, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.