Solana Bay קולקציית מגורי בוטיק על קו המים ב-Biscayne Bay
סקירת הפרויקט
Solana Bay ממוקם ב-North Miami בכתובת 2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL, 33181. קולקציית מגורי בוטיק על קו המים ב-Biscayne Bay.
עמוד זה משתמש במידע מנוסח בזהירות מתוך חומרי הפרויקט שפורסמו. מחירים, מלאי, תנאי מקדמות, אבני דרך בבנייה ותחזיות מסירה אינם מוצגים במכוון כמאושרים ללא פרסום מתוארך ממקור ראשון.
לפני התחייבות, על הרוכשים להשוות את הדירה המסוימת, הנוף, התוכנית, עלויות ההחזקה, ההגנות החוזיות והפיתוח בסביבה.
Solana Bay במבט כולל
2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL 33181
אמתו את התחזית העדכנית
52
קונדומיניום
North Miami
מדוע רוכשים בוחרים ב-Solana Bay
הפרויקט ראוי לבחינה בזכות המיקום, העיצוב ומיצובו, בכפוף לבדיקה של הדירה המסוימת.
52 יחידות קונדו
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
מיקום על קו המים מול Biscayne Bay
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
היקף בוטיק
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
בכתובת 2305 Northeast 123rd Street
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
כיצד להעריך את Solana Bay
הטיעון החזק ביותר מתחיל בדירה המסוימת ולא בשם המותג: כיוון, נוף מוגן, שימושיות המרפסת, יעילות חללי הפנים ומלוא עלויות ההחזקה.
מאחר שזהו פרויקט חדש, על הרוכשים להשיג מחירים, זמינות, מקדמות ותחזיות בנייה עדכניים ממקור ראשון, ואז להעביר את החוזה ומסמכי ההצעה לבדיקת עורך הדין.
אודות Solana Bay
Solana Bay ב-North Miami
קולקציית מגורי בוטיק על קו המים ב-Biscayne Bay. חומרי הפרויקט מציינים 52 יחידות קונדו; מיקום על קו המים מול Biscayne Bay; היקף בוטיק; וכתובת 2305 Northeast 123rd Street.
לפני הסתמכות על מחירים, מלאי, מקדמות, בנייה או תחזיות השלמה, בקשו פרסום מתוארך ממקור ראשון ובדקו את המסמכים המחייבים עם עורך הדין.
גלו פרויקטים לפני בנייה ב-Miami, את מדריך North Miami, ובקשו ייעוץ פרטי לרוכשים.
מקור הפרויקט שנבדק: בקשו מידע עדכני מהיזם.
World-Class Amenities
חללי פנאי על קו המים
מרכיב שהוכרז בתוכנית הפרויקט; ההיקף והגישה כפופים למסמכי ההצעה המחייבים.
אזורי בריאות וחברה לדיירים
מרכיב שהוכרז בתוכנית הפרויקט; ההיקף והגישה כפופים למסמכי ההצעה המחייבים.
מבואת הגעה פרטית לדיירים
מרכיב שהוכרז בתוכנית הפרויקט; ההיקף והגישה כפופים למסמכי ההצעה המחייבים.
התוכנית שפורסמה
- חללי פנאי על קו המים
- אזורי בריאות וחברה לדיירים
- מבואת הגעה פרטית לדיירים
- מגורים בפנים ובחוץ סביב הנוף למפרץ
בעלי החזון
Developer entity
פיתוח
Design team
אדריכלות
North Miami
North Miami מציעה סביבה מובחנת בדרום פלורידה. על הרוכשים לבחון גישה יום-יומית, בנייה בקרבת מקום, מסדרונות נוף, שיקולי הצפה וביטוח והתאמת השכונה לשימוש המתוכנן.
הסביבה המקומית
בדקו את מדריך השכונה לצד המסמכים הספציפיים לבניין.
שאלות נפוצות
מהו Solana Bay?
Solana Bay הוא פרויקט מגורים חדש ב-North Miami. יש לאמת את המידע שפורסם על הפרויקט מול מסמכי ההצעה העדכניים לפני החלטת רכישה.
האם מפורסמים כאן מחירים וזמינות עדכניים?
לא. מחירים, מלאי, מקדמות ותנאי חוזה עשויים להשתנות. בקשו מחירון ורשימת זמינות מתוארכים מהיזם לפני הסתמכות על תנאים מסחריים.
מה על הרוכשים לאמת?
בדקו עם עורך הדין את מסמכי הקונדו, גילויי היזם, לוח המקדמות, זכויות הביטול וההארכה, ההשלמה המשוערת, תקציב איגוד הבעלים והכיוון המדויק של הדירה.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Solana Bay
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Solana Bay, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL 33181
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.