מגורים עם אופי בלב מיאמי
ORA by Casa Tua הופך לנקודת ציון חדשה בלב Brickell ומביא את החום והאופי של האירוח מבית Casa Tua לאוסף דירות שתוכננו בקפידה. שירות חמישה כוכבים משתלב בבעלות מודרנית ובגמישות של השכרה לטווח קצר.
כל פרט נבחר בקפידה, מעיצוב הפנים המוכן למגורים של Casa Tua ו־m2atelier ועד לנגרות האישית ולמכשירי Miele, ליצירת אורח חיים פעיל ואישי מסביב לשעון.
ORA by Casa Tua במבט כולל
1210 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Fortune International Group
Arquitectonica
540
77
קונדומיניום
Brickell
מדוע רוכשים בוחרים ב-ORA by Casa Tua
אירוח Casa Tua: חמימות איטלקית במגדל מגורים
Casa Tua הוא מוסד ב־Miami Beach, עם אוכל איטלקי אינטימי ואירוח לחברי המועדון המעניק תחושה של הזמנה לבית פרטי. ORA by Casa Tua ב־1210 Brickell Avenue מביא את החמימות הזו למגדל בן 77 קומות עם ארבעה מתחמי קולינריה ומפגש ופארק Bosco. זהו המשך לפילוסופיה של Casa Tua בחיי היומיום, מעבר למושג הרגיל של מגורים ממותגים. קונים שסעדו ב־Casa Tua ב־Miami Beach או חברים במועדון מבינים מיד מה מותג מלונאות לא יוכל לשחזר כאן.
מתחמי הקולינריה והמפגש של Casa Tua: Terra, Uva, Fuoco, Bosco ו־Vento
ORA כולל ארבעה מתחמי קולינריה ומפגש: Terra, שוק גורמה ומאפייה הפתוחים מסביב לשעון; Uva, מתחם יין; Fuoco, מסעדה ובר עם בישול באש גלויה; ו־Vento, מתחם על הגג. Bosco משלים אותם כפארק נפרד בגובה למפגשים ולבילוי בחוץ. אלה אינם מתקנים רגילים; לכל מקום אופי משלו בתוך חוויית Casa Tua. עבור קונים שמעריכים אוכל ותרבות חברתית, המבחר הזה בתוך הבניין יוצא דופן. אנחנו אומרים ללקוחות שזה כמו רובע קולינרי פרטי בתוך הבית.
אפשרות להשכרה לטווח קצר ופוטנציאל השקעה
ORA by Casa Tua הוא אחד ממגדלי היוקרה המעטים ב־Brickell המאפשרים השכרה לטווח קצר. הדבר מושך קונים שרוצים גמישות: בית עיקרי, מגורים עונתיים או נכס השקעה מניב. עיצוב הפנים המוכן למגורים של Casa Tua ו־m2atelier כולל נגרות אישית וחבילת מכשירי Miele. לפני הסתמכות על השכרה, אשרו את מפרט הגמר העדכני, חבילת ההכנה להשכרה ותנאי הניהול. עבור לקוחותינו המשקיעים, השילוב של Casa Tua וגמישות ההשכרה מציע פוטנציאל הכנסה מעניין לצד ערך אורח החיים.
77 קומות ב־Brickell עם נוף פנורמי
ORA by Casa Tua מציע ב־77 קומות נופים פנורמיים של קו הרקיע של מיאמי, Biscayne Bay והאוקיינוס האטלנטי מכתובת ב־Brickell Avenue. הפרויקט של Fortune International Group כולל דירות מתחת ל־Bosco ומעליו, Sky Suites בקומה 74 ו־Penthouse Collection בקומה 75, עם רמות שונות של נוף ומחיר בבניין אחד.
ההתרשמות שלנו מ־ORA by Casa Tua
ORA by Casa Tua תופס מקום ייחודי בשוק Brickell. אנחנו ממליצים עליו לשני סוגי קונים: רוכשי בית עיקרי שאוהבים את Casa Tua ומשקיעים מנוסים שמחפשים יוקרה ממותגת עם פוטנציאל הכנסה מהשכרה. המשיכה לשתי הקבוצות מלמדת עד כמה Fortune International Group מיצבה את הפרויקט היטב.
המגדל בן 77 הקומות ב־1210 Brickell Avenue מציע דירות מוכנות למגורים, מסטודיו ועד ארבעה חדרי שינה, עם עיצוב פנים של Casa Tua ו־m2atelier. המפרט כולל נגרות קבועה בהזמנה אישית, מכשירי Miele וחדרי רחצה בעיצוב איטלקי. Terra, Uva, Fuoco ו־Vento הם ארבעת מתחמי הקולינריה והמפגש; Bosco מציע פארק נפרד בגובה.
קונים השוקלים את ORA צריכים לבדוק את כללי ההשכרה לטווח קצר, לרבות משך השהייה המזערי וכל מגבלה תפעולית.
פארק Bosco באמצע המגדל מפריד בין אוספי המגורים התחתון והעליון. העמוד הרשמי מציין כעת את Sky Suites בקומה 74 ואת Penthouse Collection בקומה 75. אנחנו מכוונים קונים שמעדיפים נוף ויוקרה לקומות העליונות; למתמקדים בתמורה ובתשואת שכירות עשויות להתאים יותר הקומות הנמוכות. בקשו תוכניות עדכניות לפי טיפוס הדירה לפני הבחירה.
למי שמשווה את ORA ל־888 Brickell או ל־Villa Miami, ההבדל הישר הוא בחמימות לעומת ראוותנות. הפילוסופיה של Casa Tua נטועה באינטימיות ובאופי איטלקי, ולא במחוות גדולות. אם זה מדבר אליכם, ORA מציע חוויה שפרויקטים ממותגים גדולים יותר לא יוכלו להתחרות בה ברמת המחיר הזו.
אודות ORA by Casa Tua
ORA by Casa Tua מביא את החמימות המוכרת של Casa Tua למגדל בן 77 קומות ב־1210 Brickell Avenue, בלב Brickell במיאמי. הפרויקט של Fortune International Group בשיתוף Casa Tua מגדיר מחדש מגורים ממותגים באמצעות אוכל, קהילה ואופי איטלקי, במקום שירות מלונאי תאגידי.
הבניין מציע דירות מוכנות למגורים מסטודיו ועד ארבעה חדרי שינה, עם עיצוב פנים של Casa Tua ו־m2atelier. המפרט הרשמי העדכני מתאר אוספי ריהוט מוכנים למגורים של Casa Tua ו־m2atelier, נגרות קבועה אישית, מכשירי Miele, חדרי רחצה בעיצוב איטלקי, מרפסות פרטיות ואביזרים מיובאים. אשרו את מפרט הגמר העדכני ואת הפריטים הכלולים במסמכי ההצעה. חומרי היזם מתירים השכרה לטווח קצר של שלושה לילות לפחות. בדקו את מסמכי הקונדומיניום, חבילת ההכנה להשכרה ותנאי הניהול לפני הסתמכות על שימוש להשכרה.
מה שמבדיל את ORA באמת הוא תוכנית הקולינריה והאירוח שלו. ארבעת מתחמי הקולינריה והמפגש כוללים את Terra, שוק גורמה ומאפייה הפתוחים מסביב לשעון; Uva, מתחם יין; Fuoco, מסעדה ובר עם בישול באש גלויה; ו־Vento, מתחם על הגג. פארק Bosco הנפרד באמצע המגדל משלים אותם במקום למפגש ולבילוי בחוץ. כל מתחם מבטא את פילוסופיית האירוח האיטלקית של Casa Tua באופי משלו.
מתקנים נוספים כוללים מתחם בריכה בסגנון אתר נופש, ספא ומרכז בריאות ורווחה עם תוכניות אישיות, חדר כושר מתקדם, טרקלין לדיירים וקונסיירז׳ מסביב לשעון, עם אירוח Casa Tua ברחבי הבניין. הדיירים נהנים מגישה מועדפת לארבעת מתחמי הקולינריה והמפגש ומשירותים אישיים המשקפים את תשומת הלב של המותג לפרטים.
לבניין אוספי מגורים מתחת ל־Bosco ומעליו, המציעים נופים, תוכניות ומחירים שונים. העמוד הרשמי מציין כעת את Sky Suites בקומה 74 ואת Penthouse Collection בקומה 75. הקומות העליונות מציעות נופים רחבים של העיר והמים; אשרו את הכיוון והנוף של הדירה המסוימת.
המיקום ב־1210 Brickell Avenue מציב את הדיירים בשכונה העירונית המובילה של מיאמי, במרחק הליכה ממסעדות ברמה עולמית, קניות יוקרה ב־Brickell City Centre וחוף Biscayne Bay. השכונה ממשיכה למשוך קונים מקומיים ובינלאומיים המחפשים חיים קוסמופוליטיים. צוות Manhattan Miami יכול לספק תוכניות מפורטות, מחירים עדכניים לכל סוגי הדירות ומצגות פרטיות.
עיינו בפרויקטים חדשים במיאמי או ב־Billionaires' Beach Miami. לקונים בינלאומיים, ראו את מדריך מיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
חדר שינה אחד
חדר שינה אחד
בקשו תוכניות עדכניות
בקשו מחירים עדכניים
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
בקשו תוכניות עדכניות
בקשו מחירים עדכניים
שלושה חדרי שינה
3 חדרי שינה
בקשו תוכניות עדכניות
בקשו מחירים עדכניים
אוסף הפנטהאוזים
אשרו את התוכניות העדכניות של Penthouse Collection
בקשו תוכניות עדכניות
בקשו מחירים עדכניים
World-Class Amenities
Terra
שוק גורמה, מאפייה ומקום מפגש הפתוחים מסביב לשעון ומביאים את האירוח של Casa Tua ל־Brickell.
בעלי החזון
Fortune International Group
יזם
Arquitectonica
אדריכלות
Brickell, מיאמי
שאלות נפוצות
מהו ORA by Casa Tua?
ORA by Casa Tua הוא מגדל מגורי יוקרה בן 77 קומות ב־Brickell, מיאמי, המביא את החום והאופי של האירוח מבית Casa Tua לאוסף דירות מוכנות למגורים, שתוכננו בקפידה. הפרויקט מציע ארבעה מתחמי קולינריה ומפגש, גן בגובה, חוויות על הגג ואפשרות להשכרה לטווח קצר.
מי היזם של ORA by Casa Tua?
ORA by Casa Tua מפותח על ידי Fortune International Group, מחברות הייזום הבולטות בדרום פלורידה, בשיתוף Casa Tua, מותג אירוח ידוע בחמימותו ובשירות ברמת חמישה כוכבים.
מהם המחירים ב־ORA by Casa Tua?
המחירים משתנים לפי סוג הדירה, הקומה והנוף. פנו לצוות המכירות לקבלת מחירים וזמינות עדכניים.
אילו סוגי דירות מוצעים ב־ORA by Casa Tua?
ORA by Casa Tua מציע דירות סטודיו ודירות מוכנות למגורים עם חדר שינה אחד, שניים, שלושה וארבעה, באוספים שמתחת ל־Bosco ומעליו. עמוד המגורים הרשמי מציין כעת את Sky Suites בקומה 74 ואת Penthouse Collection בקומה 75. בקשו תוכניות עדכניות לפי טיפוס הדירה ואשרו זמינות.
אילו מתקנים מוצעים ב־ORA by Casa Tua?
ORA by Casa Tua מציע ארבעה מתחמי קולינריה ומפגש, Terra, Uva, Fuoco ו־Vento, לצד פארק Bosco בגובה, בריכה בסגנון אתר נופש, ספא ומרכז בריאות ורווחה, חדר כושר, טרקלין לדיירים, קונסיירז׳ מסביב לשעון ושירותי Casa Tua ברחבי הבניין.
היכן נמצא ORA by Casa Tua?
ORA by Casa Tua ממוקם ב־1210 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, בלב Brickell, השכונה העירונית המובילה של מיאמי, הידועה בנוחות ההליכה, במסעדות, בקניות ובקרבה למים. טרקלין המכירות נמצא ב־1300 Brickell Avenue, Miami, FL 33131; אשרו את מקום הפגישה לפני הביקור.
מהו Casa Tua?
Casa Tua הוא מותג אירוח ידוע שנוסד ב־Miami Beach, ומוכר בזכות חוויית האוכל האיטלקית האינטימית, המועדון לחברים בלבד והשירות החם. ב־ORA הוא מביא אירוח ברמת חמישה כוכבים לחיי המגורים, כולל מתחמי קולינריה שנבחרו בקפידה ושירותים אישיים לדיירים.
האם מותרת השכרה לטווח קצר ב־ORA by Casa Tua?
חומרי היזם מציינים מינימום של שלושה לילות להשכרה לטווח קצר. מותרות גם השכרות עונתיות וארוכות טווח, עם ניהול מקצועי במקום על ידי Casa Tua. אשרו את התנאים החלים במסמכי הקונדומיניום.
מהם מאפייני הדירות ב־ORA by Casa Tua?
הדירות מציעות עיצוב פנים מוכן למגורים מאת Casa Tua ו־m2atelier, נגרות קבועה בהזמנה אישית, חבילת מכשירי Miele, חדרי רחצה בעיצוב איטלקי, מרפסות פרטיות עם נוף פנורמי ואביזרים וגמרים מיובאים. אשרו את מפרט הגמר העדכני ואת הפריטים הכלולים בדירה המסוימת במסמכי ההצעה.
מהו מבנה הפיקדונות ב־ORA by Casa Tua?
ORA by Casa Tua מציע לוח פיקדונות מדורג בתקופת טרום הבנייה. פנו לצוות המכירות לפרטים על מבנה הפיקדונות ותנאי התשלום העדכניים.
אילו גמרי מטבח כלולים ב־ORA by Casa Tua?
המפרט הרשמי העדכני מציין חבילת מכשירי Miele ונגרות קבועה בהזמנה אישית. בקשו את מפרט המטבח העדכני ואשרו במסמכי ההצעה אילו פריטים נכללים בדירה המסוימת.
אילו נופים נשקפים מ־ORA by Casa Tua?
ORA by Casa Tua מתנשא ל־77 קומות מעל Brickell ומציע נופים פנורמיים של קו הרקיע של מיאמי, Biscayne Bay והאוקיינוס האטלנטי. הקומות הגבוהות מציעות מבטים רחבים במיוחד. אשרו את הכיוון, הקומה והנוף המדויקים של הדירה הנשקלת.
אילו שירותי אירוח כלולים ב־ORA by Casa Tua?
הדיירים נהנים מהאירוח המוכר של Casa Tua: קונסיירז׳ מסביב לשעון, גישה מועדפת לארבעת מתחמי הקולינריה והמפגש בבניין, שירותים אישיים, שירות בבריכה ובביתני המנוחה, תוכניות ספא ובריאות וחוויות שנבחרו בקפידה.
כיצד ORA by Casa Tua משתווה לפרויקטים אחרים ב־Brickell?
ORA by Casa Tua נבדל בשילוב אירוח חמישה כוכבים של Casa Tua בחיי המגורים, בארבעה מתחמי קולינריה ומפגש בבניין, בפארק Bosco בחלקו האמצעי, בעיצוב פנים מוכן למגורים מאת m2atelier, באפשרות להשכרה לטווח קצר ובחמימות המאפיינת את Casa Tua.
מתי צפויה השלמת ORA by Casa Tua?
ORA by Casa Tua נמצא כעת בשלב טרום הבנייה. פנו לצוות המכירות למידע העדכני ביותר על לוח הבנייה ועל מועד ההשלמה הצפוי.
מהו רעיון עיצוב הפנים של ORA by Casa Tua?
עיצוב הפנים הוא שיתוף פעולה בין Casa Tua ל־m2atelier. הוא מדגיש פשטות וקשר אנושי, ומשלב אומנות איטלקית עם עידון עכשווי ליצירת חללים חמים, בעלי אופי ואישיים מאוד.
כיצד תוכנן בניין ORA by Casa Tua?
ORA by Casa Tua מתנשא ל־77 קומות מעל Brickell כאחד הבניינים הבולטים של מיאמי. התכנון כולל את פארק Bosco בחלקו האמצעי, ארבעה מתחמי קולינריה ומפגש במפלסים שונים ואת חוויות Vento בראש המגדל.
האם יש מסעדה ב־ORA by Casa Tua?
ORA by Casa Tua כולל ארבעה מתחמי קולינריה ומפגש: Terra, שוק גורמה, מאפייה ומקום מפגש הפתוחים מסביב לשעון; Uva, בר יין, מסעדה וחנות יין; Fuoco, מסעדה ובר עם בישול באש גלויה; ו־Vento, מתחם על הגג. Bosco הוא פארק נפרד בגובה למפגשים ולבילוי בחוץ.
מה מייחד את ORA by Casa Tua?
ORA by Casa Tua מביא את החמימות המוכרת של Casa Tua לסביבת המגורים. ארבעה מתחמי קולינריה ומפגש, עיצוב פנים מוכן למגורים מאת m2atelier, נגרות אישית, גן בגובה, חוויות גג, אפשרות להשכרה לטווח קצר ושירות חמישה כוכבים מסביב לשעון יוצרים חיים פעילים, תוססים ואישיים.
מה מאפיין את שכונת Brickell?
Brickell היא השכונה העירונית המובילה ומרכז הפיננסים של מיאמי, עם מגורי יוקרה, מסעדות ברמה עולמית, קניות יוקרתיות ופארקים לצד המים. היא נוחה להליכה, קרובה ל־Key Biscayne ול־Miami Beach ונהנית מחיי תרבות תוססים.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-ORA by Casa Tua
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-ORA by Casa Tua, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
1210 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.