Ocean House Surfside קולקציית בוטיק על קו האוקיינוס בכתובת 9317 Collins Avenue
סקירת הפרויקט
Ocean House Surfside ממוקם ב-Surfside בכתובת 9317 Collins Avenue, Surfside, FL, 33154. קולקציית בוטיק על קו האוקיינוס בכתובת 9317 Collins Avenue.
עמוד זה משתמש במידע מנוסח בזהירות מתוך חומרי הפרויקט שפורסמו. מחירים, מלאי, תנאי מקדמות, אבני דרך בבנייה ותחזיות מסירה אינם מוצגים במכוון כמאושרים ללא פרסום מתוארך ממקור ראשון.
לפני התחייבות, על הרוכשים להשוות את הדירה המסוימת, הנוף, התוכנית, עלויות ההחזקה, ההגנות החוזיות והפיתוח בסביבה.
Ocean House Surfside במבט כולל
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Multiplan REAM
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
קונדומיניום
Surfside
מדוע רוכשים בוחרים ב-Ocean House Surfside
הפרויקט ראוי לבחינה בזכות המיקום, העיצוב ומיצובו, בכפוף לבדיקה של הדירה המסוימת.
חזית ישירה לאוקיינוס האטלנטי
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
אדריכלות ותכנון נוף של Arquitectonica ו-ArquitectonicaGEO
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
עיצוב פנים של Carla Guilhem Design
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
תוכניות שפורסמו עם שניים עד שישה חדרי שינה
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
כיצד להעריך את Ocean House Surfside
הטיעון החזק ביותר מתחיל בדירה המסוימת ולא בשם המותג: כיוון, נוף מוגן, שימושיות המרפסת, יעילות חללי הפנים ומלוא עלויות ההחזקה.
מאחר שזהו פרויקט חדש, על הרוכשים להשיג מחירים, זמינות, מקדמות ותחזיות בנייה עדכניים ממקור ראשון, ואז להעביר את החוזה ומסמכי ההצעה לבדיקת עורך הדין.
אודות Ocean House Surfside
Ocean House Surfside ב-Surfside
קולקציית בוטיק על קו האוקיינוס בכתובת 9317 Collins Avenue. חומרי הפרויקט מציינים חזית ישירה לאוקיינוס האטלנטי; אדריכלות ותכנון נוף של Arquitectonica ו-ArquitectonicaGEO; עיצוב פנים של Carla Guilhem Design; ותוכניות שפורסמו עם שניים עד שישה חדרי שינה.
לפני הסתמכות על מחירים, מלאי, מקדמות, בנייה או תחזיות השלמה, בקשו פרסום מתוארך ממקור ראשון ובדקו את המסמכים המחייבים עם עורך הדין.
גלו פרויקטים לפני בנייה ב-Miami, את מדריך Surfside, ובקשו ייעוץ פרטי לרוכשים.
מקור הפרויקט שנבדק: מידע רשמי על הפרויקט.
World-Class Amenities
מתחם בריכה על הגג
מרכיב שהוכרז בתוכנית הפרויקט; ההיקף והגישה כפופים למסמכי ההצעה המחייבים.
בריכה על קו האוקיינוס וגישה לחוף
מרכיב שהוכרז בתוכנית הפרויקט; ההיקף והגישה כפופים למסמכי ההצעה המחייבים.
ספא, סאונה וחדרי טיפולים
מרכיב שהוכרז בתוכנית הפרויקט; ההיקף והגישה כפופים למסמכי ההצעה המחייבים.
התוכנית שפורסמה
- מתחם בריכה על הגג
- בריכה על קו האוקיינוס וגישה לחוף
- ספא, סאונה וחדרי טיפולים
- חדרי כושר ואימון פרטי
- חדר מועדון ומטבח חוץ
בעלי החזון
Multiplan REAM
פיתוח
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
אדריכלות
Surfside
Surfside מציעה סביבה מובחנת בדרום פלורידה. על הרוכשים לבחון גישה יום-יומית, בנייה בקרבת מקום, מסדרונות נוף, שיקולי הצפה וביטוח והתאמת השכונה לשימוש המתוכנן.
הסביבה המקומית
בדקו את מדריך השכונה לצד המסמכים הספציפיים לבניין.
שאלות נפוצות
מהו Ocean House Surfside?
Ocean House Surfside הוא פרויקט מגורים חדש ב-Surfside. יש לאמת את המידע שפורסם על הפרויקט מול מסמכי ההצעה העדכניים לפני החלטת רכישה.
האם מפורסמים כאן מחירים וזמינות עדכניים?
לא. מחירים, מלאי, מקדמות ותנאי חוזה עשויים להשתנות. בקשו מחירון ורשימת זמינות מתוארכים מהיזם לפני הסתמכות על תנאים מסחריים.
מה על הרוכשים לאמת?
בדקו עם עורך הדין את מסמכי הקונדו, גילויי היזם, לוח המקדמות, זכויות הביטול וההארכה, ההשלמה המשוערת, תקציב איגוד הבעלים והכיוון המדויק של הדירה.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Ocean House Surfside
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Ocean House Surfside, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.