JEM Private Residences
דירות פרטיות מעל Miami Worldcenter
סקירה
JEM Private Residences היא קולקציית דירות הקונדו במגדל בן 67 הקומות של Naftali Group ב-Miami Worldcenter, בכתובת 1016 NE 2nd Avenue. הדירות נמצאות בקומות 43 עד 67.
Arquitectonica תכננה את הבניין ו-Rockwell Group את עיצוב הפנים למגורים. עיצוב הפנים של Sky Villas הוא של FENDI Casa. JEM Club נמצא בקומה ה-50.
JEM Private Residences במבט כולל
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
קונדומיניום
Miami Worldcenter
מדוע רוכשים בוחרים ב-JEM Private Residences
דירות בקומות העליונות
קולקציית דירות הקונדו מתחילה בקומה 43. השוו את הכיוונים בפועל ואת המבנים מסביב; הגובה לבדו אינו אומר מה יראו מדירה מסוימת.
קומת מועדון בתוך המגדל
JEM Club משלב פנאי ובריאות עם מקומות לעבודה ולאירוח. הדבר שימושי לבעלים המצפים לבלות זמן רב בבניין.
צוות תכנון בעל תפקידים מוגדרים
ל-Naftali Group, ל-Arquitectonica ול-Rockwell Group יש תפקיד מוגדר. עיצוב הפנים של FENDI Casa חל על Sky Villas, ולכן בדקו את חבילת הגמר של הדירה שאתם שוקלים.
Miami Worldcenter מעבר לדלת
זו כתובת במרכז העיר בתוך Miami Worldcenter. נכון להשוות אותה למבנים עירוניים אחרים ב-Miami שבהם הגישה לשכונה מסביב היא חלק מהרכישה.
ההערכה שלנו לגבי JEM Private Residences
בחנו את JEM קודם כול כבית ב-Downtown Miami. המיקום בקומות הגבוהות ומערך המועדון הם מאפיינים ברורים, אך הבחירה הנכונה עדיין תלויה בתוכנית הדירה המסוימת.
בקשו את רשימת הדירות העדכנית לפני הסתמכות על כותרת המציגה מחיר התחלתי. היא צריכה לזהות את היחידה, את כיווניה ואת מה שכלול במחיר המבוקש.
אודות JEM Private Residences
הדירות ב-JEM
הקולקציה נעה מדירות סטודיו ועד דירות עם ארבעה חדרי שינה, וכוללת פנטהאוזים ושתי Sky Villas עם ארבעה חדרי שינה בכל אחת. זכוכית מהרצפה עד התקרה ומרפסות מחברות את חללי המגורים לסביבת מרכז העיר.
העיצוב וההיקף משתנים לאורך הקולקציה. בקשו את מפרט הגמר של הדירה המסוימת, במיוחד בהשוואה בין דירה רגילה ל-Sky Villa.
השוו נדל״ן ב-Miami Worldcenter · Waldorf Astoria Residences Miami · פרויקטים לפני בנייה ב-Miami.
מגורים ללא תחרות
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
אוסף הדירות
דירות פרטיות
מסטודיו ועד 4 חדרי שינה
בקשו מחירים עדכניים
פנטהאוזים
בקשו תוכניות עדכניות
בקשו מחירים עדכניים
Sky Villas
4 חדרי שינה; עיצוב פנים של FENDI Casa
בקשו מחירים עדכניים
דירות החל מ-בקשו מחירים עדכניים
World-Class Amenities
JEM Club
- חללי מועדון בקומה ה-50
- אזורי כושר ובריאות
- פנאי בפנים ובחוץ
חיי היום-יום
- חללי עבודה משותפים
- חללי בילוי
- אזורי ילדים
- מבואת הגעה ייעודית לדיירים
בעלי החזון
Naftali Group
יזם
Arquitectonica
אדריכלות
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
עיצוב פנים
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter הוא חלק מ-Downtown Miami, בקרבת מוקדי האמנות והבילוי של העיר. השוו את מסלולי ההליכה שבהם תשתמשו בפועל ואת הפיתוח בסביבה בעת בחירת מיקום הדירה במגדל.
שאלות נפוצות
היכן נמצא JEM Private Residences?
JEM נמצא בכתובת 1016 NE 2nd Avenue בתוך Miami Worldcenter ב-Downtown Miami. גלריית המכירות נמצאת במיקום נפרד.
מי היזם וצוות התכנון?
היזם הוא Naftali Group, האדריכלות של Arquitectonica ועיצוב הפנים של Rockwell Group. עיצוב הפנים של Sky Villas הוא של FENDI Casa.
באילו קומות נמצאות הדירות הפרטיות?
אתר הפרויקט הרשמי מציין כי הדירות הפרטיות נמצאות בקומות 43 עד 67, ו-JEM Club בקומה 50.
אילו סוגי מגורים מוצעים?
הקולקציה כוללת דירות סטודיו ועד דירות עם ארבעה חדרי שינה, פנטהאוזים ושתי Sky Villas עם ארבעה חדרי שינה בכל אחת. בקשו זמינות עדכנית לדירה המסוימת.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-JEM Private Residences
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-JEM Private Residences, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.