הזמנה לחיים רחבים יותר
בגן העדן הטרופי של מיאמי מתהווה מקום מגורים שקט המשתלב במרקם עירוני של אמנות ותרבות, שבו Jean-Georges מרחיב את שליטתו הקולינרית לעולם אורח החיים הביתי.
Jean-Georges Miami Tropic Residences במבט כולל
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Terra, Lion Development Group
Arquitectonica
רבעון ראשון 2029 (משוער)
338
49
קונדומיניום
Midtown
מדוע רוכשים בוחרים ב-Jean-Georges Miami Tropic Residences
אורח החיים של Jean-Georges בכל קומה
המשיכה המגדירה של Miami Tropic היא מעורבותו של Jean-Georges Vongerichten. זו אינה עסקת רישוי המצמידה שם מפורסם למסעדת לובי. Jean-Georges משולב בחוויית המגורים, מקונספט ABC Kitchens ועד לתוכנית הקולינרית ברחבי הבניין. לקוחותינו חובבי האוכל נמשכים לכך מאוד. ב־Miami Tropic הקולינריה נשזרת ביומיום באופן שלא ראינו בפרויקט מגורים אחר במיאמי. זהו בידול ברור מכל שאר השוק.
כתובת ב־Design District עם פוטנציאל משמעותי
Design District הפכה לאחת השכונות המבוקשות במיאמי לקניות יוקרה ולאוכל, אך היצע המגורים היה מוגבל עד כה. Miami Tropic משנה את המשוואה: 49 קומות ו־338 דירות הן תוספת גדולה לשכונה שהייתה בעיקר מסחרית. לקוחותינו מעריכים את ההליכה ל־Louis Vuitton, Dior ו־Institute of Contemporary Art ואת האנרגיה של שכונה שמרגישה אצורה ולא מפוזרת. למי שמבקש עידון עירוני זו הכתובת המתאימה.
עיצוב Yabu Pushelberg במחיר תחרותי
במחיר התחלתי של כמיליון דולר ארה״ב, Miami Tropic מציע עיצוב Yabu Pushelberg במחיר נמוך משמעותית ממגורים ממותגים ב־Brickell וב־Miami Beach. לקוחותינו מופתעים לא פעם מרמת העיצוב ביחס למחיר הכניסה. Yabu Pushelberg עיצבו מלונות Park Hyatt, Four Seasons ו־Edition ברחבי העולם. קבלת רמת עיצוב בינלאומית זו בדירת מיאמי החל מכמיליון דולר היא הצעת ערך שאנחנו מדגישים בביטחון בכל מצגת.
מגדל 49 קומות של Arquitectonica עם Skydeck על הגג
המגדל תוכנן בידי Arquitectonica, מהחברות המוכרות במיאמי, ומתנשא ל־49 קומות עם Skydeck על הגג שיציע נופים פנורמיים לעיר ול־Biscayne Bay. לקוחות שביקרו במגדלים מתחרים ב־Brickell יודעים שמתקני הגג נעשים גורם מבדל. המיקום ב־Design District משמעו פחות חסימות ממגדלים סמוכים ונופים פתוחים ודרמטיים יותר. צורת הבניין וכיוונו נועדו למקסם אור טבעי ואוורור צולב.
ההתרשמות שלנו מ־Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences מושך אותנו בחיבור בין מותג קולינרי ברמה עולמית למגדל באחת השכונות הדינמיות במיאמי. המגדל בן 49 הקומות ו־338 הדירות של Terra ב־Design District הוא יותר מעוד קונדו יוקרתי. זהו רעיון לאורח חיים סביב הפילוסופיה הקולינרית של Jean-Georges Vongerichten.
חללי הפנים של Yabu Pushelberg, סטודיו שעבודות המלונאות והמגורים שלו מצוינות בעקביות. יחד עם אדריכלות Arquitectonica, בסיס העיצוב חזק. אך לקוחותינו מגיבים במיוחד לשילוב Jean-Georges בחיי היומיום. ABC Kitchens, תוכנית האוכל והמשקאות והאווירה הכוללת משקפים את גישתו.
Design District היא אחת משכונות מיאמי הבודדות עם הליכה אמיתית לקניות ולאוכל ברמה עולמית. היא הבשילה בעשור האחרון, ומגדל מגורים גדול ממלא פער רב שנים. לקוחותינו שמחלקים את זמנם בין ניו יורק למיאמי משווים אותה לא פעם ל־SoHo או ל־West Village באופי ובצפיפות.
מחירים מכמיליון דולר ארה״ב ומסירה צפויה ברבעון הראשון 2029 יוצרים חלון מעניין לרכישה לפני הבנייה. למי שמשווה מגורים ממותגים, Miami Tropic מציע אורח חיים ייחודי במחיר נמוך מרבים ממגדלי המותגים של Brickell.
השיקול שאנחנו דנים בו הוא לוח טרום הבנייה והמשך התפתחות Design District כשכונת מגורים. למי שמאמין בכיוון האזור, זו הזדמנות להיכנס מוקדם עם מותג קולינרי מוביל.
אודות Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences הוא מגדל יוקרה בן 49 קומות ו־338 דירות ב־Design District במיאמי, בייזום Terra. זהו שיתוף הפעולה הראשון למגורים עם השף Jean-Georges Vongerichten, שהרעיונות הקולינריים שלו משולבים בתוכנית הבניין ובחיי הדיירים.
האדריכלות של Arquitectonica ועיצוב הפנים של Yabu Pushelberg, שתי חברות בינלאומיות עם תיק עבודות עשיר באירוח יוקרתי. שפת העיצוב שואבת ממודרניזם טרופי ומשלבת חיים בפנים ובחוץ עם חומרים טבעיים ואור רב. Skydeck בראש המגדל מציע נוף לעיר ול־Biscayne Bay ויוצר אחד ממרחבי המפגש הגבוהים ב־Design District.
המרכיב של Jean-Georges מבדל את הפרויקט מפיתוחי יוקרה אחרים במיאמי. במקום מסעדה נפרדת המחוברת ללובי, התוכנית הקולינרית נשזרת בחוויית המגורים בכמה רמות. ABC Kitchens מעניק גישה עולמית מוכרת של Vongerichten למטבח עונתי הממוקד בחומרי גלם. שילוב קולינריה ברמה גבוהה בחיים היומיומיים מושך במיוחד קונים חובבי אוכל.
המיקום ב־Design District מאפשר הליכה לחנויות Louis Vuitton, Dior, Prada ו־Hermes ולמוסדות תרבות כמו Institute of Contemporary Art ו־de la Cruz Collection. בעשור האחרון השכונה השתנתה מאזור מחסנים שקט לאחד מיעדי הקניות והאוכל האצורים בדרום־מזרח ארצות הברית, המושך מבקרים ותושבים מכל העולם.
מחירים מכמיליון דולר ארה״ב מציבים את Miami Tropic מתחת לרבים ממגורי המותגים של Brickell, עם בסיס עיצוב דומה או טוב יותר בזכות Yabu Pushelberg. למי שמשווה ל־St. Regis Brickell, Waldorf Astoria Miami או Four Seasons ב־Coconut Grove, זו הצעת ערך המבוססת על אורח חיים ותרבות קולינרית, ולא רק על מותג מלונאי.
המסירה צפויה ברבעון הראשון 2029, ומבנה הפיקדונות המדורג לפני הבנייה מאפשר לקונים לשריין דירה מועדפת. תוכניות ומחירים מפורטים זמינים אצלנו. אנחנו עובדים עם משרד המכירות של היזם ויכולים לתאם מצגות פרטיות בגלריה. Design District מוסיפה להתפתח כשכונת מגורים, עם מגדלים, מוסדות תרבות ומקומות אירוח נוספים בתכנון. להערכתנו קונים מוקדמים ממוקמים היטב לעליית ערך משמעותית ככל שהאופי השכונתי יבשיל בשנים הבאות.
עיינו ב־פרויקטים חדשים במיאמי או ב־Billionaires' Beach Miami. לקונים בינלאומיים, ראו את מדריך מיאמי לרוכשים זרים.
אוסף הדירות
חדר שינה אחד
חדר שינה אחד
בקשו תוכניות עדכניות
החל מ־1,137,000 דולר ארה״ב · 1 באוקטובר 2026
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
בקשו תוכניות עדכניות
החל מ־1,900,000 דולר ארה״ב · 1 באוקטובר 2026
שלושה חדרי שינה
3 חדרי שינה
בקשו תוכניות עדכניות
החל מ־2,773,000 דולר ארה״ב · 1 באוקטובר 2026
פנטהאוז
3–4 חדרי שינה
בקשו תוכניות עדכניות
בקשו מחירים עדכניים
דירות החל מ-1,137,000 דולר ארה״ב · 1 באוקטובר 2026
World-Class Amenities
בריאות וכושר
- ספא עם חדרי טיפולים
- חדר כושר עם אימון אישי
- גן יוגה ומדיטציה
- בריכה בסגנון אתר נופש
- סאונה וחדר אדים
קולינריה ואוכל
- מסעדת הדגל של Jean-Georges
- חדר אוכל פרטי
- מטבח טעימות לדיירים
- בר וטרקלין על הגג
- שוק אוכל שנבחר בקפידה
פנאי ובילוי
- גן טרופי וחצר
- חדר הקרנות
- טרקלין עבודה משותף
- חללי גלריה לאמנות
שירותי הבניין
- קונסיירז׳ מסביב לשעון
- שירות חניה
- אחסון פרטי
- ניהול חבילות ומשלוחים
- מתקנים ידידותיים לחיות מחמד
בעלי החזון
Jean-Georges Vongerichten
חזון קולינרי
Yabu Pushelberg
עיצוב פנים
Terra
יזם
מוקד התרבות
שאלות נפוצות
מהו Miami Tropic?
מגדל מגורי יוקרה בן 49 קומות ב־Design District במיאמי, עם החזון הקולינרי של Jean-Georges Vongerichten, עיצוב פנים של Yabu Pushelberg וייזום של Terra. המקום שבו מומחיות קולינרית פוגשת מגורי יוקרה.
מיהו Jean-Georges?
Jean-Georges Vongerichten הוא שף בעל כוכבי Michelin המוכר בעולם, המביא את הפילוסופיה הקולינרית שלו ל־Miami Tropic, ממסעדת abc kitchens בקומת הקרקע ועד לעיצוב מטבחי הדירות.
אילו דירות מוצעות?
Miami Tropic מציע 338 דירות יוקרה ב־49 קומות, עם חדר שינה אחד עד ארבעה. שטחי הדירות מתחילים ב־852 רגל רבועה לחדר שינה אחד, 1,307 לשניים, 1,983 לשלושה ו־2,549 לארבעה. כולן עם מרפסות חוץ נדיבות בשטח 221–1,185 רגל רבועה.
אילו מתקנים כלולים?
מתחם Skydeck על גג קומה 49 עם בריכה ונוף פנורמי, מסעדת abc kitchens, ספריית ארכיון, בר גג, כושר בפנים ובחוץ, חדרי טיפולים, סאונות, בריכות טבילה, מגרש סקווש, אולפן פודקאסטים ומטבח שף.
מי עיצב את חללי הפנים?
סטודיו Yabu Pushelberg הבינלאומי יצר חללים המשלבים אסתטיקה טרופית ועידון עירוני, עם חמימות, אלגנטיות ויופי טבעי.
היכן נמצא Miami Tropic?
ב־Design District במיאמי, בלוקים אחדים מגלריות ברמה עולמית, מוזיאונים ואמנות ציבורית. דקות מ־Wynwood Art District, Museum of Contemporary Art, Biscayne Bay ומרכז מיאמי.
מהו מבנה הפיקדונות ב־Miami Tropic Residences?
40% בסך הכול, בארבעה תשלומים של 10%. אשרו את הלוח בהסכם הרכישה העדכני.
מתי צפויה המסירה?
המסירה ב־Miami Tropic Residences צפויה ברבעון הראשון של 2029. המגדל בן 49 הקומות מפותח בידי Terra ב־Design District במיאמי.
מי היזם?
Miami Tropic מפותח על ידי Midtown One Investments, LLC, עם Terra ו־Lion Development מאחורי הפרויקט. האדריכלות של Arquitectonica ועיצוב הפנים של Yabu Pushelberg.
האם זרים יכולים לרכוש ב־Jean-Georges Miami Tropic?
קונים בינלאומיים עשויים להיות זכאים לרכוש. הזכאות תלויה בקונה, בדין החל ובמסמכי ההצעה העדכניים. אשרו את הזכאות עם יועץ משפטי עצמאי לפני החתימה. בפרויקט קונדו אין צורך באישור דירקטוריון קואופרטיב. המיקום ב־Design District והמותג הקולינרי Jean-Georges מושכים קהל בינלאומי, במיוחד חובבי אוכל ועיצוב.
כיצד Jean-Georges Miami Tropic משתווה ל־Waldorf Astoria או ל־St. Regis Brickell?
המותג Jean-Georges פונה לקונים המונעים מאורח חיים ומעריכים אוכל ברמה עולמית ותרבות עיצוב יותר משירותי מלון מסורתיים.
מה מייחד את המיקום ב־Design District לפרויקט זה?
Design District היא אחת השכונות הדינמיות במיאמי, עם חנויות דגל של Louis Vuitton, Dior ו־Prada, גלריות ברמה עולמית, Institute of Contemporary Art ומסעדות מוערכות. המגורים כאן מציבים את הדיירים בלב תרבות האמנות והעיצוב של מיאמי, עם גישה נוחה ל־Wynwood, Midtown ו־Biscayne Corridor.
מהו מבנה הפיקדונות ב־Jean-Georges Miami Tropic?
40% בסך הכול, בארבעה תשלומים של 10%. אשרו את הלוח בהסכם הרכישה העדכני.
האם Jean-Georges Miami Tropic הוא השקעה טובה?
השילוב של 338 דירות עם אוכל Jean-Georges ועיצוב פנים Yabu Pushelberg ברמת מחיר זו הוא ייחודי בשוק המגורים הממותגים במיאמי.
אילו נופים נשקפים מ־Jean-Georges Miami Tropic?
המגדל בן 49 הקומות מציע מהקומות העליונות נוף פנורמי ל־Biscayne Bay, לאוקיינוס האטלנטי ולקו הרקיע של מיאמי. מתחם Skydeck על הגג מספק מבטים של 360 מעלות, מאחת מנקודות התצפית הגבוהות באזור Design District, עם קווי ראייה פתוחים לקו הרקיע המתפתח.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Jean-Georges Miami Tropic Residences
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Jean-Georges Miami Tropic Residences, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.