Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
מגורים על קו המים עם ספורט ובריאות במרכז
סקירה
Continuum 12000 הוא פרויקט דירות קונדו מתוכנן בן 20 קומות על קו המים בכתובת 12000 N Bayshore Drive ב-North Miami. Continuum Company מציינת 263 יחידות, ובהן וילות על שפת המפרץ ופנטהאוזים.
האדריכל הוא Kobi Karp, עם עיצוב פנים של Paul Duesing Design Partners. Mermaid Club משלב חללי ספורט, כושר וחברה בתוכנית המגורים.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences במבט כולל
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Continuum Company
Kobi Karp
263
20
קונדומיניום
North Miami
מדוע רוכשים בוחרים ב-Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
מיקום על קו המים ב-North Miami
המיקום מציב את המפרץ במרכז חוויית הבניין. השוו את כיוון היחידה המסוימת והמרפסת שלה לפני השוואת המחירים.
ספורט ובריאות במתחם
היזם מתאר את Mermaid Club בשטח 150,000 רגל רבועה. שאלו אילו מתקנים כלולים בבעלות ואילו מחייבים חברות או דמי שימוש נפרדים.
מבחר סוגי מגורים
הקולקציה כוללת וילות על שפת המפרץ ופנטהאוזים לצד דירות במגדל. אלה דרכי מגורים שונות באותו פרויקט; לתוכנית הדירה יש חשיבות.
פרויקט Continuum נפרד
זהו הפרויקט ב-North Miami. Continuum Club & Residences בכתובת מספר 1755 על כביש הסוללה הוא מבנה נפרד ב-North Bay Village.
ההערכה שלנו לגבי Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
התחילו בשאלה כיצד תשתמשו בבניין. מערך ספורט ובריאות גדול יכול להיות שימושי אם יהפוך לחלק מהשבוע שלכם. עלויות הבעלות ותנאי הגישה ראויים לאותה תשומת לב כמו רשימת המתקנים.
ברכישה כאן, בקשו יחד את רשימת היחידות העדכנית ואת מסמכי המועדון. כך תוכלו להעריך את הדירה ואת מלוא עלות אורח החיים שאליו אתם מצטרפים.
אודות Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Continuum 12000 ב-North Miami
תוכנית המגורים משלבת בתים על קו המים עם מערך מועדון נרחב. היזם מתאר גם אזור פנאי על קו המים בשטח 1.5 אקרים, עם מרינה, מרפסות יוגה ומשטחי שיזוף.
מחירים עדכניים זמינים לפי בקשה. מחיר קטגוריה בפרסום קודם אינו מעיד שיחידה מסוימת עדיין זמינה.
השוו נדל״ן ב-North Miami · Continuum Club & Residences ב-North Bay Village · ONE Park Tower by Turnberry.
מגורים ללא תחרות
Continuum 12000. Artist rendering.
אוסף הדירות
דירות במגדל
בקשו תוכניות חלוקה עדכניות
בקשו מחירים עדכניים
וילות על שפת המפרץ
בקשו תוכניות עדכניות
בקשו מחירים עדכניים
פנטהאוזים
בקשו תוכניות עדכניות
בקשו מחירים עדכניים
דירות החל מ-בקשו מחירים עדכניים
World-Class Amenities
ספורט ובריאות
- Mermaid Club
- חללי כושר ואריכות ימים
- מרפסות יוגה
קו המים וחברה
- תוכנית המרינה
- משטחי שיזוף על קו המים
- חללים חברתיים פרטיים
בעלי החזון
Continuum Company
יזם
Kobi Karp
אדריכלות
Paul Duesing Design Partners
עיצוב פנים
North Miami
North Miami מציעה סביבה שונה מאיי כביש הסוללה של North Bay Village. בדקו את המסלול מהנכס למקומות שבהם אתם משתמשים בקביעות, והשוו את סביבת קו המים המיידית לנוף המוצג בתוכנית.
שאלות נפוצות
האם Continuum 12000 הוא אותו פרויקט כמו Continuum Club & Residences?
לא. Continuum 12000 נמצא ב-North Miami בכתובת 12000 N Bayshore Drive. Continuum Club & Residences הוא פרויקט נפרד ב-North Bay Village בכתובת מספר 1755 על כביש הסוללה.
מי היזם של Continuum 12000?
היזם הוא Continuum Company. האדריכל הוא Kobi Karp, ו-Paul Duesing Design Partners מובילים את עיצוב הפנים.
האם המחירים והזמינות הנוכחיים אושרו?
בקשו את רשימת הזמינות העדכנית ליחידה המדויקת ולמחיר המבוקש. יש לבדוק מחירי קטגוריות קודמים מול הפרסום האחרון.
האם כל הטבות המועדון כלולות בבעלות?
אמתו את החברות במועדון, זכויות הגישה והחיובים במסמכי הרכישה והמועדון העדכניים.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Continuum 12000 Sport & Wellness Residences, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.