619 Brickell by Nobu פרויקט המגורים הראשון של Nobu ב-Miami על קו המים של Brickell
סקירת הפרויקט
619 Brickell by Nobu ממוקם ב-Brickell בכתובת 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131. פרויקט המגורים הראשון של Nobu ב-Miami על קו המים של Brickell.
המכירות הושקו ב-2026, ואישורי הפיתוח עדיין בתהליך. דיון חוזר בצו בית משפט בנוגע לגבולות הסיווג ההיסטורי באתר First Presbyterian Church מוסיף שלב נוסף לבדיקת השימור; הוא אינו מבטל את המגדל המוצע.
Nobu מפרסמת כעת 300 יחידות מגורים ו-74 קומות. סיקור תכנון עדכני יותר תיאר 296 יחידות ו-75 קומות, ולכן על הרוכשים להתייחס למספרים הסופיים ככפופים לתוכניות המאושרות ולמסמכי ההצעה. במקורות שנבדקו לא אומתו היתר ליסודות, תחילת בנייה או מועד השלמה רשמי.
619 Brickell by Nobu במבט כולל
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
לא הוכרז מועד השלמה רשמי
300
74
קונדומיניום
Brickell
מדוע רוכשים בוחרים ב-619 Brickell by Nobu
הפרויקט ראוי לבחינה בזכות המיקום, העיצוב ומיצובו, בכפוף לבדיקה של הדירה המסוימת.
300 יחידות מגורים במגדל בן 74 קומות
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
אדריכלות של Foster + Partners בשיתוף Sieger Suarez Architects
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
כ-90,000 רגל רבועה של מתקנים פרטיים
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
מסעדת Nobu השנייה ב-Miami מתוכננת במפלס הקרקע
אמתו את ההיקף הנוכחי ואת זכויות הרוכש במסמכי ההצעה הרשמיים.
כיצד להעריך את 619 Brickell by Nobu
הטיעון החזק ביותר מתחיל בדירה המסוימת ולא בשם המותג: כיוון, נוף מוגן, שימושיות המרפסת, יעילות חללי הפנים ומלוא עלויות ההחזקה.
המכירות הושקו ב-2026, אך האישורים עדיין בתהליך ותחילת הבנייה בפועל לא אומתה. על הרוכשים לקבל פרסום מתוארך, סט תוכניות מאושרות עדכני, מצב היתרים והוראות מסירה חוזיות לפני הסתמכות על מועד השלמה לצורך הערכה כלכלית.
אודות 619 Brickell by Nobu
619 Brickell by Nobu ב-Brickell
פרויקט המגורים הראשון של Nobu ב-Miami מתוכנן על קו המים של Brickell בידי 13th Floor Investments ו-Key International, עם אדריכלות של Foster + Partners בשיתוף Sieger Suarez Architects.
המכירות הושקו ב-2026, ואישורי הפיתוח עדיין בתהליך. דיון חוזר בצו בית משפט בנוגע לגבולות הסיווג ההיסטורי באתר First Presbyterian Church מוסיף שלב לבדיקת השימור, אך אינו מבטל את המגדל המוצע. רישומי העיר ממשיכים לתאר את העניין כאישורי פיתוח עבור 619 Brickell Avenue.
עמוד הפרויקט הרשמי של Nobu מציין כעת 300 יחידות, 74 קומות וכ-90,000 רגל רבועה של מתקנים פרטיים. סיקור תכנון עדכני יותר דיווח על 296 יחידות ו-75 קומות; יש לאמת את המספרים הסופיים בתוכניות המאושרות ובמסמכי ההצעה.
במקורות שנבדקו לא אומתו היתר ליסודות, תחילת בנייה או מועד השלמה רשמי. בקשו מחירים, זמינות, מקדמות, מצב היתרים ותחזית מסירה עדכניים לפני הסתמכות על תנאים מסחריים.
גלו פרויקטים לפני בנייה ב-Miami, את מדריך Brickell, ובקשו ייעוץ פרטי לרוכשים.
World-Class Amenities
ספא ומתחם בריאות של Nobu
מרכיב שהוכרז בתוכנית הפרויקט; ההיקף והגישה כפופים למסמכי ההצעה המחייבים.
מרכז כושר
מרכיב שהוכרז בתוכנית הפרויקט; ההיקף והגישה כפופים למסמכי ההצעה המחייבים.
בית קפה לצד הבריכה
מרכיב שהוכרז בתוכנית הפרויקט; ההיקף והגישה כפופים למסמכי ההצעה המחייבים.
התוכנית שפורסמה
- ספא ומתחם בריאות של Nobu
- מרכז כושר
- בית קפה לצד הבריכה
- בריכה על קו המים וחללי חוץ עם גינון
- שירותי מגורים תחת המותג Nobu
בעלי החזון
13th Floor Investments and Key International
פיתוח
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
אדריכלות
Brickell
Brickell מציעה סביבה מובחנת בדרום פלורידה. על הרוכשים לבחון גישה יום-יומית, בנייה בקרבת מקום, מסדרונות נוף, שיקולי הצפה וביטוח והתאמת השכונה לשימוש המתוכנן.
הסביבה המקומית
בדקו את מדריך השכונה לצד המסמכים הספציפיים לבניין.
שאלות נפוצות
מהו 619 Brickell by Nobu?
619 Brickell by Nobu הוא מגדל מגורים ממותג מוצע בכתובת 619 Brickell Avenue. המכירות הושקו ב-2026, אך הפרויקט עדיין בתהליך אישורים ותחילת הבנייה לא אומתה.
האם מפורסמים כאן מחירים וזמינות עדכניים?
המכירות משווקות, אך מחירים, זמינות ותנאי מקדמות עשויים להשתנות. בקשו מחירון ורשימת זמינות מתוארכים מהיזם לפני הסתמכות על תנאים מסחריים.
מה על הרוכשים לאמת?
אמתו מול היזם ועורך הדין את התוכניות המאושרות העדכניות, תוצאת בדיקת השימור, ההיתרים, שלב הבנייה, מסמכי הקונדו, לוח המקדמות, זכויות ההארכה ותחזית המסירה הרשמית.
מידע פרטי על הדירות הזמינות ב-619 Brickell by Nobu
לזמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-619 Brickell by Nobu, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
בשליחת טופס זה, ייתכן שתיצור עמכם קשר חברת Manhattan Miami Real Estate LLC. צפו במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק המקרקעין של Miami
הקשר שוק: ההגירה מ-Miami אל ה-Northeast ומ-Miami אל California הפכה משיא תקופת המגפה למעבר מבני. אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023. האילוץ הגאוגרפי מחייב: האוקיינוס, המפרץ וה-Everglades מרסנים את ההיצע. חציוני דצמבר 2025: דירה משותפת ב-Miami Beach 620 אלף$, דירה משותפת ב-Brickell 580 אלף$. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים: 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth.
תת-שווקי ערך: Brickell (600-1,500$/SF), Edgewater (700-1,200$/SF), Downtown Miami (600-2,000$/SF). תת-שווקי טרופי: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1,500-3,500$/SF, מלאי צפוף של מגורי מותג), South of Fifth. בנצ'מרקים של מגורי מותג כוללים את Four Seasons Surf Club (2,200-3,500$/SF), St. Regis Sunny Isles (1,800-2,800$/SF) ו-Porsche Design Tower (1,600-2,400$/SF). Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
הקלטים המבניים מצטברים: אין מס הכנסה מדינתי (לעומת 10.9% ב-NY, 13.3% ב-CA), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור ואינפלציה בעלויות הבנייה. מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ, למעשה המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים. חוק Florida SB 264 מגביל רכישות על ידי אזרחי מדינות מסוימות בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים, ויש לבחון זאת בשלב החוזה עבור רוכשים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- חציון דירה משותפת ב-Miami Beach (דצמבר 2025): 620 אלף$
- חציון דירה משותפת ב-Brickell (דצמבר 2025): 580 אלף$
- דירת יוקרה משותפת $/SF: 1,200-3,500$+
- Fisher Island $/SF: 2,000-4,500$
- ממוצע ימים בשוק: 95
- עלויות סגירה: 2-3% (מזומן), 3-4% (במימון)
- מס נכסים: כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה
- צמיחת אוכלוסיית המיליונרים: +78% (2013-2023)
- מס הכנסה מדינתי: 0% (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%)
מה שקונים צריכים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של Miami צמחה בכ-78% בין 2013 ל-2023, ללא מס הכנסה מדינתי ועם אילוצים גאוגרפיים נוקשים (אוקיינוס, מפרץ, Everglades) המגבילים את ההיצע. מחיר לרגל רבועה בבתי יוקרה משותפים נע בין 1,200-3,500$+, ומגיע ל-2,000-4,500$+ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$+ ב-South of Fifth. Miami נושאת כיום יותר מגורי מותג של בתי מלון מכל עיר אחרת בחצי הכדור המערבי.
שאלות נפוצות על מקרקעין ב-Miami
מהם החציונים הנוכחיים של בתים משותפים ב-Miami?
דצמבר 2025: Miami Beach 620 אלף$, Brickell 580 אלף$. מלאי בתי היוקרה המשותפים נע בין 1,200-3,500$+ לרגל רבועה, ומגיע ל-2,000-4,500$ ב-Fisher Island ול-1,800-4,000$ ב-South of Fifth.
מדוע Miami מושכת הון של בעלי הון עתק באופן מבני?
אפס מס הכנסה מדינתי (לעומת NY 10.9%, CA 13.3%), אין מס עיזבון, צמיחה של 78% במספר המיליונרים בעשור (2013-2023) ואילוצים גאוגרפיים המגבילים את ההיצע לטווח הארוך. אלו קלטים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
מלאי טרום-הבנייה הנוכחי מומן והחל בעבודות עפר לפני שמכסים של 20-50% הוטלו על פלדה, אלומיניום, בטון ועץ. צפוי שתמחור על בסיס עלות שחלוף במחזור הפיתוח הבא יעלה באופן ניכר. ההקצאות הנוכחיות מייצגות את המנה האחרונה של תמחור טרום-מכסים.
מהו חוק Florida SB 264 וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק Florida SB 264 מגביל רכישות נכסים על ידי אזרחי שבע מדינות (China, Russia, Iran, North Korea, Cuba, Venezuela, Syria) בטווח של 10 מייל ממתקנים צבאיים. יש לבחון את ההגבלה בשלב החוזה, והיא עשויה לחייב התאמות במבנה הישות לצורך עמידה בדרישות.
מהן עלויות ההחזקה החודשיות האופייניות בבית משותף ב-Miami?
דמי ועד בית (HOA) של 0.80-2.50$ לרגל רבועה לחודש, מס נכסים של כ-2% מהשווי המוערך מדי שנה, ביטוח HO-6 של 2,000-5,000$+ לשנה, ביטוח הצפה של 500-3,000$+. דירה משותפת בגודל 2,000 רגל רבועה עולה 1,600-5,000$ לחודש בדמי ועד הבית בלבד.
מהן דרישות הביקורת שלאחר Surfside?
מבנים בני 3 קומות ומעלה חייבים לעבור ביקורות מבניות בשנה ה-30 (שנה ה-25 אם הם חופיים), ולאחר מכן מדי 10 שנים. על ועדי הבתים לממן במלואם את קרנות הרזרבה; ויתורים על רזרבות אינם מותרים עוד. מבנים ישנים נושאים סיכון של היטל מיוחד; בדיקת ביקורת וסקירת מחקר רזרבה נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.