42 Crosby Street עשר דירות יוצאות דופן מאת Selldorf Architects בסוהו
החזון של Selldorf Architects — עשר דירות של עידון ללא פשרות
42 Crosby Street אינו רק קונדו יוקרה — זוהי מובלעת פרטית של עשר דירות בלבד באחד מרחובות אבני המרצפת הנחשקים ביותר בסוהו, המתוכנן בדיוק קפדני ובאלגנטיות מאופקת המאפיינים את Selldorf Architects ברמה הגבוהה ביותר. הבניין בן שבע הקומות, שפותח בידי Atlas Capital Group, מייצג הצעה שונה מהותית מהמגדלים רחבי ההיקף השולטים בנוף היוקרה של מנהטן.
כל פרט נהגה עבור רוכש התובע את המשובח ביותר. כניסת פורטה-קושר, שלצדה קיר ירוק חי בעיצוב האמנית Paula Hayes, מובילה אל מעלית פרטית לרכב — אחת מיחידות ספורות בלבד במנהטן — המובילה את הדיירים היישר אל בתיהם. בפנים, מטבחי Boffi, חדרי רחצה משיש Bardiglio ו-Thassos ונגרות בהתאמה אישית יוצרים חללים בעושר חומרים יוצא דופן, בעוד שהפרופורציות הנדיבות והתכנון המוקפד מבטיחים שכל דירה מתגוררת בנוחות של בית עירוני פרטי.
עם מקומות חניה שנסחרו בלמעלה ממיליון דולר — עדות ליוקרתו של הבניין — ומודל שירות ברמת קונסיירז׳ המותאם לעשר משפחות בלבד, 42 Crosby מגיש את הצורה המעודנת ביותר של מגורים בסוהו שאפשר להעלות על הדעת.
42 Crosby Street at a Glance
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Atlas Capital Group
Selldorf Architects
2016
10
7
קונדומיניום
SoHo
Why Buyers Choose 42 Crosby Street
42 Crosby Street פונה לרוכש שהתקדם מעבר לקונדו היוקרה המקובל ומחפש משהו ייחודי באמת. הנה מה שמושך את האספנים המדקדקים ביותר אל מובלעת בת עשר הדירות הזו.
בלעדיות רדיקלית
עם עשר דירות בלבד בכל הבניין, 42 Crosby מציע רמת פרטיות ובלעדיות שאין כמעט לה מתחרים בסוהו. קנה מידה אינטימי זה מבטיח שירות אישי, סודיות מוחלטת ותחושת בעלות שפרויקטים רחבי היקף אינם יכולים להתקרב אליה.
מעלית הרכב
42 Crosby הוא אחד ממעט בנייני מנהטן הכוללים מעלית פרטית לרכב. היכולת לנהוג היישר אל תוך הבניין דרך פורטה-קושר ולעלות אל מקום חניה פרטי — מקומות שנסחרו בלמעלה ממיליון דולר — מייצגת את שיא הנוחות האורבנית לרכב.
סמכות העיצוב של Selldorf Architects
Annabelle Selldorf נמנית עם האדריכלים המכובדים ביותר הפועלים בניו יורק, ועיצובה עבור 42 Crosby משקף את הדיוק האופייני לה בכל קנה מידה — מחזית אבן הגיר, דרך התקנות מטבחי Boffi ועד חדרי הרחצה משיש Bardiglio. זוהי אדריכלות מגורים במיטבה המעודן.
רחוב אבני המרצפת המשובח ביותר בסוהו
Crosby Street נחשב לאחד מרחובות המגורים הנחשקים ביותר בסוהו — סמטת אבני מרצפת שקטה ושדרת עצים המציעה שלווה אמיתית במרחק צעדים מהגלריות, הבוטיקים והמסעדות של השכונה. הכתובת נושאת יוקרה שאף מיקומים אחרים בסוהו אינם יכולים להשתוות אליה.
מדוע 42 Crosby Street מייצג את פסגת נדל״ן השיא (trophy) בסוהו
42 Crosby תופס נישה ייחודית בשוק היוקרה של מנהטן — בניין בן עשר יחידות מאת Selldorf Architects עם מעלית לרכב באחד מרחובות אבני המרצפת המשובחים ביותר בסוהו. שילוב זה של ייחוס אדריכלי, בלעדיות רדיקלית ומיקום מייצר נדירות ההופכת הזדמנויות מכירה חוזרת לאירועים נדירים באמת בשוק, וכאלה המושכים בעקביות את הרוכשים המתוחכמים ביותר.
מעלית הרכב של הבניין היא מאפיין מבדל שאי אפשר להפריז בחשיבותו. בעיר שבה החניה היא אתגר מתמיד ובה גישת רכב בתוך הבניין היא נדירות קיצונית, 42 Crosby מגיש רמת נוחות המהדהדת בעוצמה אצל רוכשים בעלי הון גבוה המעריכים את זמנם ואת פרטיותם מעל לכל. העובדה שמקומות חניה נסחרו בלמעלה ממיליון דולר מעידה רבות על הפרמיה שהשוק מייחס למתקן זה.
מנקודת מבט של הערכת שווי, 42 Crosby נהנה מרבדים מרובים של נדירות — עשר יחידות בלבד, חותם העיצוב של Selldorf Architects, מעלית הרכב, וכתובת ב-Crosby Street הנמנית עם הנחשקות ביותר בדאונטאון מנהטן. גורמים אלה מתכנסים ליצירת נכס המתפקד הן כמשכן ראשי באיכות יוצאת דופן והן כאחזקת שיא בעלת ערך שוק מתמשך.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 42 Crosby Street
אוסף הדירות
שני חדרי שינה
2
- מטבח Boffi עם מערך מכשירי Gaggenau
- חדר רחצה ראשי משיש Bardiglio ו-Thassos
- רצפות עץ אלון אירופי בלוחות רחבים
- חלונות מהרצפה ועד התקרה עם נוף לסוהו
שלושה חדרי שינה
3
- מבואת מעלית פרטית וכניסת גלריה
- חשיפות פינתיות עם אור טבעי בשפע
- סוויטה ראשית עם חדר הלבשה וחדר רחצה ספא
- חדר כביסה ייעודי עם מכשירים מהשורה הראשונה
פנטהאוס וקומה מלאה
4-5
- תצורות קומה מלאה עם גישת מעלית פרטית לרכב
- מרפסות פרטיות רחבות ידיים עם נוף פנורמי לסוהו
- גימורים מותאמים אישית מאת Selldorf Architects לכל אורכם
- טרריום ומיצגי אמנות חיה בעיצוב Paula Hayes
Residences from $7,400,000
World-Class Amenities
מעלית פרטית לרכב
אחד ממעט הבניינים במנהטן הכוללים מעלית פרטית לרכב, המאפשרת לדיירים לנהוג היישר אל תוך הבניין ולעלות אל מקום החניה האישי שלהם — רמת פרטיות ונוחות שלמעשה אין לה אח ורע בסוהו.
פורטה-קושר עם קיר ירוק חי מאת Paula Hayes
חוויית ההגעה ב-42 Crosby מתחילה בכניסת פורטה-קושר הממוסגרת בקיר ירוק חי מרהיב שיצרה האמנית הסביבתית הנודעת Paula Hayes, המבססת את איחוד האדריכלות והטבע של הבניין מהרגע הראשון.
מטבחי Boffi וחדרי רחצה משיש Bardiglio
הדירות כוללות התקנות מטבח Boffi מלאות — היצרן האיטלקי שהפך לשם נרדף לדרגה הגבוהה ביותר של עיצוב מגורים — לצד חדרי רחצה מחופים בשיש Bardiglio ו-Thassos, היוצרים חללים באיכות חומרים של מוזיאון.
בריאות ורווחה
- מרכז כושר פרטי
- אזור טיפולים בהשראת ספא
- חדר אדים משיש Bardiglio
- שירותי ייעוץ רווחה
בידור וחברה
- טרקלין דיירים
- אפשרות לאירוח פרטי
- אולם הקרנה אינטימי
- מיצגי אמנות אצורים
מרחבים חיצוניים
- קיר ירוק חי מאת Paula Hayes
- מרפסות מגורים פרטיות
- כניסת פורטה-קושר מעוצבת בנוף
- מרפסת גג לפנטהאוס
שירותים ונוחות
- לובי מאויש וקונסיירז׳ 24 שעות
- מנהל בניין במשרה מלאה
- מחסן ממוזג
- חדר קבלת חבילות ומשלוחים
ילדים ומשפחה
- דירות בקנה מידה משפחתי עם תכנון גמיש
- כניסה פרטית ומאובטחת לבניין
- קרבה לבתי הספר המובילים בסוהו
- אחסון עגלות ואופניים
מאפייני הבניין
- עיצוב Selldorf Architects לכל אורכו
- מטבחי Boffi עם מכשירי Gaggenau
- חדרי רחצה משיש Bardiglio ו-Thassos
- מיצגי טרריום מאת Paula Hayes
ידידותי לחיות מחמד
- מדיניות בניין ידידותית לחיות מחמד
- מעלית פרטית לרכב להסעת חיות מחמד בדיסקרטיות
- אזור כלבים סמוך ב-Vesuvio Playground
- תיאום שירותי חיות מחמד
חניה ואחסון
- מעלית פרטית לרכב אל חניה בתוך הבניין
- מקומות חניה זמינים (נסחרו בעבר ב-$1M ומעלה)
- יחידות אחסון פרטיות
- חדר אחסון אופניים
בעלי החזון
Selldorf Architects
אדריכלות
Paula Hayes
אמנות סביבתית ונוף
Atlas Capital Group
יזם
SoHo
סוהו היא השכונה הנחגגת ביותר במנהטן לאמנות, אדריכלות ואופנה — מקום שבו חזיתות יצוקות ברזל היסטוריות ממסגרות רחובות אבני מרצפת הגדושים בגלריות, בוטיקים ומסעדות מהיוקרתיים בעולם. מיקומו של 42 Crosby Street במקטע מגורים שקט של Crosby Street מציע את השילוב הנדיר של התוסס התרבותי של סוהו עם השלווה של מובלעת פרטית.
מול מה רוכשים משווים
Buyers considering 42 Crosby Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
מה הופך את 42 Crosby Street לייחודי בין דירות היוקרה של סוהו?
42 Crosby מוגדר על ידי הבלעדיות יוצאת הדופן שלו — עשר דירות בלבד בבניין בן שבע קומות בעיצוב Selldorf Architects, באחד מרחובות אבני המרצפת המשובחים ביותר בסוהו. הבניין כולל מעלית פרטית לרכב, אחד המתקנים הנדירים ביותר במנהטן, וכניסת פורטה-קושר עם קיר ירוק חי מאת האמנית הסביבתית Paula Hayes. קנה המידה האינטימי ורמת הפירוט המותאם אישית ממקמים אותו בקטגוריה נבדלת מפרויקטי יוקרה גדולים יותר.
מהי מעלית הרכב ב-42 Crosby Street?
42 Crosby כולל מעלית פרטית לרכב המאפשרת לדיירים לנהוג היישר אל תוך הבניין דרך הפורטה-קושר ולהתרומם אל מקום החניה הייעודי שלהם — ובכך מתייתר לחלוטין הצורך בחניית רחוב או במוסכים חיצוניים. מקומות חניה בתוך הבניין נסחרו בלמעלה ממיליון דולר, המשקפים הן את המחסור הקיצוני והן את הפרמיה שרוכשים מייחסים לרמה זו של נוחות רכב בתוך הבניין.
מי עיצב את 42 Crosby Street?
הבניין תוכנן בידי Selldorf Architects, אחד ממשרדי האדריכלות המכובדים ביותר בניו יורק, הידוע באסתטיקה המינימליסטית המעודנת ובתשומת הלב הקפדנית לחומריות. השותפה הראשית Annabelle Selldorf העניקה את הדיוק האופייני לה לכל אלמנט בבניין, מחזית אבן הגיר והזכוכית ועד התקנות מטבחי Boffi וחדרי הרחצה משיש Bardiglio בכל דירה.
אילו גימורים מצויים בדירות ב-42 Crosby?
כל דירה כוללת מטבח Boffi מלא עם מכשירי Gaggenau — המייצגים את פסגת עיצוב המטבחים האיטלקי — לצד חדרי רחצה מחופים בשיש Bardiglio ו-Thassos. רצפות עץ אלון אירופי בלוחות רחבים, נגרות בהתאמה אישית וחלונות מהרצפה ועד התקרה משלימים חללים באיכות יוצאת דופן. דירות נבחרות כוללות גם טרריומים בעיצוב Paula Hayes, המטשטשים את הגבול בין עיצוב מגורים לאמנות חיה.
מהו התמחור ב-42 Crosby Street?
הדירות ב-42 Crosby מתחילות בכ-$7.4 מיליון עבור דירות שני חדרי שינה ומגיעות עד כ-$30 מיליון עבור תצורות פנטהאוס וקומה מלאה. בהתחשב בקנה המידה של עשר יחידות בלבד, הזמינות מוגבלת ביותר בכל רגע נתון, והזדמנויות מכירה חוזרת הן נדירות — דבר המדגיש את אופי השיא של הבעלות בכתובת זו.
מהי חוויית השכונה ב-42 Crosby Street?
42 Crosby שוכן ברחוב אבני מרצפת שקט ושדרת עצים בלב סוהו — אחד מרחובות המגורים הנחשקים ביותר בשכונה. למרות השלווה של הסביבה הקרובה, הדיירים נמצאים במרחק צעדים מהגלריות האגדיות, הבוטיקים המובילים והמסעדות הנחגגות של סוהו. תחנות הרכבת התחתית Spring Street ו-Prince Street מספקות גישת תחבורה נוחה, ומעלית הרכב של הבניין מציעה חלופה נוחה במיוחד למי שנוהג.
Your 42 Crosby Street Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
42 Crosby Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.